BMO：多、温房价飙涨就这3原因 同中国人无关 ...

架鸡棚

多伦多和温哥华房价日益飙涨，一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”，并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告，两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张，以及利率因素，同外国买家的入市没有什么关系。
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据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据，多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元，年同比上涨14.2%，而大温地区的房价已达110万元，年增长32.3%。

满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，人们应该从数据上分析推动房价增长的因素，而不是想当然地归咎给“外国买家”，虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出，其实从数据上分析，多伦多和温哥华楼价攀升，背后有三个“简单”因素，而这三个因素都和国外买家没有关系。

第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场，人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。

8 F" d* o8 g$ W4 d0 c9 f! @另外，多市和温市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。

# k+ C5 {: z1 u, v  \% h第二个因素则是市场行情紧张，供不应求，从而推高了房价。他说：“温哥华地理位置很好，有目共睹;至于多伦多，城市发展则受到了限制，结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”

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架鸡棚

阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

nanoEM

zabra

架鸡棚 发表于 2016-2-21 15:02
, y  @9 v& S; W4 V阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

还会继续移入两省啊

架鸡棚

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!
4 l9 Z8 |2 j  b- R& Z% }" C4 A再看 ...

5 q2 c# D( z) `$ q7 U' b( H
0 C8 S0 Y1 _$ b) s& _9 ]别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W.

2 `: H# v# Q+ K你说涨没涨?

lopenwing

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
) m, ]) |* g, ~9 Y+ l年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!
再看 ...

9 _9 `6 A1 v. J你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好的移民还挤在小屋里面。

架鸡棚

lopenwing 发表于 2016-2-21 21:55
5 X- s) q  J* j4 a+ B4 A: {你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好 ...

多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W.
- f2 r" M6 [6 m$ }
* D1 j# L3 u# O8 V; c+ c# o而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.

架鸡棚

JimZ 发表于 2016-2-21 22:16
) t3 N2 {( ~& Q' o/ T温哥华有地方汤浩丝有的地方降，越年头多降得越多，和其他地方不一样，

/ N9 P! r7 g# `2 K0 Z可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.

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这两个城市有点像中国的北京，上海。年轻人都往那里涌。