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温哥华的房地产市场终于降温了。& b1 D% M* ]% L7 g, w
4 [( J) \# C) ]- s2 s2 jMLS (房地产中介业者公用的买卖数据库)的房源数据显示,8月1日至14日,西温哥华地区的住房销售量暴跌了94%。加拿大房地产协会的数据显示,七月份加拿大全国范围内的房地产销量连续第三个月保持下降,其中尤以大温哥华地区和菲沙河谷地区的下降最为显著。' d7 [# `$ o5 ^3 q% h, B) v4 G
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温哥华市场降温的原因是当地从8月开始执行的针对海外购房者的额外征税政策。% U, q' W; {( o# {# W, S/ S+ n" V
% e$ B0 U! U' _8 T. V1 x7月25日,温哥华卑诗省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。
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. q U$ ]3 h' A/ L: ]卑 诗省居民购买房屋时,房价的前20万加元(约100万元)要缴1%的转让税,20万加元至200万加元(约1009万元)部分要缴2%的转让税,超过 200万加元部分的税率是3%。而在新政实施之后,外国买家若以200万加元购买一间房屋,就要多缴税款30万加元(约151万元)。
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在海外投资者中,中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。因此这一方案也被视为和中国买家撕破脸的方案。
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, l+ ?0 t* p0 `8 D( B1 ^, a此前加拿大国家银行金融分析师彼得?劳特利奇在一份报告中称,中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。4 ?0 r" D4 G7 h; [+ j
6 T7 x" P6 e3 ~: F) m6 T加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall曾表示,在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中,约三分之二的买家是中国人名字。
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在过去的一年中,温哥华的房价在持续上涨。1 n! J/ F7 N$ V2 e- q
( e+ {6 @) u9 q. A8月12日公布的加拿大房价指数显示,7月份全国房价比6月上涨2%,涨幅最明显的仍然是四大都市区,维多利亚以涨幅3.8%独占鳌头,多伦多房价涨幅3.1%、温哥华房价涨幅2.3%、汉密尔顿涨幅2.4%。2 X" b$ _! F- O. d9 i9 `( L: W0 I
4 E6 [8 D! v0 x9 V其中,温哥华7月房价已经连续第18个月未出现下降,7月环比上升2.3%。0 @0 d- e6 g" C: ?
& e1 A3 `( S* A {* o在莱坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告中,温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。
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. t1 D3 B1 h6 r1 h" i& w莱坊研究部资深分析师Taimur Khan指出,供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低,而需求量却一直上涨,因此对房价的上涨构成压力。再者,低利率降低了借贷成本,也加剧了房价增长。' s3 }1 x6 [; q! M" A# J$ L: ^
6 {+ _ z' ^4 x" ~在这样的背景下,当地政府认为温哥华楼市的房价已经到了非理性的状况。+ k. q0 N3 g8 X# p) L
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加拿大不列颠哥伦比亚省省长Christy Clark指出,有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场,他们推高了本地房屋价格。对于政府来说,需要保证本地居民可以负担得起房价,首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。3 |3 E; D* j$ U% G8 P1 _, V
* E7 X% Q# I2 ?新规生效后,温哥华楼市骤然变冷,市场成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款。
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