有关买房的咨询？

桃花源

在爱屯当堂，一室一厅的apartment售价11万，买来作出租用，请问划算吗？

不紧张

没这方面的经验，不过可以帮你分析一下
6 ?) G+ ^* e; }' f
收入：租金预期 $1000/月
. A0 o, _7 E4 N3 X% Q! ~8 X
. x4 c# Z2 S3 v+ J$ G7 X支出：
6 [$ A) K6 M# r: S& p
" ^5 j) b& H$ ]8 s3 \: b/ H水费，天然气费（水与供暖由业主包）：平均 $200/M
地税：这个我不知道，猜测大致在 $100-150/M，这个你应该知道，如果你买了
/ B. k2 T& X8 \物业费：大致 $100-150/M
保险费：$100/M
% B1 d. P2 z9 i垃圾清理费：忽略不计
* p7 V: c" _) u( |$ G3 A& {+ u6 S5 s以上折合收入：$400/M     4800/年  （假设没有断档）

4 }0 F' X; X* p8 b8 L+ E/ o非定期支出：每一次房客退房后，要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做，找谁做，费用翻番也属正常
- h7 X* S+ ?" ~4 d3 A非正常支出：哪天不想出租了，或是太脏了实在看不过去了，那就得重新装修 $5000-50000，取决于你的目标。
3 s+ y3 I+ a1 {6 c
暂时就这些。
+ s8 K2 u6 j  f4 S

wangren

结果呢？

cdt

等砖家ing

兔宝宝

11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

0 e6 k" e2 ~! {7 \如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

不紧张

wangren 发表于 2015-4-29 20:02
3 l7 b1 ~8 ?9 c8 w, M结果呢？

+ q$ f# ~* S& c# A- a4 M结果等东家自己拿了

桃花源

谢谢各位热情指点！

ali

11万， 如果dt比较好的地方，已经很便宜了。即使能租1000块，你至少每月可以赚500-600 。

兔宝宝

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

6 ?1 e- d+ k6 I, g+ r  ^11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36
11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

0 D# [( z$ w. G' S& {# A  f有道理。修缮费用多，自然物业费高。说得有理

Maverick

同意10楼......DT的房子不便宜啊

小菲猫

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
; C7 w7 ]+ ]+ F) B" E/ M: N; D# f4 u如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

condo费一般都300以上。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
  K) S$ B) t4 H+ a; y7 o! R11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:56
6 l: i) D+ J, \8 {2 z& u同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

) g/ I/ ^, [7 v& A; c! o; w. ^刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Condo不易增值，费用还多，House会增值，但是分租麻烦，税多维修多，而国内房买了就省心了，房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍，国内是5倍至少，黄金危机时涨了至少两倍，美股危机后至少两倍，现在国内股市至少也是两倍，搞不懂都爱在这买房，有钱也去东西边折腾啊

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:34
; E0 W- y  G, o# J$ b刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Co ...

1 t  g1 A) Y, _& z刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

jeffyu1988

不紧张 发表于 2015-4-30 17:08
3 |# M" a/ g$ q, `- D刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

你悟到了，大胸弟

stephy

我也有个问题想请教，在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好？价格差不多，但南面大学区房子很旧，地应该比北面值钱，估计维修需花许多钱或许几年后必须重建，北面房子新的

stephy

以投资回报应该选择哪个呢？各位请指点下。谢谢