可怕！油价跌至35美元,加国房价恐暴跌44%。

xqzdi · 发表于 2015-12-12 21:23

本周一(11月31日)，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)执行总裁Evan Siddall称，如果油价跌至35美元并延续5年，会导致失业率上升至12.5%，国内房市崩塌，房价陡降26%。更为极端的情况是出现全球性的通货紧缩，可能是使得加拿大房价下跌44%。

今年10月，加拿大的房价与去年相比增长了约6%。Siddal还称，尽管他并不认为这两种情况一定会发生，但是这确实是目前该机构正在评测的加拿大房地产市场可能存在的威胁。

Siddal称，除了未来两年利率上调的预期之外，对房地产市场影响更大的两个因素其实是石油价格波动和失业率的升高。根据该机构预测，未来两年影响加拿大房价的最主要的国内因素是石油价格的持续下跌。

与一年前比，今年的石油价格已经下跌了50%，这迫使加拿大的石油公司收紧了投资，削减公司员工，使得各产油省份的经济受到重创。许多分析家都预测明年石油价格将会上涨，但是也有部分人对此持有悲观的态度。

根据目前CMHC的预估，虽然阿尔伯塔省的经济下跌，但安省和B.C.省的经济则出现了上涨，二者已经互相抵消。尽管低原油价格导致加拿大经济出现了连续两个季度的负增长，但是失业的减少以及低利率则仍然在支撑着整个房地产行业。

此外，高失业率也影响加拿大房地产市场的重要因素之一。因为在失业状态下，人们往往会更快地出售房屋，无法偿还银行的贷款。加拿大家庭目前居高不下的债务都使得他们在房价波动面前显得格外的脆弱。

根据CMHC最新的2016年和2017年房地产市场预测显示，明年全国房屋均价在42万至46.6万之间，增幅在-0.4%至6.5%之间;2017年则增长至42.4万至47.5万之间，增幅在-4.3%只7.1%之间。

其中安省在明年的房屋均价在43.5万至51.3万之间，2017年房价在41万至55.1万之间。对较便宜的房屋需求量上升，尤其是在安省的西南部以及GTA地区。预计2016年多伦多市的均价约为63.6万，仅涨4%，2017年涨至65万。温哥华2016年均价预计为91.4万，2017年增至93.3万。

CMHC还称，除去石油价格的消极影响，中国经济的衰退也可能会对加拿大房市产生难以预估的影响，但是未来美国经济的复苏则将对加拿大经济有促进作用。

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-12-12 21:28

加国房价偏高，该跌一些了。否则，老百姓买不起房。

newelec · 发表于 2015-12-12 21:54

30年河东30年河西，下一个30年，就是新的底特律

mingo · 发表于 2015-12-12 22:10

newelec 发表于 2015-12-12 21:54
K. _+ C4 Y' ]6 y30年河东30年河西，下一个30年，就是新的底特律

爱德蒙顿 = 底特律赞同

ttai · 发表于 2015-12-13 09:59

亚省算是彻底完啦！

架鸡棚 · 发表于 2015-12-13 10:27

mingo 发表于 2015-12-12 22:10$ A% m- S! z8 a6 o) S8 i! `8 e8 A
爱德蒙顿 = 底特律赞同

底特律现在有1000元的房子卖，有90%的黑哥们儿居住。爱城要想达到这个境界，还要走很长的路。不过从目前的趋势看，很难说。

架鸡棚 · 发表于 2015-12-13 10:37

卓越地毯清洗发表于 2015-12-12 21:28
1 X5 N/ [8 |6 i8 ?加国房价偏高，该跌一些了。否则，老百姓买不起房。

放心吧，加拿大就那么几个城市适合居住。只要经济好，大家都往那里钻。所以那里的房价一定会高，谁打压都没用。

相反，经济不行的城市，房价都不会太高。即使以前虚涨过，也会被打回原型。

油不行了，加币跌，有利于出口。安省是出口大省，所以现在那里的房子大涨。政府那10%的限制，除了能对年轻人有所限制，根本影响不了那些炒房大户们。

gstudy · 发表于 2015-12-13 10:43

迫使政府调整政策来发展多元经济，好事！但好事多磨。

endyli · 发表于 2015-12-13 14:09

油价降，加元跌，对亚省来说是好事，非常怀念以前的爱城，小城安安静静，人们平静安逸生活，看看现在的亚省爱城，脏省油污空气质量最差犯罪率最高的城市，全国各地的失业者流浪者失业者失败者都涌到这个亚省来掏金，搞到整个城市乱七八糟，一切都是这“脏油” 带来的祸根 ~~

