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2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

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发表于 2015-1-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑
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0 f2 i# [* q: f8 L" OEdmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。5 d  d. [* x' f& e, n

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销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;
/ |  H% m/ i) E9 n: H  @2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;
/ S% R  w5 U7 w2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;) x& c/ A  g4 _$ ^+ z; p
2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%
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价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;
- M& G( ]1 H/ G) \; X2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;" a* h+ A- T$ _$ W2 \1 T  L
2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;
4 l( s+ N8 o; V  a6 w5 ]' z2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%
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待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。' ]6 J' W: Z# F" K- [& Y3 i: y
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总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。
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' s6 o" |% g  X$ I另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。
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# Y- [7 D/ e& C! V! x大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。% t$ I! }3 k, d

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发表于 2015-1-7 10:41 | 显示全部楼层
谢谢楼主
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 楼主| 发表于 2015-1-7 11:18 | 显示全部楼层
CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告
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发表于 2015-1-7 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢提供信息!
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 12:09 编辑 : W1 \! u/ E/ c1 ~- e. l7 K7 M
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Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告:
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Simon 说:“现在有18个工程起重机正在参与建设,到2015年夏季会增加到至少31个,明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”
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并指出,自1998年以来已有5000个新单元建成,空房率逐渐减少,居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。& a7 h& E- n& n7 V+ `! Q

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Downtown现正在及预计投入建设的工程有:Edmonton Arena District,Kelly Ramsey Building,New Royal Alberta Museum,Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown,Mayfair Village North,Jasper House,Fox Towers,Symphony Tower,Encore Tower,及LRT - Valley Line。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:12 | 显示全部楼层
会议已结束,感谢大家关注,如有任何房屋买卖相关问题,欢迎与我们联系。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纠正一下,刚才打太快了,标题中“Forecast”打成了“Forecase”。
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发表于 2015-1-7 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很正能量啊,看了很高兴
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发表于 2015-1-7 15:55 | 显示全部楼层
看了很高兴
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发表于 2015-1-7 16:13 | 显示全部楼层
还是涨啊。
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发表于 2015-1-7 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2015-1-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 19:21 | 显示全部楼层
谢谢楼主!
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发表于 2015-1-7 21:05 | 显示全部楼层
谢谢信息
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发表于 2015-1-7 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
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发表于 2015-1-7 22:03 | 显示全部楼层
希望是靠谱儿的预测
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发表于 2015-1-7 22:30 | 显示全部楼层
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
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发表于 2015-1-7 23:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 00:14 | 显示全部楼层
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什么?不太明白
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 楼主| 发表于 2015-1-8 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:141 T7 R0 g& h" L5 Z
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什 ...
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“油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,”
0 B9 ]! }* ^: |' H: F/ Z这个逻辑跳动过大:) x1 }3 t4 `" N8 h& p' a: I
油价跌,失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多,温哥华的房价还是在不断上升。
9 }5 W; y6 {, M# }/ k+ \1 w+ \4 ~失业率增加而导致人口流入减少,是非常可能的。但不是绝对的,因为在加拿大,没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”:edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人,或更少。但人口流入是会是正数,不大会人口净流出。
6 F: w( g- E' o% t& \0 h5 N! ^这会导致房子需求量减少。只是需求减少,但需求还是有的。
5 L0 P( r) ]' K3 ^房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给,价格就会上涨。如果供给大于需求,价格会下降。
3 M* h. b; U: O前面提到,2015年,edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。( G0 u) q. R! O6 ~0 K- E
当然,这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。' {% ?6 _6 q/ b5 h7 T8 v
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
usoon 发表于 2015-1-7 22:30
! H* |( z6 Q; i. [! c1 g) d8 r7 c4 D卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
8 z/ L4 J! f+ ?
真的很喜欢这个论题。
0 @  A6 u0 D8 }就像我总是认为,事物永远是一分为二的,即使再坏的事情,也总有好的一方面。  X2 {5 l/ F1 M, u! {
只是,你怎么去处理,利用所获得的信息。
8 Q/ E( u, H9 K1 m9 g+ {( @我们有时候比较极端,只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境,就会获得一些出采的结果。0 D* X  }" d! y1 C! Z; K
0 Q( L% H/ z& k+ l, _% I- v6 k4 t
就买房这个话题来说,现在应该是个讨价还价的好时机。当然,从现在开始,密切关注市场,寻找好的切入契机,给个人投资增加经验,应该是个很好的机会。
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:16 | 显示全部楼层
crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14
: Y* H+ \1 f: r8 ]0 x. V砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
4 d0 \, `# {4 x# M* q, {. t8 l7 }6 A
专家给的是预测。是一种比较大的几率。
& l6 K$ }. k9 A0 m5 T* E' l任何人都可以预测。
8 E  i; R! `% t' D但这专家靠这个工作了几十年,并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。
2 a: D$ S8 q  [/ r2 H( M  D他会不会成首富,得决定很多因素。但我们能肯定的是,他,ATB的首席经济分析师,肯定比我们富的多的多的多。
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鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:38 | 显示全部楼层
Stantec 据说开始裁人了
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:30 | 显示全部楼层
等到明年5月份就明朗了, 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。
( D! t: i7 F+ C! }0 q$ d. b5 O& c- R. d- A. S3 W4 x
16年这个时候,整年数据出来, 如果利息提升在15年夏天入秋时, 石油还这样疲软,那就要跌了。
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如果石油回暖到70+15年夏, 利息还不变或者小幅度提升到0。5%, 房价有可能还小涨。
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但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。
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鲜花(792) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都是收租的主?个个那么开心?想买房的就没那么开心了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 17:11 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38* b4 k5 k. d% X' i1 f) P# R8 J& V
Stantec 据说开始裁人了
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他们工业部门都裁了三分之二 了,去年裁了五六次。
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