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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
What is the major factors? , p0 I5 I, s" a/ j5 S

: C: e. v$ g; }$ R2 B( O1st, just because the sellers have enough money. 7 H0 W( b. _% x$ `9 c

8 N! J8 m) h, eNext, the labor market still have a lot of opportunities.
. _+ M3 z5 S- s- `( |1 _6 S- d2 P( |! g( H0 k1 P/ Z( o
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。9 u' W, d  M2 e/ q1 J

2 a0 |/ j5 O2 i4 G% O2 D所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
0 d4 ]- @4 _% t, f9 F不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
% M$ ~+ q, j% G( i; K& O: M# s" x; F# }
...
: x, z1 D; N( i2 t  M/ _/ V# e$ }
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。* h' M- g' j2 u  _
) C, F9 v5 z5 q8 u6 W
同意
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点,最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12( S* Y# U, V$ e& P% ^, A4 ^8 r7 L
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
, T5 I6 }  _6 A& }9 N7 S! q* V
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.8 h3 Z+ F8 d1 {6 @
& S" k" Y; V( f& ?% `0 G
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
0 e3 K* _" w2 j# s* ~. H
) f; T$ U+ X/ C) i, m目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.% r5 M! |3 D& i" e( I% ^; o/ r$ i
2 F9 z! B; I6 i
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
0 O, N% [- E( L+ {我觉 架鸡棚  说的有道理,赞5 J* b. f8 n- r* G
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
1 V6 b: |# p9 @* t4 b+ m" b0 _% R+ w& r, N
架鸡棚, 是守望者。
7 v4 O" p+ G" D1 q
! l# K7 g, ], U% q* K* b( h
. ~! O3 Y, F( ^8 w
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:095 H  C& z0 Z7 K( x
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
# \1 {6 [% f% U3 O4 j2 l/ ^1 p2 M4 Z2 j9 s2 S  b
架鸡棚, 是守望者。

" P- X" D) E0 `9 a谢谢,我还真不是纯守望。
7 I2 _9 `) W6 k8 B% }: g" `4 d( B, p2 v) f" b& X9 q
去年七月,我把屯里的两个房出了,准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了,看看房价一时半会儿也没猛跌的意思,但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨,由于那边有朋友,我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月,就涨了五万。2 r* A( w! i: k
5 `9 ~) z/ i  O
等屯里这边大降了,我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了,我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论,租房不买房。加拿大房市充满了商机,你不靠年轻时倒腾房子,以后拿什么养老和给孩子留点什么?靠挣工资没戏,吃光用光。+ o6 Z- w+ R3 N) _, p
2 h$ }& u/ V' L- e- K- C  }
但加拿大由于经济脆弱,买卖房的切入点和位置,非常重要。一旦判断错误失手一次,损失也是惨重的。( n, N1 N, w* h; |& Z" Q
! X* @, g$ ?9 Q

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
: H! @3 R1 P. \3 H! z- Z# g我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
  F+ e& Z6 C# v  X" Q/ j7 qHey 架鸡棚,
4 K: l* ]$ }) ~2 m我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?

) J/ t- N/ h( N0 A两个疯狂的城市。就我目前形势分析,这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省,会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
; a) _( C) m% v
; K9 K: t3 C% a) ~/ [+ u7 }我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说,你还犹豫什么,最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听,是啊,还犹豫什么,以后肯定爱城去抢的人会更多啊。) v- K; n6 w4 t2 k

# `, _$ m0 L2 e* }  X现在确实是应念了,那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回,明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
- K! M* b2 ?, ]
& Z: f% Q: D3 N8 X3 k+ o再看看这里油田的房价,基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
KochFord 发表于 2016-3-28 10:096 }: [4 V: G0 [8 q' w3 n2 q
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者, 9 v( p9 f9 q  p/ c
$ ^1 L( s; H2 ]& M( a* H3 h7 \5 R
架鸡棚, 是守望者。

  ~4 X9 s5 U  S. z5 Y" m8 Q0 I# O* x# o5 t- L" o. a% K7 \( M  z
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。7 ^- p$ X1 h4 Z+ K) f; C) M9 h8 j: p
从那以后,我无法 take him seriously.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

- s8 i  l8 s; j! h3 u# E# J就连我在安省的朋友都感到奇怪,怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案,阿省人民在做贡献!要知道去年卡城,爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人,没有在当地重新买房,而是投到了大温和安省。
9 t, c; b. G) A4 M% q/ v( |
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02/ C# r3 J, ^  p0 `; X$ e% z: U
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
, O& {: j& o. T& a7 H) Y! J6 {) q从那以后,我无法 take him seriou ...
7 w! p& v9 ?" i$ R& l" _
那是,您在各个领域都是专家和权威,属于说话掷地有声的那种。和教授您比,我根本就可以忽略不计了,和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商,已经输在起跑线上了,这辈子也别想撵上您了。
  C, f6 c) t9 P" j3 H7 p
/ a& q. i: P" ^1 b# z我就是属于脑残儿童欢乐多,谁爱说啥说啥,我不在乎,自己高兴就得。沤液!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
; c6 v$ x8 |6 E% ]我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。/ s, Y9 ^+ G6 O$ ?
从那以后,我无法 take him seriou ...

