2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
$ u: H3 R  B* p, B# E6 m' @4 ^( P; V9 L9 \) n# i0 F6 s
新上市：377 (325, 397, 368)  n! m# F4 U3 i$ F, P; ?. V- G
售出：261 (249, 265, 258)( v+ d; o" @/ |4 g* c8 f5 T* o
比率：69% (77%, 67%, 70%)+ g3 }* W0 T2 h) p) s
价格变动：204 (205, 210, 232)
# W; I# H1 Y/ S' w* y' A挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161), w0 Y% c+ r4 {+ J0 j) |
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
9 x9 A: S* h1 d' l6 b& C9 }市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)# j2 {+ t' g( ^+ M: p' f
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
2 q0 V1 h  Q* N7 l; d  n/ wSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
" a/ w0 n" O: {- _" HCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)& z4 {% w# j6 j

: h% H0 Q, @; _  G4 J* D4 D% B% J" t5 }: i2 i
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59, c- O" R( R2 ?4 {
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量/ z* R9 H) [% _% \. @% {1 S. n* q0 u
售出：是指售出房屋的数量: G9 S5 m6 _5 ~% _
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
! \1 j$ N! {1 c; j价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
# f7 Y1 g" t# V挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市$ m% a! o# ^) Y' D: U
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
# X) R% _9 N; _7 W7 W本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）; l* D# t" U0 U
7 W# `! x5 l: f2 B! V/ E
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 l& [$ a+ `! [1 X3 t2 c% e
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,( h" [* W% G$ F# T$ Q* \3 Y+ L: v
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ { m' _/ J8 r$ s售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40$ T' ~1 h4 G' G! ?6 `
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,; |- l& x8 n. v+ }
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,, {% m- i0 J' Y' C- [
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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