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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,: m' G2 e8 O0 r+ w  Q9 o# h6 ^3 I
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
' n3 c$ t  M6 I; b( l) y6 V- x250K/12/15 = $1388
+ D! \- p) R/ @200K/12/15 = $1111
  @0 }& w6 D6 O4 b* Q- C153K/12/15 = $850; x3 D' s% V0 V+ u  z! w
* i. {5 O( S& z1 h8 B+ v
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
% ?9 z' ?7 X$ g) N
6 C$ M$ s" {$ y8 E谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
! L; ^: B& P7 y' v) M7 F& U一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
; b7 ^( b2 E$ u, i5 m' @
7 h* f, n3 @# w% ]% ^( F9 F' v

  v1 G: N* ^3 p% ^* v. Z这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%  I# l; @/ h) s# L
1 w% W& w$ u, v
年租金 = 月租金X１２: p( J- U2 X0 `$ E% e
资金成本 = 房子价格 X 7%9 X' P+ ]2 S& X: u* p) [% e6 F/ B

7 ~) i) r: r4 {6 _& l5 A: D) I即： ; M' I/ h* _: t9 O) F1 H

4 D/ O7 k, R& [/ a& c如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５3 v! d0 g* |7 c

% n$ z( B6 w9 W( p5 ]" ?# d买房子出租是合算的。. k3 N5 v8 R5 P: o) ]1 w3 I

) H  d* `! M+ b( x. y条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
6 p: b0 d0 E+ A% ?# L- Q& h( B- t4 M! B* E6 g
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
) @; ^, H- g' i300K/12/15 = $16669 U% p( n5 u" Z: ~9 B2 u
250K/12/15 = $1388
$ U* k' f9 S4 A3 @200K/12/15 = $1111
$ j/ G$ k2 F% s  g' q153K/12/15 = $850# |- b( U: l2 b# {  U
3 X! Y0 M$ A4 c( _8 P
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。, @+ C& U0 L7 B. {

, s) D; Y' B$ y; }- `0 K) Y! m% r谢谢支持

4 G5 v+ `! y- q0 ?$ \5 j; B
4 R) [" [+ h1 ?. e9 u! V6 j. l( j/ @% f
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
$ a7 s& a& o$ c5 ~; L) f, M# i一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

- \) _2 I; ?8 z/ d, C! L; i1 ^) E" U现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！+ L( r; K5 S- A+ T. v
+ A7 u  A2 u0 Y$ I/ Z4 Q1 r: k6 V
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
, l5 K' G" ~# p# Agive me a break,1 R& x/ f  }5 a& ?
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
2 l* i& V. x% Y& H/ Z1 M, Y9 ~看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。' w) g$ N0 e! P" k- m

2 K& }$ ^( @' F, d结论：现在房价是虚高。
, ?  U& q  A# t# y+ X
- f( O9 G. L! Z/ H# bhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
5 h. T9 L) y# V" I3 w
+ r% p0 U( f. @1 M; }
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表. \8 c5 N3 K; x! j4 B: x! `
300K/12/15 = $1666
" w/ T& Y: s7 i2 h. `250K/12/15 = $1388
" S: M) S: U, T5 K% W+ G200K/12/15 = $1111' h5 _3 V( u+ s( v( ?. ]* M
153K/12/15 = $8506 a3 k# f4 d- c* D$ c( J6 ~& S
8 t) i& Q7 N# S" ?6 i& Q! r  x
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
- |$ D6 L( L) G4 L  f$ D* n3 m# B* @+ [  o6 B$ d
谢谢支持

7 b! k: v  G: W6 r3 L7 w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
大型搬家
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 B% q4 {4 f& L7 Q7 r6 F8 ^: p
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
! Q9 ~" W7 p/ K6 `, Z. b2 n

4 k  Y5 M6 Z( M$ N我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
, l: ?3 w+ x3 h6 j: l5 I; F4 I7 @/ P7 N. E$ C7 Q( Q
' t- s# Y$ ?9 I" G) l; x
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
" A! V, Q7 ^) ^' X; G# y" t
! F9 o0 G* n' E/ |+ y/ X
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
  F  s3 \+ K# I" |/ V$ M7 L- U所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
& b% P5 Y! P/ A7 d% b相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.0 h" a$ P3 @5 }! d: ?
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。/ ]) L" s9 j1 |$ C
8 n( C  [4 m! r6 i; t8 v' W
结论：现在房价是虚高。2 ^1 s! Z. U9 X6 p

