2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
* `( W) O6 J$ M; h8 b7 h9 |: f' Q2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
" x7 |1 I) _( V# y; Z; I3 _6 ^
: E2 v2 Q8 |; A5 g6 @[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
0 m4 ]: b- M9 n2 J3 u: k
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
. R! V- W8 ?! F8 d% s1 g1 W07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

( X2 a# V2 x! v& e5 y! r
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

& O. @( l# ?  A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

4 R# J* j' s/ o
+ z# t* e1 A+ Y4 K Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* d: L/ O, _! F5 z0 \
/ [$ c# n! J( L$ }' W' ^. o
( j  Q5 [* N% M6 s/ `7 rI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

6 L1 S2 U) e* K2 g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
. b' b0 @+ \9 `* fedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 [. C& N) o* O7 F3 ~) z居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 r/ W$ _' G7 O" \5 m" {
4 {" t6 j  _/ O. H我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
/ Y6 L% M& U" [4 A% W" e" S% B) G

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! x5 l3 z+ L# v+ ?( W! H* eLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

& c5 ]: T! \, s% {/ [
7 P4 Y( j5 b0 S1 S

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
. m) n7 i. ^3 s' A up or down?

& W; b, A" x9 I# B- b我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

( |- i2 g6 _3 `$ O5 H

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. ^0 Z) C0 ]4 M0 \8 B. e居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 B' Y+ A! M" x) U9 ~5 |
" _" w- h! @; o  w/ B: g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
& X% t8 Y/ Z$ J! w" m5 v
1 I- S' W, z, k" p5 _4 p- v+ b& ]Calgary: 10% to 15%
) y% X6 C+ |& r5 sedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 M* L* q7 w0 W" E6 A5 c" [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
( A8 \, N$ ^, w8 k9 o: F; ?0 X) l$ v看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

: t- g/ w4 Z8 q) B; J) @- i

6 u0 \0 o) u$ [2 \
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

0 {& n- q8 a8 n. h5 @& V厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, t& J8 L0 U% ^看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
/ v0 `1 }$ p) N9 |" I

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

% L1 A! f. S: o" M1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
( x2 d' O1 C# l  p# rCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
$ u: o- _5 }' s! O3 o7 K
# N0 l) V/ v! v$ T3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
# L$ a2 S$ Z) B: J7 r7 i" i
2 K0 r8 H. R( x4 e" m) y: K5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

2 O6 k$ M" T  t- U爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
) N+ S# l; @! x7 K4 S- `
2.        按揭利率降低, affordability 改善
6 L1 |9 d. @* D- V8 G5 i
2 m8 h$ |1 o& I! e/ h& x. j3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 H0 U; B! k4 ?. F
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
3 I& l1 O! W- P  q2 W: @4 z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

" w) c3 r( l* h( I
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

0 ^' Z9 i/ l& Y% a1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
5 w. m" T+ s! W* `: V
" w) K! D0 g; D% J% R8 b9 a% g2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

, j6 c: I/ P# c1 Z/ F, \8 V: l. {( A5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
# Z) ]0 \9 }. C( _) m" R

, J4 w: C: r6 `7 ]+ [+ c我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

2 S6 {5 z+ g2 o" e( N% h! b4 R1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

6 v7 h* t# s; ~; T

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 j0 A( x& v- @8 j看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

8 Z  z2 l" X8 ~+ i; J3 V" J看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
9 L& a3 _5 l' P3 r- G8 m
- n* ]2 H6 G9 y中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


- i( H0 z5 q$ S醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

6 U) r; X, p: G8 a1 G1 q7 h 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

2 d, |! B1 `. b* w5 r4 B* qThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
- T/ c" Y5 y! }% [! A: Q! x
3 z0 g# T3 _; c! f7 M4 d- _ 0% mortgage rate + 0 property tax?

; I' V8 t, g& ?8 |+ \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
8 G: N0 m1 f0 S" M同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 S; Y2 {" S7 `# s; n

5 m; k, R/ V2 W1 _! V1 n/ b
5 `$ E  r: x) C如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

( Q. s( U0 T$ N5 v, J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
( q2 A* _  f# Y9 j$ e! D7 D5 K

- D: h6 t7 D: K0 s如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。