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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
" `# W# m+ L" ?- K/ k& ?! {这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666# V* g. h0 w( M1 g" e
250K/12/15 = $13886 m4 f: l2 s& k$ U3 a0 Y+ e# s2 v
200K/12/15 = $1111
6 V! S" |2 M: M$ B153K/12/15 = $8500 s6 C1 B  ]3 ]! m( E. x2 j9 [
2 [) V$ y+ L4 }8 c. D
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. {- g& `$ j. D: A0 b1 H$ F
8 c% W' U# r7 v) p谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表' I( j/ [4 q, w) f* s% U1 t9 Z
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

1 t2 m5 M1 J, a- Z$ q) X4 D0 o* w

6 P. ]0 q" E8 c4 K8 H这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
; U( z% G! W" c; G5 M/ P  H! l4 R" w! x. D' {
年租金 = 月租金X１２% i; D- }# }/ J* o
资金成本 = 房子价格 X 7%- g% q1 V# }' b, _- B/ N

) n2 u* q5 g! i0 a& D即：
0 _9 g! e- t$ G$ j) J* q0 ^6 D
8 l$ R) _$ U# O1 |) t7 [% @/ X如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
! L0 r. @+ m, `
& ?% ^+ p6 S" u买房子出租是合算的。9 }0 e- W: a2 K( l9 \$ V

2 m0 a& j7 K2 @9 k- Y9 E条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
+ _, F& r9 j4 G% Z& }
9 `# @) Y. I& F  i) T5 g7 L0 D自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表% T+ |) [" h# o* C. R
300K/12/15 = $1666
/ J! w+ J% O( G7 R1 Y' F250K/12/15 = $1388
  W0 e  {. {( w. c) y200K/12/15 = $1111
! C) M& x- A  M5 X153K/12/15 = $850
0 V) J* s% x5 z' o5 o: h* }+ j2 c: h/ [0 Y4 |
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
" N  d; O. c% `' x5 _" R
* _8 z) e  |/ w" U# Q! Z+ G( }谢谢支持

4 q0 Y# x# J* K6 H% Z) {% D4 U  Q" `9 N9 A
7 z' _* ?  V5 H5 T
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表9 A1 T) ]: l; C: y/ y1 V
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
1 q6 R% x1 u/ {- ~, q# ]
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！* ^  B3 ^* |( Y$ `' d' f2 d9 u4 R

* Z0 Z- v* A1 p
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表: S/ Q3 l+ O/ z. _$ A8 }
give me a break,
$ f! M% o6 G9 H2 @6 z! M这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.9 ^  E- L7 X; u5 E2 n4 C
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
" g( Q- z; v2 V5 l4 y+ L$ A1 Y4 t, ^+ z3 S  ^
结论：现在房价是虚高。. i9 t  z; q2 g1 f+ S  U
9 _6 z" l5 e0 ?9 q! y" Y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
4 Y, O/ j0 _% G7 g, E; a: a
0 k! o# x7 _. A2 }, v
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
6 ^5 T5 q* J7 I: R( D4 N: B8 n300K/12/15 = $1666
, Q9 F0 e" ^, C5 B% f5 N250K/12/15 = $1388
0 S! L) }+ t3 u1 g& h$ e200K/12/15 = $1111( n4 h1 s  \4 K
153K/12/15 = $850$ `# D$ \# {/ e0 Z2 U  G  F& J
+ W. q' I) v" d6 p5 V. H7 w% \
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
8 `) m! m- Z7 N
4 i- e; r7 I; I0 f2 m谢谢支持

0 v$ J+ m: v4 q; M) J2 l* v, B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
2 Q4 ^( ]3 _$ E. n5 h" i: d/ u3 N( ^相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
; G8 N% f/ h; m' z

+ _2 Q/ @/ R  I  C9 y* a我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
1 m2 S9 \% v. G/ S
9 g$ I. E  f9 e
! c1 L6 R  c  W4 f4 r; i我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
7 ~6 M6 Y# P2 W/ u7 j* a5 k
- e0 ]4 ^$ E7 I2 `
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong., `& ~+ w" N: d5 }
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 m8 c' z$ V9 v- N, C* `9 N( e
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
/ a( u8 v6 `1 D# R6 ?8 g5 X: G' u看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
# y; f' l: L/ R; r$ M- O" t1 t, x, ^/ H4 d* n) m2 v* R; O
结论：现在房价是虚高。
; f  n& a: \( j/ n7 i/ s( W
; {6 t3 ]: F  x" J7 Qhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
% n6 s4 v6 A0 F/ y2 h  w$ _

