大温房屋销量连降5个月 专家:房价跌10%跟玩似的

新闻从业员

自从加拿大卑诗政府实施新政策，向海外买家征收15%房产转让税之后，加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上。而加拿大房地产协会 CREA (Canadian Real Estate Association)今天发布的最新数据似乎在印证这个说法：今年6月份和7月份全国房屋交易量下降1.3%，而大温和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更为严重，分别跌6.7%和14.0%。
+ `7 Z6 c7 A9 |6 T6 N
# R% Y) ~$ c* C/ F7 g# {: f如果与去年7月比较，则销量降幅更大：全国降2.9%，大温和菲莎河谷则分别下降18.3%和10.4%。

7 ]1 O' [! ]" n1 Q) i& H蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家 Robert Kavcic在写给其客户的短信中说，真正抓人眼球的事实是，如果说房市在变冷的话，温哥华地区发生的情况足以说明问题，那里经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降。

4 {3 o2 M5 S& N6 u- {, Q! j1 K1 `5 C新上市房屋数量连续两个月下跌
3 r1 Y  x& j/ W1 A. w  p
1 ?7 Y6 n1 K2 y" \0 G/ zCREA数据显示，总体而言，本国7月份新上市房屋数量比上个月上涨1.2%，但全国房屋销售与新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，这是连续二个月的下降。

按照 CREA的定义，如果房屋销售与新上市房屋的比率介于40%-60%之间，说明房市处于比较均衡的状态，如果低于40%，房市处于买方市场，如果高于60%，则房市处于卖方市场。
, o% E4 N* W7 ^+ L3 n# ~
尽管7月交易量下降 房价却还在涨！
  A1 _* Y% L* n4 c. D- T  C/ w
CREA的数据显示，尽管7月全国房屋交易量下降，但房价却还在涨。7月房屋平均售价 $480,743, 比一年前上涨9.9%;即使不算温哥华和多伦多，房屋平均售价也达 $365,033, 比一年前上涨7.0%。
0 ?8 {) g* I' J: f8 f0 x
另据国家银行于周五(8月12日)公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)，本国7月份全国房价比上月上涨2%，为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来第二个最大的单月涨幅;今年7月份全国房价更比去年同月上涨了11%。
. `& b4 \- a  s1 R& z! q1 u
从全国来看，仍然是四大都市区涨幅最为明显，包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);其中维多利亚独占鳌头，房价按月增长3.8%，多伦多3.1%，汉密尔顿2.4%，温哥华2.3%。

' {" C' x) q! T% [+ V; Y除这四大都市区外，多数城市按月房价涨幅低于全国平均：其中渥太华为1.7%，温尼伯为1.6%，蒙特利尔0.6%。但阿省和大西洋省份的房价则继续下跌：其中卡尔加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

" g' j3 }+ p" g有经济学家预期房屋销量续跌 房价下降10%
7 f  B" |* b9 J4 a
* n- M: Z% e# r+ l7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%，多伦多和汉密尔顿一年来的涨幅也超过13%。就汉密尔顿而言，这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长，这种情况在该市还是首次出现。

虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头，但却是该地区连续第18个月的房价增长，如果考虑按年增长率，温哥华仍然达到24.3%，在四大房市热点城市冠首。
3 s, T1 i- F1 ~2 k
但BMO的经济学家 Robert Kavcic认为温哥华和多伦多的房价持续上涨的可能性越来越小。他说温哥华房市已经出现变冷迹象，而卑诗政府向海外买家征收15%房产转让税会加速这一冷却过程。
9 D! ?/ u0 l: ^) i
$ ^$ ]* o/ X7 z2 `9 k  ~9 V0 J# }TD银行经济学家 Diana Petramala 也同意这个说法，认为新税实施的结果不仅会将外国买家赶跑，也可能令国内购房者不安而不愿进入房市。
/ w2 B$ B6 b' x4 \! `9 U! U
9 p% F( X/ ^8 H' Q) ~; I这位经济学家说，TD银行估计未来一段时间，比如说从现在到明年年底，居民住宅交易量会再跌14-20%，而房价预期会降低10%左右。

reneeqq

跌80％才是玩

prouddolphin

cdt

cdt

lrlxcl

说好的市场经济呢？