房贷

月月 · 发表于 2016-1-21 20:45

现在房贷5年的fix2.63怎么样

Edmontonian18 · 发表于 2016-1-21 21:22

坦率的讲，这个利率不错。当然，现实中，民意测试调研说大多数人把term 选错了。。。后悔的多

月月 · 发表于 2016-1-21 21:34

什么意识把term选错啦？

mickca · 发表于 2016-1-21 22:25

我觉得永远选当前最低的最划算。比方说两年fix比一年，三年，五年，浮动的低，就选这个。如果浮动的最低，就算浮动。还可以去一家银行拿了OFFER，拿着它到另外一家砍价。不怕折腾。

架鸡棚 · 发表于 2016-1-21 22:29

mickca 发表于 2016-1-21 22:25) x7 m( m" M% |* R- H3 T) i2 m: s
我觉得永远选当前最低的最划算。比方说两年fix比一年，三年，五年，浮动的低，就选这个。如果浮动的最低， ...

支持，选最低的。经济不好，利率且上不来，不用锁太长。

月月 · 发表于 2016-1-21 22:47

Variable是2.45可以吗

mickca · 发表于 2016-1-22 01:47

月月发表于 2016-1-21 22:47
% K" I/ r8 i8 _" d# bVariable是2.45可以吗

我没记错的话TD有两年锁定2.2的。

月月 · 发表于 2016-1-22 07:42

是现在吗？两年锁定

zy718 · 发表于 2016-1-22 08:04

本帖最后由 zy718 于 2016-1-22 08:17 编辑

小声问一句，同一家银行renew，还需要再重新评估房价 appraisal吗？还要收 appraisal fee，administration fee 等？
现在换银行renew也不是cover所有费用的，有时也会收appraisal fee，Legal fee 等。如果term太短，频繁renew，相关费用也要算进成本吧？

醉酒当歌 · 发表于 2016-1-22 08:53

mickca 发表于 2016-1-22 01:47! ]4 S1 q$ Y% d6 A
我没记错的话TD有两年锁定2.2的。

是这几天吗？

mickca · 发表于 2016-1-22 09:26

12月底的

醉酒当歌 · 发表于 2016-1-22 09:28

mickca 发表于 2016-1-22 09:26/ w8 C6 X$ Z0 L5 w
12月底的

哦，现在应该涨了

mickca · 发表于 2016-1-22 09:32

zy718 发表于 2016-1-22 08:04; T y/ n! h8 W% J4 n- V" C; `$ r' {, D* C
小声问一句，同一家银行renew，还需要再重新评估房价 appraisal吗？还要收 appraisal fee，administration ...

renew不用收。而且你就是Renew到另外的银行，一般也是不用。但是银行转到其他的non bank lender 像credit union 或者私有财务公司就要。但是这些non bank lender的利率通常会比银行好很多。若是你觉得现在利息低，愿意锁定5年，就花700到一千多手续费转到这些个non bank lender 也行。具体可以独立不在银行的贷款Agent谈。

月月 · 发表于 2016-1-22 10:42

如果想用non bank lender,还需要对比其他银行的利率吗

月月 · 发表于 2016-1-22 10:45

Non bank lender有什么弊端吗

月月 · 发表于 2016-1-22 10:47

Mickca,你懂得挺多的，谢谢

月月 · 发表于 2016-1-22 10:50

Bmo ，两年2.39

meow · 发表于 2016-1-22 11:03

TD TWO YEAR FIX 2.34

mickca · 发表于 2016-1-22 11:14

月月发表于 2016-1-22 10:42% b' o2 }$ r* ^. [/ \8 t3 i3 H; j) [. f
如果想用non bank lender,还需要对比其他银行的利率吗

我个人的理解啊，non bank lender 分成三类，一类是像servus的creadit union,就是国内的信用合作社，可以理解为小型银行，他们其他的一般条件和银行相似，利息上会低一点。一类是房贷财务公司，也比较正规，也可以做的很大的，利息也低，有一些甚至还给返现金，其他的折扣，但是你得自己给手续费啊，律师费之类的，还有就是还款条件苛刻一点，不许提高还款额，提早还款啊之类的，还有就是提前取消贷款的罚款可能比较多，划不划算得具体情况具体分析。还有就是高利贷公司了，他们利息会高像5%,6%，但是一些银行不做的贷款，他们做，比方说会借给外国人，只还息不还本，二次按揭，二套房银行可能不贷，他们贷，若是炒房，他们最合适。

月月 · 发表于 2016-1-22 11:48

什么手续费和律师费

月月 · 发表于 2016-1-22 13:10

如果现在有2years fix 2.19和5years fix 2.69,选哪个比较好

醉酒当歌 · 发表于 2016-1-22 14:46

月月发表于 2016-1-22 13:10
9 P5 x! r) L6 h- g, Y如果现在有2years fix 2.19和5years fix 2.69,选哪个比较好

现在沒2.19的

月月 · 发表于 2016-1-22 14:57

Mortgage broker 有2.19

醉酒当歌 · 发表于 2016-1-22 16:12

月月发表于 2016-1-22 14:57
- H! x( k3 S- bMortgage broker 有2.19

Renew还是新买房？

James-s · 发表于 2016-1-22 16:39

请问楼主找的哪个broker，给的利率真的很好。最近可能也要贷款，能不能推荐一下

月月 · 发表于 2016-1-22 16:49

买新房，renew和买新房是一样的。BC的

醉酒当歌 · 发表于 2016-1-22 22:43

月月发表于 2016-1-22 16:49
+ N- H8 Z* F- V/ @ i) j买新房，renew和买新房是一样的。BC的

BC省的？

醉酒当歌 · 发表于 2016-1-23 09:13

月月发表于 2016-1-22 10:45$ U% @7 H9 p5 H6 k
Non bank lender有什么弊端吗

应该允许他们破产，不像大银行

MOMOKOLU · 发表于 2016-1-24 08:24

昨天在td 做的renew 2年2。19

danhan · 发表于 2016-1-24 12:01

MOMOKOLU 发表于 2016-1-24 08:24 m/ S# f. X7 j7 p
昨天在td 做的renew 2年2。19

请问是哪个TD，找的谁？谢谢！可以短信给我。

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