" E9 H' o6 ~& Z% J) Y; Z+ c这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
/ R- z/ V( }0 L8 f# T等吧,按照你的超级公式等吧~
1 p% C5 y3 G- ~' l, F1 Y0 |2 ]' m: b3 `8 t: N+ ^5 x
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表8 x# I- k8 S; w/ I& i6 ?) C! T
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

% j# E; W' Z4 [, A6 l- d: L2 z- x6 t: p0 [7 [! `
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。$ s9 F/ W7 ~0 a$ d  r' m0 {

8 l5 m5 F2 L% ^( _1 b; @1 c请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表9 `$ `8 x. f- J! S9 F
) N0 z8 u9 Y  }
$ u% X: Y% _% {! ~; P. R6 a
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.: O0 @! }/ X  j9 _) E
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

4 Q$ K+ P+ u3 @/ n  t7 T( f4 p+ Y  J" E1 G8 _8 X
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
6 S0 @* \$ B4 l3 C5 n# w; S! w% t  G$ j) S5 E7 _
5 |: |- U8 `& p6 _8 R9 R! G
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

9 `& @# g4 f: |+ x6 H* H7 d# G7 O: o; F/ t. s
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .$ W: K, n4 b% ?; {
So we need to care him .not strike him .* F- F- w0 @$ f) a( [4 q6 {
4 e% o6 ~' z* N4 M9 C4 t2 s
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表2 N' z9 k+ d* l" R8 N
"Drinking" is a student just graduated 2 years .: c3 c; K( h' h2 b- t8 B  O$ U
So we need to care him .not strike him .; ]- Y* M- T% F" M% C/ N8 a/ ?$ }9 s

+ _! s- S& C3 F2 r2 Z7 P0 JHis word is just for reference

! ]6 B; ^1 R6 e% ]
" @9 t& a8 C0 C! C. {  w% N( [, R3 _2 U9 H  `
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
4 [& a( e/ |) l) \, ?. _8 R
, H4 N' R' b, l5 rHis word can be only used for reference.9 s2 n8 F/ r5 V7 _  e# x$ D% _

5 J& C  S: [/ v# OAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表/ B+ `1 _/ u$ C  p& s
' p1 A8 P8 D' r: Z4 I- L! E' x

" h3 X1 ?; G& J4 X: `* [3 ]  O
+ X( S, k' L% c" W0 K* rDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
3 l6 P* W+ B% A
3 \; g, c' s+ T. s8 b8 Q8 o- ]His word can be only used for reference.6 X) U1 s6 O2 Z/ a8 d

+ V* j! Q3 `9 T% ~* MAgree! However, one question comes  ...
; x3 d8 b3 W8 o% T9 G; M
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
8 c5 Z1 c" T: ?
* A6 a9 _+ G: ?  r3 k7 |4 Q4 o, f. G
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

) u% Y3 U9 ~! H0 z$ R3 U  E, [8 Q8 m) F- z1 u# N- X$ ], s4 @
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
7 ^* |4 N5 V( k( @9 ?( a5 |$ |. ?4 s  ?. \( h, P

# P! q! A* t; I9 x. p6 B3 P" H: u- F  i4 i: Z
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.7 E9 e, n6 B$ l8 n7 s6 D, c) G
/ E9 k! P* H0 d" x  \. m
His word can be only used for reference.8 X4 @- B1 V; D+ t

6 z& J, Z8 t# y& v' mAgree! However, one question comes  ...
# j; I8 ?* N1 c6 z2 M( M9 k
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表; V: ~8 P! O( S9 E0 g. ~
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
- l. }+ H$ k' a% V

. I  o: e9 i. u: N# q6 C30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表. j$ d) H4 q/ O, ~
300K/12/15 = $1666# g0 D) {% ?' _9 V- ~# s- Z5 z# I
250K/12/15 = $1388
' X/ c9 K: H+ Z* _  O  A200K/12/15 = $11118 V1 K" D2 f* S$ R5 I
153K/12/15 = $8509 e7 h7 N8 O+ ]3 b+ a* n2 G0 z

% q: _2 m! V) c: J2 C现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. z$ U' s; e3 P( J& M* H: J# y5 q- E0 l; Y) X3 `' P& \
谢谢支持
: }0 ?- v6 J# S. Q1 f
) N/ ^& d% C$ x+ ]% t( s  L) H+ K
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.! J0 L- b0 f" R5 b9 m
! q3 L$ u* \+ E) u7 R. B
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
% \. R# P2 M6 T0 g9 l# X: u+ q- \# {+ b1 ?2 V' N
. l; s0 F+ w. }0 t* q
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表9 S0 K& h) K6 R7 h
20K is a townhouse's price in Edmonton.
+ l' A& H# v+ \  o0 y! Q
hahaah  ,0 t, }9 B% F7 r* _1 @) P- q: M8 w

2 j; U0 E. g7 J& ?I agree
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