2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
( K" V+ q; k& i4 p* R1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
  `- E7 ?+ Q" P& P2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
9 J& t: {  ^! v, s/ L8 k. z
4 p  c9 y. _$ F7 r/ ]7 \) r6 u[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

& c  d4 k7 H6 m9 G8 p[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

5 G9 {6 E. e8 J0 @7 Z- j, ]
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ g0 v1 d& z% J- G/ f! DLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

; E. G+ y, L: P, N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


3 t! o* {, z0 ^$ _* BI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 k0 h7 J6 t) q5 Q) b0 X6 LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
. b, e; `# U% N2 ^

, M& f0 q- B/ K# w  e% E1 n3 }: b7 k Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

/ C5 m8 W! n# \/ S8 m: M
) N6 c8 s* `' a+ V3 y0 vI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 h5 M# ?0 H  k3 ~Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: X( }% e# m) G6 u2 ~
Calgary: 10% to 15%
6 @* k& p" a' O: V* l* A( q% u; dedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- M1 w# y# [" z1 K: n( i0 ]0 B$ V: p居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
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2 s1 ]% a1 b9 F$ S$ P. a( Z4 D我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

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西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- C+ l  ^7 c* n1 a( T- \( H
6 \3 P: x7 J9 B1 {* O) r
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

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# R" K1 L; C% ~8 d5 X2 Y: K

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: L5 A/ J' i0 `6 ?& q5 r5 O

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 o7 Y+ m2 M4 m  b: ?7 N+ y( k8 g' ^居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 `+ t, g+ v+ D; x
  o1 y3 ~  ?6 N7 K2 |# E我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 z: _. J# |: ~; n6 a4 x; A
( F7 q1 y2 N  ^, uCalgary: 10% to 15%
7 v7 _( H, o& O) vedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ Q( c$ e# g: Z% ^+ C2 L; e难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 }  V4 Z9 j/ q1 g. _4 C" b看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

; j: g! a% _1 t6 I厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, G7 R4 a' d0 w1 M- K4 l
% D! w+ P1 Z- y- ^9 e

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 }. }$ M0 G) u# ]9 X5 i4 A1 U
2.        按揭利率降低, affordability 改善

6 J# U2 C/ T! `: \% f3.        春天买房旺季将临
4 @' z0 j3 i  ~1 W- w- Q
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
: J% K) g, d0 j3 w
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
3 F% N: M3 s6 @房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

, p- j4 N6 B/ W' {1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
: |6 X) x& f. y: H# [; {; p! v, Y
2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 Y( U' g' T; i$ H
6 Z* Z! g& `; ?3.        春天买房旺季将临

* P4 ]5 d" b- n& [4.        先行指标房地产股票已率先领涨
3 G1 n* E( B/ o6 o9 ~
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

& H) l7 N9 d; I( Y( C爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ u8 n/ h- n1 Y1 ~- }% A
0 \' p$ @. w( T1 Y1 e我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
- z3 v( R; z3 v! P9 y) A
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

* n. g7 O( y' L4 P0 }2. 证据？
8 _' H- `  R) j# i9 {
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
3 ^/ s, N' Q6 ~0 Z: t/ Z
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
% X1 z0 u! J$ z' _, M
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

0 n, H. A2 d0 }1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

+ ]7 e1 Y5 M: n- ?

. w0 p- e, @& K9 I# b. T任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
& Z' I" w# b4 W) l+ ]1 q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  Y( _8 H% A0 n看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 R# y8 \7 A. y' J

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
7 y4 N0 z  L) u* s& C3 u& y
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
, T, w$ j, F1 {' k/ H
/ K! X  L& ^9 E
2 E; }+ R" `: a; I  s醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
7 [: R# ?& N+ V, F, ]0 Y. ~
9 L) d1 o, l+ c7 s) r# M( [厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 ]6 ~# q4 E& @) a! M; l% ~' {
0% mortgage rate + 0 property tax?

: w0 N1 A8 H$ I- [( I
1 c$ N& a8 M$ B% c
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
. W4 w2 p! w" t& @, u, P3 ~
, A0 @# h: `) k" ^' [ 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* `6 c7 D! R7 h( O4 r' H1 n' [同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

- C2 C3 w8 ?, w; d- P* h7 n! s8 L25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ x7 Y( n5 q1 X! Q' O

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

" U6 _: }" ~7 M) a1 R9 k5 ~. i

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
0 v( W& x2 ]  [" F1 ^1 y- X

; U  t4 m) c6 \/ @. [如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。