2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
) @) v$ N9 i- ?
$ S2 l: A0 Q6 G8 ]8 `新上市：377 (325, 397, 368)
. \& F  a  \" s# e, ?售出：261 (249, 265, 258)4 _, Q" U3 A7 l1 q
比率：69% (77%, 67%, 70%)0 v9 Z4 o) Z9 `; L
价格变动：204 (205, 210, 232)# ~8 q& h" U0 z# V" E+ {- \) s, h6 m
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
. |* G+ d! S; [本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
  x" p, J/ I* o% l! V. f: N; D9 G市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
* F* j1 e$ L0 n! Y市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
# R7 j6 F# O! _) c$ Z( uSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k), h" N& ]  x. u( I; T+ j
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)& r9 ]) n: h' j/ _- Z3 ^

3 _! e# B' Q3 H2 ~$ e8 U7 w+ N9 x/ E$ x+ ]% Q
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:594 l6 s0 a4 Y: A9 E
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量' b4 X/ {5 A8 `8 w2 o* l0 G
售出：是指售出房屋的数量
% O( G/ z4 h4 o ]* n- F3 ~比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
/ A6 I1 ^- u3 ]价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量# L% |& c) J/ Y: a: y/ r
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
3 Q; Q$ c& ]$ k, H& V5 k9 X* o; a9 n下市：是指房主暂时不再挂牌卖房; m4 E* W! f+ v! Q5 |- L0 l
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）" O# F, m1 b: V4 x. Z/ `

0 {$ z2 d$ T, ^+ e k; y5 @" M剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
5 M, L/ |1 } @多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
8 M& e& z; X& _- W新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 i. y0 T* l- x1 ], b/ i! R1 U售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
g B* `9 t% t( z7 \& D, \* U多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
8 q& z! V/ H" i6 `$ {5 b2 O) @) p新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,! n$ r. X4 P( G" b( \3 n/ k8 Z5 l
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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