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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。% M4 T' ?8 Z& a: I( B

* v# E  [* H) h% v  p, whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898
6 _) A) m" _7 l. d! t$ G7 ^! ]( Z2 d! K& F0 a
我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。
" b& r: G& E" p0 G5 H- ~# h0 G
- U' ]7 n; S% l3 v; }( b4 W0 v关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。0 f% {/ u9 I1 P: K# \2 Z
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688
% @$ z" G) k4 \& h9 l4 H6 R1 s( ~4 C! `! t
或者这个$ v, c. q" u8 H8 n! E
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626# g2 I4 N; m8 |5 A( d
7 q2 t# F7 K, ?+ N+ M
难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21
1 S- P* l6 a+ c. J# Z是28万吧?
: N3 @$ ^) ]/ C7 E5 Y1 U8 T
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24
( w4 d/ b$ }( N  [+ ~+ qLangdale都有100万的地。奇怪什么。

, E; j2 L' p' O% f0 a# ~' g哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。+ |) b9 M( L6 j
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:443 X- z. U3 X8 S+ @
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。$ J9 {. \- z7 |/ ?/ O- z2 ?( e. v. O
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

# ~, P9 e: ?9 m9 @8 v/ [1 Yallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑
& \$ o* ]/ t/ A) P  X
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57; J$ n" c; R1 Z- s1 b  N5 }
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的

: h  q; d. n4 i1 |" a. i5 a0 ], H) G6 p
我就在allard...
$ n+ J# V2 k" x5 ~" q0 u, n2 e对比windermere, allard几乎毫无优势可言。( A! ^( |% ?$ L& B! \0 p
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。; m% \. u, |2 y4 E
高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。
  `: t. G: p0 s3 d* L" j尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)/ ]) g3 y6 Z4 x0 M' n  z
孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。" r9 u; i! F5 M6 n

* N& F- T$ H3 B/ \( `不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。
$ U# I4 C, K: Q9 n5 O# R: Q
1 L4 f- h" `9 c反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。( @  ]( t5 S) B* P& b- W( l
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯
8 @$ p' z$ Q8 b$ \" F北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑 , I, d/ P- }  U4 \6 i" \, h. B
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29
! ~0 F4 C+ \5 R, B5 M3 G" Q我就在allard...$ B/ H3 q5 u8 A6 }- l, Y
对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
$ M# J' C" k+ ]" b8 Q% k2 M+ Q" y晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...
  ~" S/ q  [  v# L
- e8 `' o( R3 W
我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07$ Q  ~! n5 I: m* n; P( V4 S
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...
5 n$ E6 \9 l1 o9 {) ~
Try $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:251 V3 y: r3 {6 r9 s0 w
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...
# g# T6 G+ U5 D2 F0 g
不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。
' C' m; r7 X& [" }8 h* E9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
" k1 A" w; U0 }0 J哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
4 W. L- O" H5 t- r1 n, \) T4 r1 G不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...

2 ^2 h# B% H' _( s& a60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,
/ V- r- p# ]: \+ L) S7 I朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。$ V% r- e+ p/ S; h' b4 n; b
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:07: `1 d; ~/ B4 O# M7 }9 M5 `
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...
2 \; M* O8 z& \, P& S
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:431 @$ z9 s1 t; x+ i$ e, }
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...

7 ]) {1 B, B, X; [; k: ILangdale 房子太小,显得 pond 大。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18
; Y3 s' R5 \+ H4 `60多万是合理价格,因为是walkout.
  [* Y6 F+ L9 n
同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。7 A* y7 U3 u4 n, g# q
7 U* h8 K7 ^3 A/ W
能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
' y7 D, D; G$ v% a+ h! u这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
+ V9 S! P* R% N# H
30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44
& }! f1 U/ U5 {" a8 Q% t5 Q反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
& l, o: H6 b3 c- m% c. |9 T1 thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

: A8 B7 e! ~/ W! Z第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。% E/ e" Z# N+ z8 Q" f
6 n6 ~! J, G( Z3 Y' s2 @
正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28
  T* p5 _4 d6 b! ^" w广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

! P9 H2 D$ v/ m% Q# o; t  R- v3754是连地下室的
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