2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
: p( P' k# E* a0 Y. W8 L+ h0 Z4 p2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

4 h: q0 u0 W7 D+ \6 W4 C[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

5 l( h" i& X. X0 f, L3 t% ?; L
2 l/ B; o( L5 v) v/ xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; Z" U1 ]/ B6 f6 B3 p2 CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
+ N6 |: e8 M* b. W/ n6 n
. q/ i2 ]& [- E' e0 j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
2 }# A9 `" f* w, n7 f1 `I would think it will be 15% to 20%.

+ ^( L# b2 x7 b4 o- p+ X

2 f( Z* ?  ?+ R4 ~/ t. S Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

6 ^! }% I4 I0 y我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

* c, `1 r% j$ E  x# D  hCalgary: 10% to 15%
$ M. T3 t1 X  w% v/ t3 b6 Nedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
6 }, Y1 Y8 Y  m6 n
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

# f# \( i0 A* m" {$ E! ^Calgary: 10% to 15%
: I7 X+ _9 {* P* redmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 F, o# C4 _4 v# Z7 v& T' Z

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 s8 J' U. ^6 i/ S- s) a$ ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

: z  I% a5 v/ L6 y. R5 F$ ~
3 J1 Q  F+ a+ [- P. X7 p- l5 ^) I3 h
/ ?- K& a: N7 f& V1 |/ I

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
/ o6 R: M3 U1 C& S, b7 Q$ N up or down?

2 |- @  \1 {. {2 x9 V$ i- N+ J5 ~
' t3 c6 D7 \+ e! i; W( `8 `) p我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# Z1 \8 d& ^8 [2 Q  I2 j2 Y

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
, f7 v3 d8 @% O& y$ n居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

) \  z9 k% A4 ]6 L我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: Y& o/ j7 ^, j: Y: B
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
) L  p. w8 l# `9 i看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 S# r. y1 W9 d# P  m

9 T9 t+ t9 _0 Z  L
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ t; R+ Y6 N% d
+ K: K9 n* D2 M9 e6 b% Q. ~

* d+ `  Y3 z: ?  ~) c4 f3 V! X' C: ]涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
- E" N( Q- a) C
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
# h9 k" @3 ?( N( f/ D, vCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 p0 @5 ^" M% b, G& U8 j9 Q9 c/ aEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

6 J" v) }- F( q" h2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
& ]! Y9 Z( M0 ~- l& @+ P1 ~# t
* K3 d, M' c2 b$ {4.        先行指标房地产股票已率先领涨
* b1 a" p' C& T; s& \
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
% z2 e; m- L+ \$ I% ~8 n; K
& s1 Y4 F6 |* U8 L+ \( |( `爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: g" F! L6 ?5 A2 _5 K6 H5 }
4 M, y* A) p  B+ r' v5 s$ {+ _1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; [' a+ T9 ]: |. ^Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
- l2 B: n: h/ K& z! i
3.        春天买房旺季将临

9 m8 [) }4 ^5 s7 k' C. c* I. ?4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
3 J0 K% t8 G2 e" I! L' ~5 i
, M! r0 _0 d: \! F爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

4 W" g( H  b. ]3 a
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
" c/ R; }# A5 _$ z3 N# O
5 o/ V* ]1 A9 Z/ q# k7 V- n1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
# n$ }- r; B% m- x4 q7 ^3 ?8 l7 H' h
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
, y  x: c+ N) w& y1 c
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


) E, x0 \5 i- y9 [5 b# E) A我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 ]5 n2 g$ J+ e% D
2 M( o9 p( [/ Y8 H8 n* r7 w1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

, {' o" ~( O) P8 Y4 U2 q/ ~. G: B: C2 S

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
" q; g  q* R4 W. P2 f" k, m; L( Y难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 _# o, c& ?0 H$ A: c( y0 r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

" U/ a& w2 c! J9 G- Z( W% X  H4 l
9 @' M1 R% X5 m0 G+ K8 r看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

/ k0 e" B# e6 S* y, e( l中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
& u2 |4 W& R: K' z5 K9 d7 R
) ]% z) Z' t. H4 z  ^5 c
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
# K+ C1 r" \( N  m5 J) T$ _" J
* c7 I" F4 M7 s" c* I! o厉害厉害！！！！

# `9 h/ ~+ {' C 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 g, L, ^  \3 T1 [1 p$ M# T) M1 r
0% mortgage rate + 0 property tax?

; Q& `* \0 y( _1 N6 W0 X9 A

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

. B4 ~' ^6 o8 \9 H1 @+ N 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

: K' ?2 `; @, j

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* M4 o; m" q' |4 i& p& ^同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

6 w6 ^" J$ n+ T$ x7 i; b% `. i
4 b+ T( Q2 R$ x/ ]4 N' z8 h, I如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
5 K1 ]( z( H# x0 Z2 @$ ]

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
- P! e+ D; M! ^% o% ~
$ r8 {- S' Q  n" m
1 d. ~) S! q& ]0 ?7 O8 q% c如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。