请教：比较贷款和全款购房的优缺点

zcbm · 发表于 2016-6-20 16:09

把存贷款利差等投资收益等问题排除在外，我认为贷款的首要优点是银行能给把关，申请银行贷款，银行要为房子做评估，看看价格是否值卖家要的数，从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是，如果首付比较多，贷款比较少，是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值，银行也就不管了，因为，贷款少，银行没风险。这么理解对吗？想多付首付，但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用？缺点是：万一贷款批不下来。

全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心，因为不存在贷款批不下来的风险，还价余地稍微大一些？缺点是，没有给把关的。
真心请教各位，谢谢大家！

tomcat · 发表于 2016-6-21 08:09

这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。

发芽的拐杖 · 发表于 2016-6-21 09:57

房子多钱和银行有啥关系
银行才不给你把关房价呢
银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万就不行

发芽的拐杖 · 发表于 2016-6-21 09:58

贷款的优点是：手头有流动资金可以投资别的房贷利率那么低
缺点是：要付利息

laoxi · 发表于 2016-6-21 10:00

把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

zcbm · 发表于 2016-6-21 11:02

本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑

tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
* X& h# C1 v7 W1 C c这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关 ...

加拿大有钱人有的是，且不说温哥华和多伦多，仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了，个个都是有主的。更何况，还有这么多商用楼，业主都是谁？我们不知道的不等于没有。
"欠钱才是爷，这是全世界的王道." 要住着房子，那么欠的钱可以不还吗？如果能继续住着房子，并且不还钱，那才是真正大爷。

zcbm · 发表于 2016-6-21 11:28

发芽的拐杖发表于 2016-6-21 09:57
* q0 }( e W4 E7 R, Y# Z7 \房子多钱和银行有啥关系" W- x$ C2 H K& x1 p% v% L P* j
银行才不给你把关房价呢
- y* {/ e* x7 O" ]" C* K; G# w" U银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万 ...

错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%，付10万，30年还清，贷90万，你觉得银行会批准吗？

zcbm · 发表于 2016-6-21 11:29

发芽的拐杖发表于 2016-6-21 09:58' g' e) O& a- C. q9 g+ R
贷款的优点是：手头有流动资金可以投资别的房贷利率那么低& Z8 R/ z+ C0 \: x6 P! o
缺点是：要付利息

我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

zcbm · 发表于 2016-6-21 11:31

laoxi 发表于 2016-6-21 10:00 Z( J& P8 g1 p3 w
把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

银行只要放贷，它就有这个责任，他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。

多洛洛-JE · 发表于 2016-6-21 15:02

如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了

多洛洛-JE · 发表于 2016-6-21 15:25

zcbm 发表于 2016-6-21 11:28" ~, P/ j! t5 G+ s1 T
错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%，付10万，30年还清，贷90万 ...

这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价，查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来，如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万，应该也没人愿意买。
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的，因为买家首付不够，卖价私下借他们首付，买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的，或许他们更了解其中的trick

zcbm · 发表于 2016-6-21 15:30

本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25, H! Z$ G; a Z. Z1 A5 ]. ^
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
) I8 h) m* L+ M* WLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

这个答复比较专业，国内就是内外勾结，高估价格，多贷款，最后把坏账扔给银行。
也就是说，加拿大也存在这种现象，内外串通套现坑银行。全世界都一样。
我发现你的回答一般都比较专业，能请问你的工作性质与哪方面有关？以后我好多多请教。

HBear · 发表于 2016-6-22 09:02

zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
2 A5 m) o- K: |- w& w# k我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

你把这些都去了，还比啥？？？？

zcbm · 发表于 2016-6-22 18:04

本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑

HBear 发表于 2016-6-22 09:02
+ V3 W. U2 a* D; a) Q你把这些都去了，还比啥？？？？

没法比

Edmontonian18 · 发表于 2016-6-26 12:35

So what is the conclusion?

zcbm · 发表于 2016-6-26 13:59

本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑

Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
4 G/ b) h' q. h- _. j% M- d( ySo what is the conclusion?

I still have no idea.

Edmontonian18 · 发表于 2016-6-28 14:07

Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.

qkc · 发表于 2016-6-28 19:37

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
8 _ m" t8 `, q2 _3 V& Z4 {如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的% F: ~% U% P t# w6 P
房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

zcbm · 发表于 2016-6-29 21:46

qkc 发表于 2016-6-28 19:37
2 A2 _4 M; k! l H* A0 \买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

家家有本难念的经。

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