2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
5 N  U3 t. ?* d' R; {' l/ d8 K7 f2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
7 j1 r: M1 Y2 x) K7 C& U
5 t& a* U/ m- s! G- G# x# m+ F[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
* p* N4 o& C' M# M
! q* U# T, y/ F; h* H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
7 a- [( |0 R' Z: T; r( P07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
+ P( }# Y0 v% c0 \* II would think it will be 15% to 20%.

. d) Z( L$ ]9 X* u: i
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) T1 M* |- }7 H9 _/ T( k1 L, R

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
$ x# r" t, L( x/ Z
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

; H! U+ S3 X+ A& Y. U: oCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

+ \, A  v  G6 E我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- \+ z! d% o. ~$ ^
Calgary: 10% to 15%
* t, u4 n3 Q6 @edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


4 G. J5 b6 k0 @) q+ Y$ A$ P0 m9 NI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" `+ |. x/ j/ s+ `$ f3 RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

' I5 Z+ z- a5 w/ F7 G

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

' G$ D; ^! o3 |6 f4 n3 z& _6 d" G
) q3 ?6 ^1 k3 n7 I9 Q
' u3 P* _, v  M# Q3 C我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' o! P: f# |8 X# N3 g看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! E6 X5 ~$ B( \  w- l2 v

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% |2 t3 A* W/ D$ u$ Z& K+ ?
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
& s4 n* i  S# ?+ J2 }+ @难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# S# G! V! |: O/ g9 F; _$ r. S看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% I/ w! n& K5 p( }$ q1 `
8 T) _3 p# u1 m0 k( }' O. s8 r

# |1 q' C4 _" g! N, H* a
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 |' C8 U- N6 f9 N  y难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 R/ Y; M" n+ w1 I4 A: Y看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 [& |  J$ Q$ _  D5 e
- Y# ?" W% w0 C( i& o8 U# W

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
# A* u: f; Z9 h5 l
4 {6 H5 p% M2 Y$ a. H/ L1 }1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 P! Q- }+ B0 G2 i4 S5 g
, z- Z/ ?2 C+ f  ?5 S7 e2.        按揭利率降低, affordability 改善
4 u/ l; r/ G: \7 k
3 [& a( n3 `* y& Q6 ?" P3.        春天买房旺季将临
  n1 o% r# v% E7 B4 M' j  w
) [/ L# ]2 U6 X% x4.        先行指标房地产股票已率先领涨
: `, l1 N. }( w5 b) y  d* m
& B% {* m; q7 r: a  T. K$ F: Y5 ]# l5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
9 {9 \) ~9 R  t* T" P7 \
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
. z4 h9 A0 O# Y; R8 l" `8 O房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( T) m4 j' u9 ~9 z5 B- r. D/ J1 oCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
$ H6 y& i8 I8 e4 J; z/ Y
  l: u& O9 I3 P- T! h% K3 Z3.        春天买房旺季将临
* e; j) I9 e/ }5 c7 f7 H# e  u4 y
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ i5 N9 r( j8 \8 x+ a
, N$ ^- v, V' J$ E$ u我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

/ O' s% J6 O9 G! ^2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
. a% T9 s# O. _, c
. ?) S( T$ `+ Y4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
' B. {7 l. A" M- x9 v
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

7 u( m  N& z7 s3 N' T' ]
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

9 e2 U- I" Y) A4 N# U
7 M& l* D) i5 M( k; H任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 s& T2 ?& g7 U2 p. ^& q6 M8 ]1 J难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
9 R) f2 D: U" [2 g( `看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& a% z; b9 Q" `" h0 s- ]

/ e& ]) @9 `7 i# x
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

5 j2 |7 a; I, S+ |) `4 g中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

1 O- v" [* s: A) o( b. n% ]
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

) ]& K' v, F# B" |4 K厉害厉害！！！！

8 t& d9 `8 O9 a8 L 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 @% a. ~* x; M, G8 Z3 @
  J' W3 C& _0 F# d0 g3 Z 0% mortgage rate + 0 property tax?

% F2 n& @% c; h" q% D
6 {3 ~! T4 U/ W7 \0 n8 L
! m4 X) B; g9 s/ I+ }, ?The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. M- u8 x- ~" {- n4 m, X% J8 z6 t/ K
1 D7 S1 ]9 `) _& T5 \# c- D3 d/ S1 k) q

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 k+ A4 C9 B: c7 q% @7 X8 y
8 n) S: y' w* d 0% mortgage rate + 0 property tax?

0 f! A. J$ ^$ I# ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
: F2 i) i/ E  `) ^
, @0 ]3 `$ N& S" U  p& n2 X

& Q: \0 f2 Y( k$ B! n$ \' n25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

! \- y, D7 K- ?3 `& U5 P

2 s1 Q' g% o4 F9 q$ u2 X' s
# q. _2 A0 X6 \7 @& P1 f如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
9 q3 _2 h' i  O0 S

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

7 _7 ^' G; M. ~- f9 s
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。