【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
0 C6 P- _& H8 {
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
: V$ M) O- F. W6 Z
$ j. I* H# u, M7 ?先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
; y" i7 j# }- I" Z1 F
; R1 \! J" M. h  r7 P回过头再看地产局的报告。这份报告说：
, f4 ^( Q- E' s4 x- j5 k1、二月份的房价比一月份涨了；
: j& V% S& V; K# M. e( E! y2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
0 X& h, c1 X8 L5 t1 k. t) N' o
( b) s4 j" o7 B" \- k- t没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

8 P4 x, u- z$ c- w, S. ~* J/ R但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
, [7 S/ R5 l' x7 W3 t1 w/ T0 Y# }1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
5 c6 S3 v0 U/ B: o2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

! Y0 V/ ?  E$ G6 g. z( y7 G所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
' a; b6 F( y4 \, {# M; H# [

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
$ N  A  i- k, Q, U2 G! b2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

" W  v* d3 r$ A$ M; o" T从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

" k8 R" ^; W, W. w' N# g: F2 z没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
9 H! B) t( i# U) }7 j! G/ d% z没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
6 H0 }1 R+ X' ~5 v+ \4 A' u没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

, V) \. }5 w, J# E! W他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名