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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
0 b/ C# f: w% z9 H( _. rNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

# i; l1 x1 ^/ j/ ?* @: E就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
- I' {! K& ~3 e9 G  e; q) R就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
5 ~9 O6 s$ Z& T' S3 y( e) q7 u3 ~2 q
呵呵，接着编。
' R+ ~) U" e' j1 kＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。, U" G9 |$ M! ~) p- {* A2 [1 U% k
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）+ @% w& y. ^* @  s* H+ i+ c8 Y: I; A
! H3 a4 o( N/ x; a- K. H, N

9 [" G; p1 ]* Q) @% s5 J同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
, d# C1 b% e$ Q1 g+ `7 F( T
( g0 ~0 e# P* w6 L$ d3 a! ?( [( o' z
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ z8 j! l1 w# K) N呵呵，接着编。
% h+ a; n% W% E8 |: L9 lＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
' q! j0 {0 U$ ?, @  ^6 S8 {. ^* c温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 Y0 X+ R& v1 o  |6 _# T ...
8 C- _0 ]9 A& I# K2 k- c" {) f
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，% h, Q  ^3 |+ {' h% ^/ J
从2001年至今涨了多少?4 C+ G, h( X  h5 q. e
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38/ {2 s/ `1 U" P' P+ F6 ]
呵呵，接着编。. Q0 D2 [( v2 I- U8 m# l* {
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, U: r( S/ {. j1 i" n; s温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）4 `+ [1 [& l* E# g6 ~
...

- B+ q) L. l: s- C( n还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47  W* ^. p, O) U% u! @7 t6 m
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
, `& B& g" }. \6 f$ Z/ w; Z从2001年至今涨了多少?
8 w7 P' P; b+ d* Q8 q别老pi ...
! a" ?2 n0 y7 W) R6 ^. `
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  ^- C5 t" H0 B呵呵，接着编。
3 t. |+ ]8 x) b1 b3 a- ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。" R9 J; ~5 c; W
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）5 I; p  P3 F; b( c; @
...

/ o' `$ L% [6 O. f- `
: T: V+ C9 c2 G4 t( o5 V/ y
% j! }. G4 w1 @: `% ?; ]+ Y" T9 A你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( E5 E' ?2 H: J& |
- X4 P: c) v: P9 ]; @0 t9 m要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。1 e$ [) A  G- W* R) a* c
# T9 y0 M# {% J0 [! X) x- ?
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。" S5 a  R0 I7 b& u
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 . k: h1 F: n# A% @3 w; w* x
如花 发表于 2015-5-8 09:59# Q$ t  |6 T, ?; `. b2 T0 @' V
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
. `$ Y. j4 Y6 @3 G$ W6 g, e4 m) B8 e) i2 F- |% I
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

" F0 z8 d2 \7 y' W* f
8 P4 l' C2 z0 e" c要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。$ }/ q5 ?6 ]5 N" Z/ [! A! l+ I5 @( J
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
6 `) V; Q0 r; [) l; R' n+ |/ |( B2 x4 A' v
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。" _. {% v3 L: y; _: p/ U1 o
) V! L- b+ V' o+ P
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
+ L, W) \1 p3 @' U! g- |
9 u" _4 y" I, r3 b. N好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。8 M( f4 V! Q. P9 K8 O( e! h
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
: [0 {+ ^1 u& A' q4 `* S2 R: W/ F* q7 |1 p+ A+ ^/ P
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 {. Y9 m8 }9 g) s% }
1 V4 ]& r7 _5 D; E就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32" M& w! w) k3 x+ ~, x
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 a5 K. v6 W3 b7 S. J) }" @4 n/ f1 o- h( W  l2 h1 Q
就是说哪个党执政，房价 ...

, H& X( R  O- c& a  ]2 ~, U0 \2 g我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
8 i* T0 p. R1 w+ I我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
, l: ]: W! w2 O5 s' L1 K
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
6 ^  ?9 n3 A) k" Y0 I
如花 发表于 2015-5-8 10:405 J2 O. y( o+ W' P$ _
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

3 c: t. P; Q+ d  R' r' L% g# N! [9 V8 F# J! o. v1 k0 ?% v
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
1 P5 d- \4 B$ s6 e4 n4 S) i$ n3 I- q* s* E
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。' {8 b  {" }7 M, ~( r% H, ^

