市场的风险

Z

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
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' |% w+ S1 T4 q+ A4 A- f  S我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
7 n  P% v/ G4 g3 ~! ~9 K
. s$ L. w, x) R/ M就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。

当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
3 X! K3 T6 n! c其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
, P$ V/ x% c! O# `

# `+ T3 Q2 _3 t% n% `' D这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

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而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。
1 d9 y, b/ t/ A7 h& L1 W
' ?7 B! W/ c2 N: \7 Z4 D5 V哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!

) h  J6 X# j  j***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
# m/ Y& x! T1 D- z* e, m) c
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

% v/ G* z" @) m7 o
好文,好文, 多空双方都喜欢看!

3 h8 X: D5 \8 R1 i9 ], [7 n7 m不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
总结一句，要玩的起才玩。

$ h' d( K. r( ~- q1 A% A哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!

***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

% ?4 x0 N. Y0 o. N) V8 W9 o* `: T
+ Y& g, K5 m8 O1 g+ T1 I9 f
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
9 o2 Z) P& H" ]& W个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
4 c  f3 X9 t( p& H# O代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
" ^. \7 w5 I& E
　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
% y; E8 D- ~5 r- N9 f' j( n5 ~/ @: T而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
1 L" \, A& N/ [& O5 O5 h  ^有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
8 F. u( E6 h/ n9 l, y: d( c它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
) c: s! S) ^, U- Q表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
7 j. Y! i: C/ C2 L1 |4 b: V) H6 j
　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
5 }. u2 C# s- _' b1 O4 I, _: f+ _强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。

5 U* o3 f( v. c$ q& v　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
5 g# D1 A$ V1 _- Z教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表

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) X1 M2 M/ q  T3 w# _
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
) w  Y5 C2 E7 ?* G0 f% f个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

3 r8 m$ X0 l+ @' q　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
8 f; y. B0 V  z$ {0 I3 ]但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。
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3 u9 k4 |3 m+ _& `

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
0 W, y; e$ c7 R' _/ q


在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
* }- f1 j' J2 X: N& J代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
9 v; u! [  [0 p3 r, s4 t) b: Z
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表


好文,好文, 多空双方都喜欢看!

! j% [; l& s/ }& K. I不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

1 b- [7 H2 P* n+ H
2 n; I) z2 u8 j) l; _假设100万的房子，自付5万，95万借款。
* k* o7 Y$ c5 z8 W8 L6 H# v
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
6 R; i. `: j/ S" O4 W0 j8 q
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

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* g2 V( M$ g& x5 Z猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
3 E3 S$ A/ p9 v6 I" u: a& w9 |/ I
  D  R/ c+ K, ^+ M2 T$ u) W有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表

  D+ g# Z0 T$ X& G
3 D& k5 F7 n) T# R4 O假设100万的房子，自付5万，95万借款。

! ^/ U: ]2 J9 S; ]; E7 u下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

( o( a, Q) c- Z
( s* C, _+ ^1 r4 d, O哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?

6 c7 b2 y; o7 n3 \% z8 q5 ^另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的
4 V1 n* d" D% ~" _" }$ ~  O
1 E  s1 [8 }4 w9 @7 a2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
. q6 s' F; Y$ Q, w5 Y
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
1 K" p( {+ h) {
" F, ?+ O% l6 o6 F4 ~, y3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

$ n2 |! I1 |, D5 P# f& E
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。
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原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
9 `6 q  }$ G: s. g6 c, |
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
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原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
1 m, {8 u  N3 v$ g5 T7 l( Q就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

5 _3 j! ]2 f% j, ?( G
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表

7 H. U; i$ A3 z. D% ?, x
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

7 ^- r; W/ S2 o7 o9 t
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

: M* A/ D: |- m# D$ Z5 {
今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.

2 ?5 m; k9 G" K2 ]7 Z( Z  f

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
  x7 j" M) x+ h% Z9 R  o; _) ?
0 i3 ?: O) D5 x! n0 H8 S2 C

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
' ~- d: k, n$ r$ f- W  x呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
6 K" P$ X" ?+ J+ {哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

  d7 Z; }4 L' P3 U9 [4 q
' f7 k: K+ b' w8 @PC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

4 Q$ {5 ?; p" v% I& b4 v

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错
/ Z* }+ N/ ^; Z/ n8 ^

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.