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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
大型搬家
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
6 y* k! i8 P" p; U( K目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

' x# \) F2 N- \+ `" k3 l0 A. h$ Q. {感觉60万跟Kimberly很难谈啊
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
0 w) M) a" \, j4 Q# @9 ]/ a% t+ d绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
  P' m& e& _, v
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:353 n& H+ W9 O% V( f# r
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
2 O! f& A2 ]6 m4 L. {" ]
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘5 H# V% U9 u4 s1 N* f$ ?
  \* R) q& x* B5 S# F2 B# Z; D2 ~+ Z
' s0 Y, n5 u( P" X3 O1 a- D$ N
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:530 L  Q' i7 s4 t6 m/ u6 z
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

/ c4 ]! H/ ?) V, \哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
+ ]4 v' ^8 X5 y2 b绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
8 \: ^+ ~, F$ e
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:287 a0 b0 k3 r4 q) _9 Y% f
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信

* Q6 i2 H0 ]; m; v因为价格偏高 ! ?  y( {0 Z/ ^$ q! ~* F6 z0 X
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35, ~% t4 H# L# z2 c3 h
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
0 h2 ~8 _- ~! \: ?* T$ _  ^
如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
; n. U4 ^) I+ U  \4 O这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

! C" f: Z3 j& o; @, ckeswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16/ u% J; V0 O" ]& a( q
因为价格偏高
. L, A( I8 D: {8 E) Y0 u2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...

' x9 W; y2 o1 d) M& e同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03! P( a0 m6 W& ~5 X' X5 E0 @
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...
' u# d" Y& o8 o( L( V0 M/ |/ t. ~
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge." X& A- O1 ?; x' a: N+ `
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强: q% U' S3 i9 v% ~9 i
# ^3 X; L' e, l6 M: X$ |% g* a) O% q
如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...% c" ]; W; F6 [& a- {8 {

& @: u: [$ c( r. r. u1 H
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发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
6 ~% j: Z! m) T$ r
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
/ Q) T3 V! m3 m9 Fupper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...

  l" H" {9 W1 _$ }0 r% A
6 ]9 i4 T# x* Q- YKeswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而5 J& z7 t& X( O7 s( E- u
UW Estate 是 52~62 pocket$ r9 e5 ?$ \% K
UW Premier 是 32~40 pocket
4 T( b% ~4 a2 D
, }4 S7 h7 u# U# }8 F6 @如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
+ v5 T+ C. P0 x3 B. y, U* N, ?UW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate
, w  v4 I; r" y' \. r  XUW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片- J6 G& U7 p3 o5 O3 \

0 @, M; [% h+ t, g9 b  `根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?  A  G+ a- \4 X( X2 ]& a3 q
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。. G* N) O% H4 n

9 |2 A  ]$ _0 ^: ]% v如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
: K* l: S7 P, g2 P8 h5 ]7 i( \. F- ^- R, d  W" V* V5 o
这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
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发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念3 w1 n2 i* s4 Z! F2 M, T+ D4 q3 n( {

. j& D/ N3 I) q$ h* c" X1 C. j+ M, I你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。' W; d( n# J* P# ~7 Q9 t" [

3 @' u# b% t9 N9 K不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀) e4 Q7 {" i! B6 P

( s' v7 S" C& Rone at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 ' L8 v: r3 c: C! j1 N' O3 ?

! W. L" B- U3 a* z& m' J最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。* T" A" q# ^  w6 }; ~9 T; J$ f

) e+ m/ Z* C, d; H2 q最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。
( J2 |( m9 U# N# c( @0 c) P; Q+ i4 H
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发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36/ c$ M( |, a- {: }  u7 C
langdale有靠ridge的房子,upper没有;
4 F$ |- k5 b; l5 L2 ?: B# ]  R
( o; u9 D) j1 Q7 q) _, t1 ]

( _* ?9 G; R. h
. g! p8 ?+ |, X* Q1 R) Q你到过 Upper吗? , ]: d, U: Y: Y5 j  {4 ~
挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
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发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 * ]6 n8 \8 {  q9 I+ z
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15; o. g" f/ U; X8 f6 C" P- \! F
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
; `& m+ Y$ t2 L( ~( a: ?, b7 W0 Q

: ^- v& I! P  n0 R6 z, g9 g3 DWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。/ `7 m# G2 m5 j9 ?* f% |  q
1 g$ J: f( m) g. o3 @* O* D
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
8 J7 i- N+ ^0 R# q4 R' A; E看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

! U& F& E8 d+ y' l, U8 d& r: R! b5 S/ T; C- v6 S. \) D$ y

+ ]" v4 a" w# @  U! v0 s* F: {我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
理袁律师事务所
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:206 g5 H1 M* T, E7 c4 x' ~
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...
9 |* `! F1 E: U% F  q! _! l
版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。+ V9 O7 l3 `  Y( X1 ]

) F: G/ h! m5 C( ]- X8 Lkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44) J8 L" I4 X& L
我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...
* P) K* q& L$ `  I$ O) W$ {
嗯好的,发短信了请查收。
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