newelec · 发表于 2015-12-13 15:20

失业率的上升，直接带来犯罪的上升。看吧，案件会越来越多

newelec · 发表于 2015-12-13 15:20

油价35.27现在，去30看来是不可避免的了

架鸡棚 · 发表于 2015-12-13 16:05

玛丽姐，看看这篇文章的真伪，谢谢！

【转帖】

Detroit's median home sale price is around $25,200, which is a huge jump from earlier in the year, when rock bottom was at $17,000 (though way down from its 2006 peak of $83,00).

But you can buy a house for cheaper than that. A ton cheaper, in fact.

Wayne County treasury officials are going door-to-door striking controversial deals with whomever is living inside about 1,500 of the more than 6,000 tax-foreclosed properties, according to Christine MacDonald of The Detroit News.

Even though last year's unpaid property taxes total $17.6 million, the city says it prefers occupied homes to unsold lots and is willing to sell the properties for as little as $500.

The county treasury hasn't made the list of properties available to the public yet since it's attempting to first visit a majority of the homes that it believes to be occupied, MacDonald says.

In the meantime, we found at least 13 homes (and one retail space) that you can buy for less than $100. With some deals in the single digits, we posit that these are some of the cheapest houses you can find in America.

醉酒当歌 · 发表于 2015-12-13 17:01

架鸡棚发表于 2015-12-13 16:05
9 s9 R4 j+ s8 h y玛丽姐，看看这篇文章的真伪，谢谢！" B1 v' Z% F+ s6 ^
9 r9 ?% `! s9 M! U$ G1 ]
【转帖】5 ~6 J9 W0 N' ^* o

100块一套房，那我来10套吧

架鸡棚 · 发表于 2015-12-13 17:06

醉酒当歌发表于 2015-12-13 17:01/ R+ V. ~5 T5 H2 ^2 b
100块一套房，那我来10套吧

房子你可以买下，但你搬不进去。因为黑哥们儿破门而入，高兴地住在里面。你想让他们搬走，门都没有，连警察都管不了。

你还来10套，来一套赔一套。

架鸡棚 · 发表于 2015-12-13 17:17

醉酒当歌发表于 2015-12-13 17:01
, U1 I" Q2 h l1 ^; f100块一套房，那我来10套吧

我感觉就目前急剧恶化的情况下，还是先别买房吧。即便明年有了很好的deal, 也别动心，还是要耐心观望。

如果明年油价没大幅的起色，又有大量人口迁出，再伴随高失业引起的犯罪率猛增。你在这里即使买到便宜房，能住踏实吗？

一旦被房子给死死套牢在这里，到时候你哭都来不急。

willl · 发表于 2015-12-13 19:51

架鸡棚发表于 2015-12-13 17:17. I: n; b0 q/ \' s: o% z
我感觉就目前急剧恶化的情况下，还是先别买房吧。即便明年有了很好的deal, 也别动心，还是要耐心观望。
9 }7 p( ~& m/ k7 w2 \4 E$ _ ...

鸡棚版主是老江湖啊！

laosui · 发表于 2015-12-13 20:00

老鸡真是高瞻远瞩啊。

Zgdla · 发表于 2015-12-19 21:21

亚省如何办

endyli · 发表于 2015-12-20 11:58

Zgdla 发表于 2015-12-19 21:21
9 @8 I0 X4 l% ]6 N$ {. i# l亚省如何办

趁早搬走这是上策。

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-12-20 12:01

卖房走人。

ttai · 发表于 2015-12-21 13:03

油价跌破30啦

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可怕！油价跌至35美元,加国房价恐暴跌44%。

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