美国百万富翁为何甘做租房客 zt

marie

无房贷压力，一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。

6 v! w, f1 _& c; x新一期美国《世界周刊》刊文称，在中国，可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。

当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时，是否会释然呢？其实一辈子租房又何妨？
- n( q7 H/ {* C0 R
! A1 c4 ]# h. e$ _& x房价跌三年 泡沫仍未破

# L! T! D* R# f- i: ?次贷危机引发的金融危机已经一年多了，根据最新公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后，上个季度又跌了接近20%，再次刷新历史纪录。
" e8 c: u% A: d, p
. e, x0 b% v  T0 Y7 `3 Y& g" ~2 ~既然房价跌到如此地步，房子应该很便宜，大家不是都能买得起了？非也。虽然美国目前回到了2002年的价位，但所有的数据都显示房价依然还在高位，房地产泡沫还未破灭，还有30%到40%的下跌空间。
) \" q) U9 E% G& Z, z
& j2 C1 V: q& ?8 ?8 i& r! Q/ N8 M曼哈顿居民 九成租房住
& v1 P7 w% S9 f# U! t/ `
纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一，可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。
4 t, H% X8 x; x8 h
我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万美元的租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，许多都是租房，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
; |9 m$ l. @8 F- ]+ p2 I
# d- ?( R. I+ l. M& [: C1 F事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，再加上几百美元管理费，一二百美元水电费，根本是“得不偿失”，这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
8 D1 {: X! A4 f* O
3 e5 n+ J2 Y# o* H$ u: h! R买房或租房 先算算回报
6 n, F& L5 Z+ R( i' @2 W/ [4 s
; o, q7 |3 ^- h" Q% l! q. J1 A这些年中国的房价像火箭般飞涨，去年回上海时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到了500万元，甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，租金居然只要7500元一个月，还注明长期租住可以打折！千万豪宅的租金却不到9万元一年，颇感意外，更耐人寻味。要知道，千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。
# O* e9 R* c* |3 w
所谓投资房地产，指的是投资土地。正常情况下，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。

$ P) f9 U0 r& Y0 ^0 i$ ^/ E/ L9 K在中国国内，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究，在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高，他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
+ f, `1 z9 ]" L5 m3 Y: m

$ ~5 R; T+ p4 u5 D. e9 l! f8 H" M  

4 ?+ A5 m/ C7 [2 \7 s( N2 Z( S0 n
2 W( _+ I$ H1 J0 Z  _--------------------------------------------------------------------------------

, c, I2 _) O% ^. d9 ^5 V

edmonton-fish

看来大城市压力就是大，还是俺们屯里好

zywan0124

屯里的房租也不便宜啊

老杨

看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。

我的理解：房租每年3万。

1 M% {, n( p' j1 \2、原文：事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，

我的理解：房东需要交纳3万的地税。

9 R7 r0 F! ]1 A( M" ?/ N* R请问：我的理解对吗？

一盎司饭

老杨 发表于 2014-11-21 09:06
3 G) r( t# n  v& _( E8 V. C看得有点糊涂，请明白人给解答。
6 J2 @" i/ @1 m' g! N6 B/ U5 q1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

你的理解不对．
, X; Z1 k0 O+ ?7 R* C
% o/ R7 D/ h! _. a, Y要理解纽约市税率应该看官方文件，而不是一个文明用语租客写的文章．

http://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml
- I; `' D8 q& W' X
纽约市地税算法很复杂，如果一定要简化再简化，大约每年1%左右．

古井贡

房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值

一盎司饭

老杨
也就是说文章的数据是错误的？  发表于 2014-11-21 14:15

1 v8 w! F. |4 r; S) {' {6 u; M! P
0 j8 P: U) k6 O6 N不是＂错误＂，而是＂捏造＂．

Spring10

都百万富翁了还供不起房？
7 H& z+ ?* _: E) p6 [6 \5 ^& o
不是都说美国的房产都白菜价了吗？

楼主就是感兴趣这类的文章，租房+单身女强人

freewjk

Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
都百万富翁了还供不起房？
/ z9 O9 P/ n; f! H8 M1 J
: O8 m, I5 |4 y5 \1 h# Y' l. G不是都说美国的房产都白菜价了吗？

给自己的行为找合理的理由呗，精神安慰。很多人都这么做。

angela77

???????