第一次买房子求建议

钢七连的兵

刚毕业一女生，单身，弟弟在这边读中学。想买一房子，这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h  h) ~: K0 B/ b" D

. G$ z4 |  h6 K: A" g* w希望是三室一厅，房子新一点的（2010年之后建的吧）离公共交通近些的，小区各方面环境治安也不错的，国内家里来访也方便些。.
预算在40万之内。
; A7 E, \- q& Q% a) E* Q. h+ P第一次买房，希望得到大家建议。另外，对于第一次买房者，有什么资源可以帮助入门呢？

4 W3 o# o/ s- M1 o2 E* l+ R有好的房源也可以推荐

谢谢

yuiop99

找男朋友不？

钢七连的兵

这个帖子主题是房子。。。。

Emerly93

3 k7 N* h0 P: t7 H6 G- Y
首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex 需要60左右

你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市
建议你请老杨，原春等经纪人帮你看看

钢七连的兵

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
( i( v7 ^3 g3 u6 ~9 o首先你要买什么样的，condo买不买
) R0 }4 L! L& B  x0 B! E40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex  ...

" b5 f5 K/ k) }' Z+ e9 B- R/ r谢谢哦

Bluesky_All

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
首先你要买什么样的，condo买不买
! b# g; {9 E/ x  e40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
- N3 |+ w$ F) O# V. U7 h大学附近新duplex  ...

' m' v( J- b4 c; O% Y0 l这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基本上很难。

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:57
这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基 ...

可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

Bluesky_All

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:04
4 K, d1 y7 W( i6 \可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

8 d0 p$ |# a6 N. E# R4 w买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市，你就知道房市受经济影响有多大了。
6 r6 t- W" @: c% I' }3 q5 E1 v现在卡尔加里已经跌不少了，埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候，你这个时候买房，除非是黄金地区，想买了赚钱的还是当心吧

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
! g" a# I$ o7 d买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

- n& Q2 x: U% q我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
) P( I' r; k% Y# B7 F谢谢耐心。 可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。

钢七连的兵

考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

同心树

1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；
4 ^/ G; ^' V3 ^- A4 J
. G& P( Z! D3 A# G3 Y2. 3个bedroom，应该选择2.5个卫生间，那么40万只能买duplex，独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房，有几个人刚刚入住就卖房？新房的价格一般很高

$ e# g) Z" u$ V" x3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧？如果公交，一般不会很便利，另外公交便利的小区治安都不见得好；

4. 可以考虑2005年以后的房子，更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点，适合那种家里人不多或者过渡将来换房。
# n# N: Y: E' q$ j- _' ?( F

4. 大部分买了condo后面都后悔，既然40万预算，还是独立house吧，duplex看运气碰到好邻居，townhouse就别考虑了

) |! c: |/ b/ h* s' P* ?0 U

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-30 22:32
1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；
...

# e) u: O9 A: ~谢谢楼上这么详尽的回答。
家里人确实不多， 平时大概就我和弟弟两个。 妈妈估计偶尔过来看看。 所以3居室是这个考虑。
( f) Z% |. W2 ~2 I% Q8 _* {
) L' @" y8 R+ i弟弟将来上大学要走，现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。 还不如买个房子了。

, c+ F, {. i6 R" I期待更多建议。谢谢啦。

2 ]7 E' j9 w% M1 A2 f4 J3 B

架鸡棚

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:16
& K9 [: K) d! I& J! H考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

  [2 u5 {8 I2 p- v自住只是一方面，还要考虑卖房时是否保值。
/ |8 @  I8 _' |: w
0 H& B, ]& X$ |/ u9 {/ j3 S0 B0 z0 b一冲动买了阿扒它闷的 或 汤耗斯，到卖的时候就尝到买亏的滋味了。

贾佃工

我的建议：
找个男朋友，两个人合起来买个80万的大浩史

钢七连的兵

哈哈。 都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。 看了半天。z

钢七连的兵

顶帖求更多建议：） 集思广益哈

自由的像风

condo 和 townhouse都不容易升值；绝对不要买condo，townhouse还是可以考虑的。
交通方便的地方，现在和将来的治安都是问题；
5 N% R* }/ t5 _) o7 nhouse 和 duplex 一直在升值，现在价钱实在是不便宜。
: E6 ^2 K# {  X; K: N第一次买房特别容易受华人中介的欺骗（我有两次伤心的经验），老杨团队相对诚实，但是，他们基本不提供指导意见，资料积累都是靠自己，主意需要自己拿，中介给你的意见，最终，都会遭埋怨。

