设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请问留学生适合在屯里买房么
返回列表 发新帖
查看: 7861|回复: 27

请问留学生适合在屯里买房么

[复制链接]
mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-2 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
留学生一枚，有移民打算。想买一个30万的小独立房，自己住并出租。想知道是否合适，每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么？求好心人们帮忙解答8 O5 j) m& I; z' k8 }7 i
: a$ l& X. S) A% i
补充内容 (2015-2-4 21:59):
$ Z: o3 G7 r& z: O4 ?# G. f不贷款，一次性付清
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mike_my
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑 3 y* G  l9 m- j( `* Q% E9 Y

: h9 x' r' _! `水电 = 200 -300 / month
. n+ J/ w! [7 N7 ^) w3 j, W7 O地税 = 200 - 300 /month3 P- z8 i' E# I
维修 = 150- 250 /month
( B- r4 d! T) i& u8 s; O1 N1 O% m保险 = 100 /month
/ B2 q7 S+ V* Z4 ^8 y7 [出租收入 = 1200 ？: y3 z2 I; o; g: M7 ?7 g" l# z
自住租金 = 600？" Y7 a' i& u" C  w; x8 W, l7 K: w
贷款利息 = 600- 700 （20%首付）6 g4 C$ t2 ^2 c, O" g
一次付清？ 30万的投资收益？" n) U+ A9 K! D' [
自己算吧0 d3 g; a: w( q" `2 m4 [

! q) |+ t* z) o) \( [个人不看好未来五年村里的房价和经济
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kelvin
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2015-2-3 08:33 | 显示全部楼层
水电 = 200 -300 / month# i+ c: ]- X; _0 _/ D" Y8 _# u$ n
地税 = 200 - 300 /month' g* v) J$ X8 q( [
维修 = 0-? /month  New House
! B: L  h% ^" B保险 = 60 /month5 U3 J' p2 g; O9 H8 V' P  u
出租收入 = 1200 ？
: b( [% i8 z. ^1 m; L自住租金 = 600？
. g0 l0 i- U/ G2 e贷款利息 = 750- 850 （20%首付）
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(749) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Roeykai
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kelvin 发表于 2015-2-3 08:33
- C  t! H) {$ R* s水电 = 200 -300 / month
& V5 f, n  w6 `& U1 {地税 = 200 - 300 /month7 T2 E! e5 J7 B2 J. r! g3 r
维修 = 0-? /month  New House
0 E( [5 T' h& `9 O
同意，维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single，现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。' o5 a8 M  T# x9 ~
不过利好的是贷款利率低啊，像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了
, ^+ a0 o1 c9 q3 p% W. |$ O
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-3 13:30 | 显示全部楼层
明白了，还是不要买房子了｀｀｀
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-3 13:31 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
! |# B6 W  i4 O( y7 D水电 = 200 -300 / month
# N# ^$ A8 t5 K& L( B地税 = 200 - 300 /month
, Z1 i1 z6 r6 ^# L& @' `" S7 ]维修 = 150- 250 /month

* d& |0 e- |2 E& C, I5 k感谢解答，我还是租房子好了
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Mayue你好，
5 O# f  q8 _1 y$ P8 @0 c6 `. d& t  P. M5 U0 ?
我可以很明确告诉你啊，如果你就自己一个人住，没有收入，最好别买SINGLE HOUSE，对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳，并且作为长期投资，最好早日可以入手！根据目前市场情况，今年年末或者后年都可以入手了。: N( F, A6 X# {

+ P$ t5 c& W; r0 |( f" l我自己也是一枚留学生，跟你上述的条件也差不多吧。
5 [9 c" i# m0 Y: Z' w; t; A. P( D3 V, P: f$ u
30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下，无论新区老区或新屋老屋，这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。
6 Q7 v0 r; j1 b( R
! g# Q4 B  V  A+ f  e4 r第二点，贷款吗？有担保人吗？现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。8 C4 Z6 O4 u+ ^+ r

