温豪宅暴涨 进1%俱乐部需均价558万元

get8686

来源：世界日报

温哥华房价暴涨，全市独立屋一半以上估价超过100万元。而排名前1%的独立屋价位从558万6000元起跳，较2008年时的337万7000元大涨65.4%，显示有独立屋者身家愈来愈厚，首购族只能购买公寓等屋价较低单位。
. Q5 n8 T- H* T! Q! g
根据卑诗鉴价局（BC Assessment）资料，2013年7月1日温市独立屋估价值中位数（median）为106万9000元，亦即全市有超过一半以上的独立屋估价高于此数。


9 k% n7 p8 B, j- e! e3 c
: M  N& |5 e7 w9 M& ^. g  C5 ?因此“百万豪宅”早已历史名词，在温哥华要称得上“豪宅”，至少要300万元起跳，若想挤进前1%俱乐部，房价至少要558万6000元，而“谭秉荣建筑事务所”的城市规画学者甄瑞谦发现，房价愈高，涨幅也愈大，2008年温市估价前1%的独立屋只要337万7000元，等于5年内上涨65.4%。
' j* q# u" E& B0 e$ M: j
( ~0 a' E2 F% p; h% ^

豪宅价格暴涨主要是来自其他省份与海外的富裕买家进场，加上建商专注于公寓及城市屋开发，使得独立屋供应相对有限所致。过去三年大温地区公寓与城市屋房价相较平稳。
+ z8 u" P9 h" E
  m! A8 f, Q! ~' x2 l  c- W在温哥华，去年估值前5%的独立屋从327万8000元起算，较2008年时歹200万1000元上扬63.8%；估值前10%独立屋，去年260万1000元起跳，2008年时只要162万1900元，上涨60.4%。
8 ?5 z: G6 v: Q9 p+ q2 V
; f1 g* b: C( K2 e/ C- ~6 C去年温市估值最高的独立屋为Lululemon创办人威尔森（Chip Wilson）位于温西的海景豪宅，价值5420万元，该栋豪宅兴建之初，估价值为3520万元。
; \# \+ I7 r0 j% ], G
3 d+ |: |: f/ p7 O# ~2 b% ~

) A  ^3 V/ {; t: s0 |; t, m( D  q
种种情况显示这些豪宅拥有者，因房价上涨让财富愈来愈多，年轻首购族只能转而购买公寓及城市屋等，屋价较低房屋单位。

  F* U. w* m( h& Y7 c- V9 q

$ Y7 f; m* p" c6 O! [9 O; u% h上月大温地产局（REBGV）公布的城市屋指标价（HPI）为47万4900元，较去年同期上扬3.9%；公寓指标价为37万9200元，同比上涨3.6%。
$ c' ]8 U6 H. \2 W; T9 r, _* M

Jack8