0 Q4 ^% c& ^' T- w9 S/ a' O4 i请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
8 K7 C) e: K. B2 q4 z) q1 w8 y7 r3 `) c1 k. u" z
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
5 N8 f* Y" H% k) t4 u! P% M" y; F( y5 i/ }- h! Y5 Z
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
3 D; m  k' w% Z: H; j
3 R& X6 \. v: R我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:506 A6 m& |. Q8 K  D# X+ m8 C
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
0 N- d; G+ o  K+ Q* H5 w( |
  D+ f( Q/ j1 T# G4 J) A+ I' U在时间和地域二选一 ...
- X) \; C* ~/ s0 c
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。" C* i& {. X! ~9 k/ r) {; ]  R

& W; _4 |  M9 d0 J一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
! p: z. x5 r; f7 Q' J5 j7 XNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55' v* L! O5 O8 i; e& y) v( S
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。- H! k) k2 K' H0 M
6 q+ ^1 l, {/ C: s  v
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
. j) f. o/ u/ I( v$ h
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。; I, i5 C7 a- I' M5 F3 q

/ C4 T( x! i" {我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
6 J. Y2 \* H7 M3 R' c  I我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
5 |8 J& e8 F" \# W
1991 －2001 期间利率下降的比率更大: r: ?5 F& m; w/ ]0 O1 {# x
; R8 }$ X; G! T
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:590 G* ^, a' Y5 B/ T5 c  H# H# o& N. x4 Q
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！( r: o) J8 ~* V. ~$ I

0 P# j7 ?& X& C要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
0 g) v& r& s+ _+ I( W
( E- a: X3 S1 {8 b& F
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10( ^4 n' ^- @" E0 k4 g1 _
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ @- E; O4 S7 M3 \) E' N, e- c
/ W/ C! C, @9 p) i* v6 k2002 －2012 利率是平稳的。

3 l6 P* ^  Y' Q# o& }谢谢如花提供证据
- _! [; Z' i  O( S$ n3 Q  z1991 －2001 利率在９%区间
. a2 C. k- I" b" \2002 －2012 利率在６%区间
, N% K- M3 k' O3 c8 u# O0 u2 U# i: p. p* G  m# [& k/ K9 t4 e& w
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
/ O& r, l: n/ T) Q9 ?, T& H2 X另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56, g2 k5 f9 [" x5 Z8 F) B
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？( q- q* i# L, Q6 y3 k$ ^2 a
另外加东那些省份的数据呢？
2 |7 `6 T4 O# j& j
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
; K2 |  Q1 r* J( b8 m4 J* b房价和哪个党执政有个P关系？
: a' ~" G$ x; n, d+ B7 |1 s. d; {6 ^有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
% ?. K: n$ f$ n而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
# F+ F% \7 X' E" N/ ]* G% A% T8 J
2 s1 I2 X+ u; \( q% V非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。0 F2 \. ?& w; z* L1 V1 @
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:165 e, ?$ }1 C5 y: S
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
; \$ {) Q- T1 ?房价和哪个党执政有个P关系？
% o) X6 T! u7 j5 V' e+ u有谁听说过XX省在X ...

; Z% |, B5 ^% n5 ?. ?8 o: q楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
4 J& ~9 `. v/ Q( m- O! t2 s我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“( h7 N2 L. v' e, A" r$ _! \: }
+ M' ^( `/ {( A! L/ o! n. m, S
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
理袁律师事务所
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
: D7 R  W3 {$ z: c
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
( g$ D* G5 g2 P5 ~楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
6 c) q6 u4 Z4 Y# d, d我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

, s0 R' W0 k3 z/ B, q* T  G. x% t  P; z) H* j& t& Y
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？; ?- q) j2 g5 |% a$ a" P1 p8 W
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
& O  R6 O6 w& Y执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。& f3 x0 \+ N4 `
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？! x& |! s! v/ R$ e8 i) X- }5 e
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
; e' b2 N7 e0 c3 }我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。6 q; @/ t  H0 c$ |/ R

9 n* z5 V' b0 Q0 U0 {' R, w; l我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
6 C+ s+ r6 J- s9 {
你这个有点负隅顽抗的意思。* |1 m# ^/ r- i3 l/ c& l
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
' \& f/ P" D8 z2 ~皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
/ j9 S1 p! V; x( I% r7 J你这个有点负隅顽抗的意思。
* Y6 U6 V* \+ |+ E人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

8 `" Q" S; \  ]. f4 `- A8 o3 ?本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。: m) ]# j% p, D
7 J0 H; @  G! ]! ~$ T: Z# }
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。+ l" H& m( Q! U$ X& u2 S( x/ Y# J5 b
6 s8 V& c  D. P
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
0 G! F+ [; A6 u1 `9 k/ [( w# ]# {这么说你能理解了吗？
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