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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
What is the major factors? ! z: j9 y1 G# {5 A0 k2 b
: ~% e! V0 Z% o8 Y7 Q& j
1st, just because the sellers have enough money.
4 u8 s% p/ Q: O3 b
1 B& w8 R* i- y0 wNext, the labor market still have a lot of opportunities.
& T& E. B6 Y* A% e. }7 w9 ^4 @
5 s1 @! M% C$ j  B6 p+ U
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; X+ _4 d& D6 V
: j( R2 _/ y3 l* g. K2 t所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:142 p# G& G4 C4 K- Y8 J# p$ B2 r
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。/ B; c2 L2 q9 W& b6 \! L
2 Q. ?( j: ~0 C, v$ o
...
5 f1 H8 k* b+ J! y* K0 ^
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。' Q) U4 j! E. o+ T

4 I. r, k* B- G; Z同意
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点,最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:121 R$ b1 W- t6 T: C  D. u5 F
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
  T+ I8 ^, R- q0 [& p
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
9 b) C5 R8 w/ Q# K/ b/ x0 _1 Y' }3 U( E' y1 o0 W$ y& e* ?( i1 t. m
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
4 U8 Y( b! o9 k2 b, r# C% |- Q  {' G  l8 ]$ p$ P% R
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
8 b) }; a; a- D3 Y6 |8 c6 ~( f6 [2 h/ A6 Y- D/ q* o5 W9 G
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
" W* y% k1 s) f5 |: y8 [我觉 架鸡棚  说的有道理,赞; ]/ W% T8 E8 \. R8 Q7 c' }0 N
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
9 C0 i/ i5 H& O& Q& Y1 ^! `1 S) B  T9 D0 M
架鸡棚, 是守望者。% j! X/ r( t. T& S; Y% [2 P/ F/ H( a

  V% z7 b- c& ]* }# M
' _4 G3 l% V" H
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09- Z: ?  t7 j" \. X% _$ h4 J7 |, @
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,   H. Z; O2 x1 E# g( w$ P3 F
- \, K# n) v4 k( U( R8 c, y
架鸡棚, 是守望者。

# Z+ y, \+ W# f+ Y; @3 n谢谢,我还真不是纯守望。- Q- X" N- m) U2 v5 z$ M

, y& K2 T. o" n4 f去年七月,我把屯里的两个房出了,准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了,看看房价一时半会儿也没猛跌的意思,但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨,由于那边有朋友,我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月,就涨了五万。8 q! E8 }9 R/ W$ x& k
6 t. M3 r4 g0 X1 p
等屯里这边大降了,我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了,我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论,租房不买房。加拿大房市充满了商机,你不靠年轻时倒腾房子,以后拿什么养老和给孩子留点什么?靠挣工资没戏,吃光用光。& u1 e% h" @% w1 Q
" C  N8 ]' i2 R5 W
但加拿大由于经济脆弱,买卖房的切入点和位置,非常重要。一旦判断错误失手一次,损失也是惨重的。& I2 d) ]# q, H2 Z2 p$ c) a# e, _

7 v5 R) R4 B# E$ C

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
" Z/ H; ^6 C7 v我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
4 m+ b( J# [: }' r, _; ]Hey 架鸡棚,# `. N  E  y0 z" C9 v
我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?
+ J7 G' ?! V$ c
两个疯狂的城市。就我目前形势分析,这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省,会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
' t- T7 y0 y: _
; m) t7 {& f5 X* M3 \我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说,你还犹豫什么,最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听,是啊,还犹豫什么,以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
/ J9 W% `1 ^' C7 A
5 \5 a9 B; F8 W2 E3 }% d2 ~# e# y( A! k现在确实是应念了,那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回,明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。2 K( {9 W0 [. |- P* `* w' C

6 Q6 p' x+ n& w6 U再看看这里油田的房价,基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
" |& z$ j4 z+ n0 h这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
# x( F: B% f/ ~1 }4 R
  {0 {. o- }. K& V. j架鸡棚, 是守望者。
1 `+ G7 a  b- |1 M$ Y) A1 U

0 j9 k6 b. \/ u* k- w* W2 l% p我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。/ ^/ L" f: G8 R5 q" @$ ^" \/ D
从那以后,我无法 take him seriously.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
% x/ V( ]: D# u) M# G6 f( w
就连我在安省的朋友都感到奇怪,怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案,阿省人民在做贡献!要知道去年卡城,爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人,没有在当地重新买房,而是投到了大温和安省。
, H3 Y5 c4 M/ Z* V- u, q" z
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
+ t" Z, j: L  ]- b/ c我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 P5 _9 n) i+ \% r8 D+ v4 p: `( x% T$ W从那以后,我无法 take him seriou ...

