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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:; e" m! x0 u' z# p: f
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
5 N  U3 t. ?* d' R; {' l/ d8 K7 f2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
7 j1 r: M1 Y2 x) K7 C& U
5 t& a* U/ m- s! G- G# x# m+ F[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。
* p* N4 o& C' M# M
! q* U# T, y/ F; h* H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
7 a- [( |0 R' Z: T; r( P07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
4 J  A& s! A- ]' o+ _
9 b4 Z1 W5 H: `9 x
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.7 e. K* r; \1 b. b. o- k  H
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.& F' y! j* N& Z9 G$ s* W. O0 r6 R& U
+ x$ _3 K0 j& X' l
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表# q8 t- U0 F% Y1 l* e* l
" _: G5 y; W# A- ^1 H1 |5 [
( ^% p2 {6 P! e- ~  s' _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.+ S: k( J* e9 X$ {* D, X" H0 v$ H
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
+ P( }# Y0 v% c0 \* II would think it will be 15% to 20%.5 D, ^+ b6 t! z' N* j
3 M3 C4 g' x# N: |/ I2 B7 C

. d) Z( L$ ]9 X* u: i: D8 G, P/ r' p8 e
Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) T1 M* |- }7 H9 _/ T( k1 L, R$ X& w& Z6 {3 a4 d- K7 z9 M7 p
) ^5 k2 |- x+ f) N$ d+ V4 R
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.+ X% |5 t* x. c8 O
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
$ x# r" t, L( x/ Z2 X/ k) A0 K% m- N6 Y& A9 T8 Q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:2 O5 u1 W7 _6 X' z9 b$ d7 g1 f5 J* n

; H! U+ S3 X+ A& Y. U: oCalgary: 10% to 15%) x1 s- c* i* I2 ?
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表3 U  C( p- B( r+ T# |+ m, t
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?1 y0 C; `# ~. M& N% s! h" S, \

+ \, A  v  G6 E我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
- \+ z! d% o. ~$ ^' a! R, R' z5 ^6 N) r5 p) ^
Calgary: 10% to 15%
* t, u4 n3 Q6 @edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表6 g3 X! H& J  a  l  j
0 ~1 v( U" ]  Y! [- e

4 G. J5 b6 k0 @) q+ Y$ A$ P0 m9 NI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" `+ |. x/ j/ s+ `$ f3 RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
' u+ @3 g& R. Y, s4 T; ~+ N4 K% k
2 t! b$ V& ~% Q9 t

' I5 Z+ z- a5 w/ F7 G
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表$ L) W. b6 ]1 ?' d% c6 {' `
up or down?

' G$ D; ^! o3 |6 f4 n3 z& _6 d" G
) q3 ?6 ^1 k3 n7 I9 Q
' u3 P* _, v  M# Q3 C我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
' o! P: f# |8 X# N3 g看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。6 b4 X4 i9 m9 }* ]- R0 ~; Z# V

! E6 X5 ~$ B( \  w- l2 v
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表( O1 W& S0 e( E1 P2 @6 d4 ^7 u* F
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?8 i. ]4 B3 T2 s% w' D  ^0 u6 J' M
, l! h  r4 Q. X  A8 p, Q2 x
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
% |2 t3 A* W/ D$ u$ Z& K+ ?$ a- G3 @& m8 S  R5 m/ z  R- t
Calgary: 10% to 15%3 T2 }4 i1 @5 D+ e$ I
edmonton: 15% to 25%
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
& s4 n* i  S# ?+ J2 }+ @难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
# S# G! V! |: O/ g9 F; _$ r. S看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% I/ w! n& K5 p( }$ q1 `
8 T) _3 p# u1 m0 k( }' O. s8 r

