請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
/ f' s3 \6 }2 N  S# C$ Z7 t問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
; v4 x: b$ H" ?0 W. V; S. L- U感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

' F0 o1 n! h4 N/ V# N% o& W3 `基本上都是IRD会高
/ ?7 w2 ]: c9 G& x% }# H! X
' Q1 q$ \  u6 s( J7 P( B6 {先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
6 f  w" o' a( A# ~3 Q
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
; o1 Z; E9 P: d+ o% A- Y# v" m我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
  @& D2 V/ v6 q9 Q- @, u
# i6 m: X% d  Y你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
下面费用请算算
) k' k2 q+ W1 x" k  e* j* ]过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
) y9 [% X* O: M, E5 g5 \你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
* i) f, y3 L4 X; y我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

% W4 ^+ I1 ]! M2 @/ ~你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
8 J- ?- }" j( z
1 ~' l4 g, }1 ^只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
: @1 ^0 A" g* p6 F* T
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

3 }" u1 e8 s8 Z5 n1 p- P" [' [因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

: u% b# Q6 L$ s/ U  K  c没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
2 S6 D4 R. \& b: _没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

  d- W4 m; K% t2 L  b8 {6 {7 M; L+ N- w

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee