有没有想买Acreage lot 建房的同胞们啊？

gaoshangliushui

有没有想买Acreage lot 建房的同胞们啊？最近看了不少 Acreage lot， 很想自己找人建房。希望能
有个伴相互学习。

千江月

在哪里阿，预算多少，现在能找到的应该都离市区要2个小时车程吧。

K歌

千江月 发表于 2014-8-18 23:04
在哪里阿，预算多少，现在能找到的应该都离市区要2个小时车程吧。

距离市区大概20，30分钟的有不少。

小黄

千江月 发表于 2014-8-18 22:04
' ^) M1 j/ y; I在哪里阿，预算多少，现在能找到的应该都离市区要2个小时车程吧。

" K% U. ?" N# t: S  L7 z市内一大把

gaoshangliushui

离市区近的一大把。5到15分钟左右。我这个月差不多转遍了东，南，西边的郊区的土地。心里痒痒的很，特想买地建设房。想有花园和greenhouse.30 万以上的和15以下的不考虑。看中的地在23到27万之间。

cdt

KochFord

4 M: u/ l0 A, Y0 W3 R: \我认识的朋友住过acreage的都不想回市里了，
) h; l0 d' P1 z7 y2 k+ }
" u+ q; k2 e0 c2 D4 C但是维护时间很多，有的还要自己haul water, 和处理sewer, septic tank 维护等等， 网络信号特别差。

好的acreage真心贵， 但是用市里下水道和water. 还有背靠真的湖， 还有小动物来探访。 等等，
8 O! g( e: o0 n( n# w9 l
还有要考虑孩子上学问题，
, ~' R' P" r6 [5 ]. x
$ Y( T, }& o' @: V: y5 ?7 s还有冬天开车， 大部分range road都是 单行each way,对面都是 truck, suv, 一有事故，你就等吧。
) \6 ~; r# V! w: X) j: V
. ?/ F3 J& |; `8 j  Z$ P还有最好上AWD,
- N0 x; M. ]5 U$ ]
# @  U/ X" q; F4 y5 v2 H保险也特别的贵， 因为是unprotected zone, fire hall 很远。
2 K  _6 {" r: Q/ A% O
不茶钱的， 一定要上acreage. 真心爽啊。
( F4 K* K2 a# u; p/ {# y. f
+ O% a. v8 o, J+ x' s2 Rhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14502020

上面的卖了2年了， 不知道是不是同一个人， 去年卖，今年又卖。市政估价1214000, 地税8468， 保险最少也要3000到5000。
4 L" m7 g( `( h
也许买的人没有意识到承受能力， 不止是钱上， 还有时间来打理。

gaoshangliushui

多谢7楼 KochFord 提醒。
- c: e; s# ?, `6 M/ S/ H# f真心请教你提到的两个问题。
% y  J4 ^: Y0 c9 S1。保险也特别的贵。这个保险是那种保险？
' M" S7 Q# V6 W7 V- q# S  N$ V2。 市政估价。如何看到市政估价。 你link 这个房子不是在Edmonton , 如何Strathcona County 查到。我曾经查Leduc county 没有查到相关的信息。

你提到的其他问题我们都有考虑。
# p5 V+ B- r+ N
1 K+ z( f3 A* {+ O) F1。 水： 可以是Well, 也可以是Cistern. well 的 话水免费，但要打井。用Cistern 话，水也就贵一点，也不是老要haul. 所以这个不是问题。
  s0 U' p  y  T, N+ d1 i1 Q3 V2。 septic tank。 看过一些老房子，有的30 年都不用换。 所以这个也不是大问题
& Y5 W. p- b$ ?4 @2 C7 z( m3。 我看中的地都有校车接送，就在家门口。 买地时，确定这个作为首要。因为我们有两个年幼的孩子。
$ p( X  J0 [' e4 i* v; T, W4。 打理的确是要花时间 的， 3Acre 的地要花3个多小时割草。（用TRACTOR). 我门计划用1。5 Acre 左右种树 包括果树，留下2 Acre 左右打理， 因该不算太难，而且我不上班，有时间打理。
5。 乡村道路的确 大部分range road，但不是单行单道，是双向单道， 我这一个多月几乎开遍了郊区，没有碰到单行单道的情况， 所以就算冬天有事故，可以走另一车道。这个也不是问题
- y2 w; g( m) C5 \. T
2 _- a% [7 s$ E' @4 ?多谢你好心提新， 希望大家给我更多建议和这样的提新。我很欢迎。

