2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表0 E4 V: R5 @7 C' [- t
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
V8 n" e- k: S9 _; d9 v, F' F' h, j' b4 k9 g" p" S
7 S+ X" U% }4 V1 c9 p% M
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.0 P8 G. E1 ^8 m
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表2 J1 |$ p. `# R3 H+ @ C) w
I would think it will be 15% to 20%.
$ f% U/ i( S. I
8 C C( G8 @, ~4 [

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
. F& L. w1 U) L: ]) G# F( l+ g; D$ \! O

" D3 Z4 P7 o" HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.+ s6 V. e I) u* {( Q, @
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 s2 F* q  b" v; t% `7 n居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 Y; X' Q( C7 P0 z1 Y+ R% W- R8 d% e. [/ f7 y1 b8 f6 e8 s- N
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：. g/ b5 u* `( m( E- \( C  R& O
; A% [, Z/ l% W# Z# ]8 ]- s
Calgary: 10% to 15%, d6 s6 K( H# m  r1 N, C! z# p4 ?
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( \ I2 G+ _( n& C. t% [! B
9 @8 R7 J6 ~% u; ^. }
) R: U- C! |: b& N. UI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.7 Y% @9 E) K& q' [
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表' k! P4 P% g; ]- t2 @- o
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表0 a4 W5 l; S9 F; n4 `
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？% B8 D+ s* x' c
) |8 [ H( u0 S' } s
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
+ ^9 ?" r6 u0 P, I4 ?5 G
8 p2 r9 h) e% w0 N3 lCalgary: 10% to 15%
/ z. {. u+ P4 T" S# e. S4 e* Xedmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
_7 f- D: }: q* L5 Y) L5 }难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* ?# C7 {& p Z- P c7 ~看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。9 B: u* ?1 K- i, E- a

- p) d8 c& D( O1 `# y

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
1 f" T% P& n+ D2 B! L+ R难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ j ^# s# s) V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。6 E! m( }, J9 b* Q9 f
) } \5 N) G# K+ y% D" a7 D

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表# _& U' y8 p8 k" J* F$ o- a
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:; w" U( ?5 V9 r% p+ m
8 T0 `3 l$ Z( U7 D8 \8 V
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
. g- |7 n) J& Q8 ~8 _; d, {Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
- r1 c4 q- q* [& @4 j% CEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! j7 ]. C. p, J2 K) h( [0 t3 G5 X4 e1 T; R9 m
2.       按揭利率降低, affordability 改善
7 A) c6 [( @* i3 Q! D/ ]7 \" [2 n1 Z$ {* g" s
3.       春天买房旺季将临* [2 ~2 w1 {- `& n$ ]/ {
$ t. C  [) ]: ]9 }5 O8 y' C
4.       先行指标房地产股票已率先领涨
; V  I; m$ @0 M( q; U7 S3 ]6 R8 W+ S9 t1 K
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# p5 R& P( A, c) m( v
" N5 L$ f2 X* }. H4 K$ W' \2 y7 e. W爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
5 b$ B9 c: n! T- X) Y- \! J8 s
: \" h H* U5 t3 P; K( M0 R% h2 I3 G3 c
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。7 b) S4 T# `$ [( s$ c& p4 j: {1 E
4 U$ k7 Y e4 N# @
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
! `2 ]6 q- i/ d% } ~' [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 s7 |, h5 J9 l看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。# @; `7 X# \! m" Q( x+ W% O

! @" |% j( E5 B' G

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
8 l/ T. n* F, ?, y
( l% P$ v7 [7 `6 z& B( P7 `
! X8 Q2 B F1 H, L- R& H& c; O醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
: C8 D* P2 D' M) s1 \4 _% _# V+ x# ^5 h$ j s2 M' u, A
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表( W3 ~: o3 B: G- V

5 K" a$ H9 s. v& r3 _, [( H# I 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表4 ]1 `4 T0 r( C- o$ i

* X6 H+ ^6 `/ q5 d! } 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表3 p& E# h! m) k* Z3 N$ I- }
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。8 b6 r0 L# r4 a+ D# w* x( l

: K6 z: T5 P4 G; S. ~! S; G$ h, t

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
- N2 L' L/ }( X同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ _8 H- ]4 Q1 @, P8 M6 Q6 V) C' ?, V8 R4 u0 |( w+ o2 Y

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表9 l9 m% J( C$ Q- o2 P
. e1 c% q- [ a5 `- r
" u; M# Y- S9 h7 v8 \/ N+ E! W" j
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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2007年爱城房市

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