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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,+ V* Q( m# g+ P; @+ L2 {
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
" G$ X1 Q9 [- B250K/12/15 = $13884 r+ M+ N% p! `
200K/12/15 = $1111, }- I9 ]" L; s
153K/12/15 = $850
% r9 W1 {4 b& t, u% q0 P- K4 Y" H' ~+ @* H8 V* {9 W/ V$ s
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。% ^2 I2 n- |0 q

( o! D2 e, ~) Y  V9 b谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
" K( Z) q6 |& t  k: y& O# m. j5 h一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

0 N6 i$ h" W& r
- y( Q- Y* O% W+ `8 T! X1 m1 L4 q% Y! @8 o
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
0 Q1 r0 b, h' U% V$ @& |- [* V  B: v6 `
年租金 = 月租金X１２3 h  L' ~' ?/ b; G: ^2 H9 }
资金成本 = 房子价格 X 7%! v) u- O' _8 x" M' A  l5 T/ R( h
% _% J# a! ^1 g9 n$ Y/ a8 g
即： 2 T7 b( S% I0 l8 J
9 t4 l/ X: C+ S" }/ n2 T) m4 q
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５% p3 Y: ?; c* m' K- T

# w# A( B9 j+ V( T* N买房子出租是合算的。
( R2 J% U9 p  V7 H# C) B8 k
$ \& o1 Y( g# i' D. c. i) t条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
: V' `( i- K+ w3 Q4 Z2 t3 M+ \  ?0 e0 h5 t& d! B% Z- z7 z
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
/ W" [! Q2 @1 P1 |6 A300K/12/15 = $1666
" r0 V# b& J" ]) }7 L7 h250K/12/15 = $1388( T8 d: z) H3 ~3 F! u
200K/12/15 = $1111
* W) w' O% _! T. f# L2 Q, U153K/12/15 = $850
3 Z- F9 Y6 A5 i3 Z6 a: [; U( x5 N
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。; A" T3 _5 W8 F
) L; f9 _& K" I5 [- p4 K1 f$ ?& o
谢谢支持
( m( Z* @) F2 X% j! Z3 o) Z  w
+ l# `" F7 D4 ]" v
: m: ^5 e$ `* j
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
  y  J, i) b+ T$ q$ y# f; o一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

" N: c" B2 a2 c4 y; J7 y$ p现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
& a4 v. f2 t1 i, P' a' h% e0 J
+ ^6 ~+ ^) s, J% }4 x3 W4 J# p0 E
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表4 M( J' G) t$ e3 q
give me a break,
) F) V& X5 J6 a& o这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
4 a( b$ \8 U) f: Q! C看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
( S% S. L/ N/ |1 O5 X
5 Q' \3 z# l9 Q! P- O- N结论：现在房价是虚高。- B% N: U* u. ]* B( c! l) I
) t4 s/ E; ]0 N) V; P
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
, }; m& z, [1 z9 `6 N. V0 |, b# e
0 T1 F. g: E0 v
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
$ f4 u, q: [& V300K/12/15 = $1666
/ Q% `1 x0 y, A8 W4 A$ b" U250K/12/15 = $1388
1 o! f0 H  D: Z3 Z6 M9 P$ E200K/12/15 = $1111
) ]% O# h$ c1 c9 }+ S9 G153K/12/15 = $850
0 e6 j2 J3 y$ O1 H8 q- w
1 g5 x9 [4 k" [- L/ `1 b' p现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 J. k( s( J% I* X% D' c
3 q" E1 c* G. M  G" T* w谢谢支持
% ~. P: I8 D: ^3 t, [- p9 [1 v
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
理袁律师事务所
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表3 j+ g0 N) i1 f5 M, G. O
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

' u& F) |% c- C5 H9 Z( f, @
) u0 k9 r* I$ ~1 h7 ~9 w5 i+ G我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表4 l! T/ o2 G$ ^0 R/ q- c7 d
1 I9 L* l: L$ |! A5 S2 X) D
) [1 k3 T- T0 l# k4 d# V, \/ |+ c
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

. S/ b- \: x9 h7 E. ?, k
' j+ U8 V5 o' [1 }: \# kpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
4 i: |+ r: t1 e- g! n# T所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
8 n! F! L; k- \. A  M! D相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
- L9 ?! ]* E" r看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
4 Z9 h# v/ o$ \# \6 T3 Q% y# }: ?% S  H. z3 V( i% B8 c$ W# E/ Y" P
结论：现在房价是虚高。
# x/ e, C. u  t  `; d7 v# S0 A8 @3 p7 s4 K
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

