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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43& H/ z3 V3 P. f: [9 b3 X
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
  p. {! y7 p# N2 }0 ^
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45; c. ?0 |# O0 }7 b" w, u
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
9 V. ], ^8 y6 t1 [) U
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
7 L6 P0 r0 n7 c5 w! S3 i4 O谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

7 X* x. Z$ H% e# u砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘5 H. O. V2 J* y' `* _& y
; R+ S& a9 P- |& Z
. |1 C. F' \% K3 \& b( K( ]& ~) A
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53% r& o. f4 n* ^( X8 Y
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

. d0 D" r& O( `4 _7 e哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45& `  j+ O% i' B2 r# y
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

. D; B4 s+ M  h. H/ ?/ e好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:289 f5 J- l: q6 a; M1 E
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
& g) o& f5 X; e2 l( \: D
因为价格偏高
9 O1 \/ B9 V' u2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
理袁律师事务所
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
6 h3 b3 g4 Z: F# B) E  {& z谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

2 Z) q+ L' _) n9 t! x: L如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
理袁律师事务所
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53+ p- L/ i' v4 \% z9 w3 l9 I" h& y# n1 Y
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多

" k* d" X; Y% y% [keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:169 u  j4 ?! l  c( N/ r  p6 s; l
因为价格偏高
; u3 Q4 M8 n1 Q& o2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...
# K  k- w5 W5 I, @, e
同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03: i% o) `2 Q" I0 h/ P
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...

  T5 \$ z: O, S8 V" [; N: z" [: DKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge.
5 ]6 Y7 `* z/ |3 R" R% }1 }" hKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强& W" b0 a3 O5 G5 D

8 j+ t& M- E( c* V  j( m' E% `" @% c如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...9 [9 a- b$ k& c# C

) o& N9 o$ U8 Z- K9 e
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
9 v6 t* l) m  {5 P0 C# m
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24! P) w2 T: b; ^# o
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...

7 p2 D  ^- B" g2 K' Z1 c/ Z9 c4 i2 t8 I6 h  w  H+ C
Keswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而: K$ D* F8 T  z2 Y
UW Estate 是 52~62 pocket  }6 q2 P6 T9 J
UW Premier 是 32~40 pocket& E6 E: m. {: {7 N6 O1 F

& c6 n3 l' p9 j如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
6 o* t6 [0 O0 Z# D3 _! B1 l4 b# dUW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate
2 o% |) p2 U& y; Z2 S9 U/ O5 i5 zUW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片! p+ ?; r) n2 p2 Y  q

5 P+ N  V8 U* A/ c6 i根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?" F+ I. J. ]" _0 R' E/ I5 |! h& w
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。% b! p/ L& M* C

% j# H) [. M% z; k如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
2 Z" i5 y/ c' Z
/ s2 R5 V% Z% i& z  d8 W这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念8 {6 j! X9 N% b  ~3 A
# @7 f1 ^' W; C  }/ _2 C
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。+ _  F- K+ ], M  x

* Y0 I7 q: }  O" C# M不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀* N: o5 e8 y! n; k9 a8 C: D

* q- f# g0 H! x. t7 O! n& k4 Jone at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 
6 Y3 z( x) R( B, S4 g) W4 C1 o% b9 ^3 Z5 u- B
最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。
3 s6 d$ G- N$ u- @: A: F* ]2 o' _5 A4 F( C6 L
最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。
  `9 N5 U6 @* \4 r! L1 g  g& K+ T
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
, U1 \9 W5 y8 ~, llangdale有靠ridge的房子,upper没有;

7 H4 X; ~+ K$ _) B2 [5 u, @. _' x& o3 D3 P

, Q! h1 x: f/ g5 v. S, D
0 _( Q4 a9 N' E+ G- b5 l你到过 Upper吗?
9 l. {8 _$ E4 F& w挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
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发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
4 U2 z! \+ n+ r$ m) R& U
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
2 n5 p0 Z) Q4 ]. l7 q, `9 y看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

; F1 w) G) [& ]- F3 \
4 M7 F% s2 P% [/ u" y* U- vWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。) Q. p9 Z; U7 r# I( Q/ `6 c

2 J$ N! t& a$ X& ^, l) m如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
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发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
" @4 F3 G( M9 V( R/ j2 w. y% T看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

$ g( k; D- N3 T) q8 ?; V) Y9 S, A# u
' c: k4 W3 _. ^9 [- s5 T! V' I$ M) E( T5 R; j( E& k
我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
大型搬家
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
' ]" U# Z" v( H+ D# C# f, a8 DWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...
, T4 V6 v7 O' b  d+ L7 d
版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
  ]8 t# o" p" b* p5 n+ T( t1 r! ^) `& u0 M
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
; p2 Z/ m/ Q# P4 Z3 t3 s3 {, W我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...

: X7 i: O) q' [$ C* z8 d! s6 H嗯好的,发短信了请查收。
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