2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
. Y! ~6 d" j1 `+ X/ O5 ^- b; j) `. e, r6 J) l4 }
新上市：377 (325, 397, 368)
* `% l3 Y5 m! |% ?5 q! i售出：261 (249, 265, 258)
! k. n7 x( h; t$ v; v比率：69% (77%, 67%, 70%), m2 x$ e3 a% H+ W( O2 }
价格变动：204 (205, 210, 232)' ^0 K/ C8 a' L# k1 l. ]6 \
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)6 a$ Q& I. Y b- C
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)) z/ t1 G% q# G" E* `
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
+ V& G5 d" J5 l, u, P' t6 j- X G市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)8 E* K3 z+ z8 T5 _6 q8 M" i
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)' a* z; E( G8 Z' n# {& G, R
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)& K" K8 [& y% _7 \1 J

! [* h5 s7 F; E- k" G* p5 h* P' a% p% [8 T
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:598 I0 L1 \" O. O4 q) y9 P
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量' s/ y& ]: j0 l% {  f* A
售出：是指售出房屋的数量; G4 s/ S. Z; b6 {: l  `; I
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）, ?! a7 B. G2 c) x
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量: r; n7 I2 b6 W
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
$ ]6 \9 s& g7 f3 Z0 w. g1 h下市：是指房主暂时不再挂牌卖房7 R& a4 a) I6 G1 R* q  R1 H
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
0 ]1 @6 K& G7 o* z0 E9 n' G" Z: h! U  i' j; I! E) t$ M4 F
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
( X9 H4 Y) f7 ]0 j- r8 V多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
% Z% B8 d D5 @7 A/ _& U& u' o% z新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 m0 K* K8 P1 a! p8 w; F售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40$ h* s. U: S1 d) ?! p8 Q1 L x
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,# G. m3 `& h, _
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- |( G$ l9 H5 {5 |( n售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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