  J/ @, u# W: c  U3 S# Z. U/ L/ Q8 x$ J9 e3 f+ I
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
/ ^, m$ p8 u5 G. K' X0 n! {等吧,按照你的超级公式等吧~
$ ?4 F3 E* W) |. j3 H% B
1 M3 R+ `% R( E4 B1 Xroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表2 \" A6 H$ R* U
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
9 M0 P( u! P7 t6 K9 F0 }+ }

1 k, Y* q0 ?2 k  L# L就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。0 k9 t3 j. V. b' F  z; h6 R" f

2 o1 o( [5 T  p" B请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
' G7 y2 M9 ?+ F8 `# l8 ~% U8 g* c  q- O6 F1 y! d6 A2 W

: X' J; `2 D3 T& n  Lpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.' _6 r% j* O5 I& g3 A" e5 S9 h
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

. x; c0 _4 ?% D1 h3 X9 _$ z# b3 F0 N" T! o$ E6 R
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表8 J+ E  K( U( U. Q7 H; s
5 i! U. ]2 l0 `# u) V: E" n
& S; H5 @3 z6 \& E$ {7 H. \* [. H
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
# r+ y/ H* m; J& k' u, b

& m: c* q! x& @) ~( O估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
6 D6 z% K: K* l; D8 I" u1 Q: eSo we need to care him .not strike him .: q: b7 w" C& B; ?6 s" K, ?0 ?1 {
' d2 ?7 D2 x7 _
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
3 p" D5 k8 l1 m+ s6 u"Drinking" is a student just graduated 2 years .
# t# N! U  l* oSo we need to care him .not strike him .
1 z4 P0 _5 v8 y2 h$ Z, B2 p& J3 u1 v% t  [( ?% K1 C
His word is just for reference

+ c; `* n* {$ C6 t# ]5 P- d; n2 _5 {% u

1 J+ ~/ U6 X0 A! H5 {% `Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
; U$ c3 [7 d1 w* D4 ^% W/ V3 {6 _# L2 e" j
His word can be only used for reference.( F" p* @2 d5 E) l
; }! |- v# b% r: q+ ?5 V2 _' Y9 x
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
1 Q, t" U% {. I- ^6 S: j" Y+ |3 n. ?6 N! }' p
4 |" J+ k- o1 e) ^
* \% S- ]5 i+ E- H# I4 J) \
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him./ Q) B' K; @" G
+ V% d2 Y3 _! m% s: M2 ^
His word can be only used for reference./ r5 y6 m5 x+ v5 E

: j: M4 ~2 w# i) J. \2 P2 bAgree! However, one question comes  ...

* m4 ^- l1 G+ I% E' L. M( _7 YThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表, K) }1 \  Z; u) p
) r, w: e& a/ |$ T9 k+ v# w

/ k% P- Q$ J! I& z你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
5 n, M. |0 S3 U; l# S

/ ]8 g1 x3 ~/ D" ~  [我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 _5 f) S* q6 L2 v* X- K& R
1 z# i1 L; C( t& k" ~% D/ g( t) S' D2 `

0 O: |3 i) T$ d5 B+ s  q' ~) U% K# hDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: Y9 Z* E2 x  _1 U# M9 L9 F
9 z9 j  }: S: N9 DHis word can be only used for reference.: B- g/ J/ c: t5 r1 d- ?+ S7 g
* R3 Z& l, p. W1 n
Agree! However, one question comes  ...

2 V6 n4 A! l0 m% D, c4 j3 g$ f   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
! N; `# N& {- Y6 q, E3 L相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
4 l& B+ Y7 s) @4 @' }8 }
5 U4 N, E! f+ A) M3 m) E# l
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表' ~4 E( H" _9 @) ^1 l: f# D
300K/12/15 = $1666
# a: h: e0 N4 E250K/12/15 = $1388- B3 J5 N- `3 T' W2 p
200K/12/15 = $1111
& w) @6 F) _* G! u153K/12/15 = $850
% X% N; [: J9 h
2 h, y, L! L( b8 ]5 W现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ t! |  A6 N# R( W6 C9 e" u+ L* V

% X% e+ m: r( J; j; ~% {* U谢谢支持
3 f. O8 K" E' U; u
  {6 K9 r% o  v* z9 y. u
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
9 R. i+ N8 F5 ]- l! b
8 t& B3 |6 J" m" {
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表' g5 t5 n/ Y. {. R

1 S+ C1 s$ }# A) i5 E+ r8 @/ A
" Q$ _* ]3 f/ D% O2 g! H30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表  b+ A+ E7 X6 D6 d4 A+ v& t
20K is a townhouse's price in Edmonton.

' M+ I' ^% A4 E1 Jhahaah  ,7 j" ^4 h; r! @2 q7 B$ f
$ R9 s& @" y( x  n* `! R
I agree
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