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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
4 n( T$ k$ x  {/ s) r
3 t9 e: h  D; \! Y+ X% B* Q: m. |1st, just because the sellers have enough money. ' D0 n$ V: }: {7 ]$ o$ o: e
7 j; l( J' n1 F2 |
Next, the labor market still have a lot of opportunities.7 {! p+ f  B, E' i1 `7 o

; q  e: a1 F$ q
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; i7 L6 V! S; T) t, K( T3 J2 l6 M
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:146 j6 b3 M. K6 F3 e: G; r
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。" [" C9 g. {! W1 R2 x7 j
# u4 h# `: j& H  _: ]$ Z7 Y
...
& e6 V; x. ]: o2 W
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。# f! H# [, @% B
6 {- s7 B" Q- g; B# U% b
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
" j6 q) z0 |: D7 d4 ~6 V5 I我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

- L" y2 H* I9 ^; L你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
% h/ \4 ?' `: g& f3 X) \* ~" v
! m! E+ f- \9 {) |这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
8 W3 c5 m/ @1 O3 y; j) ^. ]; O; S) n
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.* g; v. A. v) v

3 h  ]' F; h( V: V所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
大型搬家
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
7 V% z7 v2 t7 X0 q2 s我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
+ N' w7 K# [2 V# D: V
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
9 X2 D) u% a: |( ^% d5 d& q
& [( `" Q! |9 g9 H0 E  ?% k架鸡棚， 是守望者。
" K# X: ^7 C3 i% ^+ j- p  |: D5 _) V& m3 |) M

0 d1 t5 L4 ~* G  J9 ^8 k
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
0 w' i1 J. @) M! L. {/ \! {这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
9 J; h- K( C- w7 o0 n8 q  U4 t& s) X$ O! z
架鸡棚， 是守望者。
% I/ Q0 Q3 B# R0 a
谢谢，我还真不是纯守望。
9 A& j% `  {& ^: ^$ t# e9 |; d6 \3 k! f$ ]" `2 N
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。( @7 j! u1 v: A- v+ E8 ?
/ d! m5 Q) L  s) q! m6 Y" r- J. _
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
% G& s! B& e6 F8 m7 z7 {7 W
9 E9 A9 Y) Y: J1 ~6 _但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。9 ^4 i% A& Q; ]. A/ w3 u# R3 R

& n/ G/ X1 O+ r5 h1 ]# x$ l

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,2 ~: g7 d2 ]% W. ~) v0 ]+ f3 G
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
* Q1 q4 h2 n) sHey 架鸡棚,
+ \+ {  e4 H! b" h0 y0 T$ T我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
" T. \$ j' v/ Q$ P0 c, Q9 g& a
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
  f" H- \4 V7 _8 A) u7 f3 ]. C) C6 |3 a, q* [$ d' C
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。$ E% f' f9 o2 |! C
$ H) n4 g' D7 s, J  k4 u# b4 F1 g0 v
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
' L0 x( i& q/ D# h; q3 l4 u1 Z9 @7 C2 t& v
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
- }$ P. `5 y. m: D4 w: y这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
& Z+ r  L2 L6 m2 Q4 m' L9 P
  u- o+ ]) `: L8 V' F" ]+ S. V1 _) ^架鸡棚， 是守望者。

/ h) c* g4 ?; [3 k( Q  V" g7 {" `) K: Y- p# M
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。. T) I: l, c7 Z% i
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

7 P7 k0 v- C% L: r- g/ S就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。/ k7 M6 S( x* q) \
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
2 o* R0 T# J# Z我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ Z  G8 Q/ A: k从那以后，我无法 take him seriou ...

+ p4 G0 ~1 c6 u0 f那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
' m0 Q( B7 P- Y% \+ k. l
* C7 F# }  n6 h4 w我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
3 R0 Z8 y" b! t5 v我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( ~2 {  f0 G1 J0 U( X  k8 U从那以后，我无法 take him seriou ...

