请懂房子原理的朋友解答一下

cyy2006

我家房子在今年化雪的时候漏过水，因为本人英语不好，当时保险公司的人来看后说大概说是屋内的排气没有出去，在房顶的中间变成冰，天气转暖的时候就漏水了，请问这是什么地方坏了？我有点害怕明年又会漏水，想找人来修一下，但不知道怎么描述？请懂房子的朋友帮我解答一下好吗？谢谢！

Dean-OK

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cyy2006

本人房子不在埃德蒙顿，在北边没有华人师傅，到时候得叫洋人修，所以得问清楚免的被骗

lopenwing

烟囱太矮，积雪覆盖过屋顶烟囱，然后融化。洗需要更换烟囱

rdu

Icy dam 现象?
  S. u4 F; V0 }5 ^$ jCondensation现象?
3 w5 [- |# @/ B6 P管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

! l! Y9 w  X4 K6 a6 \/ q8 N在屋顶中间? 是屋顶外， 还是屋顶内? 漏水是在阁楼还是一楼地面? 楼主先要描述详细一些才行。然后才能具体分析可能原因。

cyy2006

rdu 发表于 2014-9-7 09:46
Icy dam 现象?
Condensation现象?
; v1 `- r$ a% {% L. H管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

谢谢你的回答，是在屋顶内吧，漏水是阁楼漏下来的，三个房间的天花板都有不同程度漏水，不知道是不是你说的ice dam？假如是得话，要怎么修？谢谢！

cyy2006

lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45
烟囱太矮，积雪覆盖过屋顶烟囱，然后融化。洗需要更换烟囱

应该不是烟囱太短

cyy2006

lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45
- O5 d9 H+ f% R7 G1 g) P* f烟囱太矮，积雪覆盖过屋顶烟囱，然后融化。洗需要更换烟囱

应该不是烟囱问题，谢谢

cyy2006

cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
+ z  G) P& [0 k! k8 {7 }6 Z& q谢谢你的回答，是在屋顶内吧，漏水是阁楼漏下来的，三个房间的天花板都有不同程度漏水，不知道是不是你说 ...

假如是condensation 问题的话，要怎么修？谢谢！

laoxi

cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
3 X- P2 J" T0 b6 h- r# C$ r% U谢谢你的回答，是在屋顶内吧，漏水是阁楼漏下来的，三个房间的天花板都有不同程度漏水，不知道是不是你说 ...

应该是家里通往房顶的管道有缝隙,家里湿度大的空气进入阁楼,凝结成冰,天暖后融化造成的. 自己进去检查一下. 另外,进入阁楼的盖子,如果密封不好,空气也可进入.

rdu

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cyy2006 发表于 2014-9-7 17:50
假如是condensation 问题的话，要怎么修？谢谢！

如果是ice dam, 比较简单， 第一， 阁楼加保温， 可以自己租机器， 加保温絮。第二， 加强阁楼通风， 保持阁楼内与屋外温度相同。
如果是condensation, 第一， 检查阁楼内所有管道终端， 不要把潮湿气体排到阁楼内。 同时检查天花板上有没有安装vapor barrier， 如果没有， 那可能比较麻烦， 从新安装需要从新订drywall.。 不过， 如果没有任何管道把潮湿气体排到阁楼内， 应该不会出现很严重的漏水现象。不管是ice dam, 还是， condensation , 加强阁楼通风都非常关键。
自己去阁楼看一看， 如果发现有管道终端在阁楼内， 那么应该是condensation的原因。如果该管道是 卫生间排气管道， 应该是连接到屋顶外。如果是下水道排气管道， 应该加avv阀。如果是一些乱七八糟从房间出来的管道， 如果没有什么用， 就用胶布把开口封死。
记住， 去阁楼一定要注意安全， 千万不要踏在drywall上了， 那样， 你会弄坏天花板， 并且摔下来， 受伤。

cyy2006

rdu 发表于 2014-9-7 18:25
如果是ice dam, 比较简单， 第一， 阁楼加保温， 可以自己租机器， 加保温絮。第二， 加强阁楼通风， 保 ...

