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邻居这样重建driveway,升高了grading,是不是不合法?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9 N4 o4 b8 Q' V7 y( L- _) o
他们把跟我们相接部分的草坪全部除掉,改成了高大上车道,建成后,车道高出我们家草坪至少15公分,屋顶排水直接排到我们家草坪上。 我虽然不高兴但一直也没有说什么。但那天他碰到我,还假惺惺的对我说,因为我们是好邻居,所以提醒你,你看你家那里这么低洼,以后雨雪都要积到那里,会渗到我们家地基下面,你需要把这里垫高。 
- R: y& e* z4 ?( v: l
- y( h- ?7 \0 K+ u3 _; e我当时心里很生气,心想你把我的草坪都弄死了,我都没说你什么,现在还倒打一耙。 想好好处理这个事情,但不知道从哪里着手。 
: J: G- m* x; N6 q/ L% u8 W. v: L4 i% k- [# N
有这个方面经验的XDJM请帮帮忙。 
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-13 15:32 | 显示全部楼层
DRIVE1.jpg
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 19:20 | 显示全部楼层
告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改
4 i5 ]4 Z  v; S3 G
8 ]0 ?  P% a/ G$ R  `* F& u% F' fCity of Edmonton& {8 d1 x; u( w& Z4 C
Sustainable Development, City Planning
* X; X3 ?- v  J, W' z1 yDrainage Planning & Engineering, Lot Grading
+ G; E( Y; a' m6 t1 q3 e0 ~5th Floor, Century Place,+ w1 @% k, ^5 P; L1 O5 L- ^
9803 - 102A Avenue NW
% e2 S7 p, g$ bEdmonton, Alberta T5J 3A3
! H3 L9 `* `$ H. b- {' A/ _Phone: 780-496-5576  Fax: 780-496-2865' L. ?7 ?. G9 Z: X" I
Email: lot.grading@edmonton.ca
* B) n( I& H' V- xWeb: www.edmonton.ca/lotgrading

鲜花鸡蛋

Justing  在2016-8-13 19:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
APORO 发表于 2016-8-13 20:202 z! q( Y- q, C$ h
告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改
' q" E) I7 x# O7 E% y9 }% ?$ D1 Z2 n
0 ?" E$ k9 B0 X8 U- E5 e% B2 @; ?City of  ...

" q0 s$ z% _6 L5 m0 H# L# bAPORO 回复
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-13 21:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-13 19:20
2 |: f+ N0 d6 m, F% x. A3 E告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改4 q* r7 r1 T0 s3 k# L
. y5 s& A" B7 _; ]5 C
City of  ...
' m  L( _/ m1 |9 d1 i
新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-14 06:26 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-13 19:20! \9 t7 t3 G5 }# H4 M7 |: R3 u
告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改" S6 Q3 G/ P0 R. d" x% Y" V% o  _

- p0 G9 Y& Y- O7 J* r. vCity of  ...

0 ?* e1 j/ u# ^: `% j谢谢。今天先学习学习这个网站上的文件。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-14 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-13 21:18& x% Z% e( V; T7 R" S% @$ X% p
新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。
1 _5 O1 ?# R4 T$ T
不是很理解? 
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:23 | 显示全部楼层
屋顶排水直接排到我们家草坪上:下雨天可以拍些照片或视频备用。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-13 22:18
$ w4 t2 d. y! [2 B3 E$ a7 ^新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。
7 M* C' k) k0 j" }% b& F
坡度应该也有要求的。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到了几个有用的信息:+ n3 S5 W/ ^9 q- h6 w; b
1)老房子需要调整grading的时候,应该跟邻居商量;; |; J, Q, d( A! m. x( h5 @/ t) ^
2)slope需要10%,他这个看着有坡度,但不知道具体是多少
$ {* Z. s) |" Q* ~! t: n' [3)Property owners must be aware that any grade change or location change that direct surface drainage towards an adjacent property is a BYLAW VIOLATION.
$ A  J" g, p9 a& I' V4)见图 detail B : GAP between the drive way to fence 他们是留了,他建的是错误的。 
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:59 | 显示全部楼层
13880165_1843451119217557_202939362079850194_n.jpg
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:00 | 显示全部楼层
13903159_1843454799217189_3377333849466547419_n.jpg
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Justing 发表于 2016-8-14 09:23
: Y+ @# j$ }8 i屋顶排水直接排到我们家草坪上:下雨天可以拍些照片或视频备用。

