 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛- e; h6 L2 z- t6 ~: d J' G8 `
3 Z f \) E/ m, H( K& L- q8 L
中国遭遇股灾，除了打压了加拿大的股市之外，一些人也开始担心它可能对本国房市造成冲击。有业内专家表示，虽然这场股灾可能会在短期内对本国房地产市场带来负面影响，但是从长远来说会支撑房市和房价。# i( k; i& q, K \& i: ?5 ^, d
# a7 W% A) @! K4 m
4 G# O4 u0 f* [7 e7 h* D# [
) a6 s9 ]$ j2 y% S
早前的一份报告指出，加拿大房地产市场中存在大量海外背景的买家，而他们中的不少人将资金存在股市中。由于股市大跌，很多人的资金被套牢，让他们无法拿出足够的钱来投资加国房市。. L" q- p; M% Y6 P2 ]0 e" Y5 P2 E8 `
/ Y* Y: u/ N, F" h% S. q" x
本地华文媒体《星岛日报》报道，中国股灾影响了一些年轻华裔新移民家庭的购房计划。由于他们买房首付款中很大一部分往往是由在国内的父母提供的，而现在中国股市暴跌严重缩水，所以他们拿不出足够的首付，被迫降低了购房预算，或者到较为便宜的外郊买房。
. j8 F+ a+ E5 v4 Z; }# W7 ]$ n+ S% m! M7 M ~6 C
接受该报采访的郭小姐表示，她最初决定将房价定位在50万元，采用了首付为35%的新移民计划，也就是17.5万元。可是，股市从7月开始就不断下跌，情况越来越糟糕，于是这笔钱就套在股市。, b) T" F; l- P0 Y
4 X% a1 t6 h5 O8 Z5 y
眼看着买房计划不能耽搁，她只好将预算降低为35万元，这样首付就只有12.25万元，用自己的积蓄也能应付。8 V7 q# e$ I( N P* G# J0 z, C. K
* _& v6 G: U, A3 X. s不过多数业内人士相信，由于本国年轻人的购买力和需求也很强，所以中国股灾还远不至于对加拿大房市造成致命影响。
- X- q9 Q1 D6 D& `& g) Y7 B G; L) |7 S; ~. J2 M5 ~
BC省立大学经济学教授纽曼（Geoffrey Newman）则更乐观。他表示，从长远来说，中国的股灾甚至会支撑本国房市和房价。, j$ Q4 h. {" ~
4 }, i2 v; V l' N他解释，中国遭遇股灾、经济动荡、央行降息，确实令人民币面临贬值压力。可即使人民币对美元贬值，幅度预期最多不超过10%，远远不如加元对美元贬值幅度20%以上。考虑到这一因素，目前本国大城市的房价对中国移民和投资人来说，其实是比去年更加便宜。, ` E2 Z+ w O# J" i0 _* w7 }
7 e# K. Y1 K6 j, C此外，股灾会导致中国富人陷入恐慌，为了躲避风险，他们可能会加速将在中国的资产转移至国外，而加拿大正是中国人转移资金的主要考虑地点之一。
$ `9 Q* K; X2 [# u* u3 l" C1 i) ^0 b' k9 j
鉴于美国经济表现好，但加拿大现在却处于衰退，所以中国富人转移资金第一目标将是美国，其次才是加国。当中国资金来到加拿大之后，很大可能也是被投入房市，成为支撑房价的力量。" v- c" [. p* ]& d# g' b) E
' z- W3 k! r) ~' E1 O7 ~7 I; \ |
|
狗仔卡
发表于 2015-8-26 10:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-26 22:16
