不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
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首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

: B! N/ A( A. q8 A3 p6 t9 C4 ]* Z再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

+ l( D7 s7 k1 n让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
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  @& l. i2 x# d9 }8 I6 g现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
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visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

6 b$ C1 n+ n9 B2 U8 `/ ?我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

& M  R; l: h9 N" R% q4 J8 z我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
  t# m) [" L" p/ |  s% h没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
+ {/ Q7 ]! H0 A我放个马前炮.

$ o2 @2 V) W* @, V, D' b* h我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

  N4 f, K" @" a这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
等待加入

. n$ B- w* \. A; W好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
4 r8 b& Q5 F2 \
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
: I  I9 H+ p  N& x' _% P问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

5 a+ w. q1 g+ r- Q/ O3 X大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

3 E: a9 j6 }& m6 O' D# Q" F好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

2 ^/ l" _9 {7 g" T& K  K  h4 G, U

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
/ Y' {/ ]7 n7 Q! n$ I* J姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

2 v7 Y0 H6 z- o

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
) r! N' ~2 ^' S2 Y0 y4 n楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

) Y. @2 R8 ^, ^! n* X* Y8 c( D
- P/ [  _+ D! z6 j当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

% j4 Q2 z! A1 ]3 L% k1 Y0 u7 A; G问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
: g. h9 b) n$ f8 |. G, _好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

8 g1 ?( f# x8 R6 e+ [然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
) Q& `$ |$ l0 p' Y" f
% d9 }% o0 _, A* `% Y) {% n- H然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

1 N+ e0 d6 F" @0 R还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
: O3 ?: r0 L4 G  o: b. u) d老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

4 J( G' _) ~$ R- T# {, S刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

8 A, L1 i# C6 P/ C& M首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
" [( V" a/ [4 u( n6 n! A" J" W首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

( z0 J5 i3 t3 a1 v  G5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

0 Z) N2 S7 z/ p) C4 f# ]* i  T+ b
% q6 S+ L: D2 {7 b判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
3 n( _5 U, Z3 c' P( V; t+ X
+ j7 {% d7 N- d! B
事后诸葛亮大家都会。

, F. u, j3 L# O  x$ U巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
5 g% r. w4 l+ y3 f

PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
  n4 W9 L2 q$ C8 x9 w
: v( r; B+ u: j- |' W6 v# R# _
  a1 {+ W4 `6 R. u1 N; R8 b0 V3 E投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
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9 |( G# M2 T% L0 m7 R

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
' P! m' ]& w! p  {& }我放个马前炮.
3 A. D# B, X" a
- ]0 K$ I) }. y- j+ A+ C; g& W我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

6 ^2 e8 {4 A$ W+ t你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
0 i$ E& c2 Y* ^1 ]. D在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
& X7 H8 I2 [  d& s# p1 K& W原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。