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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:  ~3 J4 `0 C) N6 y
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.4 m4 A& z0 o; I- Q& j6 e. p; \
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
% }0 h. [: O2 M+ {. ]9 c, I) l+ ?) }
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。& x7 p4 G1 z' k- A

$ M8 y1 G8 F' W5 f$ n! f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表0 E4 V: R5 @7 C' [- t
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
2 U& {% I5 K) W% Z! h; D& v5 S
+ z% p+ V7 X+ c; @. L1 H) \
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.. E9 t' z  K+ `& i5 i3 C3 G
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.' s, O1 {9 u) u' C" |/ l
* Q& J+ `) T9 C! A. ]' d
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  V8 n" e- k: S9 _; d9 v, F' F' h, j' b4 k9 g" p" S
7 S+ X" U% }4 V1 c9 p% M
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.0 P8 G. E1 ^8 m
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表2 J1 |$ p. `# R3 H+ @  C) w
I would think it will be 15% to 20%.
$ f% U/ i( S. I
8 C  C( G8 @, ~4 [
8 E1 i: P# Y. C" y  }

* @" V5 s5 o& I5 Q1 {* n Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
. F& L. w1 U) L: ]) G# F( l+ g; D$ \! O

" D3 Z4 P7 o" HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.+ s6 V. e  I) u* {( Q, @
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
1 W* a; E+ Z1 B! [! D4 `- U1 W, l  Y- J  y  L2 C3 p5 d
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:+ w2 _0 {: y) d, K( O& R
( P) L3 |6 ?. h' D" D* y, M8 u
Calgary: 10% to 15%9 c( ?  r0 Q# p4 n' D+ ~* n
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 s2 F* q  b" v; t% `7 n居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
4 Y; X' Q( C7 P0 z1 Y+ R% W- R8 d% e. [/ f7 y1 b8 f6 e8 s- N
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:. g/ b5 u* `( m( E- \( C  R& O
; A% [, Z/ l% W# Z# ]8 ]- s
Calgary: 10% to 15%, d6 s6 K( H# m  r1 N, C! z# p4 ?
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
理袁律师事务所
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( \  I2 G+ _( n& C. t% [! B
9 @8 R7 J6 ~% u; ^. }
) R: U- C! |: b& N. UI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.7 Y% @9 E) K& q' [
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
. P  T! w4 y7 _9 O
3 Z4 D- Y. G' i8 _6 V" ]' q/ p
  c+ _: s3 d6 I1 k* z% G& E" b
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表' k! P4 P% g; ]- t2 @- o
up or down?

* u# X) A# {7 h
, L9 d2 Z# y( R9 b( U5 ]$ ^% b% x3 H! g; e7 a2 k, u2 H
我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
' P  {, n3 [$ Y2 N7 J看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 U7 }- f! q+ I1 i" K0 F6 N
+ s+ u( `6 u( N/ m1 u6 ^4 E4 e0 ]0 Y
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表0 a4 W5 l; S9 F; n4 `
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?% B8 D+ s* x' c
) |8 [  H( u0 S' }  s
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
+ ^9 ?" r6 u0 P, I4 ?5 G
8 p2 r9 h) e% w0 N3 lCalgary: 10% to 15%
/ z. {. u+ P4 T" S# e. S4 e* Xedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
  _7 f- D: }: q* L5 Y) L5 }难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
* ?# C7 {& p  Z- P  c7 ~看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。9 B: u* ?1 K- i, E- a

- p) d8 c& D( O1 `# y

7 ?0 d9 j- y5 m% k2 _6 i( N# x: V, Z4 c8 b0 v1 @) \) |
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。# C2 v1 a7 D0 [" @
; t* `- ?) M+ s% e
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
1 f" T% P& n+ D2 B! L+ R难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
$ j  ^# s# s) V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。6 E! m( }, J9 b* Q9 f
) }  \5 N) G# K+ y% D" a7 D

