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在用资产的方式，进行专业的炒房。炒房的核心问题是什么====稀缺资源。但事实上，无论当初的日本、香港、上海、北京，乃至今日的温哥华、多伦多，真的是资源稀缺吗？3 W+ k$ _5 X* W4 m2 y" W; m+ J
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所以房地产公司需要、而且必须让资源成为稀缺，这样才可以玩下去。/ `& r# ~( ]* u8 R { B5 O
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怎么玩：？？？就是垄断资源。以国内的链家为例，你是房东，链家会找到你，市场价比如100万，链家承诺110万把房子卖出去，多余的钱五五分成，签订独家销售协议。你自然会答应。呵呵，房子独家代理签署之后，因为房源在链家手里，想买房的人，找不到房源（已经变成稀缺资产）。这时候，链家对这套房子的挂牌价格就会到130万，明白了，？等你去买房的时候，这房子就是130万了。。。市场的价格就这样被推起来了。对于卖家和买家，链家都需要签署独家销售和独家购买的合同，这样，两个人见面的时候，都已经被链家牢牢控制了。除了找中介，你们别无选择。对于潜力非常大的房源，链家就用员工的名义，直接购买下来，进行大幅度的价格提升。。资本杠杆就来了8 B7 k! T) l8 g' a9 S2 n% R
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链家同时推出了自己的金融公司，拿这个房子作抵押，你没首付，没关系，链家替你出，高利贷给你，房子抵押。。。所以最终套牢的就是消费者，或者国家银行。原本100万房子，变成了130万，消费者全部埋单，贷款到银行，银行等于要承担风险。, Z/ b" a8 I& Z# R2 }- X+ U3 M% k5 M
# F% j1 x3 P7 ?0 b6 ~8 y8 \8 [这就是在国内越演越烈的房地产投资化运动，已经吹到了温哥华和多伦多，看着每天坐火箭的房价。。呵呵，你奈我何！！' O) N2 @! z6 L, V6 I- u+ ^
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狗仔卡
发表于 2016-9-14 17:27
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