. P5 m4 j6 d4 h1 Q0 j( N) ?如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24) G$ S# B6 k6 f( ^. Y/ ?7 Z
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
5 A4 {, D. O7 `, n
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 9 s4 w, ]. ]$ R  l
小黄 发表于 2016-3-28 12:266 Y6 A2 q8 }, Y- ]; J- j- o9 W. S
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
$ b% r& [6 w* b) j. @
& p1 a& a! S" j$ d3 U8 t! y
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。' a1 B3 [9 q2 P) [) @7 t6 U
. G) d1 w% h# n$ b, \
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？( d. D& g5 P# |) s7 Y$ {
$ R& Q! L( S; l8 ]1 |
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
# b7 p1 e7 g' [- D, v3 ^) \( r我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

; t+ ?8 }- f( s8 e  Q2 G) O- E+ N( h1 [- N7 U/ Q

6 a1 e" p, U2 E3 d/ P1 p: o+ r4 r7 b% q+ v. E0 M2 @
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。" _2 T" X1 |' s
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
/ g3 s1 \/ g7 F- v- r厂家15"改16"指的是内径，外径不变。. o( ?2 G" w1 C% K, D
请教怎么提高的车底盘？
. r; `+ A! s" m$ `
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
9 F- p8 f) f& e+ G# H3 ^& I$ B8 U0 H" ~2 V- `3 M% C5 ^
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
% i! q, P6 ]- [
7 f+ n3 r; ^6 |+ y谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
) z9 t5 ^$ m$ V
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:184 ?7 X; o; g% {. ]$ O- [5 c
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16  p6 ^5 F' p5 \# Q+ j% [( Y7 p
: B' c4 O# k5 Q2 p& m7 e7 l# U
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
+ {  u' W# t4 Y, s  V$ ^* e/ S( v+ g  M
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

2 \3 Z  D1 H: W2 T' y, c0 n" l& t# y7 m# u) ]! Y" f
# C+ `' N. ~0 R
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。! l9 |0 X3 S& A; \+ o
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。0 ^3 A% S5 B6 V+ T

- ~, ]7 m- P% R3 @  `记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25# h3 ^) N7 @" [
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
" K, x' n: ?' [( z" A: h外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

- u! r( T  ?7 n* r3 ]你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？9 M5 X3 q+ }, o( A- s1 J  k
: P1 D7 ?3 n1 r! E  B
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:344 K1 Q. b+ Y; \' h0 n, u
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

: t/ K! a( D1 ^7 Z) b6 n4 ]没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
+ l. ~& z% @- K9 p6 V, U学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
1 |4 x* B+ [; p9 R% T9 N没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。* P" E3 p1 \& _
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
: A* n/ K6 D$ r$ H" P
15‘ 是内径，教授说了算。' H0 }& U8 a, O1 \

$ E. F5 g0 B6 u% V  X; V5 A. n" W+ x回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:517 Z( K8 b/ C; x. }
15‘ 是内径，教授说了算。
" Z& C! Y7 M1 U( U" }3 ^2 P0 N2 j4 r" G/ E. }9 K! k
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
7 T7 O$ b- k; z7 O- b; s
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
6 H  ]3 e+ m9 r; h: z! n8 g) X. k0 ?2 H225/65R16 大
! u; r# s7 U, A8 a' a3 p0 J+ ]
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
4 {9 C; V, P' o5 M好，谢谢。有教授认可，就够了。
: V5 [! w# }6 w& C$ d. g/ b
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
* N! G$ }# C6 P$ q, C珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 . A; ~7 q0 D. k' z! i
小黄 发表于 2016-3-28 14:097 z4 I9 o, V0 }2 h3 B3 T& Z
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
+ i- [' v, y5 s7 o3 P2 F珍爱生命，远离克莱斯勒。

2 P5 e" b1 H: H5 t: ]# f7 q你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
/ ^& e7 O8 X0 B* u
3 o! R8 `9 b; e2 C6 t3 O, W  y而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13! R( c# U2 R  n3 O% Z( B0 C
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
! u, p! N: `$ n2 F- J+ G
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
% v+ V* I: d0 D8 n& Y' j) E' E/ [% Y0 \& B% z# _6 `% y6 l
8 l0 s) t6 s6 v

2 f& D/ j+ e* j" q' s一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。' b3 i  T( @7 [( N% z/ j7 a
" l# {( F' f5 T# j
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. 3 Y( |* S" }$ c9 K& [) i: T
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.' B! i, x3 j- D$ Y) Z  T  K
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