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房价

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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
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crystallu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
/ Z+ m" H7 l+ H7 s& F还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

. M  X' @9 ?+ [5 E+ O4 A- H3 a$ l- o# m3 T% f6 @2 i- T
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
+ Q8 i* `. M% e9 n- X* D/ w/ n还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
, @. i& T2 k0 j6 Q/ k/ D$ x
那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同意六楼所说。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑
$ ^: R& P. r1 f" h0 S) N
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19" Q% Z1 @2 J  h9 W. t. T
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

/ I+ D5 o7 u  @' Q+ ]0 T5 ?: n- ^1 ~
! F" `1 m3 @% y/ h又扯78蛋了？ 7 L  J; B% H* t% O

' e- V3 `% P( e0 N3 O$ o! t- I/ n, w! A1 o* }7 B, J
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
$ r; l6 F; G/ r8 @& v: T$ M8 a9 h" n# \% y, l' W) C  Y, [
AB.png ' _) J" `! ?3 ]& C' s# s
, o1 D1 U  z5 _/ D) E
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
3 ]4 X- T* }) R$ i, U房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

4 z7 u: F9 T; N7 A. Q  w信口雌黄真无语4 L; U* U/ Y' B  [
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
) r/ |  i( U( ^/ H9 K! l油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
$ ?. {: D1 x) w8 G: R0 _/ }至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？4 p1 v, e/ ~/ n9 R  M) w
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
子弹再飞一会儿。
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:284 A8 r8 b. t4 m+ v  K
同意六楼所说。
3 P$ @$ H/ s! z, @, E" k& w' R
你和六楼应该找地方说相声去
理袁律师事务所
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑 - W5 k. j) f. ?0 \+ y5 J* {
9 g$ X. I! i5 A' |
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。: M/ D) j' y7 Y+ I5 ^* G/ O4 J

+ {7 r7 Q; k4 B6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。0 T# z, f8 T: \! p2 @1 b
7 [5 [" [. v$ t1 l* F
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18$ b8 z2 i: h$ m6 Y
子弹再飞一会儿。
9 `1 _; P* `. b% i3 e
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2016-3-21 14:40: V/ ~& c, N8 J3 f4 I8 y
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。& h% B1 o% Q$ c/ E% d

, E4 v' Q, \/ b6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

* X2 P  J8 M( F7 d  ^; W( S4 x/ }+ X! [5 o+ e
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。
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kokoliu
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31# o! f6 Z/ |0 Q3 B
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

5 q9 U8 I" _0 N' K( s其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。+ k5 e8 c4 H" ?) Z6 U8 N

% u5 h9 N8 m7 {- i4 f教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:555 ^  a4 d+ A/ F* v3 g0 j
信口雌黄真无语' n5 @$ j) x2 j* D/ h$ _6 b
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

; d6 h" v, w! i0 y  f( m话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。+ E, a% A' ^# e1 \. l: }4 _" _
% F! {$ L7 `# i0 q: s
别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。% \* F+ F) b+ `6 J

! R4 }# x& s2 H$ d; t. {: z所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40
' q# r9 {" ^# V* v- p! J- A: O我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。1 i* H" i7 V5 }; w) _  s( K
8 X' d! Q) {1 A1 L$ p- g
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

$ L; Y7 i% V" C( w以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑 & O9 i" c2 m7 r+ B7 P
小黄 发表于 2016-3-21 16:58- o, ~7 s* t: V, a% {3 I2 P# _
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

. L5 l; e) K& z" h) N
! i& v5 f* h% `6 I不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
- N$ j$ T* t3 x
  P) d: b& w) B1 ^3 W: z要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46" z  X$ ^1 P$ W0 T
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
+ c2 W, `5 Z/ N& G# P; d
他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:274 B7 _! D2 c" s: c$ j$ y
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...
; @% B, |- a/ g6 @9 M, c) s0 _
& ]" v; t4 ?; k- y% k& M
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。5 c( v& @: A8 _7 s+ i
鼠标按一下，很难吗？
! s! }3 f& {8 j5 K% i
. I/ F& W4 l* M/ w( S7 s
) d1 Z2 o  c. z: {+ b4 e5 i) j AB2.png
0 o% Y/ ~5 E3 t" S6 U- X
, f" Q2 m$ z4 }: v9 F
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48) U  E, C) ^  R9 o& }6 p
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。
- F/ ?# x" N1 @5 Z) i5 T
压根就没有跟你谈经济。5 |, r0 R3 g  c/ C4 {: O1 V

* g0 D& }, k6 B7 O7 \6 A  k- W我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
- c" ?% @4 g! V5 |) y
. `' B6 H5 b) i7 E( {0 W1 m如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑 . s. i9 c6 `  z8 ?" b$ A
小黄 发表于 2016-3-22 14:12, t! n- W( @* [4 ~
压根就没有跟你谈经济。
( S) V) A  g3 _, ~! Q% N. M+ B, W! C: u2 F6 V
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

4 S0 S8 U* _$ M9 z! u
2 |8 Q7 [. q$ e: s) t( e不谈房价和经济的话，我认为你对。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2016-3-22 14:19
5 X3 s, @( _# S哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

% [( I0 L& _& S是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。' l1 p/ K! _- I# u" l( Z1 Y1 v

* W4 w$ G2 w% V& X) }我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！
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爱飞的鱼
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:25
- e, H# a( n9 X! o+ u; e是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。5 e& }6 _# I: i5 @
/ `/ Z# x9 N$ h! y( B; ?
我本 ...
: ]( M2 g% d% |, J
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
千江月 发表于 2016-3-22 17:19+ c- [( U1 m# _$ ]( G6 N
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...
$ C5 |$ W2 d3 X6 b, K2 e
面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？ , R' G" Z  e) n6 S: k9 x* g+ w8 c

3 @: G* p; i4 I( J( A$ }+ Y0 x8 y- N$ J0 z& w1 \) O8 d) G
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
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win7pro
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？
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