同心树

我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独立house首选，其次duplex；
2. 区域东北区域最便宜，西边适中，华人喜欢买南面尤其西南，价格贵。相应治安南面较好；
3. 朝向我觉得最理想是东西朝向，主卧室朝南，其次南北向后院朝南；
$ `, `: l5 S+ L8 b* x4 U4. 3个bedroom，另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼；2楼双卫生间首选，但独立house40万不容易买到次新房；
7 T5 ^6 K( `$ b  {3 F7 k7 m1 ~7 h5. 车库原则上双车库，连体车库要贵1万以上，分体车库也不错一楼光线好；
# X1 x" ]( w. Q! `6. 多看下我推举网站的房源，大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万；最近房市不好有可能便宜更多；
% M0 q7 x6 E9 ^9 {7. 新房都建的大部分很远，需要一个周期拿房，之后自己要做fence，deck，铺草坪种树之类比较累；
8. 大部分人买房找经纪，老杨团队肯定是很优秀的，我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问，多看房，价格方面让经纪多想办法让价；
9. corner房要便宜些，但冬天扫雪很恐怖；马路边房也要便宜，这个不用多说了；
10.印巴人多的小区房价要便宜些，选房要考虑邻居，附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜，还要考虑旁边就读的学校，公交，商场；
11.厨房要选外排式出油烟，验房师主要作用是-花四五百刀给个安心；
2 r; |- z8 A3 w12. garden要看下，做得好的会贵上万；地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多，水电气费，定期保养维修费等等，肯定比租房成本高，但生活质量明显改善；
* a1 c4 h) X2 K( i2 W就想到这么多了，祝楼主买到称心的房子；

lavyed2008

7 M4 F( g4 n! a, A: o7 v$ X
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1个bonus room, 饭厅，会客厅，2.5 洗手间交通非常方便，近公交车站，近高速，近学校k－9，近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场，小区安静，环境好。 希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電： 780－906－9398。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
* O) p  j5 [3 F5 P* S+ W
1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

0 m: v, c( G$ g6 R感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
' u% w2 m" H# k2 `4 c2 `我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
0 M: P! x& l4 r9 U7 h
( x3 J9 C9 a4 T% t, r1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

9 x9 L: ]* `) n1 V  P0 k感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

大国岛民

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:09
我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
7 ^8 q$ o5 L! f8 ]谢谢耐心。 可 ...

$ r+ k! J9 V2 }- D7 _关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

钢七连的兵

大国岛民 发表于 2015-7-31 21:39
关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

再跌20%到底 十年内房价不会涨了吗？ 不懂。。。

一盎司饭

房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
: S( z: e; X! Q4 e) N等到油价回升，房价重新进入上升轨道时，可能加元和利率又都上来了。

还有就是，相当于40万的房子的居住质量，如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房，那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。

martins

一盎司饭 发表于 2015-7-31 23:11
房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
等到油价回升，房价重新进入上 ...

那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

ali

. }# U2 P- S, ~& B; c& B9 d% f7 s
要算成本就多了， 这里可没有TC好啊，持有房屋成本就不是一点点。
如果只是两个人住5年内，我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上，有机会持平。

架鸡棚

lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:25
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1 ...

( K; m) E! L+ W& F! X- h- g房子不错，要是去年，很快会卖掉。

" N/ }8 F6 s- H( ?& @今年形势严峻，想买的早就买了。剩下的人群观望的多，下手的少。卖房的压力比买家大。

jeffyu1988

martins 发表于 2015-7-31 23:33
, I$ B+ [+ V. B3 v/ O  C$ ^那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

; T$ Q' J; t# D' e% O, D呵呵，他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了

钢七连的兵

哈哈，有讨论啦？ 嘻嘻~ 喜欢讨论状态

钢七连的兵

yuiop99 发表于 2015-7-30 19:03
2 p8 s: B6 _/ c) [. g5 A7 @* t  p( v, c找男朋友不？

找男朋友可比找称心的房子难多了~