设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
返回列表 发新帖
查看: 4396|回复: 26

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

[复制链接]
feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
回复 鲜花(14) 鸡蛋(8)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
回复 支持 1 反对 0 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
回复 支持 反对 鲜花(41) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
回复 支持 反对 鲜花(137) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107 ~2 T; ^6 D1 D+ w( j+ S
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

0 W; Z% {  u8 _' c就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12' k4 |. V+ l' m; `
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
" Q' U2 ?$ Z! H9 y) z/ o: M, T; G
呵呵，接着编。2 u5 e& I. H* z. U
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。7 X+ Z& h% Y5 A* }7 M
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* ~1 }% W' }0 b; \- h% h& ]# o$ u8 g0 E+ I% |2 \, c
  p+ I+ k, u3 _* s' f6 J
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）) k% M' d' i3 ~

) ]2 D3 T- ^% B) _9 G2 H( G* E# i7 ]
- D& ]" |% N  W5 q' v  c. Fpia pia pia
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38: S5 d2 I, A+ X; E/ c
呵呵，接着编。" j) I" P6 t( W7 w' F+ A
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 {/ U- R* u- E6 _/ [/ o& |0 a温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 f$ z& s6 K  w$ p4 P8 t# Y$ ]3 k ...
5 Z2 _1 c! e  Z2 y, e% u" e
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
; p0 D8 P- r/ w* C8 B从2001年至今涨了多少?
4 F+ }$ F0 i) c3 {, d3 B" W" k9 ]别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:388 C# \2 K  t9 o, Z" E3 }0 }! D
呵呵，接着编。
) h5 M7 Y/ N+ [; [" K  gＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
4 h- c0 q- f8 q/ O) L3 j6 `温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）& \$ v9 Z" ~9 \- h) ]* X
...

3 b' K2 y& C8 l2 z: }4 A还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47% W# t  w& C! y& o! n
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，# f5 o2 ]( c* y, m1 _
从2001年至今涨了多少?- q% E: h+ ]" S
别老pi ...

) m6 J# w4 \8 C呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:384 L* l% n: g' W; D
呵呵，接着编。
' Q, _# k- ?5 b7 V$ RＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- {+ ?: {- M$ I2 D温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 L$ W. v6 a7 H7 g: g ...

& Z' m; o4 i* n6 s$ L: q2 ], `6 R  j/ G8 ?
' C- B/ @, _: Y: M2 \2 ?
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
  u9 v6 N" k* H; r: k" u1 {
* \2 m4 ~' j, U& x1 C6 y要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。9 w. I+ F4 Y- A1 d/ }. s; [
  d/ s, U. r$ e3 W: V# }
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
6 ^: W/ b3 @2 Z
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 % ?5 i. A; N: j
如花 发表于 2015-5-8 09:59
! ]% z( J- B, I6 F你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！3 q. C1 ?2 ?6 _
" U2 z/ `6 m6 h' U$ F
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
* u. F2 @+ Q! {: m! \8 Z( J
- ?$ H2 _) w+ `6 ?
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。! E' d8 l8 M0 V* F3 }  c# g. m
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
' x# X7 w2 E/ Q9 Z) H3 d: N& u; ?" k, C$ u& H- A  @3 [. F  `
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
! {; Y" f- E8 O0 W. Y; g! [$ o( ~3 L
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
& f' t' S! M( i
! P. `1 |/ z; V7 P. K, i$ o; ^好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
0 e% U) }  p, @; k. A又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。' J* b# |) F1 U

! P. W4 ^; O; j& \1 \! |( X因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote) E. u: a% n* a. W4 q+ l
& @, d$ ]* m1 R7 Q) p
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32* E3 \/ p- U: ~, v( j& V
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 M- S7 M7 n8 n3 u) _  v3 z4 p2 {9 l
就是说哪个党执政，房价 ...

1 T# z/ m7 z$ R" Q  O  B$ S我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35# }3 `( J6 C' A
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

! l, Q, I9 s9 D4 i6 |( I2 ~3 R' j8 V哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 3 o% G3 ]% k5 y, V
如花 发表于 2015-5-8 10:40$ F9 b9 O, R1 C
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
9 e" q+ q# h5 Z; @) Q! O2 y$ j
- C1 E3 }5 r  m+ B) }( R& ~7 v
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
9 P& r! W2 P6 w- V. B3 o4 _$ k* Z  ?( F; t% v8 j! i: U1 Q" z
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
, g" P9 Q" M: z" z2 y/ `% D1 U0 ?# Y
. R5 A& E$ s: T( ?请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
2 U/ z2 n% Q) ?2 w; o7 g; J1 Q1 f6 Q! R& V2 P
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
5 a) `) n! K2 y$ v
* `4 Y5 A2 {4 G$ \) K# D1 m/ j而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。7 h' D; d! ?! A- U9 E3 b! o. D

+ |- f* v- ?+ Z1 k我们这个讨论只关心“房价增幅”。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
5 q# h' w" n9 P! y+ N1 Z理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。4 a, ~9 |, @+ f; e" ?% C# ]

' S2 n0 ~7 r4 J在时间和地域二选一 ...

