Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
5 ^6 ~, c! u0 B5 n" G( e# g( E
: A& w* f! Z0 a0 zNext, the labor market still have a lot of opportunities.
4 C# e+ c; n% n* e+ _. o
. {7 b- X/ x  X3 ?; x( Y

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
5 a* u  P* X$ {/ R# h" i, q不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

8 |, {; o: ]' s ...

0 h$ N" V+ |1 k9 |8 Q" v' m0 b/ X所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

0 G7 _2 T9 W' {- M3 V; ]6 u同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

& }0 c' k* n1 L+ ?+ ^你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
. P, j8 X2 B# o1 m
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

+ d4 y. X# P& y9 Z目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
! O& I* t% O8 p5 l' s/ v+ I
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
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KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
* Y- u) o: u8 i& V* h
架鸡棚， 是守望者。

" q8 ]) i+ _" P: g) c4 E
2 v* D. B, `) h- E; Z

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
& s' y. `& V% i
架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
' T2 f& t4 c! G
( A7 W2 L8 s9 ]9 L0 [5 @: ~去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
# s. I" X% U$ ?1 B& B( D7 o
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
+ L$ B% x6 B+ Q5 R" L( x" g  H5 e
+ Z( x2 x+ D: n) m但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
$ C  S) G" F/ x  w: S4 M) w
* B- w' Q, F+ @8 B( Y0 }9 |

kcn

Hey 架鸡棚,
4 Q% H, w7 n' e/ c& A我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
1 n1 I5 V8 Q- S  J( g" k! MHey 架鸡棚,
5 h' q) {' A* a, @6 b我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

4 d$ Z) C/ h% C' C7 U8 L0 m# i两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
+ G1 j9 T( e( r
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
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现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
0 |) c: ^4 \7 Y+ h* Q  N: \. @& \
9 Z. f1 z  n0 ~7 O4 u再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
. [1 E" D6 r' ?+ T: ^
$ g6 h2 I* b$ p6 g' V6 g架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& t5 S* T8 `$ [- D) v4 l" I) g8 o% S从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
3 a; r) V; o; J3 p, z

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

% I$ w8 b2 @& I- W7 B我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

8 p1 W" C  T0 y* x) Y' q如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
* _3 v, R: W9 Z4 X  U+ @$ {' M# r1 @如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

, i$ J) f8 N9 f忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

5 W1 q* S+ _0 R- N  r所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

9 H( k& L% y( X" O
* H' R6 t$ i& |$ X! {厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
7 \0 G6 A2 I8 i) L* W请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
) E. O% X( k% \+ G( S! K请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
* Q! Q8 ~( a8 ?+ Q) g$ S. s
, T2 d5 B6 z* w谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
3 E0 I3 _! i1 t  a  n原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 _$ R1 V3 d) a
% V2 X6 Z+ }- ~! Q  z, k& ]教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
; ]: |8 {) y# ]外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
! v3 V1 N9 u1 g
# |' u  [6 n* u9 H0 X记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
) {$ Z, p' T+ D# i7 ^- y没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
; o# x% B+ T8 O) B+ Y
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
, N" b# i- m" i) o% e学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
4 `+ r2 W+ W) ]8 u* M1 p  @
- |" p3 Q1 u/ T% V回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
* ~" M% P9 g4 Y; `" m0 Z% b15‘ 是内径，教授说了算。
  Q/ I4 h* R+ `! l. q5 P% F" X/ [
0 N/ X4 Y' R, w4 A) W回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
* v% h4 e0 D% Q225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
4 w0 m4 }$ B  N好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
2 n  |! \. S9 m* D  e: i珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
' n& ?4 \; C* R, ~' t珍爱生命，远离克莱斯勒。

3 a: h" d9 |* A* i你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
6 \; p  q4 J4 K
! o2 ]7 v' d9 @/ ^% l而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

2 m( q% Q+ `# L1 _$ n3 d2 _你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
7 w: r" c8 o( K
' i0 o1 ]% e! n2 s" _/ @2 m# `

5 Z8 G' {) K2 E5 G  e( Q* z, K一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
2 [+ U& V. ?; p6 u) t
9 p* I% n' Y: w8 VGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
5 G( _# M: m; f这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.