房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
9 [+ w$ N( u9 s& O5 j& K# `3 w+ K- I还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

( l3 a+ D5 F9 `! }& O2 h9 }
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

1 A3 s$ }& J. f( L5 s; S

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
3 y5 T$ t4 R- B* f: i5 P9 j房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

+ q: ^) S3 @) q: b. P+ E又扯78蛋了？

& t5 Y3 x( K+ t" |) M
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population

0 i7 x6 H1 h% Q# w) `3 @

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
+ Q8 ?2 }- l6 s! X  k& z, \房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
! e- ^7 E2 z% n1 h" R本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
# I; k4 [, W+ a+ f% q, a. B. ^- r至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
. |6 v1 I/ ^  l, D

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

0 T$ C# `4 O( y( n$ g; D你和六楼应该找地方说相声去

K歌

* f& G( s' J. ^* {1 D% J0 p' `& \2 ]
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
- `/ i5 }) V: u4 V! t7 \4 ?
/ L/ ^$ o$ j# s1 @$ n& ]6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
4 l8 v! m3 W. h$ A- r9 [  l5 Q
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
1 |4 S5 f" {  \% Y" _5 D/ g+ E子弹再飞一会儿。

2 k& J3 M, p: o2 S% F% q我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

% ]! G: G0 H3 O( Y2 ?6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

9 ?3 d. P/ F% |" S) X+ |
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

+ p/ |/ X( V3 t7 B其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

& k- O( E# ]* h" q# ?7 H; [教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
/ R7 y* K( |7 y% w/ Z: Q  h
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
0 R+ {7 Q. ~) u! ^" h我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

7 V" r$ e) {& T& u) A以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

. W( V- {4 j) T* n7 N

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

! }& s) n: x7 O  T8 i/ U0 r
! B- U7 p# w# h5 Y2 G/ t: X不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

6 y( m9 c8 t, {9 ~  p要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
% ]3 s+ F2 d( [3 X1 w9 n* [: D以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
7 s  Y; }, [  s/ R9 h# u2 r4 ^不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？

; a; Y& D' C9 n6 t

" r% p+ ^( B& ]! F% v

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
- u1 V4 U) ~. y* k& g1 ?okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
- w0 B: v8 K! Q, X4 S$ `' K7 x  [( e
1 p/ f' C2 T) C9 u: C, P0 N! m我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
# `% L* a' B+ P
8 R+ S( Z. K0 j3 K6 i- a如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
压根就没有跟你谈经济。
" d4 ~* e0 m5 Q: P' X$ M: ?7 W4 N
$ I" N- \( T; o( p# Y6 {1 m我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

% q# ^7 H. ]% B& \2 k$ B6 u7 ~) \
不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

- ~& a* k3 ^, S我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
2 ?1 @% q4 t+ `8 k% n
' \" D  R& I% R) |8 N! j我本 ...

1 Q  t; l/ k# N  _. r! |

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
: h& ^& x' ]3 x& H/ ?" G其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？


6 c* P8 k, \3 Y( Phttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？