【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
/ O/ p; j/ Z9 W
5 |) D7 E+ _' N( c( G+ h先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
5 k& f. r! ?- Q: t* ?, M% _
( D9 [! F  A7 Q5 v0 G7 I回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
5 |2 B4 A: k7 M3 N2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
7 x+ G$ J# }& x" Z2 q
0 Q9 W5 @9 I+ V) O% X1 o没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
0 h- }% y( a- B, j
  t4 I6 o0 v5 L但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
$ n  v4 X* p; j0 s9 h, \1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
( _9 M  _* o+ q/ }2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
6 n# d: l4 q! m, U/ k; |
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
5 |. T, Q! O# J% e, N; y
" X# Y7 V8 R& P3 X" E所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
% K; \1 |3 u( {! b% F6 {$ o' [, q1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

: o/ G* y, d' Q  {! ~从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

4 C+ e, o5 `  y+ ]
( _+ X3 B* l9 {; L) _7 T2 k! A5 h7 m没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
5 Q6 ~! y: x, U没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

7 n" l6 C9 h: O/ u楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
+ H; n/ d3 n/ Y1 M8 u; B没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

. r/ Y+ p& e3 a% x! G他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名