加拿大房产税减免有妙招

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作者：瑛子
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6 b5 {4 B9 ^; T& j7 w5 j% C7 T加拿大的高税收让许多人头疼，但你可知道每天居住的小家可以给你带来不少税收减免呢？好好检查，以下这几个房屋税收减免条目你是否都好好利用了呢？

首次购房税收减免（First-time home buyer’s tax credit）
如果你首次在加拿大购房，你可以要求最多750元的税收减免。
这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率（2009年是15%），得出的金额就是该年首次购房税收减免额。

% M. z6 C3 k: i0 w& a: @- V要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
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' d" S. f( E* `8 k' e4 C' k" a1.该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
2.在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。  
一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
医疗花费税收减免（Medical expenses tax credit）

; @5 x% S% L) q" ~- F/ H0 y' b一些行动不便的人士会购买一些医疗设备或仪器，让房子更加方便自己活动。这笔花费可以申请加拿大医疗花费税收减免。
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- }0 N# a& d7 h加拿大政府提供了一个详细的清单，罗列了可以申请医疗花费税收减免的设备或仪器，包括声音耦合器、婴儿呼吸监测仪、盲人或聋哑人辅助设备等，同时清单还罗列了不能申请减免的情况。
; j, g! b+ b  ^* j新居消费税减免 GST/HST tax rebate (new housing rebate)
如果你购买、建造了一处自住房屋，或者对这处房屋进行了大规模的装修，并且这处房产价格低于45万元，那么，你可以申请新居消费税减免。
购房者计划（Home buyer’s plan）
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/ ]7 ]; [$ V0 ]9 _" H3 x- H通过购房者计划，你可以从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中取出25000元来帮助你购买或建造这个房屋。不过要记住，这笔钱是要补回去的。
5 F( U: y' o6 O, U# O2 i5 K如果你想申请该计划，你需要满足该计划提出的所有条款，如果你帮助他人申请，那被帮助者需要满足条件。
具体是否有资格申请，可以参见CRA的T1036纳税申报表格。
" c+ S; @3 c4 a& d4 V* D租房收入税收减免（Rental income）
! J) n% R% J. H5 v5 p2 Q如果你出租自己拥有或使用的房屋，可以填写T776纳税申报表格，报告你的出租收入和支出，比如广告、保险和你当初为购买或装修该房所借的钱的利息，对于这部分开支可以申请税收减免。
5 U/ \  I3 i. z6 v1 ~) ~不过要区别租房收入和商业收入。如果你出租房屋给他人，仅提供基本的服务，包括暖气、灯光、停车或洗衣设备，那你所获得的收入是租房收入。如果你还提供额外的服务给租客，比如打扫房间、安保和食物，你可能是在进行一项商业行为。
, y) @! k' l/ [9 M  i* n你提供的服务越多，你的出租行为越有可能是商业行为。
+ w, E# \4 @3 l3 l9 o9 Q2 T卖房税减免
一般来说，消费税并不适用于房屋买卖上，但在一些情况下，当你卖房后，可以申请消费税减免。举个例子，如果你建这座房子，你可能需要支付消费税。
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" w) A9 q( a+ _/ Y如果你卖的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申报你的资本收益，并交纳税金；如果你卖的房屋在过去五年里至少有两年是你的主要住宅，那么你的资本收益里有一部分是不用交税的。
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此外，对于共同报税的已婚纳税人，免税的资本收益为50万；对于单身人士，免税的资本收益为25万。
4 h7 K" g( W" Z1 P% D; d除此之外，一些搬家的费用也可以申请税收减免。
: c' b% j" g2 Q7 M6 UBC省购房税减免
6 Y, c4 D/ h9 v2 P如果你是BC省的居民，购买了一处新房产或经过重新大规模装修过的房子，购房款要付消费税，购买者可以申请退回省政府收取的消费税份额。
0 ^5 @# L/ z- n: T; O9 o6 s6 }4 H0 i如果建房者在建造和装修房屋时，也在买木材和装修材料的时候付了消费税，这些支出也可以申请减免。
2 F6 j. |( T$ t# a8 Q: g家庭生意税收减免
" h9 X+ |1 k  ~% L由于科技的发展，越来越多的人选择在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司开销是可以申请税收减免的，包括暖气、家庭保险、电费和清洁用具等。不过，是否值得因此而损失主要住宅税务减免，还是要仔细斟酌的。

DELTA

Haha12

谢谢！，，