0 ^: \- }! ^/ q. }$ \, H如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:242 P! X( X3 c! N
如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
3 x) `5 l- K, X; I
忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 0 k9 S8 a  O! y4 P3 c, q( f1 C
小黄 发表于 2016-3-28 12:26: Q5 B, h8 \5 _. R9 C* g% U( G( ?
忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。

3 ]3 Y2 I: k3 Q  c3 m% H3 h3 s5 x. }' \. r
所以啊,因为你屯里人气太旺,粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。, @- Z" o: L& \/ r* N
' A7 v8 ?0 ~; {7 R6 {
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?
: n; S. n* H" d' d" }, R+ @$ O; t9 p4 J# x
所以啊,盲目自大,恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去,您那德高望重的爱网形象,将大打折扣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:409 L' l" g& r, o
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?  

& @; ^8 f+ f! K1 N
( ]4 _# s. a1 c) B
( j3 D+ ^. \/ C8 O! ?3 v. V- W( b2 V! i# z
厂家15"改16"指的是内径,外径不变。
" b  g% `* _- f4 z2 O请教怎么提高的车底盘?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:093 ~" ~2 k: Q" S0 L
厂家15"改16"指的是内径,外径不变。9 X* v5 ]& e, k0 z1 L
请教怎么提高的车底盘?

6 |) F/ q5 E4 W# H# ?" {3 d' x原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R162 U1 a5 s, A) k: `6 I: x) U% A

, ?) i9 C* X# S& {5 B教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?' j+ D% s9 N1 m. ]9 T6 L
" D% Y- g, o5 f( \
谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
$ d& s9 @" \2 l( H! r0 }
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:189 f/ h, M+ U3 l' j" H
原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16* S: S$ ]& _3 P
- g6 L) h5 {; i# r: S  H
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?6 W; q6 `' g! z3 c3 l
" {! `2 F( }8 k7 d
谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
+ g1 P8 r* f/ `: h7 b) b
( A( g' u" A( t; E. R/ H+ r
% m; {0 x* z5 @% i$ W
没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。, h& n: [2 }9 q9 C- r; g
外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。
  l' u6 T$ ?1 D- \$ h, |3 P& s- T7 g
记住了,以后少跑火车就少闹这样的笑话。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:252 }) V7 y7 L  ^; h
没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 w7 _7 N  ^# d7 y外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。 ...
: g5 R: K  D7 O0 H4 [% i; t$ ~* U
你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大?; _6 L0 F& t1 F" K; @

, H, j. F1 `! D0 v" c+ N4 b我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过,明显 225/65R16 更大!!!!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
4 Q( X4 v0 V# L6 B/ ?. X2 h) y你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

, n& q$ k) F, a% r  @( d$ S) l没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
' O. g7 |8 O3 |$ j学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
: t( i) y! V  K8 c) y) u没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
* s' @9 B9 P  m/ b. A% G; J学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?

  P( p+ \5 I. M( q5 @+ ]15‘ 是内径,教授说了算。5 q! X: A3 [8 P: H% s
$ R8 `6 }, Q+ Z/ F/ K  _# |% c
回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
7 z! t/ J+ o+ n+ X6 g15‘ 是内径,教授说了算。3 ^; e2 M: }0 A  s) h$ W1 S" \" W$ I6 }

: |" `+ C9 p/ J' X6 B8 G3 R回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?

* o- @) x- b/ S  n& r6 F- U8 |225/65R16 大
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
; N. M: T/ K; u225/65R16 大
3 G/ q( O4 y* q2 @/ N. ]: Z
好,谢谢。有教授认可,就够了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:024 L8 l/ T' @& A0 p2 f: {8 B5 r; p
好,谢谢。有教授认可,就够了。

3 E; O) y/ l& h( C4 f3 l/ g2 _# r之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
6 `! _& ~0 O  |- R珍爱生命,远离克莱斯勒。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
% _) [, }9 N+ O( t
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
; A' F9 i' M1 V$ O+ N+ u& F之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。  O) y) d8 q4 F) ~6 H2 y4 q
珍爱生命,远离克莱斯勒。

& @6 w. x+ V& F% O7 z你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量不错。开过感觉也很好,否则这牌子不会坚持31年,质量不行早就淘汰了。
0 V0 u$ k+ w; {- [$ V0 S' ?. g0 q. H) X4 H1 o; _
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13) G0 l4 `. ]$ ?8 ]5 \
你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量 ...
% H  [6 y/ @) G1 C
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7. V) V% a' W0 k6 b5 Z7 v6 e

2 [+ e- x+ l" \9 S4 w
% {8 I$ T  `+ t
- J' T7 u- k# i% J+ h. O一个正常的车,只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择,但一般而言只是改变内径和比例(aspect ration),而尽可能不改变外径。
, w9 z0 ^! N8 g' D' Z+ [1 v+ R2 q$ Y$ I" b4 t* E8 s
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. % o/ _; S" H( I! e2 w
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
* K( P( R* N; f" i+ A
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