想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
9 `& p+ J  L3 _& y
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)

; @& s1 b! D' a7 Y2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living

0 x! T+ ]$ L4 E7 N* M; ?( M6 g
% A# l. V9 ~; r2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢


  _1 U- v9 x! _: }1 I6 ], T请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
: y0 n2 x2 c. N5 E! z" r# mhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
: P8 T$ n# A- I7 e& H) s
% M1 P8 K$ p1 h& R
6 l1 [  j/ l! K6 k, B; iStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
+ o3 y6 G8 L9 W6 O! V# Ahttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit

$ L) Y, Y9 ^9 B8 a4 M* W
2 [. ]) ^4 j, _3 o$ m2 }! {Over all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
第二个

; }, E+ s0 z' \1 L6 p为什么选第二个

dreamhome

& |# U* Q5 J( A" V# L# Z2 K
5 f1 o: I: P0 I' I7 W" a- E$ i2 pDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
3 p: a0 g, v9 r! q7 [, R
+ `' p8 J7 _* uWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
* N: D3 ~, g4 _; Y, u1 P' ]DV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

8 L8 t1 p. _  w4 |' c7 l2 a" v( m  u说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
* H  |) E; G6 ~9 v# U
Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
2 ~: |* j6 C3 ^3 M9 J: T
你提到这个地有两个大的问题：
: P% o$ ]$ I! q* I3 D1）面对小区主路
2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker

相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .

如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
, _: P7 l# B8 Z% ?1 F$ o! f
6 a8 E4 W8 @6 ^0 P" p$ t我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
2 _7 o( @" P4 I( K) d谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

, d2 p' b; e% N/ }/ A; ~" t& j4 P
AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
2 \- M# \. V( H) l! U1 P' S- J; `可以等等#35不错

weepingcat

+ L. y: H; S/ Q1 o8 h
" T/ [7 k0 v" g( C* z% K#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

# V+ r: W! L4 q. dOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
; h& o- c) ]7 Q# a* j3 T) C  K7 R
6 i5 L% G" n  O$ l如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

4 @  `7 L2 {. `9 }& R% p

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
9 o( z" v/ B7 v2 e2 t) {) w/ e谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

+ f0 p5 e* u$ Z# j9 j: g) H) I7 jWestcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

: o3 u" m7 j8 w9 m5 z/ m& M2 S如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
5 O0 {" P: j2 k) p# @4 ?几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
5 b9 F: R3 u5 Z# W
) A0 L8 r2 }7 z+ _' Y8 `我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
4 q1 m$ v4 k! `谢谢大家和黄教授.

2 @0 A/ T  G+ x! c今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

  F$ f, z! y8 F5 ^# NLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
) I" x9 i& y  w/ N9 L& C$ u# }. b1 ?7 c
9 o3 U0 ?: w, ]1 E9 T+ I0 y主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
$ c, q0 L; s8 H7 Y
9 p$ m5 b" w% Z4 J相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
; N' X3 l- b$ c6 c其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

# g( e) W9 B9 Z- pLangdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
Langdale从几年前就很丑了
. R3 ^3 p, p+ m& g( x有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
9 g, [' [6 [- b% |5 {手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
, J6 Y3 I& ~0 d( r, K300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
' C+ c0 t' j7 k! O. ]手机塔的辐射远大于单个的手 ...

  s8 F2 q3 e. |* r没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
+ E/ w  R1 ]. N没关系，那是Ambleside的事．

3 N* t' S" L5 H; _所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

8 E8 A9 n# ]$ r6 s$ X7 ~主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
, o$ Z6 j" s3 f, e主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表 ...

! I' o. R7 q" T9 w估计是雾霾造成的