, g! b( R$ }4 d& q/ X, I第三点，杂费问题，水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等，万一没人租，你个人能承担吗？还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了，维修费这点有争议，不过就我个人来说,平均200~300不算过分，这个价格是因为学生，估计也不会自己修补墙壁和门之类吧？请人的价格可是几何级上升，更别说你出租，东西的损坏率也提高了。房客出钱？这得看实际情况了。$ R0 @5 T8 l. n2 F4 B  ?- V% y
. w5 A% b4 z. a1 |. p+ I
第四点，劳动问题，铲雪，剪草，屋子的管理。别想着买了就一劳永逸，这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因，对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么，对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说，这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。* u9 S" j! l: Y, M

0 C! y7 ^$ ]! P% M3 s第五点，买可以出租留学生的房子？UA? 麦克文？ NAIT校区？还是稍微远一点的？适合出租的区和户型有哪些？这个就更多细节了，这里说不完的说。2 S, V  u& k) V. w5 t
. K- W, Y1 D' s" q$ |' p* y
祝LZ无论是租或是买，找到合适自己的房子就是最好了！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

berries
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 17:17 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11% U' i7 T, [% v! C
水电 = 200 -300 / month
1 o! ^- h% S) ~' @; O( }地税 = 200 - 300 /month
7 [$ ^% E# d6 ]4 A" a维修 = 150- 250 /month

- Y5 o5 z* V0 l) I; S7 E这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
4 ]& m5 N( s) G1 n0 l* U5 }$ b& @% S2 B, a
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价21万左右。25年2.25货期利息，首付20%，每月还贷款880.
! U+ r& O* o' \utility: 电费房客自理 0
8 e# H/ {$ }! J3 j; \5 J地税： 200 （绝对不到）
' d" N/ D1 O" y2 V5 w" Z, |维修： 100 到头了- F  D1 w  E0 S
保险： 30 （正常的coverage, 30足够了）- }9 ~; [3 x3 Y% |" L+ c
共支出 1210
+ ^- u( L: j7 I+ J. z2 M
# l, I: `! }. M: p; R& @0 S# F, i4 U这个房子如果出租，现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层% R. S' F3 r% m- [0 i
收入： 1300-1500.& q, B( q, y( ?& z. R+ l
! k! S2 y4 I! D# _% w$ ~8 c
只要有20%首付，现金流平均是正的。 " t% ?0 o7 O( v8 ], C

- e! {- R9 H, A' N, t1 `$ U$ e2 n+ g/ N& J
mike同学的计算，收入用的贫民窑的租金收入，保险和维修用的是豪宅标准，这么比不科学1 Q8 l# q1 I. b: P/ e  d
& y1 G0 n% f) k' `, Z9 n  G/ Y

4 k  C* n* f. n2 c; b7 I1 g" p
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-3 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
berries 发表于 2015-2-3 17:17! e+ {/ c; Y+ T1 V
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡1 @( I( O; o0 s+ S
' \' U9 @1 B( ~+ B7 B* C4 D
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...
6 A/ U# O9 k$ U# ^
不是还有管理费物业费什么的么，是不是apartment的管理费物业费更高啊，要是single的费用会不会低一些？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Jackli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

rickeywr
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 19:33 | 显示全部楼层
留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电，但考虑到现在加币对人民币才1：5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币
回复 支持 反对 鲜花(22) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mike_my
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 22:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑 " ]. F3 I- {9 T8 u- C1 o
berries 发表于 2015-2-3 17:17
& s& X* D$ N$ Z8 b4 z这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡% Z( T8 J6 y# V

, j: a0 I/ k* k4 |( x举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

; \. {" ]- y9 S* V3 i% m
* d$ J& _) P5 S3 ^: g在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量， 这就是大多数condo 都是每年贬值的，遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗？ 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧0 p/ l9 ~, s: B& l% |' J7 [; j3 i
. R) c8 U  D, }& H1 M
我写的都是活生生的例子，绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

berries
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
mike_my 发表于 2015-2-3 22:46; b3 h6 y% y) A$ F2 C* Y( Z9 E5 @* ]  `. l
在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每 ...
7 ?# a0 h4 i& e4 `" V- E/ t
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
4 u* x4 P: A/ \$ w% }7 G我condo和single都有投资，多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下，基本的downtown condo, 30下的来吧？ # `  a9 z5 Q7 z" C  }0 v
而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee， 租的好也能打平现金流。
* D- |( S) N& F- u, f' ~
4 u" j9 N/ c9 n/ k# ?5 Y再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右，2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。
+ e% h; o% v9 V4 l7 ?% {* p. _) V! b% q( V
维修费问题，那要看你会不会投。买condo投资，要看reverse fund要看楼的结构。" s) v4 E# W. x7 `" M% E7 {4 ]

