请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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- W9 z4 U( n  j5 a/ O自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

- g8 A0 K8 f0 H% {你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
/ D8 v( E  k4 R2 |* u: b你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

' @" v$ A/ q0 c+ H7 r1 Y2 d  W谢谢您的回复。
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( P, w8 Z6 H& I3 C: A/ \自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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. C7 j1 @4 O* [补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
, C2 _. U* g( a' P卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

2 J2 q8 f9 z& h如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

" n) `+ @! P) K5 L4 ]  F" b" _8 ~

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, r2 r" i0 w2 f) D6 FLZ整个思路混乱。
3 l  G6 V7 @9 r; v% [4 [! l( V! ]* m卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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1 N1 C* Y5 q8 C9 t+ d5 L谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

6 \1 t& W1 U, ~& s9 ~Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ x7 t0 Y! a. _7 G/ {6 wLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

. j; l5 j) y* p2 `0 j谁也不想添麻烦啊。