2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
5 Y9 g/ v" t0 G; l- _: m2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

+ P3 l  _7 M  }" I1 C8 }/ c1 p[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

* Q6 b" |/ T' Z: y% R

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

. b9 P' B& s- d3 I! ?
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 \( M3 T( i: n1 j  e! Q: [; `Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

" S) R  B: D( j9 C2 {
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


9 k2 Z' C7 W/ l* ?/ N% a* ]6 Z& \I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

9 T9 l2 n0 T& H9 r' o6 G* B% `我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, r: j. V# Z0 @8 N
: b6 @+ C0 i3 T. YCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
: Y$ W/ Z) n6 H+ f居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

9 b% A- M2 J( e# U( ~8 b: B我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

+ w7 @8 x$ s: B  ^4 g' GCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


4 O% r$ }9 {: ?) r, f0 G5 _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

$ @( ~# L# d' C. H8 v

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
. J$ E& f' b. d4 S up or down?

" F7 A' x( L0 Q4 X
# ?" X4 A8 j! P) \( d$ r9 ?我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 G# A/ m/ ]( W- o9 X8 a  p看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 v9 j2 O; S( w: E  Z* g0 L/ H* r

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
  [& \7 f! b  w  R( t& ~4 ~居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

+ j) I3 u) g  r& S我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 k5 m. J% O$ X, ?/ V+ d
1 v& f! h# `9 ^4 R. [Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: y0 N9 W5 T/ f( W2 J; }看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; e% n: v# T9 ^% ?8 }6 x' V) H
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

; \. ]& m6 S% F0 H! U0 a

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
( u9 p' s: o  B" b) }$ L* s! Z
: ?2 M6 n1 r5 O3 q# Y  Y1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% T! a/ Z- N3 s0 d% p7 i3 O/ ZEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

; A" E+ e4 q6 ^4 N; p" N2.        按揭利率降低, affordability 改善
0 D# K4 M: }; A4 A* T9 E+ S& o
5 c" J* m6 k8 _* I; P( V3.        春天买房旺季将临
: b+ U7 K, d8 O
/ J$ }1 p9 e3 r7 }- D4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
2 t/ R5 k5 s' l房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

$ h: ~- B2 n' i0 |8 h" I% u1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
( b# E( v6 m* ^' C
2.        按揭利率降低, affordability 改善
& p, y2 m! u6 r) H! C0 x8 p
  X, Q1 n" I* A! j+ F2 \( f2 C" I% A2 T3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5 O4 r8 [( }& Y4 y3 V. D, t5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

9 H  R0 k' z7 D0 Q& w5 S我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
- [3 V/ v  d  k1 a$ [
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
7 g2 N3 L2 k4 w7 K8 s9 D8 v) I& }
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
$ \/ q1 u$ o' T" J" F9 t
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


8 K+ Y& y/ Z% H3 Q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

6 ?' A6 j( g& R2 W3 Z  ~7 N, O0 p- u9 I
  ]+ S  U- H. H; m: `7 |3 r
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
% V- l) ^# r( q' d/ M0 k难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- M5 U: t% k# Q% e+ v' }看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, C4 F+ B& O2 O. o- K$ G- p

5 r3 c7 S2 f; u- h看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

( b7 O: @) q; W# W2 i1 c8 a3 c: G
/ ]1 }' D/ [2 b: n8 x醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0 _- f# B  i) A2 I/ c" O 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

# A  D, Y9 ]) h8 P. \

( n3 u( r+ E; L! {The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
3 Y2 }* Z/ @( `* r' G2 H3 I同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( Y5 y! E3 I0 t' P( B

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 p2 A8 v& K) H% S3 Z同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
2 O1 `' F3 a# g9 T

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

6 w/ U" B0 H2 T! S" q* B( O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


) K* V4 q, k0 v2 n5 N如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。