1 z6 Z: Q6 W/ i4 M最后，咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实LS两位说得也是有道理的，那么谁才是对呢？其实关于买房子这个没有绝对的对错，只有适合自己的房子才是最好的。6 ?, b% E' {* t, B) B; n1 L2 g

+ }5 n* ]6 d5 m- z1 E+ a4 L首先以下的说法都是基于假设的条件，只是从LZ的文字里面推断出来。
) i" R! n$ N9 P6 g' C
0 u" O4 C! k4 G' r5 Z; F首先是资金假设，LZ一开始就说了30W买独立屋，假设为30万贷款，手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金？最好别买，这里面也有一些原因的。: o+ Z, g+ _& Y8 E- f* Z
- ~! k  v: B# R( V' V. o* b4 ^5 `. e& D; I
第二假设，LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房，假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外，虽然那边的屋子便宜点。
% h9 w$ e) e0 |2 R% [$ f0 `- L: n) _0 I  s5 a, K
第三点假设，LZ在上学并无正式工作和正规收入，只有临时工的工作。（临时工可是最强的，背黑锅什么的都靠它了）* e9 `) w% C- E! s" w

- }( O- ?  Z: d# i" d( ?然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋，随手抓了两个。
/ O- D' z) H7 H+ ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895! J3 s' y$ K5 j$ y; Y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=151276217 E$ Q* }0 H/ m0 O& g+ [7 p

' C: z! a7 N9 j+ ^, H$ d4 H4 f当然还有更多了，但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。7 e; e+ ?  v$ E0 |; T
10万首期，得出房贷为1300左右' @$ @8 w' X# v, e! C
独立屋，水电网暖房主都得付啊！这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧？别跟我胡扯什么房客出哦，没看见LZ买房是要住进去吗？如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧，假设200水电网暖。3人住，就是60一个人; G+ G* j* V+ |

' i# G+ l% W" O) o4 o保险大概是50~100左右吧。估计50~60，随意了。
1 M/ F4 O1 B4 y# n
& {, t  w* j, N维修费，没看见这个房子都194X年和195X年了吗？你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗？更别说留学生这种菜鸟，估计什么都不知道就买下来了。自己维修？还是那句话吧，留学生懂个鸟，如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出？出租过房子就知道了，特别是房东跟房客一起住这么老的房子，到底是谁弄坏还是自然损坏？谁说得清楚？
9 M5 _: B; Y* e4 v" _& C1 n0 s! G
5 t+ n: B6 `4 s  B6 v好像离题了，算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。
  q7 J( t- Y5 l6 O: d1 N, b9 s# r; ~% K' I
另外LZ需要铲雪剪草等杂物。- [) G& d- J2 K2 w& L9 G
( K& E* [4 p: h
好处：LZ有自己房子咯，房子可以升（bian)值咯，妈妈再也不担心露宿街头咯。/ z; O$ L+ M$ Q9 {( M
坏处：奋斗吧，欢迎来到EDMONTON:(
. q" \$ z$ @: q; b" U0 E- O! X* o; Q1 L- @2 P# T" f2 l
最后，祝LZ找到适合自己的房子！. ^4 M: R; G& ^
如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 10:43 | 显示全部楼层
稍微补充一下，标题是买独立屋，如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型（独立屋）根据楼内的设计和布局以及装修，以及地理位置，出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。
3 u6 K# x" U9 t9 g, T$ o
) Y4 o9 v. O3 ^6 D' h3 k2 D关于出租也是一个学问，根据租客的职业以及年龄，也会分很多，豪宅出租贫民价？很正常的说，如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了，特定条件实在太多太多了，不能适用于一切，一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mike_my
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑
* w: k$ g( v/ j4 v. c
berries 发表于 2015-2-4 08:50
7 y0 j# L: J+ X7 g1 A+ D你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。! g8 W% I8 C7 S# m. y3 y
我condo和single都有投资，多少保险 ...
- f: n8 E) h$ J3 C7 T

