买房代理合约 华裔女移民,我被骗成冤大头

新闻从业员

买房代理合约投诉呈现华人社区

在加拿大安省，决定聘请地产经纪代理购房的买家须和对方签订代理合约。根据该合约，买家在购房后必须向经纪支付佣金。此外，即使买家在合约有效期及90天延后期内是通过其他经纪完成购房交易，他们仍需向签订合约的经纪支付佣金。

7 m& |" ~9 s! I# f' j虽然代理合约旨在保护房地产交易各方的利益，但由此引发的诸多案例却导致一些买家，尤其是移民买家陷入悲惨境地。有些人士不得不和经纪对簿公堂，甚至会在法院判决后背负上沉重的债务负担。

但是，法律届和业内专家对这些惨痛的案例有着不同的观点和见解。有些人认为买家必需清楚了解自己的合约责任，而其他人则指责代理合约不公且易遭滥用，并呼吁对地产经纪行业加强监管。
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受害者的故事

0 x! _' g' Z9 r/ n5 ^6 Z8 F/ b《大中报》早在2013年就曾报道过新移民李莉与其地产经纪之间的纠纷事件。据法庭文件称，在李莉被其地产经纪告上法庭，要求她以房价2.25%支付其通过另一名经纪所购房屋的佣金(约$2万元)。但在收到此法律诉讼前，她根本不知道自己曾签署过这份合约。
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5 L3 E) V; L, t+ o/ y! k李莉称：“我收到诉状被惊呆了……我根本不知道自己签署了这份合约……直到现在我才明白在早先那场输掉的竞标战中，他曾在为我准备的报价文件中偷偷夹进了这份合约。”
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& m% L' p/ y3 s" E6 t李莉称：“我被骗了，成了冤大头。”

9 a- D- d) v# ?- q& h' r( a但是受害者强烈的无辜申辩往往在重视合约法律效应的加国司法系统中销声匿迹。

据CBC报道，印裔移民Ajit Bains也经历了和李莉类似的悲惨遭遇。据Bains称，他是被Homelife Superstars的一名地产经纪诱骗签署这种代理合约。在Bains通过另一名经纪达成购房交易后，他被原先委托的经纪告上法庭，最终法庭判决经纪胜诉，Bains因此背上了一笔$12,280元债务并且他所购新房也被债务抵押。
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同样，Bains也声称自己是在不知情的情况下签署该合约。

! C; o' E4 i2 z0 t3 {$ RBains的儿子在接受CBC采访时称，该合约是夹在报价文件内一并签署，其父亲对此一无所知。

( l: h% ]# @, E, ]" K在经过了一场艰巨的法律之战之后，法官判决Bains向地产经纪及其公司支付所追讨的佣金。在庭审期间，该经纪向法庭表示，他此前已用英语向Bains解释过该份合约，他完全了解合约内容。

法官认为地产经纪并未欺诈Bains，其在裁决书中称：“文件已经其(Bains)阅读和签署。”

地产经纪监管机构安省地产局(REC0)也认为违反具有法律约束力之合约的买家应向地产经纪支付佣金。
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4 |! g6 t* e- Y7 I; w. ORECO的高级通讯官Kyle Rooks在早先发给《大中报》的一封电邮中称，签约客户有责任对合约内容提问，并确保他们了解所签合约的内容。 -
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在没看懂合约之前不要随便签字已是老生常谈。但是，未来的购房者或许能受到更好的法律保护。
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业内专家：代理合约对消费者不公

" \4 b3 A4 _7 f# i5 S' j! e尽管法官认为代理合约有效，但也同时也指出合约内容明显偏袒并有利于经纪，对消费者不公平。
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CBC的 go public节目就此采访了一位业内分析家，他对代理合约的公平性表示担心，并呼吁进行改革。

在Real Estate Investment Network高级分析师兼作家坎贝尔看来，这些购房者的遭遇无异于消费者如若在其他地方购买汽车，便需向他们所见到的第一名卖家付钱。

坎贝尔在接受CBC采访时称：“如果卖方经纪所做的一切只是签署此类合约，从而无论你是在明天还是在今后15个月内购房他们都可以得到报酬，那显然是大错特错的。”

坎贝尔希望地产经纪行业加强监管。

! J1 z  N0 q7 t: K他称：“是否需要改革?需要。是否需要做出更为具体的规定?是的。全国各地的地产局必须设法确保其对消费者更加公平。”
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