 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！8 U/ [' ^" N$ v4 [6 y4 n
' Z5 m. ]. m3 c 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！$ W! k& K7 e8 x: j
* b' O5 o# D( M. t/ J 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。$ p9 D; G8 N$ @
+ j4 G0 B& y3 K" c) d+ X4 P 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
. A0 K( U8 }+ b: v1 f3 ?9 z& B" ~+ m9 T K* t- k- G$ K
下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
: t! F8 o+ ^) b$ B# b: t) `6 Y% d W
1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位% m# @' D( p2 I$ L. A S: T) a
0 Q+ t0 F5 n' V2 m6 z2 W+ |& U 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
' [& `3 ^. t1 W" V2 v
3 H8 [, h/ c" K- [ 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。, k3 ]1 E5 v& k1 ]
5 B5 h/ v! q# C% c# G& K9 |5 q
2. 全球投资者不看好加国房市
% u9 M* S, L, N2 ]% J3 o+ x
$ ]# o9 g1 v" H& p# b" C3 \ I3 ? 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。; B: t2 p% y. j( J- M& p) D
* R% C% E, s. r4 @+ @& ] c. A7 U
3. 贷款诈骗猖獗% x( d2 t0 @1 N) L7 { h
/ A9 j; M1 C7 W! f; ]
今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
1 T7 k# S( G3 K6 T
& G0 B0 T( G; L2 @; l$ I0 A+ C 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
7 n$ m% t% {9 M/ ^* L
% k6 r$ U8 t6 {% s S% V 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。2 L" n; i3 V9 t+ K1 W
+ l6 u1 w/ i4 s7 G! o
但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
) B9 U& v1 P# P/ n& m% w$ l S' t& D0 ]' g
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。, c* x/ v" a* e5 G0 f4 I( Q
0 R+ W5 J& w% U$ |. _1 C& k5 g- ] c 温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。' d/ R: q* G; ?
7 R9 M/ j/ S# Q( f 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！4 x: b4 b" b2 I1 R# t8 b8 G- ]$ a
3 [8 h1 G# D' ]5 r6 Z: E 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了7 [4 O: h5 m1 b% H7 ?2 X9 B
6 I9 R" N. t. y3 E0 i/ o: | 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
) k+ x& D9 c2 `& w6 f: b6 P7 ~3 q& h5 g0 l- M; G2 S' S6 L5 p
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
; u. B4 E4 X$ R( b b6 ]( q% X" p8 ^: A# a2 m, k) D2 m; ~
CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。5 S% q' Y5 B0 d3 u5 h2 N- N
( s) x- L4 E5 R( }; Y- h/ o
. C# d- x3 {6 e- a+ {. l
9 Z3 z0 p- a7 e5 p1 e9 d R, K4 i$ N' o3 k
/ A5 J9 }8 E) q7 V N
1 y6 {8 n: I) K8 n4 y' I5 X* } |
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性0 s) F/ q) C% m X$ C
