 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者:萧山
) B8 Q. k% y! d# U7 ~6 N$ |4 s" j" h. q' m% ]9 \
经过2013和2014年的缓冲,多伦多的公寓市场逐步走上正轨,蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告,称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个,等于过去10年的月平均量的8倍。 # A! k4 ^! ]+ A
9 p$ k7 G5 {5 z4 M* [ y2 J
5 q* o+ j }4 I8 t1 G( M4 z+ z; S. v( r! f1 O
绝大多数公寓单位已经售出,但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。 4 d g8 C0 G4 `: Z5 R
7 o) K. O, q- x/ S% p/ i3 y
多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性,尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构,如德意志银行,对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。* X8 G* o9 a& t/ z
& s# S7 s( D" |% o. q0 b新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境,去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点,新单位的落成也为过去18个月来最低。
5 O3 [ t6 _+ y* V8 L" Y5 h1 t3 s+ p @8 P9 B0 \* `5 e( o( f
多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右,但是从2012年开始,发展商开始疯狂建造新的公寓大楼,当年开发的公寓单位就达到3万7千个。
% m4 n9 K( k2 p- _ I
; S& x' f2 l0 k9 I$ l1 f2 i* |" M% [- z8 ~% ` [
2 M# h! W0 g4 D B& a
今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场,他们不再担心公寓项目烂尾,或者买家无法支付按揭。 ' g# h/ i& b9 c6 W) P0 V+ _
& f& T9 M1 H' g
联邦政府一直尝试收紧按揭政策,前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此,不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞,找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上,金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。
: |0 o8 Z$ ^' f# Y- J8 ]$ Q+ u4 r% x/ W
丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示,过去几年按揭只能借出70%的房款,现在可以借出75%了。 ( {, x4 @/ p4 L9 k/ f. l. P5 W
% P( j. T& d3 ~
开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了,预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。 % {$ S8 H# b# W2 d0 t. e8 B3 |
# j7 F# z: u0 d
目前公寓市场的繁荣并不算投机,由于价格上升相对缓慢,相当部分的投资者会把公寓单位用于出租,保持比较好的回报率。
0 y7 B E) w' ~5 C. G+ m# F, R$ V3 _
( q# B3 p0 a! M7 g+ k9 Y
, }2 S* M. y3 M6 e* _6 I, ^% u3 X7 M+ g皇家银行首席行政官Robert Hogue表示,今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的,多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。
1 V/ M! }& l7 K' T |
|