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国际油价下跌冲击加国经济，但加国房市却出现两极化发展，盛产石油的亚省房市交易急冻，但温哥华与多伦多仍持续红火。专家指今年春季将是亚省房价是否大跌的关键，但随著经济重心转移与银行降息，温哥华与多伦多两地的房市反而受益。4 W# Y- T0 J4 Q& S
) D5 K( l& Y1 S) C0 e" W7 _* }国际原油价格短短半年内腰斩，从去年夏季的119元跌至最低45元，让仰赖原油出口甚深的加国经济遭遇严重冲击，加元币值也跌至5年多新低。2 [/ ? ]; N! u
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但加国房市却呈两极化发展，受油价下跌影响最重的产油省份亚省，房市交易量大幅萎缩，以卡加利为例，去年11月地产仍交投热络，但今年1月市场与天气一样冰冷，成交量较去年同期大减四成。% Y2 B8 D4 C6 z$ y' S! b }( `
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不仅如此，新挂牌求售的物业数量也大幅增加40%，卡城地产经纪人李蔓丝(Paula Leemans)表示，想不到短短几个月，卡加利房地产已从卖方市场进入买方市场。
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$ y( m1 ]1 B0 \3 y* u9 \' a, W: r爱民顿情况也类似，但两地房价尚未明显滑落，许多市场人士都认为现在还不是真正的「买方市场」，可能要等到春季卖压大量涌现，房价才会真正松动。
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反观全国房价最高的温哥华与多伦多，1月房市热络，房价持续走高，尤其是供应量有限的独立屋，买气更是红火，频频出现多组买家争夺的盛况，日前温市东区一户独立屋标价110万元，挂牌不到7日就在数十组买家抢标情况下，以高出挂牌价数万元售出。多伦多情况也类似。7 r+ i& w1 B: j8 j! E, N
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财经评论员邦纳尔(Greg Bonnell)表示，油价下跌对亚省房市势必带来冲击，若低油价持续，许多人担心工作不保不愿进场买房，甚至抛售手中房子，一些售价40万元以上的豪宅冲击最大。9 R$ L% d5 I, N2 w6 ^7 u7 }- M! u9 P
8 y- ^$ H( E3 m' A; @. U至於温哥华与多伦多，他认为随著央行减息以及加国经济重心转移到安省与卑诗省，对当地房市反而有利。近期两地房价持续走高，丝毫不受油价下跌影响，因此他认为纵使亚省房市下跌，也不会产生骨牌效应。
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发表于 2015-2-10 18:46
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