2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：7 ~5 F8 Z1 A& K1 }" m, z. @- r
. K6 Y' x$ m0 {0 y6 B
新上市：377 (325, 397, 368)  @" M5 l1 t+ C5 I4 _1 x
售出：261 (249, 265, 258)
  F6 f& a  \3 L: a比率：69% (77%, 67%, 70%)$ V2 |0 T( g$ z2 d
价格变动：204 (205, 210, 232)
8 m6 i8 e5 z9 Z& I" F3 u) q挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161); v* z$ v. {" T- L) S) P
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)6 y2 g- M+ D- E+ }/ g$ Y
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
7 ^0 l: D6 m' |9 \5 a6 C0 j+ u市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
9 b8 S. X4 _, a3 oSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)& B, p5 ?9 X) a, @  ?- g1 E2 v
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
7 x0 t+ ?6 }) K! b& U' i3 b1 @0 k& i
! `( Q( N1 R9 U9 \% w: O  A7 S* J4 {* ^) T# K' w/ z
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
3 k. |: }2 Y p4 n非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
, P. }! Q H% J0 J& i- h# m售出：是指售出房屋的数量
8 U' ^: o# t+ M1 A" [4 d- ~; W比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）/ w/ ^5 a6 _+ `: O
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量* S4 X+ J- I( \- W, |
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
' @4 d8 p8 x5 b( L: U下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
! K. G7 m3 @7 R) C$ {$ {& m本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）# C- c* g- A" M- m# C0 K
: Q2 ]5 P) e) b- m! P% v5 q M
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
2 F# d+ p! F( _多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
8 [! {) \5 Y P8 t+ s+ t, {新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,1 O" ~9 v3 t& K/ _
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
4 ]/ u! ]( g$ I$ e多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,% W7 f- q1 t0 t. F4 l. r- V! j
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,: J6 ]0 Y# K ?" @0 U& Y' R( A
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册