2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
& a: F& d5 J: v: f! k1 q1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
# `7 x6 Q: v% k5 O6 c/ m4 A, y
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
7 g4 |  [0 v3 W' P2 n9 T2 }, l
1 C# U# K* {+ f6 k& ~  V) w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  v+ Y$ w7 l( D+ h) j# `) O! JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

. v' r% {/ c9 D* y3 X
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  m  P3 i4 y! Q, VLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

2 d7 y, z8 b& p, ?

( n3 t. ]8 X2 f1 M7 D& i" C: w% S Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 {3 P" @( @$ v! @2 T) }1 f

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 w% u: B9 ?9 l9 {8 w3 c) \Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

3 v7 |( r5 e7 z: c7 ~7 v+ b% g4 U' j我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
; ], x9 O1 ]* `9 F! ^& @edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 f+ e% g' n$ x/ k- x4 G: `: {
" o8 w2 Z% o3 t# y我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
* X: [  {6 \. V3 k5 }3 {6 J
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

$ S$ f! Y6 r2 k3 s7 D
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" K% I7 K1 j, R9 i  s
" K. ~* R( s" K. w, f" f
. L) L9 E9 D: _' Q0 k. |1 ~( t

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

" t  B0 a& }: _+ J; s我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; w/ f: l8 u" b# u* w7 Q  ?; |# e2 m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! r' n7 t) t! S" V: {( z* C
2 e9 n2 n# O2 v% z9 [9 _" l# w& w3 b

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ w/ `- A) ^! _+ F居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ R9 b3 P1 q) i) J( w" E3 b! `; w  }
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  F1 G6 `- P: M! V2 sCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* c( ?, ]) k5 i" [看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, b5 S5 Z* Q! `. i

3 l" U& q4 g$ j+ S. p醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
% s! q4 o6 W" [0 U5 d4 W
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
( B. C* Z, d, g8 o! V/ S$ @' |, F看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

: [8 `, j- O5 a1 f! }涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

+ A1 E6 b7 g' C: n1 t6 h1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
2 t2 I. v- i) W: l* Y; OEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

% m- ?4 R6 I5 s) b; T! v2.        按揭利率降低, affordability 改善

+ u3 j- r% K: }6 @: Z) h0 C3.        春天买房旺季将临
$ Y& g! I, A" P  ~  ^1 m7 o
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. I) w  Y9 j* Z; [/ T( G( d% F
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
8 O' K! T0 T" V/ Z7 _% }6 S9 h房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

  a0 y, o7 c! W5 r# n1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% Q# Q3 Q' V5 ]4 s6 @4 j8 g  hEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
/ M5 V% N- V8 h8 [6 w9 m  X
# i0 Q, T. ]$ d# Z. U" ~2.        按揭利率降低, affordability 改善
; j6 n) B& q0 G
3.        春天买房旺季将临

3 H# }" Z, e$ F% a1 f4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
- M5 N# O% o$ E4 [
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

% \3 d$ L) [4 h- U# `6 S0 h
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

& i3 q' K+ j1 }* J6 I2. 证据？
' ^5 Y% e0 x/ x. t$ P" e
( q6 ?3 }: N- r* E5 K3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

3 e& L( ^8 S9 `4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
  ]0 P+ x. {2 e$ n
( o: L+ ?* U7 v5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
2 |+ w9 N, _) k( L; u' x+ j

4 g5 [4 d1 b) O! E  I7 f我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
+ @# p  N/ h( {' m
# M  C* H5 K/ O9 }" s1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

1 f7 r: X! n1 j2 E5 F9 Y5 S任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 l- L( \  j1 B3 r5 g
5 C/ O: D3 d) k9 a- B4 M

% E7 E3 G/ U  L2 W
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

0 C' @& p/ `% d
- I: }9 W/ y6 g/ u醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
% a6 }( A5 n* j  M; o
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
# V# \5 J  X( @5 p
. Y, ?6 Y# I/ ?5 |7 i8 c 0% mortgage rate + 0 property tax?

$ j  V9 P: N( k+ P8 ^The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

1 a  p; X8 x, C. s* ]/ o/ \

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" W" [$ Z( c. ?2 v/ D$ Y9 D
0% mortgage rate + 0 property tax?

7 D4 R* @" [- K$ a) ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
0 C$ k  @7 J: E5 E# P! a* B( I* k4 f同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 _' |. M) F: M7 H; ]

) h# k( M# t  q25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, U, V/ v/ Y3 v2 u% `3 [同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& E6 \# N6 d: Z! V2 F

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
) h& I4 h5 k5 W% ?2 L* I
7 i, |: ?' w& [0 v

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

- Q& N2 V8 t6 S+ {3 a2 K; {4 C
  ^5 F$ l) J0 y7 i如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。