2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
. A) H5 |6 m' y" f. Q) f
1 a& ?) N/ b( G) @* R新上市：377 (325, 397, 368)
3 `( n. m9 C6 C售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
& k* T% h/ G9 a# @' @价格变动：204 (205, 210, 232)
/ `2 g. S/ j& ?; x挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
& R5 W. F9 y/ I/ USingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
( f3 z. w/ b, |6 L; c5 ]Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

7 Q& g7 m  {: K/ z* K. g: ~" G
, X: |" x: J+ _0 n6 q（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
% z! Q2 n& M! }8 S
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

$ {: o9 R' X2 C4 L新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
8 n% Z( o/ J. c4 {# B5 ?价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
! I( `2 c; T/ X6 g& l挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

: e: P) w+ R5 z& L- {2 Y5 Y/ [剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
2 h4 F) o3 J- j

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
2 s9 u# y# Y7 Z# q- Z售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
3 j' F5 r; V  f) M比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
) a" l0 Q" }: R0 b$ m  a& O
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
& o5 i# |4 ^! D1 c* I" J0 @4 i3 A) L
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
0 h. ~- z# l) R) v$ l: k多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

. |& k: ~3 ~6 c2 `! p这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- K, f1 B0 ]" I6 q. O售出：261 (249, 265, ...

0 j7 q9 M% k) q1 s! Z" Z其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。