2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
* y! V3 D$ V6 n6 _3 O5 |& W2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
- i4 w+ P# h' l# R& F
4 f( @. t& V/ F" j( E, a5 y7 g[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

' d1 Q' ?8 f2 G* V$ K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
9 m! O. h& Z& }5 O2 X0 D9 @. i07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

8 T/ E* y5 m+ x0 _3 f2 i) P
" s9 g1 {% m* l7 [/ w+ fI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
) p' L, E- c' `

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


+ n* ^1 Y& E" ]+ y8 x& G* ]I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
  j) B, |; y( T% M! R& S0 EI would think it will be 15% to 20%.

$ }. H; y- n( T4 z- o
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

8 I6 U% ~% b" g% ?( g/ g" o
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
9 q. J& C( i/ eedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 M4 }# h& B* T. o+ A, \: T# S4 f
5 |: J: R3 k( ~. Z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

5 K; b8 ^+ G6 S+ R* i6 m- KCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

, |$ ~5 {1 L" H) K4 A
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

& J0 L  E0 w0 V; ?' v9 a
4 X' d; G: ^  z- j' M1 V7 S6 D

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
' G' t& ~' K* U6 J) G up or down?

- |3 p) G- q( Y& V( g8 o) P
3 f- ?& U8 D7 C6 _& `- `) K
5 y: P1 k1 @' Y8 M3 A$ m1 H( r) t" ~我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
8 J6 ?* Q5 s; e5 t. p
: D. \, D, F/ i0 Q9 eCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' \3 Y) S" V( \* w1 M2 Z6 X难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  ~3 t/ }, T- F* @

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
- K7 D: u- T8 S+ g9 s+ j$ i
* R  V5 R9 I7 T厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 z4 M; L6 g: E% ^) q! N2 C难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 b" U3 X/ d! A! L! R" |7 a( |( {

+ v! ^7 `! p2 @1 e$ ~0 t! f涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

2 S8 F; f/ m* O. Y. Z0 P: u1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
6 g, h  K5 i1 u  b& V4 _: {$ HCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

" ]+ P0 T! @/ ^! \  y2.        按揭利率降低, affordability 改善

- j8 r' W; [& u. B3.        春天买房旺季将临

5 G" N' \" j" {+ m: h4 a& B) G4.        先行指标房地产股票已率先领涨
" t# q' Q. O# P
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. Y9 ]8 c, l3 s: @1 {; B
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
/ y% ?+ l% X$ G  X' ^房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
0 {1 T5 B* I7 |  _! B
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
1 k$ T, `0 j) P6 C6 yCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
4 a, U( s- ?' n/ O" BEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
* a. D/ j+ h5 g. z. G7 `
( Q$ S) [4 |0 o2.        按揭利率降低, affordability 改善

! T  q7 g" u" ^' s+ s3.        春天买房旺季将临

  l1 ^: ]( m" e- v& b, x4.        先行指标房地产股票已率先领涨
# |* `8 b% _9 Y5 G
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
  H. m1 U) k2 {
. G6 b; N9 \4 C. E2 Y爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

9 @: \/ m1 q+ N7 z! U* P4 c0 H2. 证据？

5 _4 _, {3 T/ U/ l4 k3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
) C" c" L. j, d% }/ F
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
1 G& {3 k# o( w  z
3 y! l8 c# g7 R5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
. k% p2 P' B2 {6 N2 E
0 @& b- ?; Y$ i
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

: l) K% B" v3 |8 C/ Z( Y" A1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

! n8 b; w" \: x" h' U  D& n( O# ^

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 f  q4 i+ j( o+ m# A; I难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  @$ D. f- G. r# i5 E: M/ _8 ^看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 }. K2 |! R/ Q& |
- c. ~: }" C; w& \

- m' V( P6 _: S5 A* X: A' e
3 c, d6 Q5 {+ n+ S6 ~& s0 q看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
' ]  s( y1 w% j% t0 y

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

: t9 t, D/ m0 u厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ i# I: K( O6 G+ o& Z( D
0% mortgage rate + 0 property tax?

" \/ d6 a. @3 }; {2 x. h, o1 N
0 A2 Q' o; _  ]2 m! |" e. BThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
* H9 {+ c0 B, Z) x. B1 t. D, w
0 d5 m8 u" l) p: c/ J' u, O

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

4 S8 |4 @8 l& d9 N2 T, _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ u" b& H+ q- P0 O6 f. p# O同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; Z* U0 F. F+ Z

( k4 j  `' L- }8 L25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
0 a% a9 a" k/ A. I0 g5 @% n同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( S2 F4 i: L6 k2 _6 @) }  C- J

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

4 Q- |7 e# M: z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

: O4 v; b" P7 r
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。