【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

+ b8 W2 a/ R  ]- ?这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
7 J+ r8 b" f% \
# W0 C& U+ \, o  e/ ?先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
5 j0 I6 ]/ X4 B
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
" Y. v  t; q  ?* _8 c3、二月份的成交量比一月份涨了。
# E; j' Y4 S, ]% k4 J' M+ @7 }
# M; ?( K9 ?* e( Q* C& H没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
" h8 M. o4 i% z0 R2 }" x8 ~* g
, r' Y8 P- B! y/ a但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

2 ?0 x8 w3 L0 V# ~# _) y1 I: p4 Q2 \

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
. D' o3 v" \, \. k4 s9 E% K2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
. o. }/ A. P/ b* H' |/ `7 C
1 m5 I8 n/ \. Y* o- y. D从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

; `+ g; w# W) t6 |4 e/ r
  Z& }- _# b4 k# {8 [& k4 S没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
/ N% B; t; f1 w3 [8 [没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

% L$ [2 D) B) c1 b楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
. V5 R! f$ ~% ^+ r! n) I没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

* h+ H4 S0 {) e( O$ F" q* z他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名