2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-17 12:34

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
; {7 K% ?9 A8 P/ E+ ?& T! b# X  ]$ t; [4 K: Y
新上市：269 (377, 325, 397)
. @) `/ `6 a9 l7 N售出：257 (261, 249, 265)! c; [7 ^0 m" f8 J
比率：96% (69%, 77%, 678), s! j% |3 e/ d4 Z
价格变动：162 (204, 205, 210)  D; u4 w/ U" u& W- Q5 U7 ]" C1 b' X
挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)/ E9 D8 \% I; P
本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)
5 q7 E" R8 x& p3 _市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
/ w! f* x( V4 b9 v: Z# J  ?市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
3 x# E: N6 q2 |" |4 V2 z( T: _4 E3 FSingle Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
; S% `% K9 ], x& KCondo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)6 f- h( b( c( r# I! J
* y5 V. i/ c5 o% l" F/ v% W% Y/ W% L
有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。8 t/ M3 W- \/ f4 q( s4 t
: a5 P6 M6 b+ J  L$ |9 T$ b
从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。* _7 h+ r4 P$ c
4 g/ k+ n: T. J3 G$ h$ q
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞 · 发表于 2014-11-17 18:41

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。

衣食住行 · 发表于 2014-11-18 10:47

孟良焦赞发表于 2014-11-17 18:41
7 M, c% c ]4 n1 C; O4 S1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？8 r+ k% F9 B, G3 u/ w; F- @# C9 o5 {
2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。

这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

LEISTA · 发表于 2014-11-19 09:02

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