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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
' d1 f" E/ [+ W0 c; {4 p: G目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

2 G6 C  ~; J* ]- ?感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
% X$ K# U9 Q$ t* \9 d绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

+ ^, V  h6 ]; S9 v( c; h. {. l7 T谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
理袁律师事务所
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
4 e& Y8 k8 t$ v6 z& }8 y, n谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
0 C; L3 P. ?" F5 y/ [
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
) f& i7 ?$ R( s& ?$ G1 ]3 q$ ?6 l" d% C$ q2 h/ r, T# m

  S% @. B) L6 A6 S
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:538 K5 [1 U* g  N3 i' ]/ _
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
( a6 |7 e8 W' c: W( Z: N% j- [9 l. i, g5 }
哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
& K: H1 y0 S9 J8 f3 \  s绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
% T- t( L# s/ B, f0 Q+ C
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
大型搬家
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
4 q* B. U* W) j, V) \好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信

( S5 L" R) w7 K8 f6 w因为价格偏高 3 ^* p( m% h) T: I* a' L
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:355 s0 l/ o8 L, r. i8 z6 T
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

% B6 O- Q4 s! s/ Z7 d) A如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
2 H, X; J+ |: }- K' j6 x- b8 H. c, o这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

  o* k5 `9 m/ ~keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
6 @' `% w( ?$ b因为价格偏高 ' B$ O" W  r6 P2 A
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...
! C1 \  J& D% B. m5 _) M
同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03. ]% V  W* |& i2 J
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...
( [! s0 Y6 |# `
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge.
; J0 K9 H% w4 T- AKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强
; `# {# @3 v, f- x5 a. d* ~% x7 V1 S: {5 S
如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...8 m/ x$ a3 @* L7 L& h  @6 Y

4 H6 Q, H; C4 o8 W( e. \& M
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 4 I$ u7 s" ~1 x: ~! X! P+ w
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:248 @& W8 e' K9 c) j0 [" R6 c4 i
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...
5 V1 ?( W! _, K$ p

9 G) S: p- \& ~! e1 OKeswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而
7 g, Y7 ~, t) g. P9 s1 b1 g7 Z3 W$ JUW Estate 是 52~62 pocket7 O/ Z$ S: k% L" P
UW Premier 是 32~40 pocket
) t- H1 l* C" Z0 ^1 D2 U8 ]! K; d
8 i1 B) }% x% y/ `如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
9 E# O" K+ K2 R% c) j6 _/ ^: GUW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate
# m8 r( ^* n* K# s0 {! G, V7 aUW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片
% W/ ?- |# x6 d3 H1 ~8 F% z" P3 X  n. M/ {) A1 }4 G
根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?
/ ]! S8 r6 v- k7 M" v* K6 H所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
% @) r0 U# h6 o9 w! x
7 Q. |6 c, X' i: u如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。; O- `# H$ m! l$ z, ]0 W4 M

2 `: ]! l% i) `3 P! \/ D. `* r这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念( m* y1 i3 @  r
5 _* I% y5 [' {+ N+ g: g
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
6 t  J$ Y& T# _  N1 a' W% P. v  m, ~) `$ A! N+ q, a
不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀% g4 i+ ~/ f% G$ X* m3 c
3 H+ H* ~' X3 I2 l9 @0 H
one at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 * {! ^- m7 _( U% Y" i- M( e; l

, _. y  G* E2 a. `$ L' n最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。
' o% y' C+ e# b: H3 t- _. ?
; e- u4 D  G7 N: t, T# u最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。" d: P( U* W0 ~$ S- }" _
/ i8 L  s& N0 n4 `3 e6 m
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:364 t* T' z, Z5 a( Z
langdale有靠ridge的房子,upper没有;

) M( H: j  |/ C6 u1 Q+ x' B' }" d( Z# y) }. o5 h/ T
7 H' w  ~9 u6 ?% K

$ y) K& Q( g8 d, S* F你到过 Upper吗? 0 y$ w; k. g0 W6 O. }0 @
挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
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发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
/ H3 q# @/ P& k0 `/ h% |5 p0 T
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15$ e: H( [% k) M& F  Y- A# j/ r7 `
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
5 V% P/ j4 N! k( v4 P

6 E( H8 E1 |2 k7 zWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。0 A; v7 E1 c" C
$ e: f' c4 t  |4 M" T
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
理袁律师事务所
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15" b5 S1 `. [  t0 [) \0 z
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
5 y  p" m# d0 n, b
- ~3 D9 R  F0 h) s

8 T$ R' Y. b" P0 x# e0 J我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
% D2 N2 j+ T/ |$ m, ?: |Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...

) m" k2 Q0 r! Z1 C5 o4 x9 U) B版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
' E7 J, R6 T/ [) o
* S5 \8 n$ A  ckeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
4 Z! S0 j1 z+ p7 M+ B+ x6 [0 T我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...
: ~8 j6 x* T7 H9 H' n
嗯好的,发短信了请查收。
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