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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑
; w0 L. A6 p3 g9 r* a' Z7 u" X  l
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
. N8 @* L3 r* s' b; c# N" S% h& A8 g5 S# r
新上市:653 (600, 566, 507)
% G: @# t8 L7 e7 Y9 ?0 V$ |售出:292 (248, 288, 300)
) B) J) O8 w0 S. E9 N5 }. f比率:45% (41%, 51%, 59%), Y0 K+ e: X! U( C7 g0 T$ S
价格变动:371 (287, 286, 274)" f# [8 F7 M  p. s% q. d% C  ^
挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)
/ ~9 f( b4 M9 h* ~本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)
  ]  f. M8 l3 O* z! U* O市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)0 X' d" D/ I1 K% _7 |% K
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
7 x: i! R: |7 A7 t/ USingle Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
6 n: S& t7 c- E* }$ O' t# k# `Condo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)
1 {. @1 w6 y+ H& y8 U4 f  j+ _7 P2 E/ ]
本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。$ Z: N7 g1 R* Y

* ]/ k7 Q6 C: @' v% P9 T; p* D" g(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
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发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
. Z8 x5 q; X8 d$ C大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
- P% b/ ^1 r# V
请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
9 L6 L4 V$ x# X失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...
! Y, {2 ]& @1 h0 B
上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
) p( x! z* f, a" Z0 y1 R# X说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

+ v/ X3 ], q  M- y$ `$ ]5 s2 w- H+ s. `
如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
# O! _4 A0 T* D) B# T% p* l9 f% B# o9 f+ [: L
以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29& O1 \. \) [: G0 h+ n% ?
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

, y* Y' p- H, w十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?
+ `. G. S; o6 d5 Y* i" X2 w4 v对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。
8 |* Q" x' ?7 |; I2 r; Y5 J6 i纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
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发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
4 }( Y% X- \4 @十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...
+ G8 e0 O5 {: t) V8 j6 B
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39' j# ^/ Z5 d: y  k/ Z
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱

( T9 L* R1 C: @. {- ]* `" m' @) |$ F* G2 u4 Q
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。7 |7 c7 ]+ V3 Z2 R7 u# e
房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:' x: V! g7 |$ c' H1 z; A
1、油价持续低迷3 a3 \2 J6 Q) c/ B0 {7 E. ?
2、就业率持续低迷
2 ]% ^* f( n, i+ W3、央行突然大幅加息! |* u2 K; v& y
否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
6 v; X1 t$ n. n3 x' O; o( X你知道现在的租房市场有多火吗?) W1 U8 r* ?- L
如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?
/ q6 x& P9 p, C: _& A考虑问题要多几个角度。
6 K/ h0 h" F6 _: D, E现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。
7 e' q3 R! \8 `1 d
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
4 B  a3 g) d. W) F  r6 e一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

3 Y/ M, Q! p  a; n7 Q' J  L' e( V不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
: F  m% ^" X1 X  ^1 g( y一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

3 T  Q8 {5 {- l% T6 u! Z, ]- q# m: y8 D7 u+ ~8 n
good luck
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00
: t" G7 p1 x1 ~; S你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。4 E! a/ L( L" Z/ s% t4 y
...

3 z- s+ j9 |3 Y! n3 Z不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57+ ~* G) ^+ ]- C, o) m& }$ ~9 u3 \
good luck

! V) T' t1 U" c多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:086 C" {- v/ m2 s; ]2 A
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?

; D" n* ~% O5 @) [是因为你的依据
" u7 i9 d, P0 t; n4 }( z# i4 C房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了& @& @6 |7 \0 I. B, K' s; t3 x
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
$ a( l( f, ?7 }8 v- j7 f: m看样子不跌个40%以上就不买房。
8 A2 X1 T( Q) \  \6 n# L
- S; u; q$ S& k. T- X( J可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多# |8 _9 O( \; T2 A: v- T# u8 r
爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上7 J# ~0 S6 x7 S4 ?
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了: c; |* \+ f9 l2 h7 e
如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了
2 `, M+ q5 X* l+ f. B4 e$ H
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
' G  M$ \! M" q  Q( I! l" G+ I3 y是因为你的依据, I% Q& \: X) g' V& G6 L
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了9 l5 f8 H0 @" S) P0 H
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了
' @" G. \: H, v
, b+ a: w" v) l& D8 @2 n3 [
反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑
7 E; o% [6 v) |9 w& }
# _. t4 E+ u. E- s/ @0 b0 f没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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