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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
& D. q) [5 a: z7 I) N5 ]0 Q如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。
5 q9 ?! B( z8 G9 G3 A) P# F* p另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
. E5 G0 k: ]0 c$ k; U# P楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
- R; r; Z8 a  E/ v2 S& v建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
! W' ?1 t# [6 ?7 l0 K, z如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...
$ _4 I1 y( T2 N# P/ h- X
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36- z: L' O# B# |) _# N0 C
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

7 G7 G; f) R3 k" {0 s7 L* G1 z7 A" O推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;& G1 e6 h4 Q+ f' t3 I
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05. ?' E- c& l4 d- F- e- r
在nait区,可以拆建。

% S6 a+ q% {# k* XNait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
/ B. K. z2 n4 k0 {6 y建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
6 W  [6 R* L% v; w* h- J$ Mnait附近做三拼四拼才有利润

6 [2 n% Y: l; F1 n' [! j! {How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
1 D& v  b" `6 c* aHow much would 三拼 cost per sq? Thanks
) ^) T' h# W' ~
如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.
( D  z! c, e. e4 {  d5 m$ u4 g3 H
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
/ f7 l, Z; j. G  w$ ^  l: v5 P% jNait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!5 m0 l3 p5 _3 O, _4 b& P
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

8 R; S: C7 J% m请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
* c9 u" A  R$ ^. D4 c" V# k7 i
* l% c% H+ l+ O/ t- a4 D( x6 u" R2 J2 |
理袁律师事务所
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30% f( P: y5 K8 K
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
# U5 f7 ?  z+ c
纯属个人看法......& b- D0 b7 R( p5 b
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
6 ~2 ^, Q) D5 i, G) `所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。
  C( Q7 c; y1 N; f, z9 O7 j( [所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
0 s  u, C9 t7 A0 G7 u& m请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
) C: K) J* |: A, U4 o4 U: x7 I
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30) ^) R1 n+ @' }
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
; H7 j  o$ ?+ s9 {' h$ }# c
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
6 f9 ^& z  E( ~8 R8 P9 K& J8 ^0 i
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
3 {! w  W! {' w* Y! ~: VNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...
& w$ r& v1 x4 b0 d$ \' W
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24' o4 t9 Q6 d7 B0 z/ f
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
' ^; s7 A' O+ K9 v& q
求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
5 Y1 N7 T0 D* A7 o+ t- h# G9 c& P求出处
0 K$ k$ H$ {$ B9 b2 G/ C8 m" d" }
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
4 d! c1 T8 K5 Q' h& M- q$ Z- a7 J* d
每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:546 X6 I) v7 ]0 `7 Z, ~+ S  z+ b
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
$ \& h1 N5 e1 Y9 t( c( q9 Q: V' F3 b1 l  ~' r# C% c
每一 ...
) P9 _9 @2 W* n- f2 O! ^
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24! G4 t9 J9 ~9 B( \
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

) W. N0 p% a1 R8 R# p4 {请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49
$ P) e$ l" y/ v请问,这个价格包含地价吗?
9 C+ k; Y7 }; ~4 x9 `
不包。。。地要单独买。
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