* J  ^' O6 r! E2 m( ]: q涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:
( S& c5 V8 U) W7 M# V  J" W+ I
+ }; `1 C6 K! o7 D4 r0 c1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:+ ^, D8 b/ ?4 s( F6 O3 H# ^3 \
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 40007 S6 W3 _: J9 ~3 V7 t9 G% ~, Y- K
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
: Y# W4 v& j5 e/ ?2 R- ^4 m6 r
9 e. V! Z) r$ g9 B' K6 C2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 i& o$ r8 L; ?- G0 P) J& o6 d* {1 y1 W  {9 }# \
3.        春天买房旺季将临
" `" L; r% P4 d, O9 C* M
9 A: S5 J# }6 z* H. |  Q' _9 ?4.        先行指标房地产股票已率先领涨" l+ L* m8 [% O
3 K$ @  |2 O+ j& K2 O
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
& P& n4 u" h! G) P7 o9 L9 e& H0 J6 y  U
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表# _& U' y8 p8 k" J* F$ o- a
房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:; w" U( ?5 V9 r% p+ m
8 T0 `3 l$ Z( U7 D8 \8 V
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
. g- |7 n) J& Q8 ~8 _; d, {Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
- r1 c4 q- q* [& @4 j% CEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! j7 ]. C. p, J2 K) h( [0 t3 G5 X4 e1 T; R9 m
2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 A) c6 [( @* i3 Q! D/ ]7 \" [2 n1 Z$ {* g" s
3.        春天买房旺季将临* [2 ~2 w1 {- `& n$ ]/ {
$ t. C  [) ]: ]9 }5 O8 y' C
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
; V  I; m$ @0 M( q; U7 S3 ]6 R8 W+ S9 t1 K
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# p5 R& P( A, c) m( v
" N5 L$ f2 X* }. H4 K$ W' \2 y7 e. W爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

- Z6 c$ a2 v8 {. X$ o& H
; Z' d- u) }+ q1 d; Z我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。& A5 s6 z- `) O* a
9 q% j. ~- B' p( u  D9 s
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。5 T& c* Y" B/ x" [3 w& L
4 ~1 d$ A! z$ x
2. 证据?
3 s( D8 q$ z$ h3 S" k' S$ ~* }3 a1 D  x  v
3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。
0 q; R. n( @% ^( f# d+ B4 K- P: z* R! E: ~9 J# g1 h- Z" A
4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
0 H" F: s; D& i# g4 d0 J5 E2 |, c2 s, o: w
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
5 b$ B9 c: n! T- X) Y- \! J8 s
: \" h  H* U5 t3 P; K( M0 R% h2 I3 G3 c
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。7 b) S4 T# `$ [( s$ c& p4 j: {1 E
4 U$ k7 Y  e4 N# @
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...

1 X- a8 [8 }/ e3 G
) J! ~8 X" q+ }5 g% y  g: Y/ H  s. C2 e4 K4 U/ b4 x; z+ x# A
任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
! `2 ]6 q- i/ d% }  ~' [难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
0 s7 |, h5 J9 l看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。# @; `7 X# \! m" Q( x+ W% O

! @" |% j( E5 B' G
% J/ a& C  N3 e! ^
8 }6 v9 K0 W" R; v$ m9 R
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。0 V7 k& K/ \- T. Z, J' x

' Z& B6 d3 t: m4 x# J中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
8 l/ T. n* F, ?, y
( l% P$ v7 [7 `6 z& B( P7 `
! X8 Q2 B  F1 H, L- R& H& c; O醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
: C8 D* P2 D' M) s1 \4 _% _# V+ x# ^5 h$ j  s2 M' u, A
厉害厉害!!!!
. M2 H; H" V# `2 M% ]
0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表( W3 ~: o3 B: G- V

5 K" a$ H9 s. v& r3 _, [( H# I 0% mortgage rate + 0 property tax?
3 c- N' p9 j" {+ e/ @. Q( b

  W& ?  K6 Q5 |7 H5 G. Z( q. s& d9 g# V+ t3 E5 [
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- w! [5 U" B$ S3 a, s, m: w; \2 K' m) @
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表4 ]1 `4 T0 r( C- o$ i

* X6 H+ ^6 `/ q5 d! } 0% mortgage rate + 0 property tax?
% B$ g3 |/ C6 B8 o
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表3 p& E# h! m) k* Z3 N$ I- }
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。8 b6 r0 L# r4 a+ D# w* x( l

: K6 z: T5 P4 G; S. ~! S; G$ h, t
$ J( k& d) V8 h4 ~: w# ~) Y
25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
- N2 L' L/ }( X同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ _8 H- ]4 Q1 @, P8 M6 Q6 V) C' ?, V8 R4 u0 |( w+ o2 Y

# v4 A7 P4 |8 m, D/ d; ~
: x/ X1 y* U5 g1 }1 K, }( ^如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。3 z; ?, }7 G) J' x  O2 G2 [0 I& j
$ D. M! @; _4 o; }! p! D
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表9 l9 m% J( C$ Q- o2 P
. e1 c% q- [  a5 `- r
" u; M# Y- S9 h7 v8 \/ N+ E! W" j
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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