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专家示警:加拿大楼市随时会崩盘预计将重挫50%

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发表于 2015-3-21 11:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  低房贷利率和加元走低等情况,让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展,但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告,加国房市正处在随时崩盘的境况,一旦房贷利率上调,或经济走入不景气,都很可能导致地产泡沫破裂,房价预计将下挫40%-50%。
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  财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为,在多年来超低房贷利率的刺激下,房市火热,房价水涨船高,超过了家庭收入可承担的水平,房市如同“纸牌屋”,很可能被风一刮即倒,现在只是时间问题。3 R+ H: C4 v1 T' d0 J

) n9 d: T( s- L  他在“当泡沫破裂时”(When the Bubble Bursts)一书中指出,一旦房市泡沫破裂,加国房价降下跌40%至50%。
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3 P5 y$ \$ @7 K; F      麦贝斯警告,一旦利率走高,特别是经济若再次陷入不景气,都有可能导致加国房市崩盘。
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  提及可能导致房市泡沫化的原因,他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)向巨额高风险房贷提供担保,让贷方可以继续出借大额度贷款,全国家庭债务水平因此高涨,15年内已从原来的1兆元(1 trillion)增加到现在的1兆8000亿元。
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  麦贝斯补充,当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额,虽然目前看来利率可能还不会走高,但万一情况转变,就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气,届时民众收入减少后,不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。 7 z$ |3 s8 ]6 V* l) M
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  他并强调,第二次世界大战之后,加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况,现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。   T; e1 \4 K" |

/ r7 z9 {9 O! @  虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展,他反驳说,美国同样拥有强劲的移民市场,然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外,对于海外投资者而言,一旦市场发生变化,他们就会把眼光投向其他地方,并不会独守加拿大。
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发表于 2015-3-21 13:40 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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发表于 2015-3-21 14:58 | 显示全部楼层
这个时候利率要上涨,真的是房地产的危机,阿省的悲剧,但什么情况下利率会上涨?
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发表于 2015-3-21 17:31 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
当经济过热有通货膨胀的压力和房地产过热而政府想干预市场时,会上调利率。
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发表于 2015-3-21 20:57 | 显示全部楼层
绝对不会崩,都指望地产那,到时候再调地利率就行,实在不行可以负利率,劫富济贫。
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发表于 2015-3-21 21:09 | 显示全部楼层
崩了好久啦。。日本崩那会儿可毫无预兆,这里崩有好多预兆啊,不过砖家预计了那么久也没崩成。。好多朋友等不下去了,价格涨得比存款还快,被迫买房。。。
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发表于 2015-3-22 00:11 | 显示全部楼层
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Not right now. Another negative energy ball.
理袁律师事务所
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发表于 2015-3-22 03:31 | 显示全部楼层
涨利率,开玩笑。近十年了,都没敢大涨。现在经济这么差,央行降还来不及呢。
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发表于 2015-3-22 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在的加行(或者说Harper 政府)就像热锅上的蚂蚁,想涨利率控制房价但又不敢。利率一涨,房市立马玩完。不涨吧,将来死得更惨。其实不用涨利率,any external shock like 目前的油价就把加国房市给击垮了。
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发表于 2015-3-22 12:56 | 显示全部楼层
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haojixing 发表于 2015-3-22 10:32  ?$ M6 j& N1 D# |8 i
现在的加行(或者说Harper 政府)就像热锅上的蚂蚁,想涨利率控制房价但又不敢。利率一涨,房市立马玩完。 ...
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谢谢分享!
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发表于 2015-3-24 18:46 | 显示全部楼层
房价有点偏高!
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发表于 2015-3-25 01:52 | 显示全部楼层
放p 要不打赌
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发表于 2015-3-27 01:03 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haojixing 发表于 2015-3-22 10:32
6 w, c7 |  x3 @9 E( I# z6 m现在的加行(或者说Harper 政府)就像热锅上的蚂蚁,想涨利率控制房价但又不敢。利率一涨,房市立马玩完。 ...

  G+ E  i0 Y' x8 u9 U) G- I如果不涨利率。将来会怎样呢? 请教
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发表于 2015-3-27 07:44 | 显示全部楼层
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ferdinandfang 发表于 2015-3-27 02:03
9 X8 d+ @( d# R6 o& w1 I* `如果不涨利率。将来会怎样呢? 请教
) ]+ E8 p& y2 D) l/ I! h! @: O
他说了不涨利率会 "死的很惨"啊.' X0 K- O+ `( O% g, ^, V# g
租房的人会发现房价越来越高,租金也越来越高,娶不上老婆.正是"死的很惨".
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