房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
* ^6 J% U+ H6 s4 g! g8 Z还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

5 F9 Z4 N+ U3 e9 c
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
6 s0 e% x; R  M还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

0 I7 D0 @3 D  ~$ p那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

. E9 s( ^0 }% h: E% _2 l

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
8 {! Q( I5 M! _6 n: G3 [6 s8 C& q& D房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

! S/ X6 R7 t, ^6 b! e
. q( h  z& M. T8 ?" _* @% b又扯78蛋了？
1 ~5 t8 i4 P* C9 U! Z6 E: g. f

http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
+ c. k) Y* ]7 Z) Z8 G
/ e* R" v/ H9 G& ]/ x& }6 \
5 e+ N: O2 V  G# G& b1 m
7 a4 l' O8 K) O5 i1 o. H

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

! p( ]' S0 [4 g, z0 T; R信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
+ ?) p% k- r8 M至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
: t+ G0 P  m6 P' A

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
' }% H' Z7 [0 t& }同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

) x* e! {; ~. @. k$ J5 m" E. o我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

* B) ~2 r: j) \! l( B: Z) I4 M' \4 D6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
: Z- n/ C& V. i0 o2 i- s1 {6 |
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
8 `/ l. ^1 P; k  i  c子弹再飞一会儿。

0 C3 u. C$ p  {; c我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

2 z+ d5 b4 i; y0 z1 r2 @& N
5 s6 j# D  b- t4 o人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

7 Q" }9 d5 @* ~3 s2 m其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
1 U( j. U- O" s$ O' {& q& D信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
, v4 c1 W# }2 K# Q
- v5 `) w* v( h. ^; Y: l4 I别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
2 v, M) J4 Z1 L" X7 l: S
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
; S2 x, M3 O' {% R* ?# ^我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

& t+ Z) Z; L! j" U以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

+ r; E/ p, l3 _

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
9 }0 b/ K) m; S人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

" q# C% x/ E0 V2 |  Q1 {* b4 F
/ O" n7 [* o# `5 l; \4 ^- m不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
5 k% w$ }/ d+ p
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
" j( C0 \+ S3 R4 x! j不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

: m+ T! @5 U4 ~: ]
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
, A; W2 `) a0 M8 D! p; k) j7 _鼠标按一下，很难吗？

. S  h9 M4 S0 L/ _
( j9 M" M0 M% u) D$ N" g* b' ^' L

( W5 A+ h5 M, w/ e0 G! Q

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
+ D( e& s& d& k# Z! D5 p
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

, S1 z+ a5 h  N- T

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

  d$ _' Q9 R" L9 ?不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
' s$ {- v8 }" K/ x$ \
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
" X* U5 u$ n0 K+ D, z  M! c是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

7 M7 J, C; b) x$ Y. T; Y我本 ...

6 n: Q/ F: A/ p

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
7 g2 _4 |( B* s; Y其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

+ t4 T! p! w8 M+ n; M3 m面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？

( t: L& G. O( k+ Y
4 l. r/ Z1 N3 o' c" |" T7 Zhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？