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加拿大联邦政府一项内部分析指出，亚省房市虽然受到油价下跌而衰退，但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。
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3 q; g- Z& g4 E! I! S% }* B' T国际油价去年中持续下跌後，亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪，已经连跌5个月，前景让心担忧。
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, \3 u+ Y% M' b9 k' V! l- B联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初，因经济大衰退导致房市萧条，作出分析比较，得出的结论是，今次跌市不会出现上次萧条情况。
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: F3 ~2 Z8 b- n8 J加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出，这两次房市持续下跌有相似之处，包括对在出现一段时间的经济增长後，对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。8 A" I5 r# q* N6 W/ z
0 e3 b! z3 y: U; U+ o$ I+ n' t然而分析指出，在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」，例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等，但今次跌市这些外在因素并不存在。( }5 A" U$ A5 M1 s* e
8 r1 T- Y3 d# O8 ~2 Y据加拿大房地产协会指出，亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%，不过在房价方面，卡加利仅下跌2.2%，爱民顿不跌反有4.4%的升幅。
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相反地，1981年至85年，卡城房价大跌30%，爱城也下跌26%。
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/ v1 W( P! h6 F' \1 I( P; ]+ P/ z* m! U因此财政部认为，现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。/ a) Y7 e8 B ^. B* d( B; Q6 B
/ z9 Z8 A0 M9 A4 k9 V) d, B; l不过文件也指出，亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策，只会让房市更加脆弱，房价下跌的循环周期更长。+ R' l, N" X1 @* O, C
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发表于 2015-5-3 12:00
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