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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
, B! l& q  P( x- Q* N) V) B4 U% G1 gNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

! r& u8 B; {! [1 e) f; p  H就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:126 u$ _; p# C- [& E5 i
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

  ~9 |- t. D, N7 h! ?呵呵，接着编。
. Y. ?! a1 m9 ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。! e6 ]# |$ N3 x; D7 h6 N' m! C1 G
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
5 \0 v  b9 @+ w* p5 a4 {
3 I, X7 d9 {2 F5 G/ h8 _0 Q( `6 `5 T+ J$ Y- j: C
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
6 ]2 P+ Y- O' W7 \) d$ J& `9 H8 @8 J

4 i' X4 V; R" [* \/ w9 Q/ ^pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 u# q" r7 s( P2 U( {0 p5 }. D2 \呵呵，接着编。
6 o3 d+ i, L$ b1 rＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
  p+ h; c; J+ R' S7 Q6 l2 N4 J, Z: b温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）6 P; D3 V( {. l  w) I) L; U, U4 G
...
. G# s% B2 m: s7 C6 G. e
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，) d9 ^( [; B" P6 ?
从2001年至今涨了多少?+ c' d% O* z" z
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
. Y: _8 z( @6 |; A( [7 d+ ]0 k呵呵，接着编。' c% M6 Y; t0 C. y
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。. t! k: ?9 @* ^+ o: c+ B
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）" n+ Y9 v: k% I6 G3 t
...

9 o9 U/ V; H' [* [, l$ [* i还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:476 V* A" O; c6 ?  T  n) H$ q
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 {$ L' E# U$ ]2 `7 q: a; O' G从2001年至今涨了多少?
  i* i# {2 p. y( Y别老pi ...

9 q& N2 o1 Y2 y; k# g7 {4 c呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; B8 o& l1 }% Z+ u& p呵呵，接着编。
0 S- ?! T8 D$ Z8 X: dＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 j6 i) N8 n8 x温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）$ \1 G2 I' M+ w+ L
...

1 O8 T. O. u' E# g- |! }6 |9 Z. R4 L9 v3 _7 z4 ^, w

' `% r& F0 b' A5 t你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
" |! |6 J- C# n5 J2 V* o  h: V8 P' p& y& M
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
7 P2 H" n  X' \- e& H5 {
" m3 p5 r" y& \. c" _4 F! {5 I我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
3 J" _/ x, S( E" N; F
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
; q6 o+ R1 o  C. T
如花 发表于 2015-5-8 09:59
" H  o, x. e( w; p9 D5 G" [你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！- h, w+ t7 t( y- o

; |" |* }' }5 A& w8 h要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
5 e' Z4 a) z9 K  V) |
) s' h* H' i* p- f0 M
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。2 |* D; X; l3 H7 `- M( |/ Q$ J
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。' i7 I/ @* f* U6 |  \% d* B4 \1 P; q% [! C
: }: e) q4 Z& z* M( g  J' Q
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。. V- X) u8 ]4 V
' g7 O2 o: Q( `# b6 `% `  c0 a
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。. r* x4 I+ y6 m1 h7 z5 m) C( e

( C, B# t" U- N7 p" e* t好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
( f9 [0 y$ R7 B又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。4 m# o9 c) L! ^
) b- _$ h) U, G* u/ b: c7 M
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote/ x: Q$ r+ `% e. c$ X

- q0 _3 Z- L+ n* o- g$ |- d, v5 E' l就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32) B6 V) N, u6 S$ I
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote( s- v9 q7 g. ~, w$ C
1 M' \" K. a  w
就是说哪个党执政，房价 ...

% Q0 w  x& P& A2 {我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:356 c4 |# J1 H7 o; F& I  j# O
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
  G# L& ~% D9 D$ k' I4 h5 m$ ]4 N. a
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
9 I- S6 e% ?' h" G
如花 发表于 2015-5-8 10:40' }! v- P  M# g
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

$ u: p* C8 J+ V" r, P7 W( |- c! o5 ^- C. g
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。3 l. `  U- W" J# }# l5 e

$ s6 y, _  J5 p6 `+ A3 M0 F在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
( x: H+ c6 P5 {% v9 x0 `( n; R
( _% I9 S1 N5 m" X% n请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
; b9 i, Z+ s, r+ |- [  ]
3 _1 p1 m  Q3 R" G) V地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
; s, h9 w' G8 V% {0 X( g" G  D& M* `5 a0 N, B
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
! ?% F9 D& h; F; o, F: [. n- _7 w" X9 `" n
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:500 K! H; Y+ B0 S$ u
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。! Z4 \: U6 ^  P0 F

