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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
9 n  Y, i( j7 {- E2 P$ U9 M1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.! m- W( s3 j* B3 t) b
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.* N6 E3 U7 D7 E: B) s" m9 Y) m  ]* p
# T" z3 o8 v7 u* g4 l
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。
& C- g/ y9 V% ]' {( X
0 p. p- U, ~7 {, B5 X: |* A% A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
- p, C3 k! G8 I1 t8 j: z, ~) s+ _07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
9 M9 @" ?3 Q0 \- Y/ I
7 B" q, B  P# V2 e, _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.* Y. q9 K' t& a$ S* A$ m! T% i9 J
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.( h/ x% L5 V* S; z7 J/ K' ]% R- p, [

( i9 Q( r' u; D/ B& v' m
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 K& g# e  N5 t9 J, _
; q6 i1 d# A! g' _$ ~- Z& r
/ H- ?4 \$ I" y- i3 V. QI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.* _% W' {. E0 `) v. r
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
0 {  m7 Y/ {: p8 eI would think it will be 15% to 20%.
( p7 g. `, X, J+ t2 |' V8 {
; h  p7 Z' s8 E. A/ m$ i5 R* J# X
# X5 u. V, M2 H& _* O

1 J$ M3 e9 A9 r  }: R8 ~! s Still 15% to 20%.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 m2 b( n7 N! K; f' w4 O  }' [
0 \9 i0 Y3 |+ K8 P5 u# C5 ?; K6 y3 L" p% n0 N+ m8 k- ~
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* n( ~% S- C, v+ r1 A0 CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?6 ~% b/ t, Z& f9 I  i0 G" f

$ ~* J% z! y& O2 T$ n3 y! U我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
: ^3 f. ^; [& W9 S' H7 V  Y+ r8 g
" H, Y7 Z5 G& v: c4 J. p0 ?Calgary: 10% to 15%1 v  O# c+ t  o9 Y) @
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 f( Z- {( H( b* r$ A* F$ j1 @% B居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
- b- B' z& U5 h0 k; ^$ @7 m
/ ?% o* E! N. a- \2 I! q5 {我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
4 j4 N+ P. a7 B7 q" E; s1 M( G. }' [9 h
Calgary: 10% to 15%
1 C+ r& j2 I1 Z3 R; I* Sedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表/ ^! F; ?6 ~" A2 U8 I5 ~

1 l% ^. J- `5 z) R2 |. M9 x5 @
& ]6 X/ Y) K1 U. d% qI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 K2 w1 {& L) }0 F3 k8 XLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

9 h  H& \* i9 l6 b: n6 y6 y4 B% Y' c5 R( ~: z- ^

7 _* Q/ e5 D# E" A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表4 \6 F6 c2 \6 j8 z0 O, U
up or down?

! e3 t7 k1 X  a# Z
) O4 [0 z8 r2 u' C; s
9 y: [; ]6 R+ j; ^我什么时候看过跌的?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
" w3 m) d+ i$ Y7 R, w6 }  N看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 m" l& Y, r: V$ ^% |8 w4 Q) z' i3 N* ]
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
0 Q6 t% [0 P5 J; U居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
2 u+ ?. j6 Q/ G! i, v1 ~3 E' l2 `7 P% [% o5 b
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:# S9 c) d% t: N

: z; P/ R! G2 P% e9 cCalgary: 10% to 15%2 s+ w+ U5 B" C3 A/ p
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表' o; ]" t3 I$ Z( K9 s
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
/ x' C; \$ C% R6 V3 {看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。8 g4 V& p- Y  R9 q

7 Y8 r" m5 ?& x$ M5 V
4 ~. t- ]! ?9 a8 \' \! ?) r% g

0 C1 g: T0 T+ V4 Q0 r9 |( D! p醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
- b! C% x) C) F  W. J. j7 V: }/ v. G. {' q( h" e
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表* w2 f0 H8 w$ E) |" P  }9 `
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? - t& Q; l/ K! R
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。9 f( h& f4 W1 S9 E  }$ `; O4 [3 V

6 O, O$ ?* G5 M3 h7 y% \
6 r& F2 `0 W5 ]9 \: z& _- o
涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:. @3 X6 S9 l+ Q+ J8 p1 f$ x
3 Q, u, k# y. s& U
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:6 d$ @% _; y3 @9 P
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, N* t* n% P; TEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
0 |7 J4 }4 `; I) J' j. W6 G
6 X5 u8 ~! t! W9 U; O& C5 ?( B2.        按揭利率降低, affordability 改善/ K* b$ C3 b0 u4 I4 e, V. L
0 E4 F& ?2 J- ~' C3 j. t
3.        春天买房旺季将临7 S3 i0 b* K* ^& J0 n; p
: J* l8 U: Q) ~& p. J/ v/ s* b
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
( l' w) y% J3 f8 f! y/ r- {3 z8 u* f$ ?6 o& d$ S
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入; m" U7 E; u; s" s8 H
+ z* W, F- f, g6 a, h% ?  f3 H
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
) D. @& u. w* W# o  Z, S0 X& K房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:/ f: Q3 t9 G/ k' q: V; p

