2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
" C; a+ m" |2 H* f$ ?/ S6 ?1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
4 T, S( G2 M* B- i: d1 h3 F7 h) s, f
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
( A# O+ M2 k! u% B8 I- ?8 ^% |6 v
7 b: b% G1 [5 F  J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

0 z. H- I# x0 S* i' r4 ]
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 L0 N* t+ u0 W5 JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


7 p1 U4 K2 R( h0 [1 k! EI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

, T" T3 y4 j! d- E3 c+ P3 f
! V% |( Q, T3 u/ u# D# I$ S, _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

) R9 Q4 d6 q  N! u" |* U' eCalgary: 10% to 15%
3 w5 O( U) {/ i( Yedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
4 v/ y  A( E& C& ?7 Q" A居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
& k7 X) \4 ?. m) f; P* X! b
: W: _1 {" V8 h" j/ S: V6 e1 J我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
2 ^2 a1 D- c& l( x2 Z; D
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; Z9 X0 V1 Q. d- u, P  C

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 L9 n! Y1 K3 HLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
4 D% }- F" o$ k7 @9 G up or down?

' `) `: C1 k2 \$ n8 B+ @* G
' _' o7 P9 H5 _2 S: Z2 p: U* G
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 q# |' L( t$ _' |看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

" J- u+ I8 O  O4 H- ]

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

# N* S4 I6 j; ^; O我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

. r8 @3 {) c% z" z! x3 E1 N0 ^Calgary: 10% to 15%
) x$ S9 `2 @6 p6 Z! qedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

) E& @! j5 o, a2 e0 O2 G

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
% ?; a: y$ t# R. G6 ~) O3 n
% c# U2 u7 `: `+ k% N3 x! D厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" P9 J* |" i# }

# u* s* K! ~: Y' N& Z( d涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
2 p4 l5 |4 g9 b/ b$ o4 y
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' \) \0 k9 }  C' g8 }! S) ]Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
: Z* l2 x" A* i4 o; x3 C- |Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

( z  ?: u1 C9 x3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ X  i8 J4 v4 K# o
+ Y1 d. g2 `+ h) L( C# [5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ [6 A; y: @3 i# W) h) ]4 p. N$ K
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
) F/ l4 I( l" L* P& L- a7 V房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
( o) c: Y" C- |; {' x' |Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

# v7 |! r* ?6 v9 M2.        按揭利率降低, affordability 改善

. ^5 D9 S3 V: x) ~3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 O) y2 K( o3 \9 }: [9 q  }
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. K0 i) z8 |( x- A+ z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

" }  P8 C3 i6 t/ s- s9 [) R2 s
. E$ G/ H0 |. n' x我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
+ ~( H4 u, R2 A) w/ o2 P
3 S4 n& b6 i6 s" ?  ?1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

9 Z+ C9 L% a# K# X2. 证据？
7 d3 z8 I) n: W  X" P7 u3 r, n
* Q9 N5 N/ k7 R6 |$ I/ h9 y. q7 {3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

, e, n; ~1 p5 D' |4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

. Z: r& ?2 b6 N0 w5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
& @4 ?9 h) M. l' j
% ], T9 p; T7 B8 w$ A. J, I8 c; V
6 {% r" m- w/ D/ C3 G2 z7 O我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

4 r0 y- V# Q5 ?2 S8 S6 M1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

1 s2 K* @& ]2 F: W) k4 H

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 _6 A! i( ^, j7 u( T难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! l7 }7 J& m  m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 k2 [$ @: C: F! ]

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
1 J1 u+ J; n& v4 R8 _; @+ }' X
/ `1 w+ n7 Z! z/ ~5 q# F中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

' w  O/ d3 W" Y0 \3 `
% u" H1 m. h; i- r; `( q醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. ^- C' f. ]# T
/ T' e: `* K/ o( [& C厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
8 a- |4 g# _7 D; K
0% mortgage rate + 0 property tax?

6 V& t. u: x5 l. Z7 B' h2 u: @( l
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

$ q2 v, F. a* N, }) E! i( f7 S6 N

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
# U2 W. L6 A# e
; Y' ?( ?$ U: s. {9 T* {! u, F3 N 0% mortgage rate + 0 property tax?

( O3 ~8 ^( x0 \- J# K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; `5 t; U4 ~- {. P% p  y6 H7 Y25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& b& Q$ k4 T' Y同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
2 X2 k8 z: L1 e9 l  R

5 Z+ g" C  }6 d) i# `  `
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。