2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
7 I. c+ V3 y9 Q" I% E" v A6 b C8 ]1 I; ]6 e" B
新上市：377 (325, 397, 368)" ~0 b, f+ e. x
售出：261 (249, 265, 258)
! ]) z" ]4 G9 p, `' L: d6 g比率：69% (77%, 67%, 70%): b- L6 Q! M* H2 t+ H
价格变动：204 (205, 210, 232)
, W1 I4 V/ s8 \* T挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
0 h/ P: u8 k' i$ { t本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)" v: V! u1 g& c2 j5 }+ R
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463), q) R4 @7 ]$ t# d: L( Y5 I
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
7 S' w8 d9 D$ r! D& q+ z1 R7 sSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)3 B( E4 }/ C6 l$ n: f$ m
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
- A+ Z+ U/ P$ b3 o- H( Y5 c+ ~( P1 t: t! g9 O, c$ K# Q! O/ O' `

1 W8 \$ x+ Y9 S$ g; Z# h（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
: ^& G7 j0 c, @/ l1 r2 \' a非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量3 O8 c8 o5 {( c
售出：是指售出房屋的数量
2 b! Q! B2 u. Y, p) @1 G6 k比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）6 ]7 `9 s2 f) _. K1 _) d
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
8 s- X% G8 q( h2 q挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市7 q8 s5 {* m! H( W, A
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房7 Q0 f/ ~1 }2 y6 e
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
" Q0 u8 N* Y( d, m
! a- `- l2 Y3 [3 j0 v( M" X5 ?剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40" J' |, z: b3 B) v' F' g& ]- f
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
d1 T' F" x4 a& U6 Z新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,. e0 H; U- {3 |5 u2 ^- e- g
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:408 M: ~! G9 Y5 {: C
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. |+ ~5 k# D6 L/ e新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 @6 H' D+ D4 x- {3 X" b0 [
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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