( T3 a. i, G+ e9 t+ D  y在时间和地域二选一 ...
+ u( e9 q2 q8 v/ s
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 H: b' F7 f( D' D
& D. k; w% V) d8 ^" u3 Y1 A( k3 C一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
0 U* [3 }9 }2 N- g. x+ t& ]NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
# m" w- S# v- h1 U  E, l很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. j# I% A: U1 x9 p( e$ n  }2 ?& {# D' e
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

- {5 u% s& E9 F; `0 B+ m& R我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
+ ?/ q2 W& q" y0 D% N- x9 L: a3 k2 ^; G, q3 |! ?- O$ y% _
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35, b$ b2 t6 K3 P3 d! ?
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

0 M/ y. x5 O' `, }+ p" X! _2 Q1991 －2001 期间利率下降的比率更大
: R9 t$ U  O* _! G# f1 R0 S2 [$ f% d' a* u# D/ M$ a: }" @
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59' T0 y1 H' Y9 z; v
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
1 p  Y. q  I/ I
9 ?9 Q. ~) R- I6 s- {要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
  }" H6 K' N$ b; Y
- `) W. A$ z5 A( W& P3 y& w
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:107 w) ?+ d. A$ I. e% t
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
  r: W1 m* _  D' \. T" ]* \' C& b) `, z' ]) y' p
2002 －2012 利率是平稳的。

7 V$ ^/ f- P- u  D" k0 j6 y谢谢如花提供证据
4 N# Q/ Y4 }/ J( h1991 －2001 利率在９%区间
% P- N7 D* C' l9 m) |' u2 J. w2002 －2012 利率在６%区间
  k# r% Q; ^' Y" ?7 C
! Q6 b: W* ^& h* s2 C' w# Y& n! `2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 W& `7 ?1 x3 ~7 z6 @1 q* J另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
: ~  c; {$ I2 o% ^2 H% |- t就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
7 g5 d+ i! j1 j! Q+ V( E1 q另外加东那些省份的数据呢？

7 I, J6 w$ Y8 Y; x2 f/ y/ Z# ~1 b即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
& k% k7 r- h9 |/ F3 N; ]房价和哪个党执政有个P关系？, a7 {, u. b* v9 W9 t  `
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；3 k; K- r' I4 `' A
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。- }, t. x* w' a0 x

6 F! C* {4 L' N0 @非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。8 m) W: r" _2 N; ]2 q' |
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
) I* j% f& ]$ d即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
" W( [, o5 g) v房价和哪个党执政有个P关系？
6 y( }! Q8 @' O6 L有谁听说过XX省在X ...

: r; @/ S; S& W" ~楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
- S2 q7 n2 g# {, _. g1 k& h. Z$ [. l我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
( t. g: E, |/ D( w# A7 O5 F
7 e* g# K0 R) L' @9 @另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
理袁律师事务所
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 , B+ H1 Y" \' O- l
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
5 E. s) a1 y$ Y, P楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
1 A0 z* ]5 C' j' G+ r我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
2 e. k  d0 I/ R& ?, m" g# |. t7 `
& q3 i2 E* P. e6 V# g2 j* Z; q
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
. I  T+ g2 {( [$ {历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
+ `8 j$ P* \. D执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
1 w8 M: ^& c% T% Z5 k5 R! F而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
3 |- Q9 H  i/ _; Q否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01" N: B: z6 I7 _: U0 P/ K2 M& f6 v* c" e
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。7 y4 E" x% e" _% f. L3 ?* X
( |5 Z! c3 a- V, @+ A: {
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
! S0 h/ j5 d& g5 q
你这个有点负隅顽抗的意思。
3 f( H, {8 X+ \# Z  G人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
! w; k5 e; [3 J! y- R+ _皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:376 m% f6 ]$ }  c- u2 ^) f7 o) z  B9 |
你这个有点负隅顽抗的意思。
1 Z, n7 o' V$ M8 y+ t4 S' a人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

7 U) ~  p, p1 S- X# j7 Z本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
% o% m) ?+ ^  [! H% g# Z
$ k# h/ x' C. m4 U“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。' k8 ?& i; u4 c' J2 C

5 F" Y2 w/ I1 R7 j* }9 O换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。- ~: _3 ]& T& y( F( _8 G; ]7 g
这么说你能理解了吗？
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