( D: x% A: J9 b4 J& ^, L+ n1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
4 `- A8 s( B1 p# rCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
( V, @6 S! D+ |( U; k/ `8 @Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 l4 x. Q8 {/ v* |- _9 {* A- Q+ K5 Y( n( g
2.        按揭利率降低, affordability 改善
+ N0 l: c' Y) f4 f) S4 w" Q/ B. F: T: ?: z
3.        春天买房旺季将临5 D6 u: z! y" C1 \3 ]4 A7 y3 t
, M# S1 s1 o7 o6 C8 c% @& a. o
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ M; V! N4 r9 g- ?* Y0 U$ |: ~9 V' _4 G* c7 B6 G: ^
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
6 ]) [) T" O& V$ l! w4 H, d" {# l# X: e; F; u- V5 B
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
9 x1 J( _: R1 c

/ \; E; p, L6 [4 B+ l1 |( L+ X- ?我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
' R- V: D6 X0 P8 ?7 l- A! a. c* o5 C
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。7 H9 a# q% c* L7 m1 S# `% F5 `
, {% i) f& \2 ^+ b+ p1 [9 U
2. 证据?
/ S- _& x9 A0 W: v. a1 _% r$ e3 G
& i$ ^) q7 a) X' ]" a4 F" d3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。* Q: _: M4 g5 m- Q2 f3 b

, s# ^5 B4 M8 u' f6 q! l4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。" Z) G: b, D5 N: d

* ?3 D' ]/ ?0 w5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
6 Y8 @+ d& y2 Q2 E  ^8 _- x
1 x  Y/ ~4 {; I* H  W8 }1 K$ z3 R. s; F+ `
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
) H" P$ @8 n1 T. q
1 U$ z9 I0 S9 ^. J, r1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...

6 R* J3 a9 T5 b8 P$ o  k* i! R" @3 @4 O! D9 w6 Y. C7 M

4 P" ]" g; m! g& ?3 X9 o任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表# _- B# R. W3 j+ ?$ N4 r
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
! n! a2 @0 J, |看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 d- ~. X# M( R
  O+ Q5 _6 A. U/ L, Y) N9 i
, l- G4 g* h/ ?. j( T+ i: p
0 F. H; L2 C% I2 [
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。6 n1 `9 ^; x. e3 o
3 P$ z2 J" V* @, R4 e) j
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表# y4 d3 V  ]* I$ H2 G

3 R7 S5 c+ i5 U
& O! Q; v1 |1 I8 u- E# Z! m$ L1 b* Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
# F/ K) }2 S$ n  M1 k1 k5 j' q$ C: E" e8 Z# B
厉害厉害!!!!

% _( E( D% w1 \, K2 Y6 v% b 0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表, m3 j+ Q6 L* ^; R% }" Y

; M  f% X+ u8 J; v4 z% k1 d 0% mortgage rate + 0 property tax?

( \0 {5 q# ?3 ~6 ~4 F1 R
$ |4 `& y8 D( e( N* D" l9 X$ U5 @, k7 @* N
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。: I8 c: a  `7 D2 g

: Q6 \4 a  L$ W9 [. T
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表6 p, K) q3 |+ @, B+ V5 a
* X' _3 p1 C" M0 g. U
0% mortgage rate + 0 property tax?

. Z" B+ y- x$ ^( Q/ v7 I1 z6 ?. G' C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; i  r5 W6 n1 A# X0 x6 _同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。1 I0 D& h& S  N

9 ^" T5 U5 O& {& }

! i4 L! b" B' M+ q4 O  A25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( r( a. I2 D4 Q9 U/ e. ^3 C同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
0 f) r2 }& y4 s4 [
, A- z( w9 b2 X1 |

8 n" E! B$ B0 Q/ f& V6 W$ Z, ^" f! Y/ D: A
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
4 r0 t% v9 ]' Z
, l7 ^/ n, C2 y: v2 ]1 c. X
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
! N+ A5 s  S5 ~- x, T( R5 z; \. B8 s

. w" B4 d9 N# F- x+ n1 S如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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