2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
, U5 ]  r0 k4 q
新上市：377 (325, 397, 368)
' P, {$ i2 E) d5 _# N( d$ d售出：261 (249, 265, 258)
6 L" T2 N3 V: u/ U比率：69% (77%, 67%, 70%)
% J$ q; F7 \5 R, |0 A" K4 n8 U价格变动：204 (205, 210, 232)
* A2 A" F' R( R" b# S挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
3 \) W* x! L1 K9 S; S3 A本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
; o$ u9 U0 ?8 S8 @3 }7 p1 ^Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
2 _% T+ L5 F# ?' y; ZCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
! p' Y! x- Q4 L
" ~+ y9 e2 H# h. w/ Q
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
! u& L0 Q% @3 `+ H( B0 b/ }4 i售出：是指售出房屋的数量
$ K; y- V  E7 H1 _2 t, L比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
  E0 B. B9 c  [, Z5 {+ _2 H挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
% ?( o5 J+ P6 N0 @* p6 J. F( v本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
- I1 r9 l6 y% T" c6 i
0 g9 u" P1 L) g* J6 x& T剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
! ~5 K6 q7 x4 s

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. t& D. l- T5 n3 H' g9 K0 |# c新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
; e# f: }# @0 i1 ?3 Z; d# h比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
9 H0 D1 Q, ~% J; N( O" h- T* R
) {. B1 F. }9 |挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
  }. I. x/ [8 n' r3 i
6 H) q$ E' V8 e市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
, B6 P6 }: o- N' \多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

, g1 C* ?, J  ?) s这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. I3 [" R. x& @$ z售出：261 (249, 265, ...

2 Y* z$ _3 s- s$ g5 l! Z2 n  v. N其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。