2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

) d0 q: h" E5 G3 H; Q# M9 v% H2 \
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  X" ^  \$ B5 Q& F; E# ?9 l( P- a
! C7 k& d" N( R( t6 z8 T

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

! x/ ]+ W2 z8 l( Q, p. m
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
9 o( R  @$ Z6 XI would think it will be 15% to 20%.

' q8 P# M6 Q5 ~5 V4 f, n

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ f+ n! I- W" m: T5 J1 ^Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

; a+ H3 F- R, S# q& g1 H9 ICalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
# T  Q3 ?, r' i7 S; ^3 u8 c9 u6 c居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 }  E( V$ Z  |3 X
; g0 }0 v9 g3 r* O我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# v: b# `" a/ L* X; u& Y
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
0 m% I# [! i  H9 x2 ]
" e6 A6 }* t2 ^3 S) h2 B4 ]- ]! n
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" f# V% F8 s1 }5 ]$ K3 U1 X: c
) t8 B' F1 U$ X7 ]/ [; K5 L. {

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
1 T" d! N! m% O# J; b! y up or down?

% j$ n" y6 \5 |$ l8 r! r  O+ i

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

8 ~0 z* H9 c7 K: ?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
% E; D4 g) X( u9 V# a4 J4 [居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
7 X( |2 B# y$ O" S. l) S/ c  m: f
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

4 c$ Y" }7 [9 FCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' _3 n& s8 w% F% r/ R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

* f9 S9 [$ S. v) D1 b  b
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
1 k  L  ^5 r1 }3 I! \# y难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
9 U0 u* {1 L; r* O. G# }( l) _9 M" J7 ?看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, n, Y( I0 g0 X" w

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: H; c7 N9 P2 ]9 J3 o$ ~
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
* H" N- a8 Y7 i4 Y& R& K+ zEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
9 z. C/ t, \5 B  ?" j4 F
2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 |( u3 C4 Z/ @
3.        春天买房旺季将临
$ ^& W# `. A* H& U9 J
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

( S; F7 y: Q; m: u3 m爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
7 {4 B( y9 u7 b' o5 {( Z, w房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

% j, b& R4 w( w9 E1 q1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
% t( l/ J; X6 ?( T  ]! [% \9 P  KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) E9 }/ v+ R# [$ m* JEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 `; n8 o# d2 t0 \0 {' M0 V% ?& |
1 T9 B, x, X9 w- {" p3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

9 y# a) o2 i6 C" W我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

  ~8 T3 K2 z3 h: y1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
$ T/ A9 g7 j$ `4 R# `+ w% t" ]
2. 证据？
4 K% p; c1 b  i2 }
8 u, `+ k% ~7 u/ x6 e  q- T; \: t3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

/ m+ q# i* ?* a- }4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

/ f9 P4 l" u' T  Q. {) q5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
- Z% }" Y8 o3 O* @1 |% o
' [! f3 u5 A- g# n' }  i- ?* s/ ~; _
& u" Y9 Q3 O; a( S( C我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

2 U2 H# [: i" d& t- H" `/ J  a! g1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

: f' G3 J3 T5 E8 }
( V6 i" {% T  u
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 |% t0 ~6 G/ V' M! O, W' P4 O) d难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 u  u  i: Z/ m( u* u9 F看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, T0 k7 F: v2 S9 C
& K2 g7 j6 N% q" N* }) q: _+ r

* z+ k3 ~1 F5 O$ @3 f4 g4 A
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

5 L/ Z( V! F$ S0 [# y. n+ o! [中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
* ]4 `  ]) H; I) ]+ v8 q
; S2 P4 K/ i) k
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
" T9 p5 n0 `! K& z
" w2 y/ A) J/ _6 j厉害厉害！！！！

" [* C9 v4 x" i 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

6 M; z0 V7 r1 b
' _2 O6 ]/ s9 y# d4 f6 e# I+ I" H- ^The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
6 n+ ^- H4 o8 r; ^! V6 }8 s
* K9 l2 o' w% i: p5 N, Y 0% mortgage rate + 0 property tax?

0 `8 J3 _2 m. z7 e2 H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& B% r' m, {0 @% T# }- `1 w

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; N  l% ~, X: c) v

: b/ D2 n3 x6 e: h( t  V如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

3 V% K) |9 I( l) `& }+ W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
0 A$ Z/ J! K/ q3 F6 O: G
0 x8 L) `( _" H5 w1 O. g( q/ y
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。