2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
$ Y% i' l5 z8 G( L1 I( j! O1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
5 o6 i. u; G, y. P% {1 @* V2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

! ^, H! I9 Y# |# U: S! k, Y9 |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- A: W" ]$ m, c
6 ?" [3 g% r0 vI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

0 X1 H. ~  E! J3 g( S7 S+ p
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 F3 o9 s6 G. ?3 F0 [3 pLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
' h% A: V( S& \- i6 QI would think it will be 15% to 20%.

" \% @! B% \- c( U( Z; \& G

; |# P8 R- ^- O% K Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

/ r! ]/ A5 N7 `& l  }  W
3 t/ {4 I5 ^, x; d& L- @6 VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* D% A1 g" y% o0 F  M: {Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) E1 f0 x5 [' [0 }; s
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
8 T9 F# {5 J' S; i0 m- P# w0 k
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 @" _- g3 l3 N; p( W3 E1 H
5 A+ a! ?) W; fCalgary: 10% to 15%
5 \4 O5 t- Z8 L! C6 V+ `! O5 kedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

2 Z6 D* h: E' b; [) w7 ]3 ]+ m
1 O' j( q' y3 j2 h1 B, rI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

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$ }: b9 r. L0 {$ ~. `: h

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
3 _: Y+ `& d! y up or down?

$ ?7 M' q( F& R, j, @

/ v' a* _% s+ E2 D1 ?我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 T% g; E, |' x  l& Z( [4 W) a9 W  l

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
) m5 ~( w  l# a- N3 E- s0 k, ]居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
8 w* U& |; K0 ~( P1 N9 iedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 X+ ^6 J/ z' C% g% b$ t看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 O4 s; t0 d+ F5 N5 ?0 G2 b; z7 R

1 e  u% W: H/ Z! J# M  I4 ?; U
4 Y, L) v' S  \8 N6 H5 \醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
  ]/ g5 d' i- d* g
! ^/ `1 ]6 R$ r6 B6 r, D! P. r& X厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

: ?- V1 D! m5 K& M

# Y+ O6 f3 S) S$ X3 m涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

) j" Y" }# x' x% W/ o; n; r1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' [5 R3 I3 P5 S; D7 sCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
# @9 R) v6 j, k/ H
- V. u4 L; Y  F7 x" `2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4 R( o6 O! u  [( U" E* C+ ^7 t/ p4.        先行指标房地产股票已率先领涨
, Y, h6 d* i, P
; S. F( v# w0 _5 L$ D' g' o* K5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
% x1 h  t# H4 H+ G5 Y
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
) S4 H0 w9 J! k! S# xCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 Y5 `2 ?$ |* F+ q
2.        按揭利率降低, affordability 改善
- ?# O: ^# l" {- N+ Q& U) z! Q8 n, x. d1 }
( M' G8 ^6 h% ~' H3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
8 L$ ]- D; |* D
) d9 }4 v) i4 A3 m4 t爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

( a! z3 f" ~0 C; p3 g$ S
$ a- Q, y/ j) x- g2 o' c* }我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

. _! ]2 ~8 t& a  t( f! ?0 K8 S3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

) |9 @. _- \2 f5 f6 {/ o7 n7 a
0 U/ e1 c+ s3 x1 \% v任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
! c  A& e# ^/ m. a! G4 J难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! ]6 n9 H! W( u2 f$ ~" B: g5 k( `看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" u( v+ f6 C7 e, u# \: Z

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


+ t3 q, m8 a$ x$ t醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
1 H! a/ t- U9 n7 \+ s
, o$ ~+ R! Y8 E% j+ p; I' G9 C厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

% v3 P$ O! ~/ I2 r) A9 I& d 0% mortgage rate + 0 property tax?

# v! M) i+ f/ J' f2 h/ [# e
0 V, X7 {3 d# y9 g; Z1 w
2 c* X2 r3 d; d- T* zThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

) k  Y3 O% }; c3 t# B& ?1 _+ H

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

, l1 A, C0 {  X+ Y 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ }. a' H9 h; A+ D同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( y4 h+ M# I$ h4 E/ c1 `. L4 V' }25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
  }8 t& R" b/ J  h+ G( X同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
  D; N/ u6 ]. f$ T" s

7 F) M7 f, r/ G& E# @% D) E# t# G9 E
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
# `2 W# S: B: H1 C: L+ k9 S
, K/ q1 F" W3 W% _

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


# w. B; L/ [! |" c8 s# o" \6 s如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。