租房与房东有纠纷，请教大家怎么办？

海螺 · 发表于 2015-10-30 19:28

如题。本人9月初租了一个house，为期7个月。签合同时没有注意合同里提到如果提前离开，我需要付剩下的租金。这个月买了一个房子，前几天刚刚搬进新家。今天我告诉房东，我已经清洁了整个房子，并且表示放弃押金（一个月的房租）。结果她大怒，说她已经通知律师要告我。请问大家我应该怎么应付这种事。谢谢大家。

yumilili · 发表于 2015-10-30 19:33

我们买房搬走的时候还剩下3个月房东说要收我们3个月租金我们帮房东另找了个租客告诉他可以keep 我们的deposit 我们就是这样搬出来的问你的房东可不可以转租给别人？

brian123 · 发表于 2015-10-30 20:12

你查查Alberta Residential Tenancies Act.
一般来说，合同条款如果跟Residential Tenancies Act 不一致的话，the Act prevails。也就是说如果Act里面说只需要提前一个月通知（你得自己查查，我只是假设），那么即使合同里面说要你付余下的月租，你也可以不用付。

海螺 · 发表于 2015-10-30 21:07

谢谢楼上的回答。以前租apartment的时候。都是按月付，所以从来没有遇到这种事情。

craigliu · 发表于 2015-10-30 22:01

你可能有麻烦，问一下能否转租

驻足闻香 · 发表于 2015-10-30 22:05

如果合同明确了租期和租金，就给人家钱吧。可能前两天正好有人要长期租他的房子，因为和你的合约，不能把你轰出来。你现在走了，损失大了。
转租是个招，如果房主同意的话。

hlwa · 发表于 2015-10-30 22:26

一般提前1个月通知就行

新绿茶 · 发表于 2015-10-30 22:37

如果提前一个月通知就行那不就是 month by month，签合同时为啥要签七个月或半年之类的？

多洛洛-JE · 发表于 2015-10-30 22:48

首先，如果你和房东合住的话，就是说你们共同share一些common area，比如厨房、厕所，那你就只是房东的roommate，如果是这样的话，Alberta Residential Tenancies Act.对于你们的合同没有任何约束力，一切只以你和房东签的agreement为准。但是如果你和你房东好好商量，他同意你转租，那他就没有权利多收你的房租。所以，一切要和房东好好商量，房东也有房东的难处，不要只想你自己，为什么你在买房子之前不先和你房东商量好，让你房东能提前找下一个租客呢？你自己随便找一个人，你怎么知道符不符合你房东的要求呢？

周天 · 发表于 2015-10-30 22:54

如果你是房东，愿意碰上像你这样的租客吗？
如果你是房东，你希望租客如何处理呢？

如前面几位所说，帮房东找新租客可能是个解决办法，但需要和房东先商量后行事

周天 · 发表于 2015-10-30 22:54

如果你是房东，愿意碰上像你这样的租客吗？
如果你是房东，你希望租客如何处理呢？

如前面几位所说，帮房东找新租客可能是个解决办法，但需要和房东先商量后行事

littlemama · 发表于 2015-10-31 07:11

在加拿大这种法律比较周全的地方，没有必要用感情或是立场来处理问题，因为法律上已经考虑了这些细则。
http://www.servicealberta.gov.ab ... ON_OF_A_TENANCY.pdf
这里面说得很详细，如果是因为工作变更导致的终止fixed term lease,房东有义务配合。其他就是
If a tenant ends a fixed term tenancy before the termination date, the landlord is entitled to be paid rent from the tenant until the residential tenancy agreement ends. However, the landlord must take reasonable steps to re-rent the unit. If the landlord rents the premises to a new tenant, the old tenant is no longer responsible to pay the rent from the date of the new tenancy.
所以最好是房东找到新租客。

海螺 · 发表于 2015-10-31 09:02

谢谢大家的帮助。以前租大学的公寓，所以没有这种问题。这次房东拿了很厚的一本合同要我签。我签之前也告诉房东如果买到房子我就会离开。房东表示只要我提前告诉她就行了，所以没有细读就签了。实际上买房比预想的要快。从签合同到搬家不到两周就结束了。结果就拖到月底才告诉房东。本来想赔一个月的租金，没想到这么麻烦。

aa1 · 发表于 2015-10-31 09:43

海螺发表于 2015-10-31 10:02
( p5 \% E0 _/ z9 A* h# Q9 E谢谢大家的帮助。以前租大学的公寓，所以没有这种问题。这次房东拿了很厚的一本合同要我签。我签之前也告诉 ...

