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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,/ b" G* N6 T% L9 D
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
  y0 ?  U9 B1 k7 I- n250K/12/15 = $13880 g" A7 ^: I" t
200K/12/15 = $1111
- B$ V! g  q; W% N& q153K/12/15 = $8509 i5 ]! x) i9 N  [3 l
: c+ l7 S* }! G+ u* S  O6 V( f
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。/ {) f& l' V9 ^+ ]
1 ~" f) E& Q6 X3 c
谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表: h. Q" H% \$ J! W
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

: F3 U" I) v( D/ X" f. F: c" b4 W( `
! o7 w) }, T) e& I4 h
这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%1 q: ]3 l  H- C. T7 g

9 I5 ~+ I3 f% R2 ^年租金 = 月租金X12
- ^5 r# o! D1 ?+ a$ U9 o) _- p资金成本 = 房子价格 X 7%3 r+ M# S. g. @1 Q& P8 E

0 ^$ e1 m+ K1 S/ b. D即:
5 K/ {& Q8 z+ ?1 I+ O4 U! x0 w) x
如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
$ q! V) ~! Z( p. r; A* m
" _/ z* n$ Q$ k* S8 l/ k买房子出租是合算的。' _8 P( |4 H4 Y8 d/ k0 [2 g
4 M; O6 }! a9 x
条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
3 q9 o# @& `- {9 p) Z# @+ H* h: n% j, h
自己住的房子不是这样计算的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表4 D) A: t, l, k8 \
300K/12/15 = $16661 E; F0 \; Z; M) _' V. Z4 t& p5 V
250K/12/15 = $13884 D. X' L% O- o) X  x
200K/12/15 = $1111
. E1 y7 b& d( f153K/12/15 = $850
9 H& n. I/ R3 o" m* D5 a8 V0 Y8 [
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。" W. M3 Z: b& ]) ?
/ `4 ]# j' p" w/ G
谢谢支持
' h0 X) x2 s2 i4 p# U0 L& ~
, g8 g1 {+ ^3 p. |

! T2 E% C( T/ ?2 Z, h+ V* bAgree. The price is still resonable
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表+ X# `, Y  K# }& t0 @8 w7 I
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

2 f/ m. i+ q9 r( I6 a现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!. O$ a. Z% {* T8 j

- M- a7 a2 V% M7 C# K: q
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表, L. m5 k% U4 E) r" s# [. |3 z; ?
give me a break,
+ F1 W- [* ^8 Y2 T这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
- X$ d. R* u' o) `  k" x$ T看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
2 ?; f, {% L/ Z0 Y# W0 d; e2 V# @7 a# K
/ k1 }9 R- Z# }) ]结论:现在房价是虚高。
. P! ~1 g7 f0 i; ?, v
# c# d1 {; ]8 I; {1 ?5 |  L; n$ n7 bhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D16 x9 m; ~6 t: V1 T+ K7 s
' u/ r6 ?3 J) Q8 \7 [" n
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 x8 Q; Y' L- r2 m
300K/12/15 = $1666$ E" [' ~: s* o
250K/12/15 = $1388+ `: ]. |$ K2 i1 A3 I9 m) _
200K/12/15 = $11114 N' n6 t) P8 L. t/ }8 ~' v
153K/12/15 = $8502 {$ v8 a) D  ~9 E/ @- ^" K

4 m. J$ n+ L( u现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
  y+ y, x" l- T! g4 ~; d& Y3 @: Y" \8 D5 u
谢谢支持
0 {6 {! w/ g2 S  x9 a! T% O$ ]5 D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 X7 t# s* D( s, G7 v相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

" j7 E+ J8 \8 T  B
6 x4 d8 u% g! Q我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
6 }) K" `2 T% O: g: D3 U; l+ F
  m% n: c$ W4 o
4 e! W5 X2 s2 s! H8 F% f. s! Y% M我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

$ e' r2 ]! e( z- ]! s' x+ `! _' g' J& e7 [% |2 H
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong., f, q: @( h, H* s# g8 F1 Z1 p
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. L7 Q6 P) _" G+ Z- _1 F2 H' n
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.7 l+ W' E0 t" F" @0 H
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。; i6 R' w, B0 x3 _* o5 y

6 w6 O- x) P6 Y5 I4 a- F5 ]6 }结论:现在房价是虚高。
1 N6 @' m3 c4 L4 }6 h
' c3 ]& b& B5 o9 v  y1 u% zhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

' l0 i+ Z6 v* w
. l4 L; k' ?) P  l. j这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
8 G9 x! R% X+ e等吧,按照你的超级公式等吧~
6 u, P/ k  k9 N& _9 z
4 h# L* w! _4 Q- j- l4 J+ @royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
! v; q- }: q9 t* Z* _8 f" m9 P相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

