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建筑面积去那里了?

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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 13:01 编辑
  u( ^* k; q* |8 ~' w! ?: U8 @: L% d, D9 d& H- I6 {
买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的,大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家,谁能发现builder 的 猫腻在哪里?
: Q- `9 ~+ R. c- L% l5 d

网站图片

网站图片
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:13 | 显示全部楼层
which location? and could you message me the house price?thank you.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:22 | 显示全部楼层
closet............?????
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积,不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:15 | 显示全部楼层
这个没有open to below。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:17 | 显示全部楼层
stair well.
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你按外墙的尺寸再算一遍,如还对不上,才算有问题
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-9-11 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2014-9-11 16:28 编辑 ; a& U# I; N$ n& K% V

% V0 _9 d+ F( [! ]; \# W" @0 X在图纸上楼梯不算面积。
" p: x6 r3 }' R/ W5 L0 ?
2 g' x3 q! \3 m  V, _! z这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效果也不好。
% @3 v& Q8 C3 x( P主卧和次卧之间就一堵薄墙,夫妻之间吵饭一点隐私都没有,打个呼噜都能听得一亲二楚。
- ^' B" [2 w- J4 m9 T所以现在这种房型已经不是那么流行了,换我,坚决不买。- S5 w% b  K, Q# l. _- r. C
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-11 15:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 16:56 编辑 + |2 ~+ t: l% d/ g, K

9 N; B0 u- ]! W+ g' A要情况 看,2个次卧对 bungalow 的后院, 更本就没有任何遮挡, 次卧对主卧的厕所, 也没有问题。
1 F& q7 R3 }2 W; }/ p3 |9 [- L$ M8 K- A/ W( H) E% }1 ?( g0 o
问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ,还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
stairs and veranda
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 18:02 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 15:19
& Q1 V2 a. k0 N  [- J& ?- O在图纸上楼梯不算面积。
: y' n6 L7 W6 `" G1 G5 v" G2 x; `# [9 o, W/ G& T
这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...

* o( K5 c3 Z0 ?) w2 i你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。0 {" _4 B) Q$ b

2 A# c3 S/ U- p, p, ^' q6 W这个房型最主要的问题是, G* X) k6 q. O! M7 S& W
1)厨房和车库处于对角,这样就没有 walk through pantry。7 ?2 F4 g! N/ X2 U& u* c9 B
2)洗衣房在楼下。
- I; p% ]" L: w$ q
( Q. k7 M/ I3 j) R( P0 _反正这种布局我是不会考虑的。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-11 18:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02 ' C& Q; S& n5 h: U. B6 p# f- N' H
你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...

4 [* J$ Q, j  K( W6 i洗衣房在楼下也算是个问题???
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-9-11 20:23 编辑 7 G$ M  X+ R' V0 y
ca991 发表于 2014-9-11 18:46
  ^" q3 R0 \' x, Q洗衣房在楼下也算是个问题???

2 _0 m3 L! Y% G7 f
) H! e8 ^" N6 V+ r) [是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
5 n' s- ^8 O- X" a# C- N& g; S; i
4 \3 |4 d" ^- ]  a" l: I6 o0 z正确的做法是这样:
1 p0 O0 {+ [. \
: s+ ~* I1 c  f; j
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-11 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
洗衣房在2楼,工作的时候会吵把
6 j% t+ c2 V$ u8 h' R7 n  B- W: P* t如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休息
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:43 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
/ j! b0 o1 r6 E洗衣房在2楼,工作的时候会吵把
; ?5 p+ e* U: D6 F; u1 X2 s4 \如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休 ...
" j  q  o5 k+ p2 ^4 ]% N
正因为可能有噪音,放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
# g, ]3 A4 [; C5 c睡前干衣,岂不是衣服又皱了?干好衣服立即挂起来效果最好。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02
% `4 u! p8 B0 n( e你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...

0 O8 |+ U1 S# a6 p$ i# G经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
( \* a/ J9 R% `/ a6 B- S经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。
3 v) O! k* T1 g+ j8 I, B9 m
很多大房子都是这么设计的,应该不算缺点。问题是直接把书房省略了,LZ未必愿意。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 22:29 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 16:19 3 S7 ?7 }  L: A5 ]7 @' q( |
在图纸上楼梯不算面积。
7 Z* V2 q# M+ `8 U. @6 p9 J. u2 I, k7 i( O/ {5 i# u! ^5 X& I
这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...

