Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

4 K( _$ `6 @: E( U8 F6 i  P) o1st, just because the sellers have enough money.

4 B0 r/ ]) X' F$ Q8 q* qNext, the labor market still have a lot of opportunities.
. x' q, @0 E' c" R1 C, M

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
& l7 r+ j: o7 O! A" J* w7 w不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
0 P1 z( s' [: ~0 A+ t6 j$ p
6 H$ B3 H- a& d) ~" V+ t1 G- |) L. ] ...

% P$ V. B+ x  ^7 G7 S) b所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
  j  ~' r$ c* T: \8 d" {
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
/ C. T2 X  i% v: c6 k我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
: V3 |: m# Y4 R3 G) y
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
) D7 Q: B& H9 y" [5 M4 L, T) A
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
4 E% j) t7 J2 f/ ?6 }7 g, _0 ?

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
7 m& x2 P8 \+ G0 k2 m1 V2 e
架鸡棚， 是守望者。
) n3 U* E1 U# J: y# A  i
9 ^7 t' ^' o( \+ h% f! F8 C+ U
$ s. L2 g6 [8 e- g+ Q

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

( m/ U4 V5 e- ^1 w' E5 y3 E架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

" R& N/ ?( N) V但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
# D2 p# u6 [2 v, K& ~' ?

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
( _& Q  H% v  `9 d# \3 n3 t+ z; I6 J我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

' U& N8 q1 n, Y2 X* r3 R! d; P两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

* Z: w1 t8 `, n# q我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

- b' F1 \1 G' Y; P  h+ e, Y现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
1 `8 j+ O5 a; e1 U
; a, }, C( C* i4 z再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

( v) T" O7 b7 w) {2 i( O/ x% q架鸡棚， 是守望者。

' Q8 D' \" X) [2 G" h# }# w+ c
) r1 X& _8 _0 f' G1 u3 g9 b! q9 G; p* g! o我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
! c( o1 ]7 X6 [我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. x3 r6 T. P# D  F1 N1 s; J7 L; ^& w从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
; l  O3 ?1 B& `6 n5 n
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
# P3 a3 I) b, l4 C9 a3 f我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

: G9 `) g, J# H% t# {# B* I! m如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
' ]1 P+ S* o4 N" E9 Q" u5 e如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
% Y; A6 l7 I. k: v3 M7 }忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

1 Q* {7 J& c& ^, U  k( E) o) F所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

; s% S1 [  N- r) j( q" Q! p$ q所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
; ~; \4 Y* |# s6 q. j& T0 P我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

/ q, g' y1 p& Z, q
8 D0 j* E) V0 e2 j: f+ X

9 f5 |1 b6 F; H. c. u* Y: w6 {厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
, I. ?; v; F6 j2 B- m8 r请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
8 B: A' h+ P2 s$ P& ^厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
% v; C& F$ e4 M6 e$ B+ `% p  ?2 K请教怎么提高的车底盘？

5 Z5 u* h" e% J2 ?  W原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
" p0 D0 i& K7 ]
$ b4 d. @+ N: G( m2 v教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

$ n; j* g5 r; k1 R谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

- O; q+ z# _' M+ s

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
" |& u- d6 K7 e( h原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 g$ q# @- p9 y) O
6 t0 Q, \- U7 O% O教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

& x2 C. ^8 D$ {1 R) @7 h谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

  ^$ s  N; ]0 T) S- t6 ^! }6 D+ g
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
+ y( z4 O: l; J( W0 g外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
8 m' e$ Z" V! n4 m+ b; j没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
) a$ H: A0 _: r7 d7 l外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

* u1 H# `- R/ `8 L你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
/ a  K( p! }) n( m4 @' g) W3 ~
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

( H2 K7 ?6 @! ]3 A没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
1 }" k+ Y9 n# w1 J2 H6 C学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
) R8 ]- A7 c% F: E) h) H没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
! C8 u/ G# E' s$ l& v学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
( h1 B2 C3 W, A2 g  S/ k9 _2 v: R
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

+ U2 U2 H4 w7 V6 p5 D; s* |' n回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
! F* ~+ x! h# X: F$ B; H6 X2 @225/65R16 大

3 M( ~5 T6 b+ G: y* ~; ~7 E好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

- w5 E4 q8 V, y5 N2 ^$ R7 z3 d

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
5 p2 w6 `5 X7 b9 V/ @( \7 K1 q+ h! V之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

, H, E; B9 Z! H) R$ I/ H% t你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
( Q, M' ], {6 d; X2 s4 C
  P3 d- t3 O" s. P2 m6 ^# B而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
) t6 T! r$ t3 A" m5 O你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

* b0 x! S: X4 Q* J" l3 `3 h

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
$ }8 S1 l: V# z2 p这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.