2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：9 n& l  `4 x7 J0 W8 P$ c

- k* E; ]2 W" y6 s# B" k新上市：377 (325, 397, 368)
! I6 O& \4 W) L3 Z售出：261 (249, 265, 258)) d; n/ C. @. o6 [
比率：69% (77%, 67%, 70%)
% c' b0 }7 x% a1 ^% _( [价格变动：204 (205, 210, 232)
6 g, F/ c" ^3 y# r% [8 v挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)% @$ M, F2 e2 t. J' Q: Q8 a
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)4 J- g' |+ S; p$ ~9 n! p2 }0 X5 D
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
9 o7 q7 n; b& J市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
4 w* N, ^5 E$ h7 wSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)  V* J& o2 _4 H# k' q
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k), b* ^5 ]6 b8 u/ j% V

8 E" s9 I2 w$ M4 |8 v
$ y  u- g$ T" c, D5 z5 C: K（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59% Q! ?/ ]' F; o5 U6 R
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
4 K- `- R$ S- I3 {! x/ _& e& A售出：是指售出房屋的数量
* a- Z' ]% t1 {1 R o' w比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
" L" u. A, _, x% Y, u8 p7 S; |0 W2 m价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量- m) {/ x* U+ y* o; W
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市% P' v9 B. \) h! V
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
4 P2 B8 x, o9 i5 E本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
% x+ _7 @+ e! E/ U* t
1 P' S" f7 i* H: e! ?剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:409 g' O2 `8 @* C- t; q+ T4 Y# i9 j
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,1 S) j9 D- T( S3 g
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,1 k' K' K* Y9 v
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:402 U ^8 K# l; ~9 O G g
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
V& G _9 q) O& a9 P) \. H/ f" ^新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,1 L r# z2 O2 I- m, y
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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