& G1 W" p6 M- D% j6 Q: U

gaoshangliushui

多谢7楼，
0 G) S" I5 [8 l& U* o  I. J
已经查到你 link 的 房子 property tax assessment. 我 就是 没有查到 leduc county 的 ，我 继续查，实在 不行，就只有打电话 给他们咨询 了。总之 多谢提醒。

K歌

Acreage lot 遍地都是不着急。

KochFord

gaoshangliushui 发表于 2014-8-20 13:42
( B% V4 Q( x- k7 h1 U多谢7楼 KochFord 提醒。
3 C9 [! |0 `+ c6 \0 R1 M真心请教你提到的两个问题。
1。保险也特别的贵。这个保险是那种保险？

9 W+ g# L" h& S/ A  `$ m9 H9 K* N' _
: p0 u" V7 e9 e/ d0 t9 P0 uleduc和Beaumont 的要去网上找,然后自己算， 有公式。 http://www.leduc.ca/Online_Services/Property_Search.htm
! R. t6 O( L& `+ K! G0 ]) e
% M! u/ P% p/ s3 yhttp://www.beaumont.ab.ca/pages. ... 4=4001&pg5=5003
- i$ f# [  B: s* l- H- e9 o" p. ]
& Z: s, D& h7 I( jIn order to calculate your property taxes we do the following:

0 d4 H4 O9 ^# hAssessed Value X Mill Rate / 1000 = Property Taxes

5 a% z& ^/ I7 I; v0 ^
) ^/ d7 f" u) u, A/ ~
我的意思是说双向单行， 不是单向。 不好意思，
1 ^/ V5 R8 @! v$ w
( e1 I2 G; H& \冬天很堵， 你不上班，不用担心。 老婆的话， 买个AWD也没关系
% a0 K. d( b' I( F' I& q/ G1 `
4 H, {9 v7 e. E# C保险根市里房子买一样，就是房屋保险，但是rating 不一样， 因为离救火站远没有 fire hydrant。 保险公司必须rate unprotected zone, 到时候你要建房子自己做GC, 还要Course of Construction insurance,见好了改成home owner insurance. 如果你用builder, 他们会有保险。 到时候我可以给你个quote, 我们公司的价格很优惠地：）
: m* W8 w$ t% w% P0 ?
还有地税的话，sherwood park 最优， leduc 和 beaumont都要比 edmonton 还高。
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acreage的空地，有平的， 有树的，如果自己建最好找前期活少的，因为清理地面的cost 很高

如果买有房子的地， 我见过绿地不多的有很多树， 或者landscaping, 这样搭理省时间，
8 n) b7 M4 p& M+ R还有全都是草的， 你就all day tractor了。

gaoshangliushui

谢谢KochFord!
4 S) M! h6 U9 n. s+ Z 我打开你给我的LINK. 一个是 TOWN OF BEANMOUT， 另一个是 CITY OF LEDUC. 都不是我要的，我要是是 Leduc county property tax assessment. 但他们的网页就是查不到，我刚打完电话，咨询了他们，很有收获。
: R$ b! f; e5 p4 B" l& T: W
如果碰到很好的DEAL ,又是我们喜欢的， 我们会考虑买acreage 的房子，但如果没有，就买地，再建。
我有时间就在网上查信息，尽量多了解。

非常感谢你，我学到了不少。

gaoshangliushui

冷冷清清哦。没有同路人，好郁闷的

K歌

我们打算买2手的，几十Acres的房子。

lijiayuanzhi

我们家没人在外打工，我是真心想建acre房子。可惜家人反对，认为购物不方便。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-8-28 14:11
7 c" ^) C) a9 ?! h我们家没人在外打工，我是真心想建acre房子。可惜家人反对，认为购物不方便。

+ x  f, B6 G0 vWindermere Drive
; a* m5 [; [; i: X) N步行到 Superstore.

lijiayuanzhi

一盎司饭 发表于 2014-8-28 14:20
Windermere Drive
步行到 Superstore.

! p2 E, l6 D4 a5 ^, Q) O2 Kwindermere drive 在哪里？　是你们富豪住的吧？

0 O/ T( r2 N7 ]; q# }我有朋友住在township road 540附近, 779号公路以西。那个地方有山有水，地价便宜，所有人都有能力买几亩地建房。而且可以养鸡，养马。
0 y5 k/ i" b) t5 ]
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