风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
2 E& s) v9 x. yＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
" b5 B5 @, `& a$ p- j6 y- |温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


- {5 m3 o/ V0 R6 x- {; c- I同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

' q, h5 e3 r/ a& v9 \
0 x* L  d7 M0 H$ L* Q! p- u& e$ D3 W4 Gpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
2 u6 ^5 M5 T) r& l, D& O& uＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
' b5 S! x, p1 K ...

) J# e* h* T2 H- U 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
" B7 q: l% H- L/ c& L8 H从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 R# m6 k+ B3 M! i/ m) z8 K呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ c4 X6 s5 _) P温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
* f: `6 {! P+ c5 z) q6 i10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' k* ~6 {' Q" ], I从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

' E  `% q$ x+ k, |呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
$ t4 j3 w% ^4 A( b9 C- fＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
  _- |. u  t) I8 V# m温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- B& {3 E& H4 [1 W: L& R/ R% N ...

, I# Y4 z! V* \5 w* E5 ~, J  {

+ q( P/ ^$ U% ?  P( B: `8 }4 g你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
0 l' F5 B/ b, V8 X
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

  c4 M! v4 D  W4 {( ?我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
+ A- S' _) b/ F. G' ?, _/ R" j! H

一盎司饭

3 G7 b! b0 r% ?) ^* g

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 W# S9 r1 Q  Z; t9 L3 ~8 a
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

# j4 h' A3 R$ ~+ M/ I要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
2 t! m$ ~( w  C6 ^/ hBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
4 w. f# r4 i2 W# i& ~; [
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
( A7 w9 p" @# @
1 H0 E  [) c, Z. n- F; w# j5 x4 r比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
+ y8 E$ S! y1 g. ?4 e5 y% C
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
: _& v9 G) t9 H" @7 f' [+ ~3 K
2 \- m. h- V3 R/ G  _- B因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

$ O% T. ]+ `: R" o- k' t就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
1 J+ W$ k5 p" \  P& A1 Dquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
% c; k7 s7 e$ `  D
# G; @' ?+ D5 F  y9 x3 _就是说哪个党执政，房价 ...

) H( L/ ~- R3 M! I我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
/ O5 P2 y) Q# I' D) c1 j2 Z& ]我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
; }( `- ]5 G/ U% ~# q' @哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
0 M  D; r  ?5 ~; W
+ D; O( \, r+ u8 [5 T( [地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
/ g0 L# W5 ^. }8 f$ {% p0 \; p* \
在时间和地域二选一 ...

  n6 {* s! w/ X% o1 o* _+ r; y很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
2 v1 F: c4 Y& i9 a" X( q" B. Q
% l( w. Z+ W. z$ [6 r; i一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
: E' ~- ~: O- G+ G) H2 ~1 I9 bNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
8 g* J& G) R4 T7 W0 b* A
: c: p0 P. E: Y  x我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
; p/ R) z/ Z' c" Z8 _6 C你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

' n. e3 ]. R- ?要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

) }! U6 Y. i* f7 M' P要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
. _1 l$ i4 Y& k# [' E1991 －2001 期间利率下降的比率更大

: \2 E+ P' Y  P5 j% Q: M2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
# d' F$ T8 E) R6 Z7 A1991 －2001 利率在９%区间
7 M& M8 O1 M/ {2002 －2012 利率在６%区间
3 o- K: |7 B! d' Q9 }+ S
( W; z9 x( s2 i2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
. {( d) Z2 t) `就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
3 N: \* U  z( R6 u另外加东那些省份的数据呢？

/ p& Y/ V1 l5 b即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
1 R$ \" u3 c* i+ a& z有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

$ S3 T1 _4 V; J; m8 i非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
+ y* [: f6 W  U) [以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
0 q) y$ U4 [* O( c房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

$ e2 o; Z; Q' b; d楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
7 y0 \4 j7 ~) _! d0 b6 a我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
' y% ?& y" c. F3 t) h& W
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

* }8 }1 x* j* o+ _6 X, C

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
$ x9 T" h5 w# P6 o楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
0 x, n" f& w) C' _3 P我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

4 V( ~7 m1 s' f( {; E/ G我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
2 C! h0 C  `0 P0 `7 Q历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
& I) u: t; J: T7 C0 H  E+ y执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
9 A- |. o. v, M8 u! w( G& D# a而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
5 Q! u1 W! P8 T/ U8 @. G否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

6 I& V0 C, s+ H我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
, M: d( R, z0 t" b) [' u人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
1 q9 [, u+ v7 W皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
7 M" _. z  y# H你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

2 K& o; l3 j2 W, z. }9 D" ]' q6 `, R“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
! S: a7 ~4 |5 \& J/ }* |这么说你能理解了吗？