2 B4 K6 r! y1 w1 {8 Vhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
! r8 ~! R3 `# b* g" s/ S, S

4 _1 s$ E( n+ i这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
! f( S8 w6 s/ ~; S等吧,按照你的超级公式等吧~ # Z& A& z# K1 F1 L3 a

6 b, s* }- M& Aroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表3 S0 P) R' |' K& [1 ?
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

; F( y" b0 s3 W5 F; [) u) _4 [5 J4 N$ G8 u2 r! K& |
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。1 b' d/ l7 M1 r6 Z0 r7 ^9 q
$ _4 v& `! a* U  H
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
* p/ S( Y3 v) Q. }; B* y. v) H0 _
. P5 N" J% j! G# U8 k
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.( ^+ X  H( r. V3 k& b5 ]
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
# x5 q+ C0 j7 h+ J, W, L/ J

/ Y6 ~7 @: h, p  T* ^你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
# C, u* \; f3 B( H5 h1 h
: r5 b& L3 o+ k% Y( u1 I9 j& c# v" K
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

! ^- v" x1 r9 q: l% g& u) c* p1 ^. B  s4 S2 C8 y
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
6 K- v$ Z+ G4 X/ `, ZSo we need to care him .not strike him .1 O: U- M. C. ^) @3 q  y

' k( V3 r- J$ N# ^/ V* fHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表, E$ ^" V2 @! F7 E; D- I/ G
"Drinking" is a student just graduated 2 years .7 w7 e  w# e/ O
So we need to care him .not strike him .+ A  L: n* }% t, A

2 x* k3 F5 t& B9 m$ }: zHis word is just for reference

2 X) h$ M/ q: P$ `7 t& P4 x2 t% v1 h2 a% U

- O4 _! V* {5 x  d4 aDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
$ L. E1 n: e4 L$ C3 M' l1 k  P- q5 c3 Z+ J
His word can be only used for reference.* F" o" [7 i, {* I# U1 [# E2 B

4 v% d( R1 }* g& rAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; ^- Z( Y" }8 q; H

# J  _; A& S5 L- ]. l3 n1 Q9 C6 |. C7 X5 ?2 p

& }& n9 N0 g; X- IDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
- K: c+ Y- l, E/ I) t5 z- k6 H
- w* l# V6 p2 |/ W, EHis word can be only used for reference.
! w& e% Q3 i) E/ b( B$ s
1 ?* a5 b: A$ S, z5 d. z( VAgree! However, one question comes  ...

  u  F1 H. f) z) ^5 IThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
" M. k8 A7 J6 C* {6 v8 c; G7 ^% y9 {! c. A

% D, U+ R" I! j你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

& L7 Q1 a3 M/ g1 H; E7 E1 E& T
5 [5 @1 \* b" F3 a  u5 }' G我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表0 o! P' M# A9 r( b/ O8 |) \
7 J/ E$ D' N6 w# S3 l

0 n4 y4 e4 r) d, @  ^
5 \7 E( h2 d, r' ~Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
% ]' \6 j3 C2 c6 m4 Q& ]) i3 _8 g7 [, L$ o
His word can be only used for reference.
* o7 m/ x; S; {4 N3 b; x! t: d3 F
4 z) Z( f5 N  H4 G6 DAgree! However, one question comes  ...
/ G( q2 L5 i- t, ^  H  B; I
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表; I. ^, A7 F+ I8 h4 ~
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
& O$ h- c! X1 M7 D

; F1 ~" h( z+ `- V. w: G9 I30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
" z/ @  a8 k+ M) Z- i300K/12/15 = $1666# Z: Z: `$ h) A. K2 o
250K/12/15 = $1388
2 B3 Q- m7 C% E: L% b6 U+ ^" n- k200K/12/15 = $1111
9 C3 F+ i$ r, y# n( h153K/12/15 = $8509 f1 h& K+ O  B* x" w- h; U

9 T; ]; E: O: G* s现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。& K5 R: k8 G* f3 n7 Z2 E
# a; f! E. \& w) s" @
谢谢支持

9 r$ W% }0 ]3 t) h2 C/ U$ W7 q' J
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
, _, T$ m/ p* Z6 C# p; C3 y. G) G
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
# Z% g0 Y  C# }0 h$ N2 J5 `7 `3 G& o/ z4 w6 n

8 w: l+ h3 |8 @) J: Q5 F30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
' G$ f! }0 Y, f0 |) R% m+ ?# Q20K is a townhouse's price in Edmonton.

9 T! @! ^& A4 Z% p$ N9 Z2 _hahaah  ,
) M) n8 N& ^3 U3 ?  h% q" P: m7 {6 g  S3 }
I agree
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