埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 843|回复: 10

美国百万富翁为何甘做租房客 zt

[复制链接]
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-11-20 23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
无房贷压力,一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。 ' C2 B/ A2 ~$ n. D+ k3 P* Z

6 v! w, f1 _& c; x新一期美国《世界周刊》刊文称,在中国,可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。 3 K: [; D- a- b4 s* B9 @
4 {8 h/ V, u1 E$ C* u" L$ L
当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然呢?其实一辈子租房又何妨?
- n( q7 H/ {* C0 R
! A1 c4 ]# h. e$ _& x房价跌三年 泡沫仍未破 ! [9 M2 \$ F0 R* ?+ \' A7 z8 p

# L! T! D* R# f- i: ?次贷危机引发的金融危机已经一年多了,根据最新公布的房价指数,美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后,上个季度又跌了接近20%,再次刷新历史纪录。
" e8 c: u% A: d, p
. e, x0 b% v  T0 Y7 `3 Y& g" ~2 ~既然房价跌到如此地步,房子应该很便宜,大家不是都能买得起了?非也。虽然美国目前回到了2002年的价位,但所有的数据都显示房价依然还在高位,房地产泡沫还未破灭,还有30%到40%的下跌空间。
) \" q) U9 E% G& Z, z
& j2 C1 V: q& ?8 ?8 i& r! Q/ N8 M曼哈顿居民 九成租房住
& v1 P7 w% S9 f# U! t/ `" L3 [' O: W9 E) K
纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一,可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼,一套百万美元以上的公寓稀松平常。
4 t, H% X8 x; x8 h/ w# c; [: [: U2 b2 n' X  W
我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解,时常问我为何不买房,每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们,在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家,许多都是租房,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
; |9 m$ l. @8 F- ]+ p2 I
# d- ?( R. I+ l. M& [: C1 F事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,再加上几百美元管理费,一二百美元水电费,根本是“得不偿失”,这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
8 D1 {: X! A4 f* O
3 e5 n+ J2 Y# o* H$ u: h! R买房或租房 先算算回报
6 n, F& L5 Z+ R( i' @2 W/ [4 s
; o, q7 |3 ^- h" Q% l! q. J1 A这些年中国的房价像火箭般飞涨,去年回上海时,当年的豪华公寓大楼,相同的地段房价涨到了500万元,甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”,三房两厅两卫家具电器齐全,租金居然只要7500元一个月,还注明长期租住可以打折!千万豪宅的租金却不到9万元一年,颇感意外,更耐人寻味。要知道,千万元人民币即使存银行,每年至少20万元利息,足够支付租金了。
# O* e9 R* c* |3 w+ s# z5 {% x) ~- o0 p* W5 [
所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。 6 L# _. `  {2 b& Q

$ P) f9 U0 r& Y0 ^0 i$ ^/ E/ L9 K在中国国内,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究,在美国,在收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高,他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
+ f, `1 z9 ]" L5 m3 Y: m  a  J1 z9 V2 t- K+ o

$ ~5 R; T+ p4 u5 D. e9 l! f8 H" M  ' @& {, ]/ a) h+ ]( x

4 ?+ A5 m/ C7 [2 \7 s( N2 Z( S0 n
2 W( _+ I$ H1 J0 Z  _--------------------------------------------------------------------------------- p  u3 M9 k$ P

, c, I2 _) O% ^. d9 ^5 V
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 00:24 | 显示全部楼层
看来大城市压力就是大,还是俺们屯里好
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 08:30 | 显示全部楼层
屯里的房租也不便宜啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-11-21 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看得有点糊涂,请明白人给解答。8 W8 o5 Z/ p$ T, Z) R
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。+ ~( M+ y' J- _, s4 T) n
" x3 r, d' b, ~$ z3 a' W" W
我的理解:房租每年3万。5 P% w" m5 G( K( x7 A( l

1 M% {, n( p' j1 \2、原文:事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,, j! q: c! j3 d8 z4 m
7 s$ e. T5 W( V& a" f, `& T
我的理解:房东需要交纳3万的地税。, R3 z1 g: v0 U# b3 N' i. Z

9 R7 r0 F! ]1 A( M" ?/ N* R请问:我的理解对吗?' T% j4 _9 `- ?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-11-21 09:06
3 G) r( t# n  v& _( E8 V. C看得有点糊涂,请明白人给解答。
6 J2 @" i/ @1 m' g! N6 B/ U5 q1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...
. ]2 y, i4 N: d  b( h# \
你的理解不对.
, X; Z1 k0 O+ ?7 R* C
% o/ R7 D/ h! _. a, Y要理解纽约市税率应该看官方文件,而不是一个文明用语租客写的文章.) d  |( v* @  i7 b9 L/ Q! z
0 t3 b8 _) J3 W6 H" u# E+ h, d
http://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml
- I; `' D8 q& W' X' o4 w! N/ w' [
纽约市地税算法很复杂,如果一定要简化再简化,大约每年1%左右.
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 10:34 | 显示全部楼层
房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 14:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨; d8 Z3 T' L5 s) D. T
也就是说文章的数据是错误的?  发表于 2014-11-21 14:15

1 v8 w! F. |4 r; S) {' {6 u; M! P
0 j8 P: U) k6 O6 N不是"错误",而是"捏造".
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:30 | 显示全部楼层
都百万富翁了还供不起房?
7 H& z+ ?* _: E) p6 [6 \5 ^& o; T! F( E! z$ P5 b2 m
不是都说美国的房产都白菜价了吗? 1 S$ z) G8 d" X1 \
: E1 R+ D; a  R' o
楼主就是感兴趣这类的文章,租房+单身女强人
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:55 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2014-11-21 15:30, Y+ ?) u6 V6 M" i; h  O5 N2 _
都百万富翁了还供不起房?
/ z9 O9 P/ n; f! H8 M1 J
: O8 m, I5 |4 y5 \1 h# Y' l. G不是都说美国的房产都白菜价了吗?
- {# p, w* r5 v5 @
给自己的行为找合理的理由呗,精神安慰。很多人都这么做。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-25 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
???????
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-1-21 05:05 , Processed in 0.238477 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表