Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

# R3 j, I, j2 U! h7 g" R% x1st, just because the sellers have enough money.
& r2 V4 @; @1 o! z  L  n+ _9 i
, Q  y+ [' T4 `$ eNext, the labor market still have a lot of opportunities.
  ]1 ]7 D- B0 u( y! G: Y/ z

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
8 v: F+ t. @0 I7 f' b2 ^0 B* E不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

0 p/ Z7 n- n' L' ]. Z% g- O! d ...

2 W5 r* J" L2 r! b2 g5 M$ N所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
9 w, q. P# E7 }+ ~9 l( c, z
. e* S7 V: e4 D5 J( j" q9 R7 i同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
6 l% \8 `9 `4 }- C4 q# i我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
0 c2 _  Q+ r4 Y! q  A
2 k) \0 H& e5 @' `! I% P这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
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目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
5 E$ c$ U' F. Z5 q  T

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
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架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
2 ~' Y2 U8 O! f3 k+ }# W
1 y, z* l" o% c. x1 {  r架鸡棚， 是守望者。

5 C4 u. Z( S; W$ x  Z9 o! p8 s谢谢，我还真不是纯守望。
" R7 [7 }6 x/ Y; |( ^
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

, F# `- e2 d, K) E3 U! u等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
8 A! [' q  X2 B+ {) `2 y; mHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
0 l) O/ Y. E1 J7 }
% k( j4 `; F7 m. j- T我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
4 |; `7 P8 O- T" ^
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
. j# M  Q4 B) Q  m, e, \3 A
" r6 ~; ?$ w: V& C+ |! m/ L再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

- S8 [. l3 }7 ?
6 I# q  ]$ S6 Z  m) X我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
$ Y* {0 ^& h) d1 o6 v$ O

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
. K1 X" Y% q3 J2 P/ y( B我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

2 w6 `7 ?2 V. C& h5 Q那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
$ j: N- ?5 p% O& B# a8 P
% j8 Y: u' D  Q$ J# x6 S我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
, ^# p3 p7 G! \2 I% a, k我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" `3 @% r7 b! m1 V% q4 P+ h从那以后，我无法 take him seriou ...

4 b, u; B# J6 I; _# j+ s0 M如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
1 V+ z/ q0 g' Y( c: n9 T/ K* K: d如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

7 i+ O/ S' U5 Q6 Z' p忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

! `6 _* u* v. c% W5 Z

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
$ y; F: z) C8 D' s忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
, U9 o# @3 d# Z5 r+ \7 B& x
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
' L( `) F  \$ |, w& ]
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
  N" u) U1 O  o6 x1 R我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

; E& z- w6 A+ x  L+ C- q厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
' x- \" f! p; A请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
. @( V% C( s3 n/ y厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
7 e8 d$ d$ i) ]+ n% x请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
# ^- O: e6 \2 ^, p/ C: [. O
& G* _. }! b+ ^" {! @" g) P& u2 |教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

) X& k4 n$ v3 t+ E: x

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
5 g  x0 G& ^# \, ?8 x3 ^原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
* j! v2 t1 W# {/ U: P
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
" g/ p$ A+ Z. l
8 k8 I% s8 K# J% m# k) T( y( F谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

. J- m! A7 G( E: R) T

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
3 L! N/ `% {" M) |外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

7 }7 B7 ?5 W2 q5 t记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
& o+ F% H% F5 }外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
0 K0 G* ]3 q& L
9 f' ]$ H/ ~' D* n5 j我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
5 Z+ |" ^0 z1 f学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

% V2 L4 A- r( d' S' V回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
* x4 v# g, {1 n* \
4 N' n/ z4 S8 ^6 c回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

4 ]0 E: r; H, w. e: B; }225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
* H: X9 T# q: `( m225/65R16 大

# O& R3 h- X# t好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

" g: @9 z, C5 l( u, q3 {你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
$ ~( N4 r+ T$ G6 K2 G5 S2 |你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

  }0 ^- B) G$ r. `2 N你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
% F9 M, v4 g/ \
4 C8 T7 h% n- l! H

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

/ G# c. {' h* I0 c  |. k& G5 gGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
. Y1 P* Y+ @+ E# \这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.