Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

* D" o# F5 _+ q( J2 n2 v2 T5 R1st, just because the sellers have enough money.
- I' W8 f2 }. ]
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
3 w7 \# s$ J! c
, s* p& E& s7 ]

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
7 @& ?8 L. z) g; S
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
0 b; E0 b/ z' l. D  ?& S不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
& y: G, T  X4 Y3 y9 A+ J! t
9 n" G' G1 P2 F8 s$ Z' t* T) V ...

4 ^; Z& l3 m$ }所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
3 |+ P) K( `5 i: a/ C! H  B
7 y) g, U1 h6 V) R7 a同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

- d9 o# b' H# U. V你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
4 m( K0 _- [/ @8 z- h" G9 c
% Y6 V% `" V* V; \! D/ {9 ~% v目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
: [' O+ H' ]7 w7 a" c3 P2 Z: x
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
: ]" U; m% @3 ?: f. V3 F
架鸡棚， 是守望者。


4 `7 P  E6 C/ l. [

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
% |: f, @& O+ Z这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

6 k+ d8 S. {+ D( C0 l等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
) k2 U; R; o! R& c# a- f6 w
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
( s  A* @) {) Q( K! R( M1 O/ [

kcn

Hey 架鸡棚,
( I& u: `( r# S# ?7 x- C( A  U1 y我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
8 m% m  J. D0 |  `& ]9 u$ WHey 架鸡棚,
: e  i1 R3 e: }. V我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

3 f7 H' t" |6 m两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
5 P+ W$ m$ Z$ H$ c: r9 Q, R/ J% l; J
% T; ^) T1 ^/ J: K+ l, ^! c我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
" o. e' P3 j7 h
8 Y1 Y; Q3 d4 q! \现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
+ n/ @; U7 q) |! s; C
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
5 ~" g" q2 i+ l* X3 Q这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

7 c. a5 x. X" ?7 l* b8 e: G
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
! O, j, a& l; M5 F: W$ p从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
' B* I$ }3 ]" E$ x- Q' X, s我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

, A( A: \7 ~, Y  y如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

  V; ?0 o+ j8 v' ~4 l忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
- ]# ]9 o0 [/ H: X( Q# [$ C8 D忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

5 d- L4 {- P& e7 R' X
! i0 s$ i) ]/ R" s所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
' a* w3 H) H( i% f" L! Q) k
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
( y( N. i, T& i. c. V/ l3 G$ M我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

9 ^8 C, L3 ?  B: H7 f2 C4 s* t+ J
, G$ F) R8 X6 k3 n9 m. \* |: M
' z( I/ e. H7 |- Z  x' C厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

5 p$ I' ?, |1 V. ]教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
# o$ X& q" o. |, U
/ e7 Z  O9 S1 H6 c( a" {谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

  e2 R; j9 D: P: V3 {# y( Q

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
# V' Y. t  C9 v2 F# A8 J( Z$ B( o( j
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

3 K0 ?6 ~$ t6 [: u. ^

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
1 [! ~0 t; I' Y$ n. H7 Z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
3 u7 _" d4 F$ V& Y" ]
" A" G* W6 b3 ~: p% i记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
4 n, n" a4 e' [: }* H* g( H没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
* Z" ^; H, n, @+ I# W外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

+ a! w( q0 e3 x* a8 C我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

+ p# X+ s9 U7 y4 m2 J& Z没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
7 l, f, T( Q) k' B+ n学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
/ `: `0 A- P: p7 b学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

/ x& m( U+ X: O$ Y; T. g9 Z5 O* C' y15‘ 是内径，教授说了算。

+ j! T( W6 l8 O6 n0 [4 Z  E" g回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
+ A2 i! E* g! n3 f15‘ 是内径，教授说了算。
& d  r. e  M0 p1 p) m3 `
: \# Y3 G7 F/ X) N回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

- H5 A0 K* A  l0 T) m" l! ~1 S好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

9 s  {: A; S6 R4 r# Q之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
/ e* `" k* R7 g: X珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
+ T, |: @+ S1 I4 ?之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

; d# e. ]2 m( J3 g你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
  Q6 E! y0 R1 L) H
- `6 C; D5 u. Z2 [. ^而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

7 j* e! v( g* _, }2 s  Q% U+ f你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

9 K2 J7 N1 x3 H7 k, _
, l# }3 v1 W6 l$ j
$ T9 h7 h& _% _( ]4 D/ v一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
3 y( v1 C0 S: a' _
# ~+ Q. s  E/ J) B4 IGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.