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爱城未来五年的社会经济远景

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-12 00:04 | 显示全部楼层
哈哈, 很光明.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 19:42 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表5 A( v. k5 ~, H, ~2 }
http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf
6 C& L, S$ ?8 }4 H2 w0 _
) Z, ?; B: h/ B1 k' j7 z
多谢木头
: F6 l+ R2 I9 @" `该文对爱城房地产有很大的指导意义。8 `6 w! T) `) }% b
很多有价值的信息。
' s5 Y" B5 M0 [& `7 {6 }# ~' ~: v7 g& x3 Z& ?: \/ }
举例来说:
. h% p8 A; v/ F3 e2005 新房开工:9434
" i4 v6 ^& B8 G- e# L# {此后历年预算如下:9 s/ J% x, C' ^( Y1 k
2006: 9000
- y3 y8 H% }' V7 N- q+ |2007: 7900
% ]( Q. h8 x5 p$ P9 |2008: 7000/ W; k" _* H% {) @( P8 i
2009: 6300( a$ e0 Q& Q1 E1 O$ D3 G
2010:  59009 I6 Q' }9 ]; n8 D
房子需求大增,但供应却不断缩减。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
该文没有任何意义。
8 `% \7 v+ W1 s' `8 p5 ?
3 k, v. g, [) \) s任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 12:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
5 u- I* Q- \4 b" e) e8 }8 a该文没有任何意义。( `# X5 @; n& _; q5 u2 c' j7 c

5 |& h3 P1 f& b! m' ]任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
; Z! `6 g% G0 r% y9 J. a% B/ H
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 14:21 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
! C, _1 S9 r% w0 f/ u该文没有任何意义。$ ]/ _5 E- u! b$ B3 ]. w( i
& C+ H5 K) ~  Z* u3 l+ p# g9 }
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
# t9 h+ i( b3 e
0 P( M3 o  Y' G8 A4 k5 M
好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:15 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表3 ]$ \; {! U* n9 S
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
* d; Z# l" s2 O1 H) y% I
, D; p, ?8 f+ d& P
哇, 还是你厉害!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-13 20:21 | 显示全部楼层
看来顶起来很累。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-13 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表
/ A/ S" j8 f( O! _/ A- ^9 k看来顶起来很累。。

. a. O9 [* E' m4 S% i0 `  ?
& v( P$ u; h; }% [6 A; X哈哈,有醉酒帮忙没问题.
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表5 y) X/ j+ c- |1 X, _% u
该文没有任何意义。, K' T& c; Q) i( A, g1 p

8 o4 E; N+ z/ c3 S% e任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

5 o! B2 J8 ~7 h. O$ b, F! o. t* u
" a4 s- R; j. ?  r7 u, ~. p1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
# x) I' E% C- q: c2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?0 Q# w# I" ~) g
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。
  u5 L8 }- ~5 `2 g$ E4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。. n; C4 K9 w+ W1 B* k. I. {* d+ C0 M
- d8 \% f" ^. X1 i& C3 G; t$ a
我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。
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发表于 2006-10-15 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
# j+ E1 z8 L$ o8 u% @8 [" {/ u/ d4 ~" k
6 B: U$ b* D9 q# |/ H
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
( {+ L0 b- z) [. _2 K4 @, ~0 h2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?* V9 W: N4 g, ~" a! i# c
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。# v6 U) z' u8 y9 V5 z
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了 ...
0 b7 T! u9 Y, u$ X# Z8 t

! }5 s/ I. K+ E( A' \; t( S5 R# u
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
1 k2 j5 S. ^, `6 f
3 x6 j. g) E7 E6 [- H/ y2 M1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。) l+ t) z0 Y/ P: R
2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?( d' A* M4 Z2 M0 b
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。
1 k, e" h* R; a5 L0 @  n$ b4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。: Q2 U! J: s; A4 q' P, e
( f! ^: I, e* E- Y0 K3 H" C- `- a5 ~4 s
我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

$ B+ V1 g  Y* h# a: c2 Z; Q4 d1 p2 b& L9 b2 b! F8 P5 r
1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。
. O, {& m8 E0 X9 @) m9 j9 g: A; i2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。0 Q9 a* _, A0 v5 K+ E* P
3。只要房价不跌而需求仍在,那么每年开工就会持续增加。过去几年如此,今后也如此。这是市场经济,不以市政府意志为转移。若论政府影响经济,前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了,足以证明政府根本不懂经济,该做的就是shut up,让私人去做。1 M& p4 ]% q* m. d5 |9 |
4。如果我要看分析,我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD,BMO都有一些经济分析部门,对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表
3 s( o9 B8 @4 q7 p0 }
" e" G2 h# v9 t- f7 _$ W- [; z/ q# O: _4 b6 @1 ^
1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。
5 N+ ~% b: M: f' `/ o& o% p' T2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。# D, ~, J, a1 Y% s
3。只要房价不跌 ...

; T5 G- ~, @  Q2 H/ {' ]/ J$ G4 s
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.
理袁律师事务所
Z
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发表于 2006-10-15 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表! z. c; r( {8 a" ]

7 T5 G* B* o1 r8 V
9 u& c7 X/ F& C0 j" J+ k& N  A不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

# p0 r" ^5 L. R4 w' @: x- h9 m- d( Y5 M
这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构(i.e.不包括市政府)。
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