# |1 q' C4 _" g! N, H* a7 c* x% C/ T6 o& q7 Y) u$ {
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。, K9 c0 L% R% r
3 K& |, w( O/ Z! I2 ^$ ]
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 |' C8 U- N6 f9 N  y难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
7 R/ Y; M" n+ w1 I4 A: Y看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 [& |  J$ Q$ _  D5 e
- Y# ?" W% w0 C( i& o8 U# W
- Z5 Y: s/ L- ^# l( z
涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:
# A* u: f; Z9 h5 l
4 {6 H5 p% M2 Y$ a. H/ L1 }1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:3 [9 j8 F% i4 z5 x7 f. b
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000: C; _, ?& [7 p8 z
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 P! Q- }+ B0 G2 i4 S5 g
, z- Z/ ?2 C+ f  ?5 S7 e2.        按揭利率降低, affordability 改善
4 u/ l; r/ G: \7 k
3 [& a( n3 `* y& Q6 ?" P3.        春天买房旺季将临
  n1 o% r# v% E7 B4 M' j  w
) [/ L# ]2 U6 X% x4.        先行指标房地产股票已率先领涨
: `, l1 N. }( w5 b) y  d* m
& B% {* m; q7 r: a  T. K$ F: Y5 ]# l5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
9 {9 \) ~9 R  t* T" P7 \% @5 q6 i2 G7 v- D9 E+ u
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
. z4 h9 A0 O# Y; R8 l" `8 O房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:( @. L' C- T: Q( @# J9 a' t
6 V; R8 n2 F/ j& M) X# I: G
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( T) m4 j' u9 ~9 z5 B- r. D/ J1 oCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000& ^# x/ t# p5 {% y
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.3 Y) T- N( U1 Q- L6 l
7 X! [% ~/ k- w1 }/ f, [) ]
2.        按揭利率降低, affordability 改善
$ H6 y& i8 I8 e4 J; z/ Y
  l: u& O9 I3 P- T! h% K3 Z3.        春天买房旺季将临
* e; j) I9 e/ }5 c7 f7 H# e  u4 y; x8 `8 D9 b3 r) x) X% I' U
4.        先行指标房地产股票已率先领涨! ^) z% a5 A+ D  W* w3 D4 ~+ G
% c. w' _9 s7 y3 h# u$ P
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入7 |% w2 ^2 j& C4 Z
' l& n) k+ w$ l: B' i
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

/ i5 N9 r( j8 \8 x+ a
, N$ ^- v, V' J$ E$ u我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。/ g2 o) b. @& c/ A
. R3 H9 b- g( O7 G+ f" y. I
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。. p5 ]4 V/ K$ t

/ O' s% J6 O9 G! ^2. 证据?/ l% D* Y; ~( X
! k$ d) {( P  q" h% h+ U
3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。
. a% T9 s# O. _, c
. ?) S( T$ `+ Y4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
' B. {7 l. A" M- x9 v& X* m) y7 F* ?0 t
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表: ^  y$ J. c/ r3 H# T2 q

7 u( m  N& z7 s3 N' T' ]( ^# e0 L3 k( S/ p
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。  `1 i$ d# g; x& I
$ H6 a* e9 t" o. X
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...
; T! d  H  I4 @/ _/ N- r

9 e2 U- I" Y) A4 N# U
7 M& l* D) i5 M( k; H任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 s& T2 ?& g7 U2 p. ^& q6 M8 ]1 J难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
9 R) f2 D: U" [2 g( `看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& a% z; b9 Q" `" h0 s- ]8 W- w2 i3 s# `$ ]9 L

/ e& ]) @9 `7 i# x% w5 c6 g8 @+ k3 _& h
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。( e! ^, L/ ^# I9 i% A

5 j2 |7 a; I, S+ |) `4 g中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表$ ?  H; d, r- Y# b

1 O- v" [* s: A) o( b. n% ]/ a$ q4 [0 b2 ?% G# U2 G$ m% U
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。1 l- @0 E7 M4 P) B" W! i" Z" |/ f4 T

) ]& K' v, F# B" |4 K厉害厉害!!!!

8 t& d9 `8 O9 a8 L 0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 @% a. ~* x; M, G8 Z3 @
  J' W3 C& _0 F# d0 g3 Z 0% mortgage rate + 0 property tax?

% F2 n& @% c; h" q% D
6 {3 ~! T4 U/ W7 \0 n8 L
! m4 X) B; g9 s/ I+ }, ?The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. M- u8 x- ~" {- n4 m, X% J8 z6 t/ K
1 D7 S1 ]9 `) _& T5 \# c- D3 d/ S1 k) q
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 k+ A4 C9 B: c7 q% @7 X8 y
8 n) S: y' w* d 0% mortgage rate + 0 property tax?

0 f! A. J$ ^$ I# ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表2 L, l: c! y- R# s8 c  G9 j) u
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
: F2 i) i/ E  `) ^
, @0 ]3 `$ N& S" U  p& n2 X

& Q: \0 f2 Y( k$ B! n$ \' n25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表2 b5 V' S; w* w$ P
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。+ K" u1 S* N) n" ?

! \- y, D7 K- ?3 `& U5 P

2 s1 Q' g% o4 F9 q$ u2 X' s
# q. _2 A0 X6 \7 @& P1 f如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
9 q3 _2 h' i  O0 S7 \' F; q+ T4 y6 n' t7 H
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表0 P/ f5 M. p6 A: Q

7 _7 ^' G; M. ~- f9 s( k5 q# R, Y+ ^- J, @
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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