请教房子造价的问题

木头

堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)

闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?
谢谢!

熊样儿的猫

首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
* D! _" b5 |- t材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
0 U6 l8 X2 N7 s可哪块木头可以造房呀?!
- Y0 o/ b& W2 p" n
所以,还是要请教大哥大姐.

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
  L) W. _6 g3 R6 w( M4 ^材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
可哪块木头可以造房呀?!

所以,还是要请教大哥大姐.

peterpan

一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了

Z

我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
0 {/ B% u- I) }; q( B0 r 我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

7 E; ^( ~8 s( V& H9 n  J
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

十年移民路_

原帖由 <i>Z</i> 于 2006-10-21 08:26 发表<br />
. ~6 E+ a0 D; s+ }7 u我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

<br />

木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
<br />

十年老师
  s; `; T0 @$ j" \; ?4 ~/ O您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.
. G& T8 ^( |7 K1 r/ j
1 _( o- U4 c0 b0 `6 A8 w多谢啦.

十年移民路_

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
<br />

) H# e! T+ h/ m我发不上贴子。这回可以了吗？

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
6 F0 ~# w( l' I' a& ]3 b我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

9 j! U) x: B/ J6 `
2 G& j$ p5 ?: s4 O5 o) W
5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。
1 B/ h6 w7 `! }& b: T( S
- V( K7 {3 G/ T6 J; U" P# r/ |目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表
+ i5 b" X# f! r6 c, p* v

: |  V/ I; b5 [
8 G8 a* O; E% y* v5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。
* T, e1 ?, e, Q; X2 d: v  |& W  J# ]
目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

' l0 t* n' A6 A- U/ A( X8 J

0 X. M, e0 w0 ~9 n, c, z9 b( t( ?多谢了.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表
: R1 \9 V' @9 B& h  Y9 W; S

30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看，能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼？基本没有。因为谁造谁赔，利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右，从1990开盘，到最后完全售出是1995~1996年了。
0 ^$ }8 o1 r# H
; H! Z3 W& T7 ?  i# B, b不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表


/ l+ {3 T% y# f: q) i
+ K) B, j, K/ l5 a 难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...

十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前".&#160;

一半清醒

[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
# N) U3 D6 x) h- J7 d5 r5 q2 X, S不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。quote]
你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
6 P% |9 \7 K7 w! q! k( R4 N) H但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
& K8 O8 K$ {1 F+ N1 N  [1 C8 h所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

醉酒当歌

稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

kaleli

我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉，努力努力！
- e4 L" G4 A7 a" q$ T* C$ n

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表
稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表
你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
! A- W* Q: r0 L, U2 Q' x- H: z建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

0 q2 n, s- Y. s1 F$ [+ `$ D7 F
7 t3 G8 I% M7 n' l  F/ Z1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。

2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。

3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表

4 w! @/ U9 V( \8 b1 H
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
9 a/ S; k$ m0 G7 |7 W4 c
2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期 ...

我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表

* e% m, Y$ R- v0 V2 N. B2 v9 V
2 I' R4 |% ?% M! Z+ I+ h8 r! D6 C我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

- `* h' ?. u4 n2 c
! d/ b: i0 c' l3 W+ m国内房市热的时候天天谈房地产利润margin，记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%（平市），中国是30%~40%（当时很牛）。加美市场经济成熟多年了，在平市里，无论那一行的利润都不高的。只要一高，马上会涌入大量竞争者把它拉下去。

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。

2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。
3 t3 ?( ^0 C9 r& R! c4 K
( g+ p  A  x/ C: J" R7 g# V2 U3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

$ a, j. X/ }. k6 f0 t! q% f4 {9 f
/ [) z4 Y3 `4 }4 U  G0 v1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
& M1 |5 P# o9 ?; K: p+ b6 q老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表
1 _$ H$ c9 O" F8 ^, S
% g; w6 O& ]" l) b" J2 g/ k$ ]1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
# I6 p( F9 {% ]" k老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
3 b+ r2 O1 o- Y7 d7 d3 ?! E3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

+ m. {: z9 t) O) n* ]1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

  z3 c* D4 u8 [4 D$ O2 S2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。

0 f9 v2 ]* K* `# g3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
% L1 }# Y; z" p* ~
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0 l# G# }) z- v5 N: Z9 I0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

' [% E' k- V% Z6 \" l1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...

有理不在字大小。

Z

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表
+ [, O" R5 s: U0 e! }
" m& g) _* Q+ c0 H- [. q. J
有理不在字大小。

2 q: q6 m3 T: C. |' z的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
  M( I# \' e1 }" {/ {就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
5 E& P5 u" A4 @! a; G5 }# j3 g) S4 w

4 g3 Y! |* t. W2 W& s/ o, x- r的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

& G$ r+ H1 X$ S. [  J
( b% H6 a- y7 v( R1 Y5 c7 [偏见，人家可能是不小心搞大的！别抓住点别人的丑事就大做文章啊

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
; B& T4 Q7 ~. ^, O) D( |

的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
3 J2 v' Q: N  c5 y+ W& h- Z* f就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

6 i2 Y  J, g( D) ^, N$ t+ F牵强了，牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了，如果真是有意搞大的话，那是无礼，而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看，字是太大了，头有点晕的说～

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

3 n4 P  a0 U% D, ~2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。

6 `4 Y6 b+ I+ F& U3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
3 [3 l* ]6 p9 G( d) b1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
8 L: h+ l4 @5 G! s; {. G1 }0 R+ x说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表

0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
, F$ `" D4 i0 u- D7 P! V炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
- y3 ?/ K* L0 A3 F1 S说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
6 G* i% q/ U8 f$ n3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

! ], Z5 S7 U5 l" o6 A) x
' Q# [7 K9 ^# c& Q+ P# _2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地，当然不能多盖，要和周围协调。现在爱城房子火爆，市政府原则是不设限制的，甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的，很少有阻挠的。
( a( R. t" w9 f# J( S2 \) a
! }+ Y% Q6 e4 J) v% N2.5 说到油价，要是咱们手里都用美元在爱城买房，你的“30%”论点倒也有理。可是，我们买房都是用加元的，你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨，可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨，但幅度就小多了。