# q6 N: }( @& \首先请看清楚我给的并不是condo的例子，所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。
2 m' R" l7 I1 w( @condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
5 G/ C& ?" o, ~8 v+ F5 d0 W4 H- U
; a# G7 f# D- V/ y% y其实按支出收入算，在加拿大买和租基本上是没多大区别的，关键什么时候是看房子能不能升值，如果未来升值快于通胀就买， 相反就不如持币投资其它的（如果你在2013年买入TD的美国基金，到2014年12月， 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益，如果房子升值的话）。' W- R, r1 |' P" B1 E. @" Y& V4 X

( ?; f; T6 ^4 e0 S% r* l最后，还是那句话， 不看好屯里未来五年的房价，也可能我会看错，这全凭个人决定了
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑 ) F' K+ s7 |+ r' y  X# C
mike_my 发表于 2015-2-4 11:55
6 B* ?: q8 y* V5 e首先请看清楚我给的是condo的例子吗？ 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...
. C2 Y3 q6 s8 y3 ^+ {/ ]

8 D+ {* `. |- P4 o# q2 GCondo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，- Z$ s) Q3 r5 F! \

& W- V) _3 J" r& n7 K+ v. f9 {继续随便抓一间
4 E9 P  Z9 W' `8 A) rhttps://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
0 K) x  c7 N; S
7 i; \* @* _& \- T& p36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。1 f, w4 B5 T4 g! }
* {& ~8 k) v! b/ S  `# S$ d+ k
只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。& n5 f' `. I. M$ a/ ~
保险最便宜，就按LS说的30$。0 M1 Y, J- u0 h  F5 \2 i: h8 w
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
- R  ]6 v$ f. W0 g地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。
3 l; Z$ R- w; i# E" J5 b& o. Z) g. G; A/ y: @1 v( d6 f
2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。$ C$ N9 K) G, ]) n4 `% n. ^1 O0 `

0 ^7 `- s2 ~$ X! A8 K7 U  E8 U3 q加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）
' |+ T; U# o' H% L' t9 o
: S: d, a  a  ]; O9 p! s其实上面都是我编出来的0_09 @- Z9 F( K" L, r9 k2 [  Q

7 d( t* H8 g% k* `# |4 W开个玩笑，; _( c3 W! g/ |+ c0 N; o* h  Z  b) Y

6 x- u$ t4 |! c8 JLZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。
! i* q. X6 n# q7 G/ k3 V0 P2 }0 l2 p6 m9 u# D
另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。8 ], J! {% }- d) @4 S# w" m: D# U) b

! Z+ H; A. R* l6 z* j7 }: e$ T+ f* K1 P-----------------------------------------------------------我是分割线! [$ b: x- |. T( }

  I( y! l& W; ?MIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-2-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还不包停车费，有停车位的还要多交钱，special assessment 年年都收，有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费，但是绝对cover不了每年收的special assessment
回复 支持 反对 鲜花(37) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-4 21:56 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2015-2-4 12:561 ^! L/ B! L- \: `0 V
Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，
* o0 h5 F% C2 j! U
2 |+ @' @, C( x; h' ]继续随便抓一间

; g6 n, b4 K6 F" j% b- K非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势了，毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息，感觉房子貌似不会涨多少，经济也不好。我还是决定租房子了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
8 D9 I; W6 ^) T3 Y9 V举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还 ...

: ~  w1 [+ C0 g. x6 @5 {- V好心酸
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kyo620724
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 22:15 | 显示全部楼层
mayue 发表于 2015-2-4 21:561 ^' z4 M* w! [7 L  \! W
非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...
, f" ^: \& Z7 v# i9 O
最近房子不掉就很好了，还期望升值？如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒，所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了，这是按目前情况来说，说不定过2年又一遍大好。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-6 01:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Down Payment at least 35%, not easy.& D3 ~; J* O2 a* [; X

8 D0 W) L; V6 {5 i+ ]Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.
回复 支持 反对 鲜花(77) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SheJing
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2015-2-9 08:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(499) 鸡蛋(10)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-21 12:02 , Processed in 0.187168 second(s), 33 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表