【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
" B# i4 K# T+ I$ Q3 ]4 C/ G( Vhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

: e5 ]: `% F+ A! O: L% ~这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
( T" A3 X8 t! @6 G# h" e
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
# h* x. w8 k6 N: N" G7 c* V+ D& y) ~5 T/ D
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
* F' @6 Z/ L" L% O# V/ E3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

% H& J( R; X! x! |8 t4 ?7 `但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
- r( w9 g! l* n* I; }( l" G1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
5 v  v0 d7 w- V3 Q3 s2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

0 @0 ?5 |2 {& r  m3 k从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

$ u/ g8 p1 L! \) \所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
, Q; a9 f: i, {/ u0 h) g' x

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
: I9 n: |5 x0 X) w5 x, y9 j; M1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

; |1 W% \; q2 c7 M- G" V( J从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

# ]4 U& A. [# }, a8 d* d. M( p8 v, k
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

3 w) D  k, S9 ]# Z+ }" E% f楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
+ H4 v& T5 f. u) Y* Z1 H, K2 A没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

: a4 C8 q$ v* f6 V他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名