Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

# P: j8 F# m; ~1st, just because the sellers have enough money.

1 n1 M% |- ?- d6 bNext, the labor market still have a lot of opportunities.
* e5 s: Z. |5 k4 S  f9 `- a- V! A* s$ y

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
8 C+ r* O/ d% `6 n4 _6 }  K不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

( a% g0 w- w/ p' u7 t! Q所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
7 l/ t1 _- M$ a. Q4 T5 w& S4 u* G
' d" t( \" x3 P  V$ n6 Q* {同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
0 d2 r9 @5 [2 h) d, Z
3 R  \- l/ r7 X2 k' h" d5 @这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
# p: s6 C4 ?0 g# V, y/ b
! b' p8 a! S, e2 r3 P! R0 Y/ B目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
+ Z0 g8 g* q. _( V
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
) c  o& M$ E9 Z: F! b+ m9 q

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

! ?, F* G3 Y( i+ Z" T" Q架鸡棚， 是守望者。
  k- o( f! T  l- r6 R3 u! ?( p

7 W' R# J2 o" ]' q8 m9 s

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
5 d0 D( E! ?4 g* K/ x这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 r0 q( n/ r% L& N
* r) W2 t: q9 L% |9 u架鸡棚， 是守望者。

0 _3 s0 m3 l% @# m. F3 x7 Z) y, O" {谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

* Y  G% j# O3 A/ R8 I但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
4 W& \' T: ]* n8 m我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
7 N' l+ j5 o( j+ p2 I我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
6 `2 D" {9 k; |' [9 o
. y0 h+ H/ G- I! Q/ e7 W我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

' v. d( S- X  W9 Y现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

: F' C9 ]. M& j6 N再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
: ^+ l: u+ Y2 \7 O: B
架鸡棚， 是守望者。

' }5 N  v" X' S* R" R3 I9 |
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& B& U- R' s) O从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

& [  X- U. m2 F就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
) ]& f4 `6 v7 N$ d5 J0 N我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ \0 K8 r0 E( |) J从那以后，我无法 take him seriou ...

4 U; i7 w# o% W' z! X那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
* i# U  N# `4 n
4 B$ `: [3 W5 V- r1 q我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
+ m3 U$ a" t9 n* d我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 v( U8 [6 m- d2 R4 g( O! i& d- w从那以后，我无法 take him seriou ...

) X  E5 k1 q+ b! r% B+ J如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
6 S% k0 y# K& g5 v5 x* i如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
) U! N1 o' j; [( b8 B忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

3 B3 }& P( x9 W5 S. h- Q所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
/ {4 T# {2 E: @
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
- `3 j/ t2 Z1 O% \1 E我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

& C7 f, u; M  S" |  n
7 o0 l) |9 k, G/ A+ {. W0 q! f厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
, g+ ~) A" M# i! ?* b% d请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 r* L% m( c7 G% l
* m7 V) W$ W, X教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
1 Y2 m8 P+ O4 a: F
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
4 u3 f; r  u. M5 H  ~原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 C9 {3 u. G! b
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

+ ]6 ^6 @) w, m) u

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

* N7 g8 ]$ A5 [% s( A你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
" L% R) z2 H0 }- D6 \7 y" ~: T4 J
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

, C5 @2 [' r* a$ F% F6 C5 s  ?15‘ 是内径，教授说了算。

% R5 e* x5 c/ J' P( o( g回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

8 e1 d  w* z: a6 ~# n1 q225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
$ v2 \& q- O6 X2 P, [225/65R16 大

2 K" ~. K/ V$ k+ P5 Y好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

+ K; a# Y8 y) g- f/ u之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
) b! f! D# i8 Q% R8 p; P珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

5 r, o: d( }6 n7 m. N

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

& c( B( }0 {9 a% r你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
' o9 y) O; F) Z2 @你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

1 P1 ^2 j0 o8 k" h: P5 h你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


8 \1 q9 j" P$ u& C/ d* N
' M8 y! S, I' u2 F5 }! j一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
; j3 I0 x8 C  r+ [1 D+ W* O
- R2 U# y" W+ {! DGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.