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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
& a: F& d5 J: v: f! k1 q1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.: `# L, C2 x# g5 ^/ u# `
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
# `7 x6 Q: v% k5 O6 c/ m4 A, y+ j7 Q! ^( ^1 w+ ^
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。
7 g4 |  [0 v3 W' P2 n9 T2 }, l
1 C# U# K* {+ f6 k& ~  V) w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表6 d% U: ]/ T- s: B( N
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
; P* ~0 ~# Z, z: `* V; L
2 N2 C  `% c8 T, Y6 L
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  v+ Y$ w7 l( D+ h) j# `) O! JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.& p# g, s9 H1 o9 ?$ V2 g/ z( h/ m: u
8 v! x( l) C  D. f! d1 g4 ]& q" \
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表; N( \* X0 F, {/ ~6 ~! ]* R/ y

. v' r% {/ c9 D* y3 X- ^& l1 B7 p) i( ~9 J( }( _# K0 m
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  m  P3 i4 y! Q, VLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表6 a  p4 F/ V) I
I would think it will be 15% to 20%.% B" m5 ]) Q3 h( H; J& r

2 d7 y, z8 b& p, ?
+ H$ f* Q' D* J3 Z

( n3 t. ]8 X2 f1 M7 D& i" C: w% S Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 {3 P" @( @$ v! @2 T) }1 f; R' c* k( y0 A9 V  |
7 k" Y: X$ V" q/ S1 a1 f) b
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 w% u: B9 ?9 l9 {8 w3 c) \Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?0 w0 j( x; ^" n- U: e% M; z

3 v7 |( r5 e7 z: c7 ~7 v+ b% g4 U' j我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:. x, v' f! ~/ u& t4 j
5 ?' r$ |$ e! N$ t3 `! n: l
Calgary: 10% to 15%
; ], x9 O1 ]* `9 F! ^& @edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表1 A% R6 p/ u( E' I6 X& G) e& u
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
4 f+ e% g' n$ x/ k- x4 G: `: {
" o8 w2 Z% o3 t# y我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
* X: [  {6 \. V3 k5 }3 {6 J! A6 A+ b; {* Q' b  G9 ~$ j- D; n  F
Calgary: 10% to 15%; x; R" o; ?+ |
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表  N' I* J8 t! u+ j/ L

$ S$ f! Y6 r2 k3 s7 D+ ~: b$ Y" E- W: f) X6 G
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.4 G0 V8 v* Q8 Z& i5 Z2 v
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" K% I7 K1 j, R9 i  s
" K. ~* R( s" K. w, f" f
. L) L9 E9 D: _' Q0 k. |1 ~( t
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表$ L$ f4 S3 n/ t0 o, V
up or down?
7 E. t" Y" r3 [, `. K
* Q/ l8 ~, y: `. \# t( j; v

" t  B0 a& }: _+ J; s我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
; w/ f: l8 u" b# u* w7 Q  ?; |# e2 m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! r' n7 t) t! S" V: {( z* C
2 e9 n2 n# O2 v% z9 [9 _" l# w& w3 b
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ w/ `- A) ^! _+ F居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
+ R9 b3 P1 q) i) J( w" E3 b! `; w  }/ F/ g: i. U; B4 C- f
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:  c$ ^. s' g. D6 \& o+ u) c3 i7 [8 }- k

  F1 G6 `- P: M! V2 sCalgary: 10% to 15%) s( u- R) D7 A- x
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表- B+ p, x! y  V. X
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
* c( ?, ]) k5 i" [看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, b5 S5 Z* Q! `. i" B3 A) o# B( g! V% N
8 U: e5 e" ]5 \. F6 K* [

3 l" U& q4 g$ j+ S. p醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
% s! q4 o6 W" [0 U5 d4 W. f2 t% v( x) e8 ]' ^: ?. J, _8 ~
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表9 G0 \9 Y8 l' [7 |, m; k
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
( B. C* Z, d, g8 o! V/ S$ @' |, F看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。9 t) D9 a1 v  f; I. f3 c- x
4 X9 F$ g; ?& s( W9 a* L* H

: [8 `, j- O5 a1 f! }涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:# [/ e# k6 N/ m1 B3 L+ \

+ A1 E6 b7 g' C: n1 t6 h1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:) Z# J, o9 t1 S1 u* z
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
2 t2 I. v- i) W: l* Y; OEdmonton MLS list: from 5295 to 2838. $ B7 H+ D! w: H  i  E- @* h, A

% m- ?4 R6 I5 s) b; T! v2.        按揭利率降低, affordability 改善( x% a3 P7 n  G' S% G* u+ }0 F

