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本帖最后由 cats 于 2014-12-12 18:00 编辑 " y7 ]! n1 \8 G7 a" b
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【卡城华人网】油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。 ' D; f" A5 `7 g9 A- \4 G4 E. r, H! V
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星期三,房地产公司RE / MAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯达省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。
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近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。 / Y y) V0 b* G5 H$ u
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RE / MAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。
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该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。
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1 Q/ f1 B* l _ 他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。 + r- i* B9 |: e
" ]9 A: J6 @2 ?6 }( Y7 F- H; v" u 房市趋于平衡 ( Q. l X6 o4 O* k) T
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加拿大其他大城市的房市,虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制,但也不会象以前那么狂涨。 6 W8 m4 x- u$ \2 |' k' `9 P
9 [) C4 v* }, n. l 该公司的报告说,在许多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014,2014年全国房价增幅大约6.2%,2015年平均增幅将为约2.5%。
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' d% \3 `5 J# {; B5 b6 f% P 另外,许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升,会给房地产市场带来冲击。
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但桑德胡说,移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求,从而抵消利率上升的影响,他说,预计明年房价不会出现戏剧性变化,我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。
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温哥华、多伦多涨价放缓 % G9 a" Y/ M" {, ^6 L1 j' [) w1 N0 Z
, c0 `$ Q" ?( ] [6 X o 根据该公司的报告,在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多,涨价的速度将显著放缓。
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- D) Q! s7 q' H8 _0 D 报告说,在大温地区,2014年房价上涨7.3%,均价834,400加元,2015房价将上涨3%,均价达到863,600加元。 7 b4 l. b" e! X% Q5 X
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在大多伦多地区,2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元,预计2015房价上涨4%,均价达589,100加元。 9 r% {& a6 e4 S8 G/ [5 Y. J6 O1 }
$ s( M9 H5 r; O: V( } 在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变,里贾纳将上涨4%,均价346,500美元,埃德蒙顿也将上涨4%,均价达389,000加元。
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) R6 o& @' u6 [: ~ 报告还说,在魁北克省,2015年预计蒙特利尔市房价涨1%,均价达332600加元,魁北克市房价上升1.5%,均价达289,800加元。
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大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平,只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外,蒙克顿的房价2015年预计上涨6%,均价187,500加元。 + V3 L( B7 `; |* _0 S
9 N0 F8 v/ P; t5 \2 C- G" z! E 不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市,涨7%,均价达到458,000加元,这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。
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【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说,油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场,抑制阿省最大城市的房价上涨。
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1 k3 y9 I7 W: d2014年,卡城的房价猛涨了6%。据预测,卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。
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/ U7 p/ K% I/ ~9 _Re/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说:“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快,慢下来的话更能够达到市场平衡。” 2 z1 \. i+ m/ n0 Q, X* t. y5 s
3 @+ s( N6 e, m+ V; Y0 d; Z+ v卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来,由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加,原油价格下跌了大约35%。 * z$ i. p# F9 Q/ u4 }0 k
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尽管如此,Sandhu说,除非油价持续走低,卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷,才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测,2015年可能不会发生这样的事情。” % Z' l, I, O( s0 V
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Sandra说,利率可能在2015年下半年可能提高,但移居卡城的人仍会增加,这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。 |
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