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温哥华的房地产市场终于降温了。% b1 C8 Q& }! X
* K* H" o8 }6 E. a6 f# }9 _MLS （房地产中介业者公用的买卖数据库）的房源数据显示，8月1日至14日，西温哥华地区的住房销售量暴跌了94%。加拿大房地产协会的数据显示，七月份加拿大全国范围内的房地产销量连续第三个月保持下降，其中尤以大温哥华地区和菲沙河谷地区的下降最为显著。; n( P3 \1 h+ u2 J: @- t
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温哥华市场降温的原因是当地从8月开始执行的针对海外购房者的额外征税政策。
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$ B; e8 j% j/ m- L7月25日，温哥华卑诗省（British Columbia）宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。4 ` ~! ]8 L6 u$ Z
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卑 诗省居民购买房屋时，房价的前20万加元（约100万元）要缴1%的转让税，20万加元至200万加元（约1009万元）部分要缴2%的转让税，超过 200万加元部分的税率是3%。而在新政实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元（约151万元）。& A+ p7 Z; ]8 T2 I7 h
5 r5 U2 r* t7 W5 |: O+ U在海外投资者中，中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。因此这一方案也被视为和中国买家撕破脸的方案。, Y( Q3 ~- c* J2 D0 \
8 |0 ?9 x0 J ^& p; H8 Q/ K8 B此前加拿大国家银行金融分析师彼得?劳特利奇在一份报告中称，中国买家在2015年花费127亿加元（约641亿元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。! x7 A* x: T+ Z6 _- p' N/ c
$ J9 O% d- t( n) @加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall曾表示，在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。
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0 A% g# h& c! }% v) E4 N( I在过去的一年中，温哥华的房价在持续上涨。
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+ O A! R1 A) o) _! z8 i9 ]8月12日公布的加拿大房价指数显示，7月份全国房价比6月上涨2%，涨幅最明显的仍然是四大都市区，维多利亚以涨幅3.8%独占鳌头，多伦多房价涨幅3.1%、温哥华房价涨幅2.3%、汉密尔顿涨幅2.4%。
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其中，温哥华7月房价已经连续第18个月未出现下降，7月环比上升2.3%。
5 R$ y- O( @( Y" W% Y: ^( |' y5 x( a' J
* ?7 D7 e' Z2 l" Y) b% v在莱坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告中，温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市，成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。
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莱坊研究部资深分析师Taimur Khan指出，供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低，而需求量却一直上涨，因此对房价的上涨构成压力。再者，低利率降低了借贷成本，也加剧了房价增长。$ v6 L3 c- r, K5 a
8 X" g9 R, u! ?2 ?7 [+ ]7 ]" q在这样的背景下，当地政府认为温哥华楼市的房价已经到了非理性的状况。/ A. \& K" B4 Q/ @9 L
4 o# P$ n! M+ P. V- f& }加拿大不列颠哥伦比亚省省长Christy Clark指出，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了本地房屋价格。对于政府来说，需要保证本地居民可以负担得起房价，首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。 Y& A4 v# K7 z/ J6 l
. A: v" `# o* j1 ^7 g% P. y新规生效后，温哥华楼市骤然变冷，市场成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款。7 [- E% e* ?' Q" M
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狗仔卡
发表于 2016-8-23 19:06
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发表于 2016-8-23 19:16