你退租的时间不好，正是冬天来临房子难租的时候，又不提前通知，房东才会这么生气。

醉酒当歌 · 发表于 2015-10-31 11:36

优惠转租下，是最好的办法，比如自己承担每个月20的租金也就是每月租金低20-30向外转租。

同心树 · 发表于 2015-10-31 14:39

记得很久以前我投资朋友捣鼓的那个小公司。我朋友心血来潮开车路过某个新建小区，决定租下一个铺面做儿童服装生意，然后进行包装开拓加盟店市场。那个美女房东开出在我看来是天价的租金我朋友居然也接受，可是交了半年租金做了不到三个月就做不走了。怎么办？反正赔钱就赔了，不惜一切代价低价转让，比原来租金低了一半。房东开始也不在意谁做都一样，到最后知道租金后对我们大怒大怒，因为她的铺面“贬值”了。可是我们又有什么办法让她的铺面'增值"呢？

唐琬如 · 发表于 2015-10-31 19:46

差几个月到期? 以前曾经付过两个月到期的房租。好在时间不长，也就自己付了。找租户太麻烦，还要检查信用记录等。

HANDY-MANNY · 发表于 2015-10-31 20:07

按规定, 提前搬出, 1个月通知, 加放弃押金

唐琬如 · 发表于 2015-10-31 20:21

仔细看了一下你的帖子，很奇怪，你说放弃押金，房东竟然会大怒。要告你。我想应该是和房东争执，表示不会遵守和约，她才会要告的吧。不知租给你房子的人是国人还是西人，西人一般都比较死心眼，和约意识强，既然签了和约就要执行。如果不付，还会找讨债公司。还是让房主找租客，在找到下一个租客之前，把房租付了稳妥，就当交学费了，下次签合同要看仔细。人生经验只要有签字的文件，必须谨慎对待。

醉酒当歌 · 发表于 2015-10-31 20:31

楼主不要怕，那点房租不够律师费，房东吓唬你的可能性大。若我是房东，提前一个月打招呼，一分钱不扣走人。

醉酒当歌 · 发表于 2015-10-31 20:33

尽量商议，大家都不易。

hahaha119 · 发表于 2015-10-31 22:38

lmyczh · 发表于 2015-10-31 23:46

醉酒当歌发表于 2015-10-31 21:311 t1 s, `9 u/ ^ z/ ^4 X
楼主不要怕，那点房租不够律师费，房东吓唬你的可能性大。若我是房东，提前一个月打招呼，一分钱不扣走人。

请问您是房东吗？

abear · 发表于 2015-11-1 00:00

醉酒当歌发表于 2015-10-31 21:319 V9 h3 ?6 D+ }( L$ j) K% b
楼主不要怕，那点房租不够律师费，房东吓唬你的可能性大。若我是房东，提前一个月打招呼，一分钱不扣走人。

如果你不是楼主的房东。就不要发这种误导人的SB贴。

裁缝Shi · 发表于 2015-11-1 00:06

尽量商议，大家都不易。

海螺 · 发表于 2015-11-1 07:35

我读了RTA，根据这段话，
A landlord is not obligated to accept a tenant’s notice to terminate a fixed term tenancy before the end of
the fixed term, but may agree to an early termination, or an assignment or sublease. A landlord must have reasonable grounds to refuse an assignment or sublease. The RTA prohibits a landlord from charging a fee for giving consent to an assignment or sublease of a residential tenancy agreement.
If a tenant ends a fixed term tenancy before the termination date, the landlord is entitled to be paid rent from the tenant until the residential tenancy agreement ends. However, the landlord must take reasonable steps to re-rent the unit. If the landlord rents the premises to a new tenant, the old tenant is no longer responsible to pay the rent from the date of the new tenancy.
如果我继续付房租，没有人有权力能够住着这栋房子里，包括房东。如何任何人住进去了，那就意味房东放弃要我付租金的权力了。
请大家看我的理解对不对。谢谢。

醉酒当歌 · 发表于 2015-11-1 08:02

lmyczh 发表于 2015-11-1 00:463 D: t- _7 {7 i- Z S
请问您是房东吗？

是，属于经验分享

醉酒当歌 · 发表于 2015-11-1 08:03

abear 发表于 2015-11-1 01:00
8 y7 u- B7 G$ T n2 j如果你不是楼主的房东。就不要发这种误导人的SB贴。

只有Super SB才这样说

醉酒当歌 · 发表于 2015-11-1 08:08

海螺发表于 2015-11-1 08:35( V# K- l6 Q) T8 ^7 b+ `. |
我读了RTA，根据这段话，6 i) ]+ Y" U* P g) Z/ e& w( p
A landlord is not obligated to accept a tenant’s notice to terminate a fi ...

字面看理解正确，商量为主，小钱闹僵还不够操心费，更别谈律师费了。律师小时收费最便宜也要200刀左右，回一个email都收费40-100刀。

醉酒当歌 · 发表于 2015-11-1 08:11

这种案金额太小，一般律师未必愿意接。找律师几千刀转眼就没。

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