2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1 X$ H" j/ H+ s3 w: ?# h0 ]  v1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
: z+ f3 Y$ I6 q8 E. v  c
' N/ z+ {* K) o9 w- |[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

5 l5 S* _4 p( b& L5 L5 ^[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

" R& [6 f( ?# s4 WI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! X9 E! o% Q: I3 @/ g& {5 ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
! X  N6 L- C  b5 M# W; m
6 u0 g0 U: R, z5 {; d

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: ~2 W& f% e  g3 l& F
; d* N5 i. I* t; C4 k3 p1 F
! L% W% y. i! F0 P6 `2 yI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  c; p" R1 h: L* B, uLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
5 i# u  ]& ?& G6 I, X

  S  G  |0 A7 f: H
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 t! P& K) \# @. W" t3 u% L5 R# B
8 V- C1 b0 F' O) ?  O; I2 X' R
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

* Z% a3 s# p+ O0 d; J7 V我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ l6 I! K" A0 L  e) r  @& X) K
* h: ^% h2 O+ R& @' a1 {* {8 ^Calgary: 10% to 15%
0 `' Q- j# [( G$ s! d0 n6 zedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' ^0 D8 x8 ]6 H
! W3 F4 N6 o: }, O0 [我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
0 {- E( M! B, G: l! n1 Z, }
8 [8 l  {& W( q$ _8 B6 pCalgary: 10% to 15%
2 A& j9 f; J8 c/ P. |# wedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ W  x& }6 o& r5 r2 j6 [Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

/ L2 E! k7 {2 C. l7 U+ x

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

, T3 d. z# e$ Q
& k9 Q- R4 H5 W5 P/ }
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: p' B- K$ c* j% F* N5 F) R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" o6 K6 Q1 f, B  w& j) @7 g

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
% t( g& l! j& f4 e居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

% G- a( I. U0 {4 V我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
$ ^4 q$ r/ Z% ~6 Wedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ x+ r0 z& }7 j: M/ @' j) b难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% |) S. Q5 W5 l
: ]- c. n" w( U: w/ |% P/ x3 l  _8 S

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; b" C  P- x9 G( w( z( I% H: a, J
' W* L$ Z: X, I7 g5 X厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
% p1 H0 y  Y4 Z2 E
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

" i- r/ o7 F# M" [: P2.        按揭利率降低, affordability 改善
- d  D, v( i$ p6 S, t
3.        春天买房旺季将临

; d; _- U& h" f" j# I, Q: Q4.        先行指标房地产股票已率先领涨
) x/ F+ [+ H" I/ y
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
$ l- I8 w- A: C( X房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
5 L" d+ X4 e$ X! x' W3 PCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
& {+ ?8 m" e- ^: D; Q3 e$ `! UEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
9 m. `$ h" N6 }7 @
3.        春天买房旺季将临
+ J- Z. j3 b; F: y
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

" a- o5 d5 O( s- m: O5 W; v
- s* c  J4 Z5 G( I1 L我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
, P, y4 A) j  {. ^7 X, U
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

/ J7 i! }, v2 }$ C2. 证据？
" N/ l) `+ j9 \& J6 }. p
1 L  H) W5 J3 P' }8 E, _+ G3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
% t& p/ C# E& E( E3 O/ D; m
8 q1 z5 s+ D! r0 o4 Q2 A& @4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
+ E. z8 \2 Z& @  l4 h1 b6 z
9 o' {2 x* q: I2 ^$ n1 b9 n5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


1 z9 ^( [) K/ d8 t- L我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
  h( R5 S: X3 f5 q. Z
( Z. |( n! f: m' A  @1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

7 l5 g. C8 Y; K, j( S: m8 @1 `

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' G+ x5 L' ~9 g& I1 T3 N- Z* v看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( B5 A/ C* D, N( a
; T, r6 X1 i5 j$ B4 `' U9 V5 ?

1 C# w0 a: A( o
: _+ F! m& q6 S1 |$ y- R看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
) Y& L. a( |' s
2 V1 l- z0 b0 ^+ `" N7 K. A/ S中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

3 j! B) b8 a, U" Y# Y7 o! E8 w
6 Y7 x5 d: Z) x5 H  f# v醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
# |$ I$ g! A6 g# r) ?
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
6 z) r/ m% e$ _9 a' r/ R
0% mortgage rate + 0 property tax?

! b" u6 b/ |. D& S4 [5 T
( T' J$ L3 ]! I5 c
! h( \' N' P: i7 C! L; q' OThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. x) H( \9 ^: M6 v$ S- c5 b* [

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
- W! J' m8 e4 x/ K# b同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

4 u5 \' k- P" c0 Y$ p* n. c$ ?' Z

$ o' Q. U+ N1 q) P0 N# u如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

  V  p1 Q- D& V7 j0 l* A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
. h: d1 V1 v5 J
: o5 K5 a! Z7 c2 X
# u1 x& ?' D$ O0 A4 X如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。