; a2 s; r2 [8 W5 E. D! L* i那是,您在各个领域都是专家和权威,属于说话掷地有声的那种。和教授您比,我根本就可以忽略不计了,和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商,已经输在起跑线上了,这辈子也别想撵上您了。 2 M( s, h1 b  m3 E; o1 [5 t4 ~: P. b
5 r6 A8 E3 F" _* G- N8 r
我就是属于脑残儿童欢乐多,谁爱说啥说啥,我不在乎,自己高兴就得。沤液!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02! s1 o* o/ p9 a' ^7 `
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。8 g% v5 v3 _! Q0 M2 h2 V' a; K6 s' D, g
从那以后,我无法 take him seriou ...
/ n6 a: F* A- ]6 y
如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
2 H" T0 C* H4 {# C3 h- @: ]. r如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

0 v7 V  j3 T' j0 A4 |3 O忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 . L; z' B8 X1 ]& k8 e" M+ v1 w, O; m
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
8 I+ ?7 J$ C0 f/ e忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。

5 P: E& ~8 x2 g, m/ R" H; ?4 c
- \! o1 K+ r' s* e所以啊,因为你屯里人气太旺,粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
1 u" ^, x+ S) F/ u
1 o' G5 n9 p3 g+ x0 c7 t2 X我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?$ W3 v, ^  ]* B3 D2 F6 M: r5 M/ ?

' t% B' V/ D: E! ^所以啊,盲目自大,恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去,您那德高望重的爱网形象,将大打折扣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:403 x: m: i2 V3 ]
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?  

: r- P: p, Q% g* [
- H' a% ^: L* C+ @1 T' d) S, @% n& l% ]6 ?4 R' m& O
: o7 I0 c4 q3 M. e
厂家15"改16"指的是内径,外径不变。" z2 o# u) i% T* x  V. f
请教怎么提高的车底盘?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09  }- f1 }# l; N7 L6 Y
厂家15"改16"指的是内径,外径不变。
" L4 Y2 _3 R2 d3 ], R, }4 ?2 H% z2 L& ]请教怎么提高的车底盘?

/ N) O- f$ k, [# b原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16$ s2 C  T6 S9 G/ ]% k+ \
+ ?8 Y" H+ ]' v) d" o
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?
7 n/ {4 P) m4 l+ G) U0 z- q
% |" R; _2 b! }2 [0 [5 d谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 6 \  i! S, ]4 E8 a: }, ~
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
: `) J8 C* D3 c; s7 E* V原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16
2 e& q0 l3 S- W, y: X9 B: G
5 p1 v/ [8 x- Q% X教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?2 s6 }  F! O- r' a5 H/ ?( O

. d0 g3 n6 d1 u( Y2 t" f谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。

6 l( C* W" `3 w+ s* y0 w5 m+ s( ~" `4 N* W; g+ w. w9 j$ `
" ]( W4 o. B, W' o) _6 C6 E
没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。" I( T# g5 Z3 a  o) J" v
外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。
. p  y- @+ q& G7 s  d( a  I6 u+ A: S* |1 b+ Z2 A( J
记住了,以后少跑火车就少闹这样的笑话。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25* u+ y- T! b1 P( @7 J5 h
没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。7 ?. s5 p8 |0 _0 X3 s" i/ I7 ~- z
外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。 ...

* b. Y8 T" @9 ^7 K! W2 K6 C你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大?
: i) L: L* O$ F9 |- X# }7 x- e" T, Y( f. q
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过,明显 225/65R16 更大!!!!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
# C6 ~" T& E1 i0 t你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
' f7 F+ S( j. m1 Y
没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
# `: [/ s2 e  p/ q0 G学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
( I" d* a/ u, w6 s, W# K7 _* S没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。4 P: s# N' X6 d/ F  j  [) a' E
学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?

! C% y) c- t2 Q% J( A2 |3 |; t4 a15‘ 是内径,教授说了算。
+ c6 ~8 q- K  r$ j6 a
( R8 I/ \! K( q# p( a回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51( g, M' [# U! c
15‘ 是内径,教授说了算。
7 P' t1 P- u0 T; D1 e5 E
  g; c$ m1 G. X. R8 Q2 g回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?

% n: E" C& d' T# O" e225/65R16 大
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54% v0 f) y  u. s" ?1 T4 B+ j
225/65R16 大
4 E- {8 J' ?; h' n8 j( m
好,谢谢。有教授认可,就够了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02# ^' Z. r3 |+ u5 b0 u2 _; g1 }
好,谢谢。有教授认可,就够了。

( o% S0 I  J% t! U之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。0 w1 _5 a$ R3 H: D- Q7 s! e6 B
珍爱生命,远离克莱斯勒。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
( }) q- ^; @. \- y' r5 J
小黄 发表于 2016-3-28 14:09, D1 v5 \' u/ C6 b4 o
之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
; \: c. f$ G$ H; C7 }+ U* p0 B, ?珍爱生命,远离克莱斯勒。
# d9 V- z  w% P6 s% n6 q2 |5 f( C
你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量不错。开过感觉也很好,否则这牌子不会坚持31年,质量不行早就淘汰了。# V: m$ g; w/ R% T) r0 o( {

+ v; X8 F4 O$ ^# [6 ]而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
$ E7 u3 [& M. J/ g: ]+ L  u你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量 ...

' t# Q; l4 V/ k$ k你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
. g  Y3 z$ T4 \- \* F- L' s# z6 [1 E1 }6 n+ I% N7 Q- R" k; U7 P

; L1 d6 T7 b% I
* p! j: Z% a4 i9 B- e  G9 z, w一个正常的车,只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择,但一般而言只是改变内径和比例(aspect ration),而尽可能不改变外径。3 C: ]+ w  G: K4 d8 d% @3 _
/ m' W7 R1 t: n+ }3 j
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
: T0 @) q$ e6 [/ J+ s& Y$ w这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
) b- G/ L* c6 [- _
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