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美国百万富翁为何甘做租房客 zt

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-11-20 23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
无房贷压力,一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。
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, o- h9 m! {" \: C* ~/ w4 I新一期美国《世界周刊》刊文称,在中国,可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。 2 w  j" c. O+ h- J; h, a1 _

& J" Z( q$ b+ l当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然呢?其实一辈子租房又何妨?
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. t% t0 u7 t6 m$ w: s# e房价跌三年 泡沫仍未破 2 Y9 Z& J1 |0 c) S4 @5 b0 F; W( l0 v

2 p. o' P2 V9 C' G: N% N( r次贷危机引发的金融危机已经一年多了,根据最新公布的房价指数,美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后,上个季度又跌了接近20%,再次刷新历史纪录。 ' Q3 S2 e6 u' t. i( w

; d, d  o5 X3 p7 z既然房价跌到如此地步,房子应该很便宜,大家不是都能买得起了?非也。虽然美国目前回到了2002年的价位,但所有的数据都显示房价依然还在高位,房地产泡沫还未破灭,还有30%到40%的下跌空间。
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曼哈顿居民 九成租房住
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! x$ |1 u) D0 u' t3 o9 q$ V纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一,可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼,一套百万美元以上的公寓稀松平常。
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% e& Q$ N9 V& {% u- G) w  I我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解,时常问我为何不买房,每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们,在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家,许多都是租房,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
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事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,再加上几百美元管理费,一二百美元水电费,根本是“得不偿失”,这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
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( D+ _$ z; d" ]) B8 H" j买房或租房 先算算回报 3 Q+ v+ a* {8 _3 s

3 A* ^& c/ F% E8 N这些年中国的房价像火箭般飞涨,去年回上海时,当年的豪华公寓大楼,相同的地段房价涨到了500万元,甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”,三房两厅两卫家具电器齐全,租金居然只要7500元一个月,还注明长期租住可以打折!千万豪宅的租金却不到9万元一年,颇感意外,更耐人寻味。要知道,千万元人民币即使存银行,每年至少20万元利息,足够支付租金了。 % V( s5 T& d2 k4 l" v
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所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。
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在中国国内,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究,在美国,在收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高,他们获得自尊的程度也不会有什么差异。 ; ~: ~# a+ t/ [
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鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 00:24 | 显示全部楼层
看来大城市压力就是大,还是俺们屯里好
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 08:30 | 显示全部楼层
屯里的房租也不便宜啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-11-21 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看得有点糊涂,请明白人给解答。
9 F/ V. [) \- l9 s+ I2 P* z1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。
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- y- w/ L/ j+ P) K1 e. Z& ]我的理解:房租每年3万。- K# @1 q9 S- Z3 J3 @

- b, X4 Z7 @# J! Q$ V% z) @2、原文:事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,
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# ~5 \9 l2 l4 K* F$ s" v我的理解:房东需要交纳3万的地税。
2 M5 g' [; T, I& r8 A
9 J; A3 ]) i4 r9 u8 ]# b请问:我的理解对吗?
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鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-11-21 09:06
, b1 z! F3 t& A1 H看得有点糊涂,请明白人给解答。, g" \2 C, r7 n6 e0 Z* n
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...
/ n" I4 _3 ]4 M( r
你的理解不对.
2 V1 A0 e" w5 c- f% t9 @/ p+ C# F' C- V+ i' R
要理解纽约市税率应该看官方文件,而不是一个文明用语租客写的文章.) E/ P' i4 N* ?$ _- k2 I- }

; n* F3 F$ O  w  M5 j, s- Zhttp://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml  O; D3 L9 g: M: y( O
0 i4 y( Y" a2 G4 B/ B/ z) I) R
纽约市地税算法很复杂,如果一定要简化再简化,大约每年1%左右.
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 10:34 | 显示全部楼层
房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 14:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨5 V, [4 H7 N( j
也就是说文章的数据是错误的?  发表于 2014-11-21 14:15
8 {4 p; G) ~6 i; Q7 c8 }6 \) r

7 s1 n  u' ^7 u: W- R不是"错误",而是"捏造".
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:30 | 显示全部楼层
都百万富翁了还供不起房?5 j6 T! H3 i9 C

* b* v4 i. p5 H0 g1 h# C不是都说美国的房产都白菜价了吗? 7 p* t+ D' f! Q: F

. l' f/ \  z0 F& C6 W1 A楼主就是感兴趣这类的文章,租房+单身女强人
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
- q: y; A1 h7 f8 i$ m; j; y6 I  ^都百万富翁了还供不起房?- |- R# O- f+ w( F, R9 ]
- u7 {; b( p" E2 \
不是都说美国的房产都白菜价了吗?
' F! J' ?% D# h$ X( p; N. A
给自己的行为找合理的理由呗,精神安慰。很多人都这么做。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-25 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
???????
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