风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
* w" t; z+ q" @7 u/ q就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
2 D( x3 O& V# G/ @ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, f- x" H7 ?2 ]温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; Z7 s( p7 w/ e+ i2 Q6 _" y* J
! g) Q2 _6 C3 E6 {. y
( z8 `; r" ^/ n; |% Y( S同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


" J4 @4 m- M( D* w2 qpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
4 f0 W# f. R7 q# F. P/ N2 tＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# \! m2 @5 y9 O/ A" X3 i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
" D* D! Y) @. c, b. _9 J ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
  P3 ?" ~4 R1 A- U6 A* O8 _10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
/ c& B0 j9 i. j" _7 R1 e$ M# f& X( wＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

8 t- `4 p+ S5 j. G
9 a5 P: Z  z- ?: ^5 Z. t
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( x( Y3 Z2 W% P; m: |
% D, `6 q& [4 ~9 o- ~- ?# a5 c$ y要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
4 p8 l6 s/ T' |" s% m$ Q
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

* B2 X8 H) n% g' Y. e& h" M

如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ o: _; X3 X( I1 f你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 h8 j3 n5 R2 z
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

) s6 A% t" B0 y- a, c& m
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
" `8 j" d; b$ u/ n% w$ ]BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

( N5 f8 s& H+ c4 s其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
9 _( {8 f# _8 R% c6 Q
+ z5 `7 E. d8 @! D, e4 E比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
% |7 k" R: {0 u- G) U
- C4 G+ h; F. Q) |: g因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
' {7 k* }: Q0 p, H
& t5 m3 E1 d; C8 \' d就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
7 g: V# a) g+ l+ [, e- Qquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
. M/ n! u4 s4 d( b' m
9 s+ V6 R5 s6 U6 C就是说哪个党执政，房价 ...

) M, j! L; ~: B. b( s我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

9 T0 U6 c! h2 o1 B& W

如花 发表于 2015-5-8 10:40
  C7 V) N' j8 m; V9 t哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

) Z. K- [# `& V理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

" I0 ]1 V; B7 x2 q' [在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

- X$ k$ B5 w4 i  z6 `+ P* y0 V" _请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
, D/ C2 e! W' O  [+ d9 o5 X1 k
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

) Z1 v' g  R7 [+ _: X, a我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
9 l( k1 l3 ?6 [; u  f理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
; J4 E' C' O  J( ^! `
+ K6 {( D+ Q! R) }( c1 ]在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
' }0 {9 n# }: ^" _9 \$ Z: h2 F
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
& T  V1 k  ?2 j: |很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ D% D0 B) E! F7 z
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. u0 K3 P9 m5 U# P% a7 }7 S  R1991 －2001 期间利率下降的比率更大
3 j6 y$ D. a3 {. w0 E" |9 h
( y5 j" \. |! q5 ^# E2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ m% l  V5 _- ]  `
) T7 K. X0 Z2 N! c! g( @9 F要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

# b5 Z' N7 {8 a1 q! v- x5 k. @要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
  O3 G2 [$ H# r$ n/ X8 n1991 －2001 期间利率下降的比率更大
" B5 y& Y- `8 _9 b3 l
2002 －2012 利率是平稳的。

0 D) d9 E9 R: A3 i% i; ?谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
: p* [6 ?$ x% t* [1 l1 a
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
$ q6 K2 G$ g5 S2 \另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
9 a' Z3 ^: e. J6 k6 f' G5 x. Q. I另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
; ~5 I: u$ g! W9 _5 {% D房价和哪个党执政有个P关系？
% i( ?& v# G8 N有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
% _/ G* z! [1 Q2 H/ O- `, E以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
( n4 R0 f2 W; X' ]! S$ o+ ^即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

8 q' z' E- C* d9 y# e. ^. W) c, n! c楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

; W3 h& K: f9 l  I) I另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
" v' `% m! L2 C7 M我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

5 V( v* w( \# }! g) X& X我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
- @6 Y1 {) M6 ]而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
! V9 H% ?, Y3 r$ d  W! a# x否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
3 k$ h. c4 C/ X我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
5 z! M" B0 z3 U# Z) h& R: o
4 s6 f0 ], T" G" h3 u' w2 L我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
  C1 Z  l7 \7 T' @+ @* n! Z- _! J皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
& l5 i2 U/ L. m2 [, u# _" d/ f人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？