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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,- d0 Z6 [- ~+ B8 s: X9 t
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
# z+ k0 @7 B2 Y% H4 J250K/12/15 = $1388
3 |% I5 \7 I. D200K/12/15 = $1111
3 ^. B/ k* y, J. Z8 A7 ?2 j# r0 ]153K/12/15 = $850; |# O1 T6 X- n$ b

: U# ?) z5 J. E现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
* T4 R/ q5 Y* o: n' W* ^" c" ]9 A/ p$ |) T
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
) a# `/ N2 Y5 s/ p5 J& p一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

  h/ D, ]; F; [/ F$ \1 r2 {" n) m6 V
/ _5 t2 W0 z1 o9 T& f* Z
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
) A1 r$ j1 U% Z7 ^3 Q( Y2 l. q
4 f# d7 J1 O8 R5 E3 e9 l年租金 = 月租金X１２6 y" L7 d* l$ K8 t3 q5 h1 S+ ?
资金成本 = 房子价格 X 7%
4 Z; H8 C) B2 y9 C* s# k! O, ~# E# O8 Y$ n  }4 E6 C# G
即： * S8 o2 _( F( d2 x+ }5 I6 ?  C% T7 x
0 d' |1 {+ T# C$ X. ~2 s. ~) G7 O( R
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
) h. l( E) O( `
/ \; }' t* G* J, [% s买房子出租是合算的。
9 K4 {; h; L5 A" Q
: b$ _. I4 L4 C7 ~( }" ^条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。( p( @7 I/ m4 M/ T2 h! n4 n
4 D/ i- ?. H, ^* H
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
7 k6 Y4 p# n- s300K/12/15 = $16664 ]- P; ~' R4 q, Z4 g, v' @, Y+ m& Q
250K/12/15 = $1388! ~( g& n7 o9 }  f# w" ^. n6 ~! ?5 k
200K/12/15 = $1111
. l4 U# l( ~" w* V. Q153K/12/15 = $8500 D9 e" O* Y0 [- T4 J

2 U- w, `2 L/ X4 p: u/ i! ]现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
- @  U; F5 d1 F1 g2 h) m7 I- b9 H! j. S3 M
谢谢支持
" \- t4 h1 H6 `

" P- u/ p; |# y6 E% e5 d+ v+ y8 Y* [
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
6 R6 L1 s: A! |1 G; H8 `# Z一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

! x$ j0 Z/ x4 A- z现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！0 }' Z) h' Q; w+ l# n

+ D" J6 w! b5 {$ L! C' z
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表7 L3 z) D. R6 B
give me a break,
$ {( t: b* ~) [' b) D. O' V这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.! c. S& a' y0 H1 s4 ^
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
& r5 U$ c) ?( H9 k1 Y5 p& I1 w- I6 W6 J$ f8 |4 Y
结论：现在房价是虚高。; q4 w7 p+ k! w8 k/ s" Z% |. O1 w
9 W: p& ]" E6 J: `# x: R
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D12 R# b8 G' [6 V1 ^$ z8 V

) I) ?; ~: t( a) j
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
6 P) ~0 _8 b3 _& q7 f; x300K/12/15 = $1666
8 j* K6 D8 s/ ?+ S( g/ P4 O250K/12/15 = $1388
) U9 d7 M6 }5 n. |! I! ?! M200K/12/15 = $1111
% c! ^3 |( J! h4 P$ d9 g- c153K/12/15 = $850: Q$ W3 A) \8 [7 k* ]

  N( G% l$ @. v" D; j. f7 ~+ G现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。# z  M, h" R0 q6 Z4 ]6 H
, _* o+ y3 t) D/ B, l7 \
谢谢支持
- }: A' b# X, Z9 X
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
9 ~* I  H+ V$ |% N: L5 {/ J相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
6 X0 _6 d" H, L
& m: m9 n; x" A, n7 s0 \
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
$ D+ x- k# v* {' K7 q9 s. r- _# c  P8 p8 J

0 r$ b( S- [  E9 E1 u! j5 E9 G* R我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

! X3 U, |  x) _: a' d5 A2 f% L1 W  R9 r
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
6 O# j9 w7 v3 j所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ Q+ L; J+ u& g3 G  G4 {5 Y6 U相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
( l1 F  \9 y7 o# S3 M看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。0 I( m# O! v5 }! a/ _& ^( g- t
7 I2 V2 o0 y1 r9 q- ?
结论：现在房价是虚高。6 X, l" N6 b' h3 S

7 r' X: h$ ^  Uhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

' f. i/ n7 H" `2 g
) N; R3 {. H( b; J这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.; c0 D8 N0 j! b/ t% e: D) K+ J  Z8 S* \
等吧,按照你的超级公式等吧~ " Y" t1 h. s5 ~

