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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:4 ^3 C9 Y# P6 ?/ V
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
* y! V3 D$ V6 n6 _3 O5 |& W2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
- i4 w+ P# h' l# R& F
4 f( @. t& V/ F" j( E, a5 y7 g[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。8 u) F+ ?! [0 O9 D# ]; \

' d1 Q' ?8 f2 G* V$ K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
9 m! O. h& Z& }5 O2 X0 D9 @. i07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

8 T/ E* y5 m+ x0 _3 f2 i) P
" s9 g1 {% m* l7 [/ w+ fI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.' i4 }5 C3 E; I6 Z# h' S2 n4 t
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.
) p' L, E- c' `( i# o. [! a+ V/ x, [
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表2 w* g! D: l" n* [$ K) \, Q7 h  S
( s$ m, b, m# \7 g) l* H; s

+ n* ^1 Y& E" ]+ y8 x& G* ]I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.* C. i2 k* i8 m7 F/ c5 b
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
  j) B, |; y( T% M! R& S0 EI would think it will be 15% to 20%.- G. m8 I7 e. u4 {  B5 ?3 b
5 b! |1 _, j: V) h, E( t6 m

$ }. H; y- n( T4 z- o) R/ t6 R5 [6 e0 S# U6 t* z) C
Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表8 F+ B# I. ^" }9 f3 x

8 I6 U% ~% b" g% ?( g/ g" o2 \+ G4 G+ B; p1 f2 P$ Y! \4 L; x
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.' j: Y  ^7 p' A
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?' V. `' v; z* o6 D$ G
( n4 u9 y, u7 j6 {
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:: g; ^0 o7 i# Q0 E
  [, s/ Z$ d: G- i9 D! S
Calgary: 10% to 15%
9 q. J& C( i/ eedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表" u! X+ s3 T0 E$ _1 k) A* l# s
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
2 M4 }# h& B* T. o+ A, \: T# S4 f
5 |: J: R3 k( ~. Z我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:! u1 }. ?; a) f1 D% g, J4 [  L7 U( v

5 K; b8 ^+ G6 S+ R* i6 m- KCalgary: 10% to 15%. ?  i! ?8 e4 |3 ~( w
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表8 n" p  }2 n/ e1 Y

, |$ ~5 {1 L" H) K4 A1 K! g  q" k+ v9 W5 \. |
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.' f- T5 D1 G' v
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

& J0 L  E0 w0 V; ?' v9 a
4 X' d; G: ^  z- j' M1 V7 S6 D3 L+ w: p) _- a$ B
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
' G' t& ~' K* U6 J) G up or down?

- |3 p) G- q( Y& V( g8 o) P
3 f- ?& U8 D7 C6 _& `- `) K
5 y: P1 k1 @' Y8 M3 A$ m1 H( r) t" ~我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 8 R7 N3 C8 Y- }
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。& l( a6 D+ S  d: q9 a: I9 U
" T; |2 q7 X( ?% h0 ~
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表, k! G# I/ S, }3 ^
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?6 G+ D9 Q& F$ Y/ c; |3 H, @0 K
+ i8 w+ S. ?& p( n
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
8 J6 ?* Q5 s; e5 t. p
: D. \, D, F/ i0 Q9 eCalgary: 10% to 15%, l0 B: C2 u$ w$ v
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' \3 Y) S" V( \* w1 M2 Z6 X难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? % V; a# r" J, Z# S1 z& p
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  ~3 t/ }, T- F* @7 I' I- b  Y( v
7 C3 M3 S2 p1 S( m/ D) ?2 M+ P
9 }) L# M2 ?7 H1 |  s2 }
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
- K7 D: u- T8 S+ g9 s+ j$ i
* R  V5 R9 I7 T厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 z4 M; L6 g: E% ^) q! N2 C难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 9 m: Z2 j2 Z, @/ M, @5 N2 S
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。% f) Z! f% B# i" D5 E. u

0 b" U3 X/ d! A! L! R" |7 a( |( {

+ v! ^7 `! p2 @1 e$ ~0 t! f涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:; B$ B4 p9 E6 }6 V& c# k$ E( M

2 S8 F; f/ m* O. Y. Z0 P: u1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
6 g, h  K5 i1 u  b& V4 _: {$ HCalgary: MLS list from about 8000 to less than 40009 L- p$ J8 R4 _5 q  O' {
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838. 8 j. n( @3 k/ `$ D/ {; f

