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今天终于买房子了

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发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。
* i: ]8 Q$ g# v4 q4 d: [( W" {( @, f( x2 n! f) n$ R
房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。
4 G: [+ N. M% t1 V, n) [, w
$ x' {* T6 w0 C  O' f2 W结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。* m3 u6 Z# ?) {. Z' s$ p

7 }5 ^) O/ o% ^3 R/ N我的观点:% C4 L' `/ F* y6 @1 R
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。
1 x9 d+ b  V2 g- K* \由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。
* e/ `: u7 Q7 Y& [我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。
) W: e9 \1 T( |( ]但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。
) k: ]0 b, V- V, k8 R5 X" L小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。* i' `$ x. l- e! s  `
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。4 P9 v0 q9 u' s. c# W
4 M6 A' _* J/ P9 ]
我朋友的意见:
  m0 e3 q) N3 A& T$ m  B- X1 A既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。
, J& ?- ~0 x2 u7 _$ Y$ C' G# H% z/ T) A7 n7 Q8 Y$ S4 `2 n+ E7 J
我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。2 E; m& f4 J0 a' q& Z
4 z  \) D, S" e: F
谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层

3 @; ]0 ~0 X0 q( y聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧
$ {3 H! E: W* g, [% e. R+ V5 V9 R# }! B4 z
放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子* ^0 T' R7 {( O3 y0 i( B
# M& p- d' m: j+ ]! Z/ p5 Q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。5 U1 ~- A! H* [. T# G2 a
& I4 `9 o& _8 T1 S
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
* i* D! o& b8 v1 V9 ~# O, y* T5 B* Z: y0 o+ }
经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
& |7 d( \" l" [谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
. Z5 j4 G* J6 G2 F  ^$ S8 ]' F0 |4 v: ?2 R/ T0 a
我想在这里问问各位 ...
4 Z% u8 X' W; q/ x
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.. J  A& s* Z, \/ |, o

" X; Y# k' S1 a, @: s! K. f关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?* ~9 f7 U6 d* c- W

  M1 W- P2 n) r. b5 w5 L3 F一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;" d, `1 Y+ I" a2 v' ~* O1 ?/ l
. H5 S+ ?( w6 {
还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?
, B+ c3 [* B7 Y; O. S8 Nhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf
# ~1 l" P! b$ i: z1 ?: y$ ]: c% n, ]* w
若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?4 @2 i  N# U9 d/ [0 u5 H
( i2 X8 x* P( p0 Y( [2 J
如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?+ K5 q6 J0 s% ]. v1 Z' |
% j* t# Z' \" q- A: S. l  J& d9 D
当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说
6 M. O) W9 Z( e
0 Z, c; p! o/ q( G0 H  _) D8 P7 p" v7 A

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 7 k+ s1 L! _2 u! ^' I
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
3 e1 I1 V* L7 B+ f! p* X7 B8 m
+ d: n- i, F( ~6 R3 }# h我想在这里问问各位 ...

* x, J# }) \  k0 o* a9 z/ N听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
: b' H' ?, Y& a% `& v* E9 q关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
% y' Q0 t! I2 R: p7 }8 h3 n大哥,分租的风险您评估了吗?- r& h. D0 F% ?: ?

0 L: l+ Q" c! }  y! H一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
+ }/ {. U/ V3 L  o- `2 n3 G: p
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。
0 ^" Z3 H: k/ Y8 H% T: @6 B3 c( y" t# d+ A, O' m
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑
) `  Z' X6 M, l  e
5 y" a+ t7 g6 G( x  u多有錢的留學生。
% Y* o1 W+ h* d9 b* z我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。
  m3 r* ?) |4 z$ O0 g# l  y大学附近的房子应该不愁出租。( Y( i. H8 ?# ^8 {- t% {
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41 + n9 N; S) H" B6 _$ {
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
/ T0 B# ], W7 X! N( f9 ]! b" t. t1 A" m
关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
2 H7 {! x1 [' @
除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 " l0 A2 f# M+ N; ~6 f% _1 q0 W
大哥,分租的风险您评估了吗?
: d! V( ]+ l" q
. J% {: M+ D" l- X% D0 s! g, Q5 J一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

( g& @7 E  Z  ^+ q5 a8 E5 Q5 x谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?/ t5 d+ l+ v: N4 ?8 v; |- g' i

% ^+ {: b( s6 Y% e至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。
1 T+ `* j1 x" X7 Q: X  F6 [2 g
" Y5 y3 a+ T% L报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?
0 J3 U; r# q5 A1 w1 u
- y- }+ M4 d  e7 R5 _4 O关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。( A' A) K6 S' G( z3 W
0 P/ y5 o5 \* L; f
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。( x8 Y3 @/ x) _2 y, l' [
3 e9 }, [- F8 c+ s% h
最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
大型搬家
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20
5 g4 C1 F/ U, G8 p听你朋友的吧!

$ l$ l0 ]  T* B2 Z7 B我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54
- l( Z4 B: s: n0 Q地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...

6 c# V5 z; i* S; l是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
: |' E- C7 g( M! R# n, C- Q- a如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
% B. R+ M7 m, @
HP09你好,
" P" d* r' ]1 L/ [( Z" A" u6 D+ ]0 B. E- o" ?7 ~
如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07
. l8 I+ E* _* {0 @/ D. m  W6 A3 A. t商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。1 ]. B4 p* L( U7 }  D
关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...
( Q! c1 o' b8 B! O  r
感谢lijiayuanzhi的详细回复,
1 }, q8 a& B4 m  ~6 i8 \  T6 w& q& v- w4 N% t. d
你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。2 v( w- x/ R' d- ^2 [- v
7 l+ Y: V: n. g6 h/ G1 L
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
: z0 Q: H& ~# V# R4 f很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
5 d8 L% y, \3 w( {5 _
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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