- v2 T& Q- U2 a% o$ y" w  Z, F* X
1 O- X5 a) U) N% ]6 B9 V, d就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。' b, {9 B7 d6 U7 n' ^6 q& }% a8 i

1 B% K1 V! U$ W! ?请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
7 A& w: F) N; i; L/ O7 N5 B. S, g/ D
1 o% }+ n% T; K' ]7 \& J4 T0 `# l* l
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
1 X3 i% ?& \. Q' U$ r' D所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
3 s; n/ E2 u& Z

7 ]$ o' g, I7 |7 o你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
3 x6 Y. T/ D. B0 X4 M7 l, y; u- p( ?9 L& o. k" h5 W; H

9 e/ R. Z; b  I. {+ Z你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
# C, O, _! i  p! Q  u

8 s: Q5 r' B; W: W5 m估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
/ H5 w0 \1 _( J0 z* E2 s' iSo we need to care him .not strike him .
- B( J: H5 K4 [' _; [6 u( c) A* s5 z5 v7 _# R. ^, h6 G
His word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表  m4 U5 V* S4 [
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
( _$ J) L. m4 W/ qSo we need to care him .not strike him .3 \- [- N6 r" t3 u/ c% k  L. G
( R7 R* ?" T  G' t  [. r" q5 w3 p% j
His word is just for reference
1 @' Q5 x' P7 O6 B' u! g9 T) r

! v  N% O: t" i! Q; r; |3 Z
* L( m$ }9 d3 x) f$ r! fDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
( y8 s& x$ S. T9 [: V7 j8 E7 J0 Q( g7 U. {3 c' K& C0 s* V
His word can be only used for reference.& x+ {% r8 ^- x2 w0 G0 v4 h

$ H: h' l! S- j6 u7 k+ j% P$ V/ QAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表  h6 }, m, u0 y, i! d, x1 y

5 q% l: l- S7 W- N( U0 g6 q+ q, q2 @

0 ~" X4 b1 s' wDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
. a4 X6 c, ~6 J
; f9 m2 m6 ]9 VHis word can be only used for reference.' u6 N' u' C, A, V2 b

- Q/ E" h7 ~3 S/ ]Agree! However, one question comes  ...

+ u, J! w" \6 S% s) }" X- i: d$ mThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: e$ }6 p2 @- y  K( Y0 v! q: ~( L6 q( P/ I* ?$ L' d
+ ~* C+ _3 E. `# A: I
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
7 p. O% H: Z4 b, N4 y! F0 a# Y

  B, ]2 t' m' ~% B% ~我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表# {- G& \* P. s2 J4 c9 e/ p6 p
3 B; c0 @' Y' |! U3 B" i: B
9 j7 T' E; `& a" T" D
1 L9 C3 R4 F1 v
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
( f' \/ N5 U+ I. h8 I3 A6 m' s& w9 f! y$ b& ?& h
His word can be only used for reference.) L  r; C1 I* B  ?4 ]

1 u. y5 w7 Q# T& `/ @" xAgree! However, one question comes  ...
* b( \' ~% _. A
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表& U' n. _7 p# i, }$ M  v$ k$ F
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
0 L3 d6 s- v! b3 i4 s

4 C! S; Q$ X) t0 q) V0 U30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表  N5 w/ `' A$ D' E* y9 P' R- T
300K/12/15 = $1666! R" F9 E$ w- }% q; t. T# p3 ~5 T
250K/12/15 = $1388
' _( p! I) |5 Q& Q. B7 y1 V# m9 c200K/12/15 = $1111' H5 y9 ?0 ]. A0 M' K' [
153K/12/15 = $850! H5 A/ ?! K( `1 K9 R' N5 A3 a
. W6 s' [" x* e
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
5 Q6 X+ I0 t+ X: Z) l) A4 J- q5 y! p: W- L7 F5 m  U
谢谢支持
8 T+ Q' b* p7 U( B" ^

) _+ d+ u# m$ ^: g8 L* Y
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
* D( \$ F$ u7 R" E8 s+ D) C8 W6 j8 p5 t$ \$ b5 \/ f; a
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表1 D, ]! @: ~9 O) X

; J3 P/ M# I* t) p8 U: R+ W. k+ w( O$ N2 r" j2 p
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
% k1 z2 o' v* ]" K2 C20K is a townhouse's price in Edmonton.

& |7 J8 r" E: [3 V  a9 p* R, Uhahaah  ,
: `4 R6 G6 x: K+ ~9 O% H) V& h: V
: g* J9 ]& ^/ n) q# c/ N% _I agree
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