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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43( F3 K5 P5 o( `- b, B
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

3 ^% x8 ~/ R5 D( a. d感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
7 c3 b1 p- }% Z( V绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

# H7 k" l  o. p; i谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
7 c) w) b9 t& k3 z谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
% s8 S& U" T# K, j4 T. N7 b
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘6 r' Y" Z1 ~" `+ S( D2 m6 d+ w
: t! f) Y0 r, \3 U

$ b; T, L& y5 q  ]: W; V% Z
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:537 l) x4 h( p& _- b7 x0 l! ?
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

" ^/ v/ I$ X; v7 g3 u* b哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
! n4 K2 ]7 O/ l0 s$ r绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

; e" M, d5 Z5 w/ K+ T0 U- R1 K好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:280 M) G5 h9 n; y% z. N# u$ A
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
3 D7 o  d. g5 M1 W
因为价格偏高 ; s: y* Y- y  W3 E% W. z
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35& J9 W- Q$ @; N
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

8 N  W9 d4 J# I) M- H- G如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:539 [( r7 J# o  b) b8 ]
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

- [7 B- T7 q; Y4 ]keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:166 D  c$ `7 B, E
因为价格偏高
: W5 Z( W/ W% a; b; k( k2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

; X& B# u* K  u. w同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03+ m' }6 [( F2 ?# O/ X" f; C, u
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...
% H. e% Q. T; W% M
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.  M% u; e6 o' a2 z" |; m5 A
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
. x; H' K! \! }: n; m$ G% G: Q( [3 a5 x4 ^5 w
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...( m4 Q7 j5 |3 |* a0 l$ `
$ A# g8 d9 {; }( J/ R7 l; [& v' B. @
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
- B: b7 _2 j& F
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:243 J2 ?& Y- d1 D7 w/ |$ l9 P
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...
- F0 t& k9 O" n8 f

- U' m# T/ A. T4 X+ i* I2 bKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而+ a+ T$ r( |( v4 h
UW Estate 是 52~62 pocket9 i: ^$ @3 Z# Z4 M$ i/ n6 ]' C' @
UW Premier 是 32~40 pocket8 L( p1 O  p1 n7 J! Z' i* B
* s; L% m% J+ N, n8 F% M
如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上- H9 T# p% _1 ~9 N
UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate+ M  b$ l) S1 S# H3 N/ `
UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片* |/ p% l7 m8 K" `. o( B) b8 K2 j

; @0 M! R+ Q! L7 @; S根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
( w4 f* K- f# b8 g0 ~; _6 x所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。0 a" I9 _: ]/ a7 Y7 s* o

! A; l2 r; t  T4 n如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
2 s7 J4 B0 N0 I% w$ b1 ]+ o
2 p) d# E. |4 I# u" f这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
' H( ^1 u; B& U
: z' o  z; t  S! X: |+ B; }8 t你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
. `5 v+ Z( l1 P& ~8 J; b; e4 ~0 Q; [. }5 G2 |( C- \) O
不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
! n5 Y. w/ I" _
# i# b$ ]! Z3 x: I' s, M$ C& Oone　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　
3 B" ]. `/ g! _. |/ P; [. x' k6 G5 i+ N0 I8 o, d$ N$ v6 U% d
最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。
# G% \" k+ I# C- t- B7 z, C  z8 l6 Z
最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。1 z: }7 o1 _8 P" Y, v7 S3 k
: @+ F% g) _) D% P3 D- W
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
5 k2 \; r4 ], V& R: ]/ b6 ]5 mlangdale有靠ridge的房子，upper没有;
0 H  \- c4 I% [# C( E# H
6 n; ~+ }, p' x  L4 M
- o$ t. K' T, d" W) \; ^  x

% a  s. }/ R1 @' X8 f- y你到过 Upper吗？
7 {. B, R  H- G' G) D# B8 z挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
" V# P- ?/ R. w/ _* S1 }
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
! v0 @+ N9 o! g) w5 ?看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

" u6 ?' m4 R; f: X! a- D' F* Y* k! D
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。
* P% M9 Q5 v* |6 u
% P3 O' S( b+ E3 i0 h. F如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
2 L4 H5 G! W% R! |- V$ u看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
) U/ w. t7 Q8 F0 ^

4 G( y! I! j6 W4 z* f7 x1 C# F9 U( n6 e/ D# t0 R
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20( U' M" D! W4 a6 ?  h; \
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

" q7 z2 p' J- U8 o3 K  Q) `$ x, F版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。, }+ z7 D$ u# N# l6 M
" P2 P+ B! |( `/ h6 w' N3 B( u( x
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
, z+ Q0 ~9 S% y8 g1 z* e, U  D* D我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

3 e# `* c& I4 `( d4 v3 g1 ^! G嗯好的，发短信了请查收。
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