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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%$ @7 Q5 u/ |* a! v
問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?3 l! z) G2 E( u) o+ v
感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个1 `2 `" ~" f4 P
8 ]1 c5 P8 o* B4 D5 f! a+ W
基本上都是IRD会高, e1 W0 |6 G3 I

2 x& m; p, c3 f7 b: _0 d  {先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱6 Q" h: u0 {" s* b

' G" g1 i3 f, I! L+ U如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
2 D# }1 x1 m6 z$ n7 U, w) x3 E, c) @% h
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
$ o9 Z: w9 v8 C9 K; F/ y我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
; E, ~+ U* @/ K* x
& V" j, P# U5 ]( Z' u你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

3 Z5 x& J6 A6 g4 K. N. s主意真不错
! d6 y8 H1 ^2 E+ ?5 n9 j4 Z! c下面费用请算算
/ V+ i' T9 I/ \' H  p' ?8 S过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?
9 d# [; ?! [) z0 D: o你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
! u- L6 ?+ \8 s, s/ i1 n3 w7 Z6 T我有个主意,请大家评论是不是个好主意。* F$ _  a$ r1 @. h

: d. r/ _& t7 F1 W你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

. N# Z& F) d4 D4 y你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
+ t# l5 h% I2 Q8 m; H
- [4 h. T3 N3 v% J, M0 b( t只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
大型搬家
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08, l7 H' }1 H: H. ^) E% j1 r
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。* Y5 K: h/ U5 H5 k
9 J8 V$ p5 K6 Y; W- l
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢

1 v9 s9 ^- \! E) r因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55* {1 B- |# l- V* a7 p
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

( E5 I3 m- _$ L没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
理袁律师事务所
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58. i7 t; s+ _1 }- D( t& \
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
# I$ E  V* j% X- G2 J1 Q' K
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
% D5 I" w& ?7 W, h2 Y" b7 j, n# V因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
' o% ^# c, E4 {, f
不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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