 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛$ F* G6 ?& A2 A( s- E4 |1 S
: J, }' y" l5 {- _9 f# c
中国遭遇股灾，除了打压了加拿大的股市之外，一些人也开始担心它可能对本国房市造成冲击。有业内专家表示，虽然这场股灾可能会在短期内对本国房地产市场带来负面影响，但是从长远来说会支撑房市和房价。5 u: Q0 w5 M) h
- Y8 l) C% j' S* @
% R% H; Q" m. ^+ U% @
2 w. N* ` E, Q, r& z7 E3 [! V
早前的一份报告指出，加拿大房地产市场中存在大量海外背景的买家，而他们中的不少人将资金存在股市中。由于股市大跌，很多人的资金被套牢，让他们无法拿出足够的钱来投资加国房市。
4 G1 Y H& e2 T/ {& F9 t- @* O$ ?) _% x& B, M9 P
本地华文媒体《星岛日报》报道，中国股灾影响了一些年轻华裔新移民家庭的购房计划。由于他们买房首付款中很大一部分往往是由在国内的父母提供的，而现在中国股市暴跌严重缩水，所以他们拿不出足够的首付，被迫降低了购房预算，或者到较为便宜的外郊买房。, u2 ?6 a+ [' l$ e! q2 r: E
& U3 \; k: p; c) V: y接受该报采访的郭小姐表示，她最初决定将房价定位在50万元，采用了首付为35%的新移民计划，也就是17.5万元。可是，股市从7月开始就不断下跌，情况越来越糟糕，于是这笔钱就套在股市。
) Y# ~4 u+ ^7 k& T. `5 D
# Q, ~2 V. ^* r眼看着买房计划不能耽搁，她只好将预算降低为35万元，这样首付就只有12.25万元，用自己的积蓄也能应付。
3 f2 l" X* b9 n9 E2 U$ q6 a& S8 q" `7 o! ^! n. }) [: p
不过多数业内人士相信，由于本国年轻人的购买力和需求也很强，所以中国股灾还远不至于对加拿大房市造成致命影响。4 y1 \- h0 g6 l% J& M$ q
( o, { _, d8 r# Z: M; }9 d
BC省立大学经济学教授纽曼（Geoffrey Newman）则更乐观。他表示，从长远来说，中国的股灾甚至会支撑本国房市和房价。* T* r( R, ?+ Y& D4 ?
, v) m* t3 g& J% S$ k他解释，中国遭遇股灾、经济动荡、央行降息，确实令人民币面临贬值压力。可即使人民币对美元贬值，幅度预期最多不超过10%，远远不如加元对美元贬值幅度20%以上。考虑到这一因素，目前本国大城市的房价对中国移民和投资人来说，其实是比去年更加便宜。/ T9 Z+ X2 e+ e R1 H, y
q2 S) L, |, [( D& e# A- I
此外，股灾会导致中国富人陷入恐慌，为了躲避风险，他们可能会加速将在中国的资产转移至国外，而加拿大正是中国人转移资金的主要考虑地点之一。
; j6 a- g p9 j V* {% C3 h6 j+ C# z: W9 u3 Q& ~: r8 G, `. N
鉴于美国经济表现好，但加拿大现在却处于衰退，所以中国富人转移资金第一目标将是美国，其次才是加国。当中国资金来到加拿大之后，很大可能也是被投入房市，成为支撑房价的力量。1 g& W5 C- g$ \6 K
( N0 G1 ^: ?: G3 J' G( Q2 p1 U
|
|
狗仔卡
发表于 2015-8-26 10:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-26 22:16
