2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表
; q. q8 i! y4 G3 d( r# l2 `07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 g1 {+ P8 d) A" g# C% O4 b! r
4 k7 j6 Y4 i8 v4 F$ w8 Z4 U5 `) Q6 k& k
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.% R) v; R! {" p, v( U5 \. `
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表0 b8 F& A% @6 w
I would think it will be 15% to 20%.- x( l* U5 j) U' r
) z) X( O/ m, K, g5 d9 g

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ [9 Y/ v1 Y1 `* h3 s2 S: E4 a; E# _5 _4 ?. ?
% V& ]2 P+ u5 L% N* `
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007." P H9 |8 F9 Z' \ X7 K) O
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- U( [& [6 i; S- z9 I居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) {/ a. R. a9 T" A: g( ^; O2 P; H: Y2 a2 E0 l3 u) T
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：9 B. D; Y& k( a) V

; n7 X" n4 H7 l8 gCalgary: 10% to 15%! I, r. X X$ t" b0 S
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" Y% i+ W0 X9 i& j. s+ Q. ?( R
! z4 X6 f; a% h" F- |2 Q
2 @! g& H' k" E# ~9 |( T* d+ t0 kI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& L, n$ w4 M# O. ~' KLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
; @& e6 Y7 E; s1 W8 o$ o up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表; \7 `) E! U) {+ y) ~! i6 V
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 j( }. L" \" ^5 j1 _5 ?' m) \* D* u3 _! n1 G
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. X( ^% {9 Z. a3 H4 P$ j' i4 D7 B9 t% C" ?& [
Calgary: 10% to 15%
; M0 x+ ^! o$ x9 r9 i% Tedmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
8 J" D* t, f6 C l. `, B5 ]) B, q4 @难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' n- X4 B% h1 ]! N看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 T5 {4 l$ w! _8 s! t9 ~$ z; [' C1 ]& f# m: _* o. k

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
`+ P' |: S" ~+ c难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 u( B6 m9 G7 p0 g* A; z6 e看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。8 z$ G! l7 K* d, y' |
z- s4 O8 J: G1 g

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表4 t5 X$ Z  k% V& y
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:. C; |; W+ J, K3 P% e2 z9 r

, E+ k9 `1 o" `* L$ M  G5 Y9 Q1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
* E# m8 T1 f( ]- U' PCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000/ Q9 G8 |) ]5 Q* ^, i: M( n0 i* @& z. V
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.$ F/ j2 a5 n, A0 Q$ W6 E
# a5 n' G+ e2 ]& E9 t- r& x/ O, W
2.       按揭利率降低, affordability 改善' ~  r; a- v. n% i) i
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3.       春天买房旺季将临& E- l, ^2 o  v$ i
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4.       先行指标房地产股票已率先领涨# m7 {. o( [( u

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! N3 R2 X6 M% ^6 [; H1 X4 _* _爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
; r5 j) e* Z5 X. g4 s+ t/ V! D+ ~6 M

' y; v) i+ K0 J' P我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
# n$ Z8 C8 ~3 ?9 u. B( ]2 J h& \( ~. i' `4 {/ T
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
3 E0 Y5 o2 Q' Z; L6 b0 E难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 8 I) H+ L+ Y* [3 a
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 f( z, R% ~; L% B0 c* d
+ L9 ]- z1 H4 ?/ @, ? @+ T

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表- {6 T3 P# D4 ~) |3 L9 f3 ]
9 n1 b- B) l! ]

, t2 z9 o" Y1 s# R0 ]! D( ^5 U醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。, b( u0 I$ w6 U: n

1 ~6 o# m! u j% Z7 c& ?8 k, c5 c厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表! _7 q3 S s4 q8 k

% m/ D& Y+ p& {4 @* a& C" w v F 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, ]5 `* P/ S; U# p* g* v3 P! U: I7 O# V/ K9 V
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表. J a9 I, e, x9 P
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
' N; d" K- ] Q3 `1 Q1 N: o& t
& D- t0 E+ P2 ?$ ^, u$ n

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& X) H3 c$ `$ v2 a" p% `# x同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& L. M9 g5 } x
4 O( n! _* n' N" r! H' @1 B

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表0 @ I/ d# C! b1 y' `# f/ J; W
$ g. J- F) q6 I1 H
; ]& C6 a- `' z" U! e
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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