作者：谈海 阿比- {: B8 O5 f2 a' i- ?: N4 i! c1 x
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7月15日上午，加国央行宣布将主要利率由0.75厘下调至0.5厘。这次降息符合市场预期。 1 w }$ k4 P. W5 Y( ~" Z9 J2 |5 t5 N6 J% ^& a. h
央行同时发表对下半年的加国经济展望，表示疲弱的经济会持续一段时间，预计全年的经济增长率为1.1%，比3个月前预测的1.9%大幅降低。预计明年和后年的经济增长率为2.5%。央行预计到2017年上半年，加国经济才会恢复，而不是之前预测的2016年。$ E# j$ q/ S0 o" D- _
* f+ u( j& F* Z. B3 d' x; Q$ i7 ~央行再次宣布降息也验证了业内人士对加拿大经济状况的担忧，那么此次降息对房地产与借贷到底影响如何呢？ 0 B. y. V: I w1 N$ J) Z3 Y% v3 }0 t" S + G4 C; o a; G" j t c鲲鹏贷款孙晓明认为，降息对加拿大老百姓来说总的看是一件好事，因为差不多90%的加拿大家庭都有贷款，利息降了，这些家庭自然会得到一些实惠。但是对经济发展来说绝对不是什么好事，最直接的是对零售业的影响，过去一年已经有许多零售业纷纷关门。 ; o4 x' B0 s' k. A7 W8 C( T) ^. E* {6 z
孙晓明说，降息影响最直接的可能就是房地产，对于已经是两位数增长的房地产来说，人们不能不担忧泡沫的发生。因为降息，人们的贷款承受力会增强，自信心就会膨胀，比如原来只能看75万房子的买家现在就可以看80万的房子了。孙晓明建议，如果是自住房大可不必斤斤计较利率降了多少，因为这是基本需求，但对于投资房来说一定要慎重。因为从事贷款这一行业看到的东西太多了，大家只看到别人赚钱，其实还有一些失败的案例让人不堪回首。因为市场不可能永远增长，总有修正下调的时候。& M) B }! q, D! y/ B! i; o3 L/ j
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天合地产房产经纪人崔世利表示说，这次降息无疑对于加拿大当地房地产市场是个利好消息。自今年1月央行首次降息以来，多伦多市的房地产市场就异常火爆。在最紧俏的时候，也就是今年2月至3月，常常会出现多人抢房的情况，最多时候有20多人。而且加价买房也成了普遍现象，第一名比第二名有时能多出20多万。也就是说80几万的房子，最终常常以100多万售出。对此，崔世利推测说今天央行再次降息，多伦多房市很可能在9月至11月之间再迎一波新高潮。0 E; D! H3 i9 \
% E. t" y. |6 q1 i& S地产公司Royal LePage在其报告中警告说，再次降息对于目前已经过热的房地产来说并不是一件好事。由于最近全国的房地产市场都在上涨，而且很多地方的涨幅很大，央行降息的决定可能会过度地刺激房地产市场，尤其是多伦多和温哥华。 4 o' Q1 N" J$ d# E % {: C$ ?' S: F" T" T/ v卑诗大学尚德商学院（Sauder School of Business）经济学家Thomas Davidoff指出，加国目前面临经济衰退的挑战，央行再次下调利率，目的就是鼓励国民消费和借贷。他说，房贷利率下降并不意味着房价必然提高。现在有三大影响本地房市的因素并存：经济下滑、利率下调以及中国经济，但很难预测最终产生什么样的因果关系。如近日中国大股灾，有人会认为中国国内投资环境不佳，有可能会为温哥华房市带来更多资金投入，或因中国投资者的财富减少，对本地房市的压力也就相应减弱。 ) v, T: A, M# P: X! V1 d W' J
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发表于 2015-7-16 13:46
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发表于 2015-7-17 10:48
