Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
" j% r9 [8 q$ e/ r0 [
1st, just because the sellers have enough money.

1 V& U* C1 C4 W& O( qNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

' N% O- d' j% O1 s所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

# I& W* Y) s5 ]& S6 t你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

1 y& `$ D; U3 e  h2 |; g- F目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

! x' W% y6 r3 w7 |& t所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
; j$ W) u2 v$ {# J我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
- Z1 x- F8 _) C" ]& M- N

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
( C$ e( B" T! A! I9 }2 Y% o3 q( G
$ u" ~: X' E5 I+ P3 D7 C架鸡棚， 是守望者。
0 V3 x7 q9 l; Q) h" O5 N: ?

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

/ J7 A9 {6 u* c8 D# r去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
  }# Z# M2 |5 s6 }6 t4 k6 n
/ q: E* V$ C/ W: }  f等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
$ a$ Y$ a, x7 f  S
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
+ Y( n! u, ?/ k. h8 w# O* j" U
% q9 S! l9 ]' V# O+ G$ J

kcn

Hey 架鸡棚,
8 L8 Z' D1 b3 z2 A# `5 A我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
4 |9 m* R% E- qHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

# v+ j5 z) U2 N两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

* o9 C5 T; U/ ]1 e9 o8 f8 c0 v* D我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
9 g/ l6 z% A) J' g
+ k& o6 [+ Q( ]0 Z. C' _8 i* A现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

! Q+ E! t! V, N  m! s) O9 p  u再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

! P7 l4 E) R6 ~: y: a架鸡棚， 是守望者。

6 r% c2 U7 F$ e
/ u( w. a- f& P2 x! a  ?我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 A' Y% j# w( W( m, v- B从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
( N3 W  @6 w5 {; ^2 ~/ n

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
! k& A0 b' W( r4 g" h. W- P' `' J从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
! }, ?6 D' a3 d8 K8 u8 l
2 R1 u* ^9 O& U* L我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 J9 ~: }! P2 W& J9 J( G从那以后，我无法 take him seriou ...

8 l7 S2 G: Y5 B9 F如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
5 }& x$ o8 m  i如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

" n0 r- A8 C, h8 v" U# N忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

7 Y- E# h0 A1 q1 F9 |
7 b# x" n  k2 Y& O" N, X所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

+ O3 E& q0 ^/ {$ b" Y
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
0 L/ J0 D  C2 K# w2 a# o请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

! |' m# e* t; [$ y4 z* R3 g: C* o& u原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
) T4 K7 S) K& l7 f& p9 ?- ^. c/ q
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

6 s, ?) q) k+ Z! C: t谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
+ i- j( [$ [$ S$ l# O
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

4 }1 r2 C; l3 w( i7 P) z+ E0 `  n谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

% U( ~+ T$ x+ V0 e- p4 Y8 s

' y2 t! c4 {( m, S% q( N2 O没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
& x$ P$ y2 l, l外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
6 }/ }) N, X: L
) z8 ^' ?, v! p, Y记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

* A$ l$ j) U' g9 Y2 J6 s. C你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
7 g* X2 @0 [1 |5 n
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

9 J9 X1 W' _3 F: b: F  i没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
; \* C4 M2 I+ `1 a学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
8 l. H/ r+ E9 {4 `9 e没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
, V7 a7 |( ~  R, Q- `* V1 _: t学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
3 k7 b) J6 ]/ C! C3 }
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
+ e0 P9 X+ r) I& Y0 ~$ w: v15‘ 是内径，教授说了算。
  F# ?$ L$ S4 n
, m! t* x0 i: d8 T9 q  q回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
' n  U/ j) B4 d3 ?- z7 F* P225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
9 {+ D2 J- _. T( D8 A) N& n珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

7 l: Q1 j, C1 x$ p( {而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
  K9 M# q, b0 F% H' W: F
, `* H% E) r5 b9 HGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
* A( z6 D- O" U% E( L, X这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
# Y7 A7 ]) p+ n6 q# x0 |& a