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今天终于买房子了

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。3 r1 F! P' W6 o9 t: D+ Z, ?4 [
6 ~' t1 v/ E8 A8 T8 j
房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。
; E- A; K) R3 Q# A4 W% `4 L0 g8 M- f3 i
结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
9 D: r( l9 g) @8 [9 [& |9 o
( a9 L* |- H, c' x% _我的观点:* E( A( P' k/ g' |% ^5 u9 a
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。8 j/ f: {4 ^! T% e, }
由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。; N# d' G" R! I; V
我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。
9 a5 R' L  L: u1 Z3 W- u但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。1 F! R6 t6 Y6 q3 b8 T
小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。8 U( m$ e. U! [. }8 c1 r' L
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。
" K$ p7 b9 w4 D
0 V3 `) u( v; u/ z我朋友的意见:
* b  s( u7 }% s9 U" h既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。, d1 A* N3 p% t, V1 b4 Q& _
) n4 H6 E1 z, F2 _- o& }
我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。. u7 ~0 D- H( {6 i% m6 J9 V$ N, Y
' ]8 v1 s+ L1 K1 v
谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层
9 o2 W9 g( h- z7 ^
聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧 , J4 ]$ h) @3 e  [# r6 `, [

3 L! b! p" C- _. O$ `: `放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子3 M# Y' f$ D& `9 O  t1 b
- g/ I" P5 ^7 j2 F# `1 L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
" T* w, V# ]& w. n& N
' Z/ y+ @" s! A0 o" J5 S' a我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
! `$ u! z; k4 J, Y
9 `8 X  D  s% |' `/ S经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 0 f" T" q8 F- V1 M' [" P
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
3 B# r; _4 b$ d, B! T* G6 E0 Q0 R* Y7 z% {
我想在这里问问各位 ...

2 n8 z1 T; ^( I如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
' @6 T3 c( r2 n8 O$ b( X5 S" e" h  ?! ^. P
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?* S/ e1 n* R) d) }4 r
! y2 M" C" n) k$ C! b4 }
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;' r# a; L# l( O" d, c
  ]8 z! q# o1 e' l* b/ u, S( c
还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?2 I+ z1 |9 o% `8 M4 q
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf+ I9 ^8 m2 O- B2 B

% Y) C$ x9 L% P若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?
1 {! I. I$ k4 X: r; ^/ j, Y% o9 u2 n: H" m9 e
如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?( r( l$ ]/ i7 d

% S: j2 ^' m8 l' }$ B当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说
6 u: j$ ^6 |* A( |9 L
$ |! S8 O3 h7 p; ?3 |5 ~

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 9 J& B# U. b; E0 L% j
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。0 d% e2 }) e/ E4 h/ ]# d) c

% V- j" Q6 k* B( K, U6 a5 Y6 c我想在这里问问各位 ...

" P$ }" _0 q' R3 B听你朋友的吧!
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
# q3 S+ g( I6 G/ Q$ k0 c. W/ M关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43* D; S& ~% v' e% g/ m3 v7 k$ N
大哥,分租的风险您评估了吗?% r: a) F# Q6 }+ ?1 r9 \
2 y6 l  H, B. |* V$ V5 r+ r
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
2 X0 ~+ m; E# Y9 q
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
4 m8 K/ M9 r' {
6 F- V7 O9 r5 t( t5 L既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑
+ n6 c: X. m) p: u2 `1 |% p1 Q
+ l; w! D% [- O% e多有錢的留學生。
1 H+ P# T' r- E0 [* N我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。5 A% Y  w; q/ g, G
大学附近的房子应该不愁出租。
  Q  h8 n; G' {8 y% |
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
9 y/ s& F9 {; Z( o1 c3 ?/ H- @8 Q如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.! m( ]1 f: z& E, G  Z. i9 ?3 F
9 x8 m- `2 j) B7 c5 g& J6 |
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

8 Y6 I+ b$ x$ W4 f9 B9 I' A2 s. I除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 $ o+ i8 ~. o9 G# C
大哥,分租的风险您评估了吗?
7 u2 j! Y% f' H* L% Z
' Y4 R; B5 z" ]( o, N7 d一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

! ~8 `: W- A- ^8 _* z8 R5 B( e$ d谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?
9 p* o, K* k6 P! M! e  L. l/ }% E* V) l/ a3 _* X- Y8 B
至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。2 M+ @8 `# p$ S1 ?  w. f  N

, F8 x. s& s. R9 u8 z- s  v0 u报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?
, e# O1 C) W# h) y6 I- X" m+ v
关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。& C1 k) I7 d1 _3 J4 I# L; _9 N1 p

: `& J! k6 I6 j& Y: s至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。
* w/ Z4 A; q2 l! Z4 a$ h  i) B2 I7 X: v' }
* u3 j' D9 r/ Y, x" y: Z8 o( o最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20
* P1 B" i1 V' j3 T听你朋友的吧!
2 f( b& N& D' v1 L- M: k
我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54 2 B8 ~- ]! E: j
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...
6 c4 L, N3 M! A0 `  d8 k2 A6 `1 z! Y
是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
: O  ]9 g& Y6 i  A6 ?: r$ K如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

/ I  ]! [* s  ^6 AHP09你好,
. O9 b" z$ f- k' x( \
0 _# K0 J: d6 S# g# @1 w如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07 6 \8 v4 e  C0 |2 u& T
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。4 i: n* G0 D" V$ U+ O1 R
关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...
( K; _. H' z# \
感谢lijiayuanzhi的详细回复,0 u8 \8 ]/ E7 b

/ K0 l. q, h! N; A6 I0 C" p) R你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。, s9 F: Z: U/ c9 L

& q& f7 r, G2 _! r* L) f- u7 |如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
' e8 R. E4 c. F- w; N+ ]/ z7 y2 w" k很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...

. `/ M0 g% N3 L% ]我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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