6 j2 C. S6 y* Y. \8 V3 r谢谢,我也这么想的。 
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Justing 发表于 2016-8-14 09:248 Q  @' f7 I, Q0 o6 ?+ n
坡度应该也有要求的。
* w6 Z" X8 U8 ?3 K
肉眼怎么判断坡度达到10%啊?
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:42 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-8-14 11:04
" o, c1 A& F8 W- a( Y肉眼怎么判断坡度达到10%啊?
/ P& D$ E0 T( j# K/ B9 K( s
车道高出我们家草坪至少15公分:这个坎(90度)已经严重改变了原地面坡度,不是达到10%的问题,而是邻居一侧边界附近考虑陡坎的存在效应其 “坡度” 远超出10%;如果邻居沿两家边界设置的截水槽过窄过矮,地表排水就可能漫到你这一侧,冲刷你家草坪。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:53 | 显示全部楼层
看照片相当于以下情况:
" k8 S4 Y) `0 M% D8 u0 J7 l
Spring10.jpg
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你的邻居不咋地。上面Spring 10的示意图里,你如果不升高你的草地,你邻居就要处理他的高大上。显然,你邻居应该是刚刚知道了这个要求,说动你花钱无疑是第一选择。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:08 | 显示全部楼层
快步 发表于 2016-8-14 12:55& F& V, m! p" T  V7 E  Q0 f. f
你的邻居不咋地。上面Spring 10的示意图里,你如果不升高你的草地,你邻居就要处理他的高大上。显然,你邻 ...

1 I! B, v' s+ A' a8 W" P- l2 M' ~7 k* v$ t
还有一种选择是修建一个隔水的 FENCE;或者普通 FENCE,但要求邻居一侧 FENCE 下半部分安装隔水板,和截水槽无缝拼接。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:18 | 显示全部楼层
Fence + Warerproof sketch:
Fence   Waterproof.jpg
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Justing 于 2016-8-14 14:11 编辑
9 _% r1 A0 w1 D2 L6 I* |
3 q! p. _5 A; p0 ]3 G/ U  o5 u# S还有一个问题:邻居屋顶排水直接冲刷楼主家基础外墙:
; J1 }2 R- z; ?6 ^3)Property owners must be aware that any grade change or location change that direct surface drainage towards an adjacent property is a BYLAW VIOLATION.
屋顶排水冲刷基础.jpg
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 14:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-13 21:18
5 t& P! f$ W1 t2 o7 Q, [5 X) X新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。

: K4 k% W6 `/ a. S+ ddriveway没问题,但是邻居家grading要改,不能因为自己土地上的修改而影响到隔壁的邻居。水只能从自己的土地上往外,任何情况下水能直接排到邻居家,都可以打电话到政府投诉要求整改,当然如果自己家有这种情况最好也自觉处理以免引起纠纷。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
driveway的宽度是有code的,单车库,双车库,三车库宽度都有限制,不是自己想加宽就能加宽的,查查市政规定就知道了。不然大家都把前院硬化地面,当停车坪了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-14 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
必须离你们中间的分界线15ft,如果没有你可以叫他挖了,如果他不挖可以叫311的inspector来,我刚干过这事,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-14 23:51 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2016-8-14 21:22& E6 W# I$ p" u
必须离你们中间的分界线15ft,如果没有你可以叫他挖了,如果他不挖可以叫311的inspector来,我刚干过这事,

- Z" A1 N# c7 Y8 W得了,如果是30ft地块,根本就不用造车道了。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-15 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
15 cm, not 15 ft
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-15 23:53 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-14 23:51! |6 O, T, j6 u
得了,如果是30ft地块,根本就不用造车道了。
- K, q$ e4 W. X6 P! \/ M/ L, B8 p* T9 X
哈哈我错了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-15 23:58 来自手机 | 显示全部楼层
G-rong 发表于 2016-8-15 21:36: i! v; A8 @+ C6 k% H8 f$ i
15 cm, not 15 ft

# Y4 j$ O  q# o9 V: o. x- g谢谢指正,是15 cm。所有水泥边,楼梯边,花圃边界,都得离2家中间线15厘米以上,我看到有邻居把楼梯边或花圃边建在2家中间线上了的,市政府万一出来检查了迟早得改。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-16 07:33 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-14 14:32
; C) w8 R: t% \5 ]& l. Hdriveway没问题,但是邻居家grading要改,不能因为自己土地上的修改而影响到隔壁的邻居。水只能从自己的 ...
6 m. I3 z1 S; H* ~8 ~) {; d7 R
邻居的排水只是排到边界线的swale,如图A. 如果从边界线流到楼主的地块,只能说明楼主自己院子的grading需要修理。% J# |. s# B1 p
, k% y8 z3 q/ Y9 m
图B写的很清楚只适用 new house,并不是楼主邻居的情况。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2016-8-17 22:15 | 显示全部楼层
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鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-19 13:28 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-16 07:33
; r2 |8 y! |; C1 `  }5 L0 Q邻居的排水只是排到边界线的swale,如图A. 如果从边界线流到楼主的地块,只能说明楼主自己院子的grading ...
! q" G3 h2 r+ i  w5 U2 I
小黄, 从常识来说.那对于新房子也是对于已建设好的房子.A是说已建好的房子,水从中间走.这就是为什么SWALE要有的原因.但如果一家把他那边填高,水肯定全从隔壁人家土地上走,这就改变了grading.楼主需要确定水是否流到自己家这边.
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