2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
9 n  Y, i( j7 {- E2 P$ U9 M1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
& C- g/ y9 V% ]' {( X
0 p. p- U, ~7 {, B5 X: |* A% A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
- p, C3 k! G8 I1 t8 j: z, ~) s+ _07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

( i9 Q( r' u; D/ B& v' m

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 K& g# e  N5 t9 J, _
; q6 i1 d# A! g' _$ ~- Z& r
/ H- ?4 \$ I" y- i3 V. QI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
0 {  m7 Y/ {: p8 eI would think it will be 15% to 20%.
( p7 g. `, X, J+ t2 |' V8 {
; h  p7 Z' s8 E. A/ m$ i5 R* J# X

1 J$ M3 e9 A9 r  }: R8 ~! s Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 m2 b( n7 N! K; f' w4 O  }' [
0 \9 i0 Y3 |+ K8 P5 u# C
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* n( ~% S- C, v+ r1 A0 CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

$ ~* J% z! y& O2 T$ n3 y! U我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: ^3 f. ^; [& W9 S' H7 V  Y+ r8 g
" H, Y7 Z5 G& v: c4 J. p0 ?Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 f( Z- {( H( b* r$ A* F$ j1 @% B居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
- b- B' z& U5 h0 k; ^$ @7 m
/ ?% o* E! N. a- \2 I! q5 {我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 j4 N+ P. a7 B7 q" E
Calgary: 10% to 15%
1 C+ r& j2 I1 Z3 R; I* Sedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

1 l% ^. J- `5 z) R2 |. M9 x5 @
& ]6 X/ Y) K1 U. d% qI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 K2 w1 {& L) }0 F3 k8 XLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

9 h  H& \* i9 l6 b: n6 y

7 _* Q/ e5 D# E" A

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

! e3 t7 k1 X  a# Z
) O4 [0 z8 r2 u' C; s
9 y: [; ]6 R+ j; ^我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" w3 m) d+ i$ Y7 R, w6 }  N看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 m" l& Y, r: V

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
0 Q6 t% [0 P5 J; U居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 u+ ?. j6 Q/ G! i, v1 ~
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

: z; P/ R! G2 P% e9 cCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ x' C; \$ C% R6 V3 {看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 Y8 r" m5 ?& x$ M5 V

0 C1 g: T0 T+ V4 Q0 r9 |( D! p醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
- b! C% x) C) F  W. J
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 O, O$ ?* G5 M3 h7 y% \

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, N* t* n% P; TEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
0 |7 J4 }4 `; I) J' j. W6 G
6 X5 u8 ~! t! W9 U; O& C5 ?( B2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
( l' w) y% J3 f8 f! y
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
) D. @& u. w* W# o  Z, S0 X& K房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

( D: x% A: J9 b4 J& ^, L+ n1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
4 `- A8 s( B1 p# rCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
( V, @6 S! D+ |( U; k/ `8 @Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 l4 x. Q8 {/ v* |
2.        按揭利率降低, affordability 改善
+ N0 l: c' Y) f4 f) S
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ M; V! N4 r9 g- ?* Y0 U$ |
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
6 ]) [) T" O& V$ l! w4 H, d" {
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ \; E; p, L6 [4 B+ l1 |( L+ X- ?我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
' R- V: D6 X0 P8 ?7 l
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
/ S- _& x9 A0 W: v. a1 _% r$ e3 G
& i$ ^) q7 a) X' ]" a4 F" d3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

, s# ^5 B4 M8 u' f6 q! l4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

* ?3 D' ]/ ?0 w5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
6 Y8 @+ d& y2 Q2 E  ^8 _- x
1 x  Y/ ~4 {; I* H  W8 }
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
) H" P$ @8 n1 T. q
1 U$ z9 I0 S9 ^. J, r1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

6 R* J3 a9 T5 b8 P$ o  k* i! R" @3 @

4 P" ]" g; m! g& ?3 X9 o任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! n! a2 @0 J, |看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 d- ~. X# M( R
  O+ Q5 _6 A. U/ L, Y) N9 i

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

3 R7 S5 c+ i5 U
& O! Q; v1 |1 I8 u- E# Z! m$ L1 b* Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
# F/ K) }2 S$ n  M1 k
厉害厉害！！！！

% _( E( D% w1 \, K2 Y6 v% b 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

; M  f% X+ u8 J; v4 z% k1 d 0% mortgage rate + 0 property tax?

( \0 {5 q# ?3 ~6 ~4 F1 R
$ |4 `& y8 D( e( N* D
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

: Q6 \4 a  L$ W9 [. T

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

. Z" B+ y- x$ ^( Q/ v7 I1 z6 ?. G' C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; i  r5 W6 n1 A# X0 x6 _同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

9 ^" T5 U5 O& {& }

! i4 L! b" B' M+ q4 O  A25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( r( a. I2 D4 Q9 U/ e. ^3 C同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
0 f) r2 }& y4 s4 [
, A- z( w9 b2 X1 |

8 n" E! B$ B0 Q/ f& V6 W$ Z
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
4 r0 t% v9 ]' Z
, l7 ^/ n, C2 y: v2 ]1 c. X

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
! N+ A5 s  S5 ~- x

. w" B4 d9 N# F- x+ n1 S如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。