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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
% v* l8 {; U/ _3 C, S  f0 g) L, {( u# ?" _+ n
新上市:377 (325, 397, 368)
% @% J5 V: }8 _; I( u& w8 v售出:261 (249, 265, 258)
0 q; O& F( H9 ^9 e$ |  C7 \3 b- Q7 ~- P比率:69% (77%, 67%, 70%)
7 q# ]) r, ^; B6 b7 i' j: W价格变动:204 (205, 210, 232)( X% r6 y$ L1 N  Z
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)
7 A+ b1 j* b. W+ n1 V3 Y本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)" T) ?) F8 y" H5 ^- D6 A/ N9 {
市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)
' `' I% v; [! c) C% B3 x+ k市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
- {. e3 Z( }' DSingle Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)
- Y7 u, ^: m4 D. yCondo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k), F' C) x; j; [3 n  K0 T3 y
; v; Y" {/ ?- }  |1 C$ x
, I( L  q! H3 x! X- e: A
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。2 c4 R& m4 v! K& E

- b6 o; s0 @& ]" @1 u但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59/ a$ _( E: J, H: y$ g
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

; v# o* l7 y( \, I: b1 e, l新上市:是指新上市房屋的数量
6 C4 G' d; S; H售出:是指售出房屋的数量; g* O% x9 T( F* z: Q9 ]
比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
; f9 t7 f  q  h2 R& k3 w, g3 P% }价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量; J' U. W7 t. Y1 a) _
挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市
: o9 t+ Y$ A+ t& Q& D7 O下市:是指房主暂时不再挂牌卖房7 g( \: Q" P$ I, r0 b( ^% w
本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)
) t7 v6 y, B& Q6 z6 U& z/ M. z) K& v" n7 `& A1 W$ S0 V, Q% O
剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义

' j3 @* ?2 ~5 A. {6 A  E
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发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 c5 O1 j4 R( J( j新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,* }2 M6 ?7 |0 ]" q" ~& _
售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大% ^: E. o& ?) L3 v: x  k
比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
+ y4 k- H+ x7 [. p6 ?" j. b* \$ q4 i; v: ]6 F. f& U9 K5 @
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!/ W3 P9 \( w) a' {; L
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!& \9 k2 k! q* n) L! ^: F- n

; T+ I: ?7 J+ N+ F7 o2 `) ]市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. O0 i/ A. Q  @* q; T
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,; M  k; z0 Q  G9 a* S* n3 U) f1 b6 p
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,1 [2 f3 Y, z) c& M1 d: p* O
售出:261 (249, 265, ...

: Y/ Y( U. W( e! F3 X8 O这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
: ?. I! z6 Y) A2 J* R- d, i( v5 t多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,  s9 g7 T. _+ o3 f9 |
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& u9 `# J# U& Z# S! U' E7 `. t售出:261 (249, 265, ...
% I& \  S+ v1 S; p2 Y$ b5 z! j
其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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