 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布，8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。
5 `' O( J& I* Q' E' q+ ~
4 V% P) U/ X; ~1 j 温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡(Erika)表示。
8 @1 R$ X+ D3 l: T8 E5 q
) v) O& `9 C: t5 [; e 加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统(当地房产经纪的楼市共享数据库)数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币(专题)566.68万元)，较28天前大跌了20.7%;教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
' H4 R. d- q% Q1 n, Z3 t0 r+ t8 u% [8 q3 y
学区房也卖不动了- i4 c: O7 \- }( y7 D
, Z4 U) f& t' |& t/ H
“最近倒是入账了一些资金，一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明(化名)向第一财经记者表示。% H- z- f% p& f) r0 ~( \+ {
- {- k: f ~) W
埃里卡告诉第一财经记者，她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房，如今这些人都很后悔。1 a/ Y: [/ V; P9 Y6 T
3 e( d7 y- H. j, [" {4 U 一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。3 ?* i$ M0 S2 w5 `2 H: ?( G' _- _
: F- U$ u a! J3 A0 K* e
第一财经记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布房产税收新政以来，独立屋(类似国内的独栋别墅)销量环比出现下滑。以列治文(大温哥华地区的城市)为例，7月25~31日，该区域仅有3栋独立屋成交，而税收新政公布前的一周(7月18~24日)，成交了12栋独立屋，再前一周的成交数量更多，为25栋;在本那比，7月25~31日亦仅有3 栋独立屋成交，此前一周成交了7栋。, [& ?* h' U) J1 g1 d9 h! H6 u, w( o/ R
. \0 N7 c* v1 I$ B' A1 T
温西(温哥华西部地区)的教育资源丰富，当地学区房一直备受青睐，一度出现华人扎堆购房的情景。但 MLS数据显示，8月1~14日，温西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94.2%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月 11~17日当周成交的27栋相比，环比锐减了96.3%。
/ L/ V* L; C7 ^* \0 R$ W% d( O1 N7 z( x8 Q' c9 \; W1 N5 \
价格方面，MLS系统显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元)，较28天前暴跌了20.7%;北温哥华市的房屋均价是每套100万加元(约合人民币515.1万元)，较28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均价为每套77.9万加元(约合人民币401.26万元)，较28天前下降了17.6%。/ o; _, u* J: S+ f. g2 z
; x) _, B: Z; [( r, \& n
新政受移民欢迎 j1 e! r3 k+ j ^
) @( _& c- |/ ]( _3 K1 Q 众多周知，大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不错的移民目的地。大温地产局(REBGV)之前的数据显示，温哥华的房地产买家中，拥有加拿大身份的并不占少数，移民也是购房的重要力量，海外买家仅占到5%~7%。
+ c9 o* Y7 X+ V+ R' g5 M( R% }2 O3 G, y, R6 m% b
移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯(Alex)对第一财经记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供开发的土地稀少，房价已经上涨很多，相对技术移民居多的多伦多，在温哥华置业的华人对就业需求较小，不少是来自中国的富裕阶层。
" F5 ~/ C& M0 F# M
, a- H9 a* r5 F$ z& k2 Q
; `6 `( @6 G; e$ L |
|
狗仔卡
发表于 2016-8-23 22:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