. r6 X7 d# r* t5 I, n* J8 B  ?7 C+ N# {很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。8 s5 c$ @7 x( n* Z$ R5 z7 i

' K. h: u, ]5 T3 ~' m一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107! i. x4 U' g. a/ t. z5 X
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55/ q- J) U/ k! I, i, {4 m; O
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
# w* W0 Z6 B, F; O" i
4 U# f% W6 @/ f4 g: X  H4 u# H) T一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

1 n, x  K4 F; l* o& j! |( c我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
: n+ Y$ C; U5 \% x7 \& B6 H9 M1 `) f$ D# f/ \3 D7 K1 a" A
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35! e9 {4 w' w, Y5 R3 H' A9 [2 z
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
1 K. @6 V- C  ^
1991 －2001 期间利率下降的比率更大4 X7 |' S0 d; z' j5 `

( H% U+ o! d& k  X( t8 P' }2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
. T0 ]) x# y# F5 d4 [9 J% M. B你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( [+ C$ `9 {7 R. b$ U* h( w* N8 y+ j" Q; x
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
3 v7 s! p* V% \3 n; @0 a$ Q

' o" e2 v% m* j: [" \5 Y% Q要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
& s* y% D: h/ }( ]  s6 v$ m1991 －2001 期间利率下降的比率更大
6 j% v! G" T  ?: V) ?0 M3 D
: w6 t0 U* n; P9 |2002 －2012 利率是平稳的。
- U: K) C1 o- x; P) C% T
谢谢如花提供证据
+ u9 s& U  p, `6 @0 Q) G1991 －2001 利率在９%区间
; }3 c4 j* J, B* g* |1 }+ m* q2002 －2012 利率在６%区间
+ Y- o) V' L8 k! ~0 i3 H6 N8 g9 ]: n0 R  c5 A0 w5 g6 p" \
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
回复 支持 反对 鲜花(332) 鸡蛋(23)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？1 D& m) j- z6 e* U- R
另外加东那些省份的数据呢？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
" R  Y/ h9 i  g3 B就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？  [# ~; _3 E3 P' c
另外加东那些省份的数据呢？
0 U. s; g/ b2 p; [3 ?" o: e% y/ c
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？* e5 s+ }9 I1 a3 [( Z7 s  S/ X
房价和哪个党执政有个P关系？
6 b1 H. Y% n3 l0 X. q有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
* ]  n% [, D+ |& I; O8 @9 E4 {而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。, ]9 C& j* c# M5 C8 h( J' O
; f; T- `% t3 L& d0 [$ E! O: u
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
( `* D- u1 C6 }5 }( |0 ?# p  W以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
回复 支持 反对 鲜花(21) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
/ a$ _) O6 |/ Z6 \! A7 [即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
  j1 B$ X0 y% o4 J. f; b! P房价和哪个党执政有个P关系？
/ H6 w' O, D/ ~3 ~8 L( t有谁听说过XX省在X ...

" `: ?* O: e$ o) T3 f楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
$ v9 X* [! G1 i( q$ Q我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
) c7 u; f6 U( S3 M2 |2 {' k" M0 q/ E4 D
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 3 W; j  h6 s. l' {; J
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
- a5 b; y" f  P楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵2 V0 ?2 W4 t  s+ a6 {- q6 c
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
5 y/ d) w& R/ f0 r; Y2 s5 _' G

' m0 l" N; E% g. u# |) r我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
& P0 G8 K2 M  g% g. E7 j1 f历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
1 H# ^; W2 Y# U1 }( p执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
# ~7 V; m5 G7 z* D% K- b+ w; \- Q, n7 x而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
2 k- C& @- H/ Y" q5 k% v5 a否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
回复 支持 反对 鲜花(21) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
回复 支持 反对 鲜花(437) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
0 n/ t3 U3 ~- z! q4 R# K我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。5 l! L" `, ]# Q+ Q) k
6 \* `0 x/ {1 e4 C* t
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

# e/ \! A( [' E- u4 v你这个有点负隅顽抗的意思。
; R7 z& _& }$ o8 y0 I3 _% t: W人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。8 e4 v" f! V* A1 Q
皮校，上钉子。
回复 支持 反对 鲜花(437) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
4 m* ?2 S4 b' q! V9 ^; x; A你这个有点负隅顽抗的意思。( ~& \' d( c- |: c  @
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
2 B* [* |* u  u! }7 L: }6 Q1 ^, E6 u
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。9 g- R3 p: r" [. v& x- b' r, @
& _" Z% @/ T! t& S" q& s
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
3 k7 b/ u  b9 Q
, I* j  U7 c8 Y' F/ f/ B6 q换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
% i+ k$ W" L; _这么说你能理解了吗？
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-10-6 20:08 , Processed in 0.384900 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表