1 t1 B2 |7 q( G# R9 B4 p我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己重来没爬过阁楼，爬上去也检查不出什么问题！谢谢你的热心答复

cyy2006

rdu 发表于 2014-9-7 18:25
' B& S# p/ Z" V6 |8 ~& [+ D如果是ice dam, 比较简单， 第一， 阁楼加保温， 可以自己租机器， 加保温絮。第二， 加强阁楼通风， 保 ...

我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己从来没爬过阁楼，爬上去也检查不出什么问题！谢谢你的热心答复

cyy2006

rdu 发表于 2014-9-7 18:25
如果是ice dam, 比较简单， 第一， 阁楼加保温， 可以自己租机器， 加保温絮。第二， 加强阁楼通风， 保 ...

我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己从来没爬过阁楼，爬上去也检查不出什么问题！谢谢你的热心答复

VitaminC

cyy2006 发表于 2014-9-8 09:36
我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己 ...

& \5 o+ x2 F5 _# d) X  b! ?如果是新房子，NEW HOME WARRANTY应该COVER。

rdu

cyy2006 发表于 2014-9-8 10:36
我想应该是condensation吧，因为家里冬天有用加湿器，屋内确实有湿度拍不出去！这种需要叫人来修吗？自己 ...

冬天， 屋内的湿度不需要排出去。 特别是不能排到阁楼去。 阁楼应该保持低温， 并且通风良好。 这样阁楼寒冷干燥， 就不会出现condensation现象。

如果屋内的湿度确实太大， 用一个抽湿机即可。 50%的湿度好像都是正常的。 难道你家内的湿度达到80% 或90%？ 并且就算是屋内湿度大， 水应该是凝结在窗户玻璃上， 或者地下室地面， 而不会是天花板浸水。
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1 q. ~4 Q) c' e! c% U4 m7 X  G& B我估计， 有可能卫生间的排风扇出口直接通到阁楼了， 该出口应该是通到屋外的， 并且该管道在阁楼的部分必须加装保温外套。 也有可能天花板和阁楼之间密封不严。 比如有管道从屋内通到阁楼又没有密封开口，或者可能Vapor barrier没有铺好，等等。 于是冬天， 屋内温暖的潮湿的气体跑道阁楼上， 而阁楼必须比较冷， 如果通风不够， 潮湿气体遇冷结霜或变成水， 把天花板给浸水了。

$ p3 e, x" X4 h* N; C找个Home Inspector帮你看看就知道了， 估计单项检查， 不过2-3百块。 并且他会给你比较专业的建议。
建议早点检查， 早点维修比较好。 浸水会导致屋顶长霉， 时间一长， 对屋顶和阁楼的破坏变严重， 以后修复起来可能需要很大的一笔钱。

cyy2006

是家里的加湿器用太多了，孩子和大人都怕干燥，这可怎么办？

pualshen

你是在Fort saskchen?我想应该隔成空气不够流通.

谁是谁

. {! }( D' O# X! E* y, I9 e3 Z$ nica daming 在这很常见，楼上解释过这个现象，我就不重复了。
造成icedaming 有两个主要原因:insulation 和 ventilation， 也就是隔热和通风
隔热是只房屋本身与屋顶及外墙上需要有隔热层 就是你attic里 石棉或者fiberglass
( s2 f9 I8 P$ i+ o( ~通风是指房顶通风 空气需要从屋檐的soffit（inlet) 进入 向上流动 从屋脊的 vent/wirlybird（outlet）排出（带走湿气）

2 @! L9 Y1 B& u% r! m+ n/ O2 g3 i% L
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从楼主的描述， 我判断应该是你的vent 数量不够， 一般要求every 300 sqft area needs 1 vent（1sq foot outlet area) , 如果是这种情况，需要加装 extra vent. 找外人做应该是200-300 左右
当然， 也有可能是空气的pathway 被 attic 内的insulation 所阻隔 ，一般要求attic 里insulation 至少要有1 inch clearance from the frame to create a pathway
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