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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43" g6 q' E& I) @
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
: N  e* |1 ^  J$ m
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
6 |* F: ]" ?% t8 g绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

# K& X$ a% z- R5 w3 _2 n谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35& e* x4 m  W' Y, z; @
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

7 Q: i$ y" Z! E5 V! n5 f砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
6 T1 H$ i4 C. @0 l/ {7 e2 s) R! Y% X+ L( y$ y* }
* m* h1 V+ B7 e
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:531 |, N. C5 w1 N$ F+ G- b  e
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

! j% c5 h) `5 E0 w8 C哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
1 {# {1 t. C, }# M绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
5 U: _5 s  h1 Y( g
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:289 b( C' d/ j$ ^2 {4 Y: s
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信

# p4 E1 }3 x' }; Y因为价格偏高
  W8 t, e! ]4 {8 R2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
6 s# c- n; T$ Q谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
6 F3 P0 l1 R9 I( S- E% ?
如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
" Y: d0 I& t" b这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
1 M# O, M8 E: D4 h$ _! A# Q" X" J
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:169 G) x! T# R4 l) H. S6 ^+ q4 `
因为价格偏高
5 c, d8 e- J8 D# V: y  [% f2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...

( e8 t! G+ F! U8 g/ N4 k2 j同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03# N( F4 B- ]7 _+ N$ ?3 A5 h
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...

3 H9 v/ @, S. w% c' xKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge.
7 U' j9 O: t/ F3 c; X9 g/ y4 P9 E) BKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强3 w' V! {$ R( ~- c2 l" n: k

7 D, {8 P+ ~, l  h如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...
" H% O- e9 u6 k2 I% K1 D6 r; t6 `" G( |$ O. k- O' Q. i
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 ( n' \$ |" t# G2 [( b
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
' y: w+ O2 N, D! Kupper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...

3 u! @  j8 Q& ?% R1 U1 W9 n8 R! C3 n1 n$ M
Keswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而
0 [! F" M1 `$ P5 S2 ^6 u$ }UW Estate 是 52~62 pocket
4 c' A) Z3 d; d5 XUW Premier 是 32~40 pocket
$ R$ l* P3 K. s: }0 o' p# t1 H
$ a8 F$ f1 T$ P5 Q/ u7 a如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
1 Z4 `$ x4 |1 a0 e+ x  D, pUW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate8 r  ^- X* I( k4 [' s: {. |6 r
UW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片' O& f, |+ b8 a' n$ t, l, c; x

; U9 R9 D' `- x2 @根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?6 n. Q0 ~! p% \8 h- J; S# C; F+ V
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
# N1 `* F" }, v' N" [# w. v
0 w# m$ m* S5 m9 p6 q如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
, X7 e& P, X+ M2 `
# |2 Y4 h  D+ u1 M这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
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发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念1 j, v$ [3 U: n3 l

7 U) h& u9 o( ]- ~& B你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
$ @0 j  V- j% N+ U- _/ }. I7 S, l) K" n9 i3 {6 T6 y$ X, I; V" w& L/ J! e
不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀# y$ s" b+ ~& M' G8 ^8 v' b

$ I! X% g7 }$ p3 f* g; aone at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 
0 {. J# ~0 V( H3 I* [$ b  t( ]
. A% q  [# p" \7 k" }9 d$ P0 X最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。) j( r. t9 u) M# p" H* D2 D: J

  ?: L; ~6 l& [9 l8 q最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。
+ y8 y: x) N. v3 y
+ U" t$ c6 Y- u
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36/ O- O) S! E% B5 n* B
langdale有靠ridge的房子,upper没有;
* W. v" M! k: q1 e# J) k
) e' H$ W( C3 o$ D% e
9 e3 }% D8 D  U. p' f1 N  F

$ g/ m' {! f% q1 J3 \  ~! B你到过 Upper吗?
- n0 T6 p0 H6 K5 h8 Q挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
9 o3 k% T% G/ t  L
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15% S: T9 H  Z* H7 \+ a
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

" z6 D7 L0 N6 `3 K; t+ ]7 [' V/ I) B( R" a
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。
" ~* x$ |3 u3 w; _) i/ r8 o9 k3 {6 S$ X2 j, J
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
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发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15# o. X. M, T+ N
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

; n+ b# e+ E, [( O0 w; u2 [. i4 ]
% B2 i) f3 A3 c
* E5 R0 w4 j$ y- H* p8 i我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:205 @8 f, `1 o# d( J
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...

5 H9 F0 I; u5 p, n% y- O版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
+ M# K" b4 x8 E% C! E, _* N2 Z8 [+ k) Y  ~% Q/ m# e1 s
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
( ?* R- \/ {* r2 A" o我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...

! `/ K; x9 h1 q# Q3 {3 k嗯好的,发短信了请查收。
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