" ]+ P0 T! @/ ^! \  y2.        按揭利率降低, affordability 改善+ t) g# p4 l  f

- j8 r' W; [& u. B3.        春天买房旺季将临" e3 e8 |, `# N

5 G" N' \" j" {+ m: h4 a& B) G4.        先行指标房地产股票已率先领涨
" t# q' Q. O# P3 U3 a& d' b0 z( `
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. Y9 ]8 c, l3 s: @1 {; B" U6 A+ X( ^7 _# B8 A# w* D$ }
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
/ y% ?+ l% X$ G  X' ^房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:
0 {1 T5 B* I7 |  _! B; x4 ?! o8 B3 M6 S: {; v7 t
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
1 k$ T, `0 j) P6 C6 yCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
4 a, U( s- ?' n/ O" BEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
* a. D/ j+ h5 g. z. G7 `
( Q$ S) [4 |0 o2.        按揭利率降低, affordability 改善0 i& c$ I# P8 T+ F& ~" h

! T  q7 g" u" ^' s+ s3.        春天买房旺季将临3 Z' X7 W  W, M* ]- j

  l1 ^: ]( m" e- v& b, x4.        先行指标房地产股票已率先领涨
# |* `8 b% _9 Y5 G& U% U. _' A7 m
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
  H. m1 U) k2 {
. G6 b; N9 \4 C. E2 Y爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
- I% y1 u) s+ l1 |
. c% M8 o, g# ^( {& B
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。  S- z" [4 ?# O. u4 B& u( w
& Y* {  F1 v1 T+ k! T1 [* ~* S
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。+ e) X5 G# ~- D( W' |8 f; }$ |9 m

9 @: \/ m1 q+ N7 z! U* P4 c0 H2. 证据?& F7 ?& a( t! K, v' u

5 _4 _, {3 T/ U/ l4 k3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。
) C" c" L. j, d% }/ F5 ~: |5 j# M* m# O7 s
4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
1 G& {3 k# o( w  z
3 y! l8 c# g7 R5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
. k% p2 P' B2 {6 N2 E
0 @& b- ?; Y$ i$ V9 y$ s  D/ \1 B# R% f/ \
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。$ P" \7 F; Z* X2 D8 u' b

: l) K% B" v3 |8 C/ Z( Y" A1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...

! n8 b; w" \: x" h' U  D& n( O# ^" E* O" {4 O: J0 ]
3 P- |5 Y, ^: _  o! S4 r
任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 f  q4 i+ j( o+ m# A; I难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
  @$ D. f- G. r# i5 E: M/ _8 ^看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 }. K2 |! R/ Q& |
- c. ~: }" C; w& \

- m' V( P6 _: S5 A* X: A' e
3 c, d6 Q5 {+ n+ S6 ~& s0 q看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。8 T. H  f. T& ?' a, Z! D: P3 n: b0 H
0 e2 G& m5 }& `! N- v
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
' ]  s( y1 w% j% t0 y$ A. Q1 J$ _: {5 b  i9 Q
" L3 q5 P9 K3 V; k; R
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。6 V) Q) A- p2 ]! M2 l7 s

: t9 t, D/ m0 u厉害厉害!!!!
2 A8 q* s& K5 S+ E* ]
0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ i# I: K( O6 G+ o& Z( D# ]5 I& G+ F/ g- B& {" O
0% mortgage rate + 0 property tax?
) p( P+ c  S+ y' j8 q# |

" \/ d6 a. @3 }; {2 x. h, o1 N
0 A2 Q' o; _  ]2 m! |" e. BThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
* H9 {+ c0 B, Z) x. B1 t. D, w
0 d5 m8 u" l) p: c/ J' u, O
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表5 A) _* y4 W4 U
5 I1 j% q9 ~# r1 \, y# {
0% mortgage rate + 0 property tax?

4 S8 |4 @8 l& d9 N2 T, _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ u" b& H+ q- P0 O6 f. p# O同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。5 ~! d& h) |8 l+ ?$ @) E4 r/ \

; Z* U0 F. F+ Z

( k4 j  `' L- }8 L25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
0 a% a9 a" k/ A. I0 g5 @% n同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( S2 F4 i: L6 k2 _6 @) }  C- J' T* X8 P1 I4 |
5 X% k9 T* t6 X6 Q7 Q: P) q
0 B$ Y0 J* K0 Z) L1 @  Z
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。. m- Y7 ^+ @0 q. }! Y

4 Q- |7 e# M: z
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表7 W8 \6 k+ w' d! [7 J& r

: O4 v; b" P7 r2 P- b5 t1 j% |2 I/ e
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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