收入少还买那么多房！多伦多多位华人被查税

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作者：牧涛

有足够的迹象现象，加拿大联邦政府正在关注本国房地产市场内的海外资金，并在试图加以规管、限制。除了联邦财政部出台新政策打击外国买家之外，税务局（CRA）也在行动，改变出售自住房时的报税要求，而一些购置了多处房产的华裔移民也接到了CRA的查税通知书。

在本周，联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）宣布控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，包括：对最自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）做出调整，即非加拿大居民即便以“自住房”之名义购房，在出售的时候也应该就增值部分缴税；以及强制所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者能够承受得了更高的贷款利率。
在这场限制房市内外国资金的行动中，联邦财政部并非单独作战，税务局（CRA）也加入了起来。近日，CRA在其官方网站上公布通知，改变房主在出售自住房时的报税规定，要求披露收益信息。
* x8 R( V3 s) E# t在以往，人们出售自住房的时候，只要符合自住房免税条例，就不用为其中的增值收益而缴税，甚至不用在个人税收和退税那一栏填写你出售了房屋。
+ t9 B+ T& v4 h然而明年的报税开始，尽管房主只要符合自住房免税条例，仍然不需要缴税，但是被要求在个人收入报税和退税栏报告基本信息，例如买卖日期，房产的描述，以及收益。
税务局表示，做出这些改变将改善对税务系统的管理。更重要的是，这些信息将有助于税局查询房市里的资金走向，并追踪其来源。
! Z5 Q# {3 T+ R6 Q/ U# P0 v; R% X事实上就在前不久，一些在多伦多购置了房产的华裔移民已经接到了CRA的查税通知书。
据本地华文媒体《明报》披露，从今年9月中旬开始，数位在多伦多购置了多处房产华裔移民都接到了CRA的来信，要求提供购房资金的来源，并明确表示这些钱是来自海外。
该报采访的会计师胡商说，被查税的人都有一些共同特点：例如一次购买多处房屋，但是收入却比较少。他估计，CRA此举可能是联邦政府限制房市海外资金措施的一部分，以给房市降温。
5 r) ?, V* n1 d胡商的说法，同早前温哥华西门菲沙大学（Simon Fraser University）教授戈登（Josh Gordon）的观点不谋而合。戈登表示，目前联邦政府出台的政策，都颇为“谨慎”，不会对房市产生很大的冲击，不过它释放出了一个值得注意的信号：政府已认定海外买家是推高本国房市的主力，因此接下来可能会出台一系列的打压措施，而现在仅仅是一个开始。

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现在经济不好，政府也要想办法找钱。

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