+ u3 j- r% K: }6 @: Z) h0 C3.        春天买房旺季将临
$ Y& g! I, A" P  ~  ^1 m7 o; S+ f1 F0 C- T- Z2 l
4.        先行指标房地产股票已率先领涨% e) R- `# J) _! K8 i) b2 |
3 u6 `' N0 J- A3 N' ]- D2 v
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. I) w  Y9 j* Z; [/ T( G( d% F- O  e! G+ k9 U
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
8 O' K! T0 T" V/ Z7 _% }6 S9 h房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:& w" p+ _  H' x* _) M% i. A* _

  a0 y, o7 c! W5 r# n1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:( {" J2 |4 d0 E# Y1 L& |' b% k
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% Q# Q3 Q' V5 ]4 s6 @4 j8 g  hEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
/ M5 V% N- V8 h8 [6 w9 m  X
# i0 Q, T. ]$ d# Z. U" ~2.        按揭利率降低, affordability 改善
; j6 n) B& q0 G# w  C5 q' z) K0 D$ m
3.        春天买房旺季将临) M" R4 D+ F+ x$ c# l; l

3 H# }" Z, e$ F% a1 f4.        先行指标房地产股票已率先领涨. A( `" m- i4 n: \
8 @" q4 }3 A0 k0 A8 [1 K
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
- M5 N# O% o$ E4 [6 ~; s6 f, v; Z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

% \3 d$ L) [4 h- U# `6 S0 h: w- z5 L5 t4 w+ o7 u) R
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。* W+ q9 K# p2 Y) X* M% ~
* S7 y; W4 X5 i: R# R
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。' L7 u* U4 q1 ~& Y/ y  [; q

& i3 q' K+ j1 }* J6 I2. 证据?
' ^5 Y% e0 x/ x. t$ P" e
( q6 ?3 }: N- r* E5 K3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。2 `1 {4 J) }% E5 O

3 e& L( ^8 S9 `4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
  ]0 P+ x. {2 e$ n
( o: L+ ?* U7 v5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
2 |+ w9 N, _) k( L; u' x+ j7 `: n: \8 s  B' F. J7 h9 E

4 g5 [4 d1 b) O! E  I7 f我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
+ @# p  N/ h( {' m
# M  C* H5 K/ O9 }" s1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...
; G7 [- @  f* m& r% `- F7 y
2 S3 ^: r: ?$ N" z

1 f7 r: X! n1 j2 E5 F9 Y5 S任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表+ T7 @7 N5 R) S5 z$ ?* j* F
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? " N! @& Y/ V6 Q5 {. c0 u+ k
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 l- L( \  j1 B3 r5 g
5 C/ O: D3 d) k9 a- B4 M

% E7 E3 G/ U  L2 W8 j! g3 g( C6 m5 C+ ]7 K
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。+ L6 S; n" ~0 P6 @3 G1 M& ~8 t
2 Y' R/ [2 m2 F% g  f6 B
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表) @" P3 y# R' W0 M) g0 w

0 C' @& p/ `% d
- I: }9 W/ y6 g/ u醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
% a6 }( A5 n* j  M; o' o1 B& p8 ^: z4 c% F6 u
厉害厉害!!!!
0 L$ R$ J8 u: `: G. \: c  l& J( v
0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
# V# \5 J  X( @5 p
. Y, ?6 Y# I/ ?5 |7 i8 c 0% mortgage rate + 0 property tax?
% t, z1 G. u4 l7 z3 x
" F. k, j9 P% `$ h

$ j  V9 P: N( k+ P8 ^The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。2 M. {( ]8 Q; A- c6 z' y* ?

1 a  p; X8 x, C. s* ]/ o/ \
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" W" [$ Z( c. ?2 v/ D$ Y9 D6 H# h3 E2 }# Q1 [
0% mortgage rate + 0 property tax?

7 D4 R* @" [- K$ a) ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
0 C$ k  @7 J: E5 E# P! a* B( I* k4 f同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 _' |. M) F: M7 H; ]5 t* U0 q% {0 y7 q3 t5 U. q4 w" x

) h# k( M# t  q25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, U, V/ v/ Y3 v2 u% `3 [同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& E6 \# N6 d: Z! V2 F7 t3 C- u2 J. h$ q' b) t
$ E8 T3 D! f. r
3 d9 X  U9 a2 `' w- W' R, L* j
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
) h& I4 h5 k5 W% ?2 L* I
7 i, |: ?' w& [0 v
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表( m8 D6 Q* ?/ t. e  z0 i

- Q& N2 V8 t6 S+ {3 a2 K; {4 C
  ^5 F$ l) J0 y7 i如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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