: ^& z% A3 H- y  X1 }9 E- _royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# P$ w4 C6 F" V相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

# t# Q& v4 v) D" D9 e  ]' \6 v* l; T! l6 c" g$ l
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
% q- t0 X7 V# f" s
' p2 w6 {/ X8 @3 G请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表" ^' y3 W+ {/ E3 s' B3 k' T+ ~! _0 `
: m# U8 q- `6 z4 H
7 ?' H5 A7 q5 \+ K5 [
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.1 n; i' O9 Y; h5 n! Y2 v
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

7 R; }* e7 n/ @8 S4 m& D! Z2 u3 I5 I  C4 j4 j  y9 J  P
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表9 _; W# D5 `% S; Q- Z9 v
$ Z9 R  ]' e  s& y

5 v* D7 d, ~+ i$ P5 _: M你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
( ]. H" h$ a! r

! |# p. Y0 O8 ~9 P# w# s$ C, {0 M估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
7 A$ w, j% ?6 A( \! iSo we need to care him .not strike him .
& }& s7 d4 o5 S, }5 Y$ P" e$ u2 u, [# l
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表: U, x, L4 i' A& _8 q6 w) S+ U
"Drinking" is a student just graduated 2 years .4 f5 N. m& h, P  b
So we need to care him .not strike him ., M9 S: y! y* P3 z1 `* J

8 E2 D+ b: K  s( K8 l! GHis word is just for reference

/ V/ }* U1 m' E6 y8 w$ I7 h
- e7 |& z+ K0 ~! k4 {7 w, |! w" d0 @! f% G1 }
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
2 H. r4 V9 Q: u/ S  z: d7 w
, H" s2 B. e* v# U7 M" ~% q. M4 IHis word can be only used for reference.9 i& a8 G. m2 ^
5 I! i* p4 Y9 J, A7 G: U
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表- Q% O# d3 d! _) N$ f+ N/ X  o

6 z1 j7 {; [) L2 D) H
: p7 @: ^8 C0 [" B( z! F; l6 h* |# P2 V8 I
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.! b5 b/ s1 d$ _3 t
& l* l5 J) `5 h7 Z' S
His word can be only used for reference.
# E' K  l6 m& l/ D
$ M  t% ?3 H& d! I# A; [Agree! However, one question comes  ...
) c/ e' b5 k# r5 @/ K3 E
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
$ {' F5 h+ o- g* B  z7 N& [6 J( J$ H  [+ K' S
4 M, ]9 c* Z8 R1 M- E
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
) P  E, F3 J" ]

1 c. N4 l: c! [1 _我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
  k, E& N3 k0 R1 p' ?+ }
. v& k/ D: p, ]  c, }$ R
# \( S9 g+ }! j; s# \3 g. V; j9 D& ?$ m/ v- Y
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
+ e) P5 e5 S+ W! ]6 j7 z" W/ ?- l5 @9 V2 Q3 `# a, T9 S9 G( I5 c
His word can be only used for reference.
. G" ?% G  z& D* p1 T
9 X! r0 Q, k3 U0 |5 KAgree! However, one question comes  ...

  F- z) P6 w4 J6 Y   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
$ N, ]' {- G/ g: v6 X相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
) e; _% G1 d- V/ O

( h7 D8 s# E! t30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表9 E, N# R- F% _: K9 R( v
300K/12/15 = $1666
/ ?' E( |: s7 `250K/12/15 = $1388
7 H, S) b  ?' i% j- N200K/12/15 = $1111
/ O4 n- h  l2 ]# z$ s153K/12/15 = $850
. ], {- u* ~9 [& P* k" b" A2 r* f1 z6 R2 m! @
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。0 x, Z% w2 Q1 f  f2 ~+ D7 b+ P. i2 {

: s6 m& X# A2 {6 t! l$ V9 k谢谢支持

5 N0 P% s0 e& v. }. t) l" @2 A7 \  I
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.+ _- `- m/ F& O2 c% v

$ c6 O& f5 h3 V% l- |* V. X
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
; {2 p# ~7 g: A: U  F# `' `- J* P0 z+ ?8 F. D; i3 a/ }
5 o: n7 h  [2 f* p/ q- I- g; l
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
9 h! X$ m* m! B8 s* D4 P20K is a townhouse's price in Edmonton.

" d: Q4 u# U# c/ S9 Y0 c, Qhahaah  ,0 T: C# V% w9 \# w: W

: |  W- z) M7 T7 M5 y* L) OI agree
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