2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
: n' M: S, d9 x+ b/ Z# @
( J7 {9 C' c5 p* }. P新上市：377 (325, 397, 368)
1 m! o. t1 D) P售出：261 (249, 265, 258)
/ U( D$ V- ]5 N5 V9 {/ M9 M0 O% t: g比率：69% (77%, 67%, 70%): Z4 w% c7 K8 t0 D8 f
价格变动：204 (205, 210, 232)( o6 h8 e% C0 v* G* L/ [6 u
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
9 _, h, L6 |1 j3 b" u. }5 J3 Z本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
8 P) ]3 e, E% n' |& P I; v市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
- O+ U1 W# y! u$ q+ F市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
! V- i: _8 r( L& W+ oSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)" c% ]* {: I& H
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
% }3 m9 D6 a+ N6 m4 K
' j# o2 s7 u+ h& g: K5 p% ?- n7 R/ G: a: W2 N5 k
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59* F b1 Y, K# f' o7 o9 O$ a' r
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量" l/ f. S/ v3 H! w
售出：是指售出房屋的数量+ O  `6 e3 e2 k' \1 {) n0 b
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）; |6 p4 ]% A$ e
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量8 _# ]8 j7 h) C/ T3 S  ^: }
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市4 I9 Y& O9 I$ w% x* x3 o: s+ J' l/ Y. a
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房3 Q- O$ d  q# @* `: V
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）2 k' g& V# \/ R) M+ F7 ^  X4 m
; ^- ~; W5 ]8 t( B+ b# R
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
' J7 b! g* |, D) W# h; p* x) x多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,6 R3 U. n% U0 x+ Q2 Z
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,6 K$ r+ P) h; d
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:401 h2 y3 m9 T1 f. ]# c% @5 P! o( W( b0 R
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* D* K9 ^+ K* ?8 M! U. M新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,% N* t0 a# f5 f9 s' y& `% T
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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