& ]0 @7 s; ~& J) N, n, A我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。* N/ a% z, n1 w8 I% V0 S

7 T& h: D$ }2 A房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。/ W, [) D! T5 K

7 {5 L: K5 b$ d2 w+ n- E
0 G3 I4 v$ M8 o' F8 M3 v
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 06:13 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
- J# y# P$ x) w* X" T我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是

6 [4 m6 T6 g" w在PIE LOT上建个窄的大房子,再把车库加宽到最大可承受,档次和需求就都满足了。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-9-12 09:23 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29
! p: a/ F2 m8 O: E我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。. U& i2 e4 l- Q$ P; ^4 l. ~$ v" j
7 V. H7 n  K4 k0 o+ D  V% ]
房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
* K  k; M" [0 ?2 d0 |9 Q
3 m8 [4 D8 L, w5 X8 |6 M

" M5 U8 L3 m, d9 |6 @
# D2 X- D2 J) `5 {楼主贴的户型根本就没有 open to below.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-12 10:56 编辑 / j# q+ ]1 Y/ q- i- G' p% T
& r* s) ^: q" m/ C& A9 x
发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明) ,但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。7 @( n2 i: j  H/ h# U4 K! r! ]
7 p: ]' t$ z, F  F
1 ^* _5 D. i  Q% D* r
builder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ,还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
8 C/ O, Y& V4 N* d% c( h! _' x这是我想问的问题, 也想提醒大家注意,特别是新买房的。
+ E2 w# o9 A1 I1 p. u  

: u) v- D4 |; I( _/ T; X) e( }$ O, P
* X+ [) ^' f2 c3 f2 `
) U" m' b" o" k2 V' ~- |
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-12 10:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个户型我不喜欢.一是车库,二是二楼设计.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 10:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 21:20 : g/ v/ R. C* q8 O% C
是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。" W# p0 F8 F  ^3 I+ {

$ l$ P# Y/ M* e: s正确的做法是这样:
1 u8 T0 [# O: z+ ]8 K5 `8 c
同意教授意见
- o7 a9 T8 A) ]- r5 ^; r1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺 , 车库的功能性就强多了。
, V' X! n' j3 F" k$ c2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间, 当入住后,现在发现储存空间严重不足。
, ~, X, S! e" w7 q7 V, }( F3。maidson E  宽大的主卧,宽敞的过道,非常大气, 但是功能性就差一些了。
+ j6 q0 c7 m7 g8 F5 w
/ @4 c, ^& @: G* I  A/ V* P6 t( V3 t/ K, d' s: |9 w+ S. T
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 18:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格-好多?在哪建的?# y' `; w9 e+ T) D8 j2 \
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-12 18:27 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 11:58 9 u. h' A  c+ Q! C) z( R
同意教授意见
  F+ G, M8 C6 }9 G, R7 |1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

) v# K& [; J, o6 h车库宽是22,长是19
- H7 }/ k4 C: w3 O! q: ]6 ?' t" p宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛
  ?& x2 |# j3 k' c/ H我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧,用起来舒服
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 19:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
$ S6 H, B) Y6 p# J9 q我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是

% D: @, F: l% |+ h+ Z& [[选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档]; W& L9 H5 }/ Q1 j1 m/ ]2 \! O+ J; m

% @! z1 P' ^2 p正選正解
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:21 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 10:43 % B9 y0 L/ ^  Q" ^+ x, ?
发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草 ...

) w% H9 k' Z, \+ J4 S# c房子面积都是指建筑面积吧?也就是从外墙到外墙的面积,和楼梯无关。
大型搬家
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
; C4 ~) \5 ~( g9 x车库宽是22,长是19; p* l* K$ D! V! H: k" c
宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛
0 U5 {& i7 q; l+ T我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...
- j8 W5 K4 d2 _( l
mid-size suv 关上车库门就开不开车后门,只能开着车库门时开车后门。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:30 | 显示全部楼层
厨房和great room之间加一道墙和门,就拥有了中国式大油烟厨房了,煎炒烹炸随心所欲。
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